Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[511: 匿名さん]

>510
私もここと、別のを比較して、そう思いました。
中層を検討したのですが、え？でした。
床の仕様（ＭＲいった人は分かると思います）、キッチン、バスルーム、などで、ここの竹は、別のマンションの梅レベルだったような・・。

しかも値段もちょっと高かったです。

値引きはあるのでしょうか？１０％ＯＦＦしてくれるなら検討したいと思っていますが。

[512: 匿名]

内廊下ってこんなにベコベコなものなんでしょうか。。。タワーの検討が初めてなんで。重量の関係で仕方ないんですかね～

外観は高級そうですが中身が安っぽく感じました。
一応内側、スーパーが多い、メゾンカイザー？以外に価格のバランスを考えるとあまり魅力が無かったように感じます。

[513: 匿名]

内廊下はペコペコですが、共用施設も充実してるしスーパーも入るので魅力的な物件だと思います。屋上も楽しそう。親水公園のカフェはプラウドのエントランスに圧迫感を与えるのではと思うくらい、結構大きいですね。今後、東洋製缶のビル等が建ちますがどのような町の雰囲気になるのでしょうか。

[514: 匿名]

共用施設は最初はよく感じますがそのうち使わなくなりますよね。そう考えると屋上、ジャグジー、ジムなど維持費のかかるものはムダですね。和サロンも要らないかな。。。
仕様の低さを共用施設でごまかしてる感じですね。

スーパーも住民以外のマナーも影響するので無いほうがいい。近くにたくさんあるし。

街並みの変化は今後たのしみですが。

[515: 匿名さん]

>>514

>スーパーも住民以外のマナーも影響するので無いほうがいい。近くにたくさんあるし。

スーパーは数年後(2～3年)には撤退するので、心配しなくても大丈夫です。スーパーの

あとには、あなたの望み通り客がほとんど来ないメガネ屋などが入ると予測されています。

[516: 匿名さん]

ここに限らずタワーの内廊下でペコペコするところ多いですよね。

[517: 匿名]

大崎駅前のマンションとかベコベコがヒドくてびっくりした覚えがある。そのあと、ココをみたからかベコベコは気にならなかったな。

[518: 匿名]

大崎もベコベコでしたねー。やっぱりどこもこんなもんなんですね。

最初にここを見たから他はあまり気にならなかった。慣れの問題ですね

[519: 匿名さん]

麻布十番は、ベコベコしてなかったよ。

[520: 匿名さん]

ペコペコやべコべコは、施工が上手くない場合もあるので、
内覧会同行業者を頼んだ人はいないんですか？

[521: 匿名]

内覧会では三井がベコペコしてました

[522: 匿名さん]

ペコペコの皆さん 最新の高層ビルに入るのが、初めてなのでしょうか？数年前に竣工した丸の内の高層ビルに勤めてますが、当たり前にペコペコしますよ。出来たばかりの三菱村のオフィスビル群も一緒です。施工方式ですし、全く懸念ありません。

[523: 匿名さん]

>>522

>ペコペコの皆さん 最新の高層ビルに入るのが、初めてなのでしょうか？数年前に竣工した丸の内の高層ビルに
勤め
>てますが、当たり前にペコペコしますよ。出来たばかりの三菱村のオフィスビル群も一緒です。施工方式です
>し、全く懸念ありません。

内廊下なので当然底上げした構造になっていて、絨毯の下はパネルがはめ込まれているわけですが、
何となくコスト削減の結果かもしれませんが、通常のオフィスビルの床より柔らかいと言うか、
歩いた時の感触が・・・。

三菱村のオフィスビルと全く一緒というのはおそらく褒め過ぎかと。

まあ、私はそれほど気になりませんでしたけど。

[524: 匿名さん]

メゾンカイザー７月１Ｆにオープンだそうです

バイト募集中です

http://baito.mynavi.jp/job/427689/

[525: 匿名さん]

大崎はベコベコで麻布十番はベコベコじゃないって事は同じデベでも違うって事？
三井の他のマンションはどうなんでしょうか。

[526: 匿名]

メゾンカイザー最高！

[527: 匿名さん]

グランスカイの売れ行きに関しては、以前テレビには取り上げられていましたが、品川区の高層マンションとして価格相応の質を持つマンションと言えるのでしょうか？
あくまで個人的な意見ですが、仕様は価格の割には少しチープさを感じ、共用施設はきちんと活用できるかが未知数、スーパーが入るのはメリットを感じますが、撤退されるとメリットではなくなります。
もう少し価格が安ければ、検討すべき物件だとは思いますが、自分の中では、評価が少し下がり気味です。

[528: 申込予定さん]

>>527
内装・仕様のランクダウンは棟内MRのオープン前から気になっており、実際に現物をみて
概ね予想通りでした。
ですが、逆に現物を見てそろそろここに決めようと考え始めたところです。仕事柄、多く
の建物を長いこと見てきたのですが、全体的に施工の質が高く、また堅牢な躯体は最近の
タワーマンションでも群を抜いていると感じました（設計図書も当然チェックしました）。
どこがどうなっているなど細かいことに関しては、さすがに掲示板に書き込めないので
すが、三井の基準、元請け鹿島の施工はさすがにレベルが高いなーと感心しています。

確かに専有部分の仕様は坪単価からすれば今の時勢では割高かもですが、数年経った中古
物件なんか見ると、当時高評価だった仕様や設備が既に陳腐化しており、リフォームしな
いと住む気にはなれないですね。ならば建物の基本性能が重要かなと。また、地震の心配
が高まってきているので余計にそう感じました。

[529: 匿名さん]

>>527

>グランスカイの売れ行きに関しては、以前テレビには取り上げられていましたが、品川区の高層マンション
>として価格相応の質を持つマンションと言えるのでしょうか？

このマンションは既に建築が終わっていますので、マンション内モデルルームを尋ねて、自分自身の目で
価値があるのかそうでないのかを確かめてはいかがでしょうか。

>あくまで個人的な意見ですが、仕様は価格の割には少しチープさを感じ、共用施設はきちんと活用できるかが
>未知数、スーパーが入るのはメリットを感じますが、撤退されるとメリットではなくなります。

このマンションのスーパーについてですが、駅の近辺に同じようなスーパーがありますので、撤退した
ところで大して困ることはないと思います。

マンション内/マンション近くで営業しているお店に関しては、どんなマンションにも言えることですが、
そのお店がいつまで営業を続けるのかは誰にもわかりません。目当てのお店の存在をメリットと考えるの
はその人の自由ですが、
いつまで営業を続けるか確かではないお店の存在をメリットとしてマンションを選択することが果たして
賢明なことなのでしょうか。

[530: 匿名さん]

＞528さん
お詳しいですね。躯体はきになります。
プラウド・ＯＷＣＴ・ルサンク・グランスカイを建物基本性能順にならべると、どうでしょうか？
プラウド・ＯＷＣＴ・グランスカイは同じレベルと各営業の方から聞いてますが、あっていますか？
アートビレッジになじみがありますので、そこと較べてどのくらい差がありますか？

[531: 匿名]

528
何故ここなのか、という説得力が無いですね。。。
設計図が手に入るって関係者？
図面通りに施行されてるかかわ分かるって工事中から現場を見たって事？(しかも躯体)

[532: 匿名さん]

多くの建物を長いこと見てきて、
そろそろここに、って余りにもノンビリですね。

[533: 契約済みさん]

>>524さん

検討版での貴重な情報は久しぶりです。
ありがとうございます。

[534: 匿名さん]

533
貴重な情報って、バイトでもするの？？

[535: 匿名]

ええローンの足しになればと思って。通うのも楽だし。

[536: 匿名]

それ面白いね。俺は麻布十番の方の三井だけど、下のセブンでバイトしようかな。

[537: 匿名さん]

で賞味期限切れのクロワッサンとかもらって帰るわけだね。
パン焼きスキルも身につくしね。

[538: 匿名さん]

パン屋って早起きだよ。
高輪の本店なんか８時開店だから朝３時くらいから仕込みをはじめてるよ。

[539: 購入検討中さん]

５３８

あの、、、、パン屋がどうゆう行程でパンを作っているか知っていますか。。。

[540: 匿名さん]

ホテルも含めてほとんどのパン屋は冷凍された生地買ってきて焼く。
メゾンカイザーは知らん

[541: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫはオリックスが買い取って販売しているのですか？
内装や設備などは違うのでしょうか？

[542: 購入検討中さん]

この物件（一般的に三井の物件）って割引はなさそうですか？
営業はありえないって言ってましたが。。。（しかも、資金が足りなかったら買わなくていいよーぐらいの勢いで）

[543: 契約済みさん]

そうそう、最近こんな感じの書き込みばっかりですっかりご無沙汰だったものでさ。

[544: 匿名]

値引きはないですよ。
粘っても欲しい間取りがなくなるだけ。
私も粘りましたが、法人提携で1パーセント引いてもらっただけでした。

個人的な経験ですが参考まで。

[545: 匿名さん]

値引きが無いのは順調な証拠。

[546: 匿名さん]

>>539

うちの実家は街のパン屋だけど、7時開店の関係で３時前には仕込み始めてるよ

販売量の多い店はもっと早いでしょ

貴方こそ、パン屋のことを知っているんですかね

発酵済みの生地を成形して焼いてるだけの似非パン屋（というかパン屋焼き屋）と比べないで欲しい

[547: 匿名さん]

メゾンカイザー楽しみにしてまぁ～す。

[548: 匿名]

ルサンク住民ですが私も楽しみ。

[549: 匿名さん]

私自身は、グランスカイを検討しましたが、正直仕様などを考えると割高だと思いました。
本当に売れ行きが順調なら、私とは優先順位が違う方が契約をされたと思うので、何も言うことはありません。
売れ行きが順調とのことですが、何割が売れて、いつ頃完売予定か分かりますか？

[550: 契約済みさん]

私は1年前に契約しました。

今残っている住戸は割高というか条件が悪いものが多いので
もし今から検討するなら私もここは外したほうがよいと思いますよ。

検討の基準が違うわけではないのでその点は御認識いただいたほうが
よいかと。

[551: 匿名さん]

高いのは否定しませんが、3年前の同区大井町の物件などに比べれば割安と思いました。

新築着工の落ち込む中、割安でいい新築物件ってどんなところでしょうか？

この物件も新聞の折込チラシが絶えていますが、高額な部屋と小さな間取りしか
もうないのではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

>549さん
検討はいつ頃開始されたんですか？

[553: 匿名さん]

＞552さん
549ですが、検討は去年の10月頃に行い、そう判断しました。
なので、今より物件が多くある状況でした。

[554: 匿名さん]

>553さん
かなり出遅れてますね。
縁が無かったという事で。

[555: 匿名]

このマンションは高層階だとグレードも高くなるし、眺望面もいいので選択肢になるなという印象です。値は張りますが。ただ中低層だと占有部のグレードと価格がバランスされてない印象。眺望も西はラブホが目に入り、南はマンションに遮られ、東は学校の喧騒と東洋製缶の超高層ビルと決め手が無く、私も昨年初夏に検討しましたが、さすがに高層買える資金力がなく断念しました。マンションスーパーも便利な反面、部外者の往来（隣の学生も帰りに寄ったりで）など管理上問題が 出そうな点も気になりました。ただ、マンション以外のスーパーも近いし、共用施設も充実でかなり悩みましたが。まぁ、今後の管理を考えると共用施設は屋上解放＋α程度でも充分な気もしますが。電車の音は住めばなれそうな気がしました。

[556: 匿名]

>住めばなれそう
は、住んでない人は慣れてないって事です。

中古で売り出したときに、内覧客が窓を開けて電車音に驚く、
ってケースがあるのが線路際物件の常です。

[557: 契約済みさん]

うちは東向きを購入しました、子供のいる日野学園の向きでうれしいな。

[558: 匿名]

構内モデル見たけど学校結構うるせーぞ。線路側よりはるかにマシだけど

[559: 匿名さん]

>554
いつだったら、割安な物件があったのでしょうか？このマンションだと坪300万を切らないとお得感は感じません。目の前が建物は、いくら安くても論外ですが。
私は魅力を感じなかったので問題ありませんが、去年の10月で出遅れを指摘するということは、それ以降に検討されて購入された方の立場はありませんね。

[560: サラリーマンさん]

559さん
悪いことは言いません。
もう少し郊外を検討されたらいかがでしょうか？