Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[531: 匿名]

528
何故ここなのか、という説得力が無いですね。。。
設計図が手に入るって関係者？
図面通りに施行されてるかかわ分かるって工事中から現場を見たって事？(しかも躯体)

[532: 匿名さん]

多くの建物を長いこと見てきて、
そろそろここに、って余りにもノンビリですね。

[533: 契約済みさん]

>>524さん

検討版での貴重な情報は久しぶりです。
ありがとうございます。

[534: 匿名さん]

533
貴重な情報って、バイトでもするの？？

[535: 匿名]

ええローンの足しになればと思って。通うのも楽だし。

[536: 匿名]

それ面白いね。俺は麻布十番の方の三井だけど、下のセブンでバイトしようかな。

[537: 匿名さん]

で賞味期限切れのクロワッサンとかもらって帰るわけだね。
パン焼きスキルも身につくしね。

[538: 匿名さん]

パン屋って早起きだよ。
高輪の本店なんか８時開店だから朝３時くらいから仕込みをはじめてるよ。

[539: 購入検討中さん]

５３８

あの、、、、パン屋がどうゆう行程でパンを作っているか知っていますか。。。

[540: 匿名さん]

ホテルも含めてほとんどのパン屋は冷凍された生地買ってきて焼く。
メゾンカイザーは知らん

[541: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫはオリックスが買い取って販売しているのですか？
内装や設備などは違うのでしょうか？

[542: 購入検討中さん]

この物件（一般的に三井の物件）って割引はなさそうですか？
営業はありえないって言ってましたが。。。（しかも、資金が足りなかったら買わなくていいよーぐらいの勢いで）

[543: 契約済みさん]

そうそう、最近こんな感じの書き込みばっかりですっかりご無沙汰だったものでさ。

[544: 匿名]

値引きはないですよ。
粘っても欲しい間取りがなくなるだけ。
私も粘りましたが、法人提携で1パーセント引いてもらっただけでした。

個人的な経験ですが参考まで。

[545: 匿名さん]

値引きが無いのは順調な証拠。

[546: 匿名さん]

>>539

うちの実家は街のパン屋だけど、7時開店の関係で３時前には仕込み始めてるよ

販売量の多い店はもっと早いでしょ

貴方こそ、パン屋のことを知っているんですかね

発酵済みの生地を成形して焼いてるだけの似非パン屋（というかパン屋焼き屋）と比べないで欲しい

[547: 匿名さん]

メゾンカイザー楽しみにしてまぁ～す。

[548: 匿名]

ルサンク住民ですが私も楽しみ。

[549: 匿名さん]

私自身は、グランスカイを検討しましたが、正直仕様などを考えると割高だと思いました。
本当に売れ行きが順調なら、私とは優先順位が違う方が契約をされたと思うので、何も言うことはありません。
売れ行きが順調とのことですが、何割が売れて、いつ頃完売予定か分かりますか？

[550: 契約済みさん]

私は1年前に契約しました。

今残っている住戸は割高というか条件が悪いものが多いので
もし今から検討するなら私もここは外したほうがよいと思いますよ。

検討の基準が違うわけではないのでその点は御認識いただいたほうが
よいかと。

[551: 匿名さん]

高いのは否定しませんが、3年前の同区大井町の物件などに比べれば割安と思いました。

新築着工の落ち込む中、割安でいい新築物件ってどんなところでしょうか？

この物件も新聞の折込チラシが絶えていますが、高額な部屋と小さな間取りしか
もうないのではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

>549さん
検討はいつ頃開始されたんですか？

[553: 匿名さん]

＞552さん
549ですが、検討は去年の10月頃に行い、そう判断しました。
なので、今より物件が多くある状況でした。

[554: 匿名さん]

>553さん
かなり出遅れてますね。
縁が無かったという事で。

[555: 匿名]

このマンションは高層階だとグレードも高くなるし、眺望面もいいので選択肢になるなという印象です。値は張りますが。ただ中低層だと占有部のグレードと価格がバランスされてない印象。眺望も西はラブホが目に入り、南はマンションに遮られ、東は学校の喧騒と東洋製缶の超高層ビルと決め手が無く、私も昨年初夏に検討しましたが、さすがに高層買える資金力がなく断念しました。マンションスーパーも便利な反面、部外者の往来（隣の学生も帰りに寄ったりで）など管理上問題が 出そうな点も気になりました。ただ、マンション以外のスーパーも近いし、共用施設も充実でかなり悩みましたが。まぁ、今後の管理を考えると共用施設は屋上解放＋α程度でも充分な気もしますが。電車の音は住めばなれそうな気がしました。

[556: 匿名]

>住めばなれそう
は、住んでない人は慣れてないって事です。

中古で売り出したときに、内覧客が窓を開けて電車音に驚く、
ってケースがあるのが線路際物件の常です。

[557: 契約済みさん]

うちは東向きを購入しました、子供のいる日野学園の向きでうれしいな。

[558: 匿名]

構内モデル見たけど学校結構うるせーぞ。線路側よりはるかにマシだけど

[559: 匿名さん]

>554
いつだったら、割安な物件があったのでしょうか？このマンションだと坪300万を切らないとお得感は感じません。目の前が建物は、いくら安くても論外ですが。
私は魅力を感じなかったので問題ありませんが、去年の10月で出遅れを指摘するということは、それ以降に検討されて購入された方の立場はありませんね。

[560: サラリーマンさん]

559さん
悪いことは言いません。
もう少し郊外を検討されたらいかがでしょうか？

[561: 匿名さん]

>560
恵比寿の中古物件を坪330万で販売し、都心の新築物件を坪330万以下で購入することができたので、ご心配なく。
グランスカイは仕様から、好みの物件が少なくとも330万切らないと魅力がないと個人的に感じたので、購入しませんでした。

[562: 匿名さん]

>>561
だったら未練たらしく書き込みしてんじゃねぇよ

[563: 匿名さん]

>562
書き込みしたら過剰な反応があったので対応してましたが、未練はないですしもう書き込みしません。
562さんは、ここを検討している方か契約された方か分かりませんが、社会人として言葉遣いが悪過ぎませんか？
残念です。

[564: 匿名さん]

逆切れして自慢か。
本当かどうか分からないけどね。

[565: 匿名さん]

>563
上位に上がっていたからただ覗いただけの単なる通りすがりだ
おまえに社会人うんぬんを言われる筋合いは全くないぞ

[566: 匿名さん]

565
こんな人がいるからここはただの２ちゃんと同じといわれるんだな。。
上位表示スレのネガはこんな人ばっかりなんでしょうな。

[567: 匿名]

>>561
個人的に、ここより都心で眺望も建物に遮られていなく、坪単価330万円以下の新築マンションに興味がございます。
差し支えなければどちらかご教示頂けませんでしょうか？

まさか恵比寿イーストヒルとかは言わないでしょうね？

[568: 匿名]

醜い争いですね。2人とも似たもの同士。
直接会って仲良しになれば。

[569: 匿名さん]

ル・サンクとかミッドサザンレジデンスって坪２９０くらいじゃなかったでしたっけ。

[570: 匿名]

検討開始したのが去年の10月からなので、新築って言ってる時点でルサンクとかではないでしょ。

[571: 匿名さん]

検討して魅力を感じなかったら何度も書き込む必要はないと思います。
都心で坪３３０万購入なんて自慢になるのでしょうかね。それこそ書き込む必要のないことだと思いますが。

[572: 匿名さん]

>563
最初っからこの物件を見下したいだけでしょ。
社会人としてどうかと思います。
残念です。

[573: 匿名]

坪330で都心って…。"都内"でしょ、プッ。

[574: 購入検討中さん]

563さんは「郊外を検討されたら？」との記載があったから「坪330万で都心のマンションを購入した」と書いただけで自慢したり、見下したりしてる訳ではないと思います。
私もいつかリセールすることを考えれば、坪330万以下で購入できればしたいと思います。マンションの価格も下がってきたので、坪330万以下のマンションも探せばあると思います。私は気に入ったマンションでは見つけられていませんが…。
でも563さんは「もう書き込まない」と書いているので、どこを購入したかは分かりませんね。私は購入検討者としてそのマンションを知りたかったです。なんでここの掲示板は、何かあると総攻撃するのでしょうか？少し恐い感じがします。

[575: 匿名]

攻撃している人は一人で、時間と一人称とかを変えて投稿しているからです

総攻撃に見えるだけです

[576: 匿名さん]

>575さん
そうですね。この掲示板なら、一人で色んな人を演じられますもんね。
意見があっても、冷静に対応できるといいですね。

[577: 物件比較中さん]

賃貸情報も出ているようです。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/parktower_gransky.html

[578: 購入検討中さん]

　大崎のＯＷＴの館内は相当揚げ物の油臭がするようです。臭いが出始めたのは１１月頃からでどんどんひどくなっているようです。クレームは相当出ているようですが住友はクレームに対応しないようです。ＧＳＴもＯＷＴも検討しているのは９０００万円台なのですが正直立地眺望はＯＷＴのほうが良いと感じていました。しかし、このような施工後の対応の差が三井と住友の違いと思いました。臭うなんて重大な施工主の過失なのに対応しないとは驚きました。長期的に吸引すると毒ガスのようなものでしょう。このような事例が極端な価値低下につながるようです。去年値段を下げたようですが、他にも問題が隠されているかもしれません。本当はＯＷＴ気に入っていたのですが最終的には、ＧＳＴに決めることにしました。

[579: 匿名さん]

↑
荒らしみたいですのでスルーで。

[580: 匿名さん]

営業ご苦労様です

[581: 匿名]

>578
こんな人が居ると思うとちょっと怖いです。住人じゃないことを願います。

[582: 匿名さん]

なにが怖いの？

[583: 匿名さん]

↑こんな反応をフツーにする人の事を言っているのでしょ。

[584: 匿名さん]

↑全く同感

[585: 匿名さん]

GSTって何？

[586: 匿名]

578は実際はどの物件も買ってないと見た

[587: 匿名さん]

そもそもここに書き込みしている人の大半がマンションを買えていない方だと思いますが。なので私は下らない書き込みはあまり気にしていません。知りたい事があれば三井の営業担当さんに直接きけばいい事ですしね。

[588: 匿名さん]

大崎の臭いは本当ですよ。
私も先月末に現地の部屋を見せてもらったときに感じました。

[589: 匿名さん]

ウソホントの話ではなく、書き込み内容が醜い。ここの物件を購入する人にこんな感覚の方がいるとは信じたくないですね。

[590: 匿名さん]

589残念ながらうじゃうじゃいますよ
賃貸もあるしね。

[591: 匿名さん]

大崎関連のカキコがあると速攻で反応あるよね（笑）。
営業か住人か知らないけど巡回お疲れさん。
巡回してる暇があったら臭いなんとかするような努力をしたらどうですか。

[592: 匿名さん]

とうとう賃貸の案内きましたね。

やはり完売はしませんでしたね。
残念です。

今さらですが、だんだん住宅ローンよりも
駐車場と管理費が重荷になってきました。

[593: 匿名]

591って何者なんでしょうね。。。ここの契約者だったら品が無いね

[594: 契約済みさん]

賃貸物件は事業協力者用の住戸でしょ？
ネガる意図は不明ですが売れ行きと直結して連想するのは
無理あると思いますよ。

[595: 匿名さん]

レジデンスファーストによると、100戸近く賃貸があるようですが、これは、想定の範囲内ってこと？

[596: 匿名さん]

事業協力者用ではないですよ。

一般賃貸です。

[597: 匿名]

オリックスが若者向け訴求で20戸ぐらい販売してますね。売り主三井のはずだが。賃貸はたしか130戸ぐらい出てますね。この分は三井がやってますね。

[598: 匿名さん]

>>596さん

根拠は？

[599: 匿名]

ここに限らずこの掲示板はどこもかしこもこんな感じですよ。大事な決断をする時の判断材料にはしないことです。暇つぶしにはもってこいですが。

[600: 契約済みさん]

2008年の夏にモデルルーム行って、資料をもらいましたが
賃貸にあるようなメゾネットはなかったような気がします。

もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。

階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

[601: 匿名さん]

<<新築高級賃貸マンションパークタワーグランスカイ>>

賃貸の広告ではこのように表現していますね。
これだとマンション全体が賃貸向けのような印象を受けてしまいます。
確かにかなりの数のユニットが賃貸に回ったとしても、あくまで分譲マンションである事が主体なのですから、
三井自体がこのような名称を用いることには疑問を感じます。

[602: 匿名さん]

参考までに

賃貸のＵＲＬ

　　http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_gransky/in...

取扱い戸数・専有面積

　　1LDK/48戸（40.36㎡～78.28㎡）※メゾネット１戸含む
　　2LDK/37戸（57.04㎡～101.17㎡）※メゾネット３戸含む
　　3LDK/17戸（78.50㎡～96.28㎡）

家賃など

　　https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6586

　　９割近くは３階～８階のようですが、数件、２３階とか３５階の物件もあるようです。

[603: 匿名]

601賃貸向けのサイトだから普通じゃない？？

[604: 匿名さん]

>>600

>もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
>購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。
>
>階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

その通りですね。

階数が下のところ（メゾネット含）はパンフレットでは大部分が事業協力者住戸と記載されており、

それらが今回賃貸物件としてでてきた、ということのようです。

[605: 匿名さん]

結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。

[606: 匿名さん]

事業協力者住戸は自分では住まない人がほとんどなのですね。
自分では住みたくないような感じにして、事業協力者住戸からは、賃貸の仲介手数料をとろうというビジネスモデルなのですかね。商魂たくましいですね。

[607: 契約済み]

＞結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。
当初のタリーズ説、どうなりましたかね。「６月決定」情報もありましたが。
スタバ巻き返し中ということでしょうか？それともセガフレード？

[608: 契約済みさん]

６月決定です。待ちましょう。

[609: 匿名さん]

協力者住居の所有者ってのはもともとの土地の権力者や再開発計画への出資者なので地主や法人主体になります

一人で複数戸もつことも多く、全部に本人や家族が住むことは不可能にちかいでしょう

法人は当然本人が住むことはありません

[610: 匿名]

ドトールに決まったそうです

[611: 匿名さん]

へー、ドトールか～。
どこ情報？

[612: 匿名]

ドトールがだすなら、エクセルシオールブランドになるけど。今どきドトールブランドはないなぁ

[613: 匿名さん]

じゃあベローチェにします

[614: 匿名]

大崎ダイエー閉店だって。こっちにしてよかった

[615: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20100514k0000m020073000c.html

ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。
結構古いビルだからなー。

[616: 契約済み]

さすがにあの店がまえにドトールはないんじゃないの？
メゾンカイザーに次ぐ驚きを期待したいが・・
一度広まった「タリーズ」説が６月決定まで持ち越したところをみると、
タリーズでない何かがせっていると思いたい

[617: 匿名]

10%くらいの値引きは可能ですか？

[618: 匿名さん]

どうなんでしょう

今のところ10%の値引きに成功したという書き込みは見たことがありませんが・・・

値引き交渉しようとして断られたというのはあったような気が・・・

[619: 匿名さん]

メディアにも結構露出してる三井物件ですよ。
今の段階では値引きは普通には無理でしょう。

入居後にも在庫が残っていて、ぱったり売れなくなったら
あり得るかもしれませんけど。
少なくとも引渡し前にはまずないですよ。購入者が騒いだら大変です。

もし仮にあったとしても掲示板ではそんな話は出ないと思います。
わざわざ自分では言わないでしょう。リスクしかないです。

[620: 契約済み]

＞ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。

跡地にオオゼキ入ってくれないかな・・
オオゼキ入ってくれたら棟内のデリドより使うけど

[621: 匿名さん]

ここは、五反田と大崎の中間にあるマンションである以上、
大崎のダイエー閉店はマイナス材料です。
少なくとも >よかった はないですね。

[622: 物件比較中さん]

ここ、今現状で何割売れたんですかね？以前MR見学して、最近電話営業来たんで売れ行き悪いのかなあと。一度は候補に会ったんですが、やはり我々には高すぎました。

[623: 匿名さん]

値引きしてまで売りませんょ

[624: 匿名さん]

>623
値引きがあっても気付かないだろうね。

[625: 匿名さん]

値引きしてくれるなら子供のためにもう一部屋買っちゃうおうかな

[626: 匿名さん]

こういうタワマンでも草むしりとかみんなでやるのかしら？

[627: 匿名さん]

価格表を見る限り、８割ちょっと売れたみたいだけど、
残っているのは高額部屋と１LDKがほとんどだから、
この先の動きは鈍りそう･･････。

[628: 匿名さん]

>>626

やるわけねーだろ。あほか

[629: 物件比較中さん]

ここの1LDKって、資産価値あるの？高すぎない？41平米で5000近い。

[630: 匿名さん]

>>628
いや、昔と違い最近は大規模分譲マンションに
自治会を作るのが流行っていて、
集団での草むしりやゴミ拾いを自治会の行事の一つとしてやる場合もある。