Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[551: 匿名さん]

高いのは否定しませんが、3年前の同区大井町の物件などに比べれば割安と思いました。

新築着工の落ち込む中、割安でいい新築物件ってどんなところでしょうか？

この物件も新聞の折込チラシが絶えていますが、高額な部屋と小さな間取りしか
もうないのではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

>549さん
検討はいつ頃開始されたんですか？

[553: 匿名さん]

＞552さん
549ですが、検討は去年の10月頃に行い、そう判断しました。
なので、今より物件が多くある状況でした。

[554: 匿名さん]

>553さん
かなり出遅れてますね。
縁が無かったという事で。

[555: 匿名]

このマンションは高層階だとグレードも高くなるし、眺望面もいいので選択肢になるなという印象です。値は張りますが。ただ中低層だと占有部のグレードと価格がバランスされてない印象。眺望も西はラブホが目に入り、南はマンションに遮られ、東は学校の喧騒と東洋製缶の超高層ビルと決め手が無く、私も昨年初夏に検討しましたが、さすがに高層買える資金力がなく断念しました。マンションスーパーも便利な反面、部外者の往来（隣の学生も帰りに寄ったりで）など管理上問題が 出そうな点も気になりました。ただ、マンション以外のスーパーも近いし、共用施設も充実でかなり悩みましたが。まぁ、今後の管理を考えると共用施設は屋上解放＋α程度でも充分な気もしますが。電車の音は住めばなれそうな気がしました。

[556: 匿名]

>住めばなれそう
は、住んでない人は慣れてないって事です。

中古で売り出したときに、内覧客が窓を開けて電車音に驚く、
ってケースがあるのが線路際物件の常です。

[557: 契約済みさん]

うちは東向きを購入しました、子供のいる日野学園の向きでうれしいな。

[558: 匿名]

構内モデル見たけど学校結構うるせーぞ。線路側よりはるかにマシだけど

[559: 匿名さん]

>554
いつだったら、割安な物件があったのでしょうか？このマンションだと坪300万を切らないとお得感は感じません。目の前が建物は、いくら安くても論外ですが。
私は魅力を感じなかったので問題ありませんが、去年の10月で出遅れを指摘するということは、それ以降に検討されて購入された方の立場はありませんね。

[560: サラリーマンさん]

559さん
悪いことは言いません。
もう少し郊外を検討されたらいかがでしょうか？

[561: 匿名さん]

>560
恵比寿の中古物件を坪330万で販売し、都心の新築物件を坪330万以下で購入することができたので、ご心配なく。
グランスカイは仕様から、好みの物件が少なくとも330万切らないと魅力がないと個人的に感じたので、購入しませんでした。

[562: 匿名さん]

>>561
だったら未練たらしく書き込みしてんじゃねぇよ

[563: 匿名さん]

>562
書き込みしたら過剰な反応があったので対応してましたが、未練はないですしもう書き込みしません。
562さんは、ここを検討している方か契約された方か分かりませんが、社会人として言葉遣いが悪過ぎませんか？
残念です。

[564: 匿名さん]

逆切れして自慢か。
本当かどうか分からないけどね。

[565: 匿名さん]

>563
上位に上がっていたからただ覗いただけの単なる通りすがりだ
おまえに社会人うんぬんを言われる筋合いは全くないぞ

[566: 匿名さん]

565
こんな人がいるからここはただの２ちゃんと同じといわれるんだな。。
上位表示スレのネガはこんな人ばっかりなんでしょうな。

[567: 匿名]

>>561
個人的に、ここより都心で眺望も建物に遮られていなく、坪単価330万円以下の新築マンションに興味がございます。
差し支えなければどちらかご教示頂けませんでしょうか？

まさか恵比寿イーストヒルとかは言わないでしょうね？

[568: 匿名]

醜い争いですね。2人とも似たもの同士。
直接会って仲良しになれば。

[569: 匿名さん]

ル・サンクとかミッドサザンレジデンスって坪２９０くらいじゃなかったでしたっけ。

[570: 匿名]

検討開始したのが去年の10月からなので、新築って言ってる時点でルサンクとかではないでしょ。

[571: 匿名さん]

検討して魅力を感じなかったら何度も書き込む必要はないと思います。
都心で坪３３０万購入なんて自慢になるのでしょうかね。それこそ書き込む必要のないことだと思いますが。

[572: 匿名さん]

>563
最初っからこの物件を見下したいだけでしょ。
社会人としてどうかと思います。
残念です。

[573: 匿名]

坪330で都心って…。"都内"でしょ、プッ。

[574: 購入検討中さん]

563さんは「郊外を検討されたら？」との記載があったから「坪330万で都心のマンションを購入した」と書いただけで自慢したり、見下したりしてる訳ではないと思います。
私もいつかリセールすることを考えれば、坪330万以下で購入できればしたいと思います。マンションの価格も下がってきたので、坪330万以下のマンションも探せばあると思います。私は気に入ったマンションでは見つけられていませんが…。
でも563さんは「もう書き込まない」と書いているので、どこを購入したかは分かりませんね。私は購入検討者としてそのマンションを知りたかったです。なんでここの掲示板は、何かあると総攻撃するのでしょうか？少し恐い感じがします。

[575: 匿名]

攻撃している人は一人で、時間と一人称とかを変えて投稿しているからです

総攻撃に見えるだけです

[576: 匿名さん]

>575さん
そうですね。この掲示板なら、一人で色んな人を演じられますもんね。
意見があっても、冷静に対応できるといいですね。

[577: 物件比較中さん]

賃貸情報も出ているようです。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/parktower_gransky.html

[578: 購入検討中さん]

　大崎のＯＷＴの館内は相当揚げ物の油臭がするようです。臭いが出始めたのは１１月頃からでどんどんひどくなっているようです。クレームは相当出ているようですが住友はクレームに対応しないようです。ＧＳＴもＯＷＴも検討しているのは９０００万円台なのですが正直立地眺望はＯＷＴのほうが良いと感じていました。しかし、このような施工後の対応の差が三井と住友の違いと思いました。臭うなんて重大な施工主の過失なのに対応しないとは驚きました。長期的に吸引すると毒ガスのようなものでしょう。このような事例が極端な価値低下につながるようです。去年値段を下げたようですが、他にも問題が隠されているかもしれません。本当はＯＷＴ気に入っていたのですが最終的には、ＧＳＴに決めることにしました。

[579: 匿名さん]

↑
荒らしみたいですのでスルーで。

[580: 匿名さん]

営業ご苦労様です

[581: 匿名]

>578
こんな人が居ると思うとちょっと怖いです。住人じゃないことを願います。

[582: 匿名さん]

なにが怖いの？

[583: 匿名さん]

↑こんな反応をフツーにする人の事を言っているのでしょ。

[584: 匿名さん]

↑全く同感

[585: 匿名さん]

GSTって何？

[586: 匿名]

578は実際はどの物件も買ってないと見た

[587: 匿名さん]

そもそもここに書き込みしている人の大半がマンションを買えていない方だと思いますが。なので私は下らない書き込みはあまり気にしていません。知りたい事があれば三井の営業担当さんに直接きけばいい事ですしね。

[588: 匿名さん]

大崎の臭いは本当ですよ。
私も先月末に現地の部屋を見せてもらったときに感じました。

[589: 匿名さん]

ウソホントの話ではなく、書き込み内容が醜い。ここの物件を購入する人にこんな感覚の方がいるとは信じたくないですね。

[590: 匿名さん]

589残念ながらうじゃうじゃいますよ
賃貸もあるしね。

[591: 匿名さん]

大崎関連のカキコがあると速攻で反応あるよね（笑）。
営業か住人か知らないけど巡回お疲れさん。
巡回してる暇があったら臭いなんとかするような努力をしたらどうですか。

[592: 匿名さん]

とうとう賃貸の案内きましたね。

やはり完売はしませんでしたね。
残念です。

今さらですが、だんだん住宅ローンよりも
駐車場と管理費が重荷になってきました。

[593: 匿名]

591って何者なんでしょうね。。。ここの契約者だったら品が無いね

[594: 契約済みさん]

賃貸物件は事業協力者用の住戸でしょ？
ネガる意図は不明ですが売れ行きと直結して連想するのは
無理あると思いますよ。

[595: 匿名さん]

レジデンスファーストによると、100戸近く賃貸があるようですが、これは、想定の範囲内ってこと？

[596: 匿名さん]

事業協力者用ではないですよ。

一般賃貸です。

[597: 匿名]

オリックスが若者向け訴求で20戸ぐらい販売してますね。売り主三井のはずだが。賃貸はたしか130戸ぐらい出てますね。この分は三井がやってますね。

[598: 匿名さん]

>>596さん

根拠は？

[599: 匿名]

ここに限らずこの掲示板はどこもかしこもこんな感じですよ。大事な決断をする時の判断材料にはしないことです。暇つぶしにはもってこいですが。

[600: 契約済みさん]

2008年の夏にモデルルーム行って、資料をもらいましたが
賃貸にあるようなメゾネットはなかったような気がします。

もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。

階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。