Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[408: 匿名さん]

402です。

私は聖人ではないので、
集合住宅で一番怖いと思っている人の問題に関して
排除できる要素があるなら当然計算にいれます。
高い買い物なので奇麗事ばかり言ってられませんので。
もちろん入居すれば周囲はもちろん家族のことを考えて規則は守ります。
性悪といわれても間違ってはいないとは思うので何も反論はしませんが、
自分を守ることと、他人に迷惑をかけることはイコールではないと考えます。


物価に関しては、選択肢があると書いた部分は残念ながらスルーされてますが。
東京は地価、家賃はかなり高いです。
集中と競争により簡単に安い店で購入が可能です。
さらに地方とは賃金の差が大きい。

朝日で以前、
「全国一律の最低賃金制度に」　東北も首都圏も最低限必要な生活費に差なし　
という記事がありました。（ググれば全文が読めます）
これに基づいても賃金差を考えれば
相対的には東京は物価が安いと考えても間違いではないとは思います。

ただ、物価のみの比較では東京は高いです。
説明不足であった部分については申し訳ありません。

[409: 匿名さん]

>398
三井はお金持ちしか相手にしません。だから力を入れているのはパークマンションとパークコートだけ。
ここは残念ですが郊外の物件とほとんど変わらないかと・・・。

[410: 匿名さん]

401が、さり気なく都心と書いてるけど
品川区は都心ではない。城南。

[411: 匿名]

>>408
説得力のある文章書こうとして必死みたいですが、支離滅裂で意味がわかりません。もう一度説明してもらえませんか？

[412: 匿名さん]

ここはセキュリティが甘いんだよな…
何でエレベーターは住居階のみ停止にしないんだろう…

なんて書くとどこのスレでも大体セキュリティに関して書くなと言ってる奴が現れるが多分レベルが上がると困るんだろうな(空き巣業界の方？)。
セキュリティの穴は公開して一般人に広く知ってもらって対策するのが一番ですよ。
みんなの意識も上がるしね。

[413: 匿名さん]

物価の高低の定義を決め、前提条件を整理しないと議論になりません。

Q　同じ日にまったく同じ普通の大根が一本百円で○ノ国屋と○オンで売っていた。
　　どちらが安い？

A1　高所得者層をターゲットとする○ノ国屋が可処分所得の比較で割安。
A2　有機野菜ならともかく普通の大根は○ノ国屋では値段に関わらず売れない。つまり○オンが割安。
A2　24時間営業で深夜に買うなら利便性という付加価値のある○オンが割安。
A3　袋詰めましてくれる○ノ国屋のほうがその分割安。
A4　セルフレジのアトラクションが楽しめる○オンが割安。
A5　同一商品が同一価格ならどちらも同じ。

販売日・品質・価格を固定してもそれぞれに理があるのに、実際には
品質も店舗立地も違います。

[416: 匿名さん]

ここは住宅階しかエレベーター押せませんよ。適当なこといわないように

[417: 匿名さん]

メゾンカイザーは１Ｆに入るのですか？

[418: 匿名さん]

>>412
最近は各階しか止まらないエレベーターは採用しない方向に進んでるらしいよ。

やっぱ使い勝手が悪いらしい。

本気で泥棒しようと思ったら階段使うでしょ。

[420: 匿名]

今タワーで各階ですけど結構キツイです。
自分はまだ中層階なのでましだけど
高層の人はストレスありそうです。

[421: 匿名さん]

西向きの低層からの景色は公園と川が眺められて良かったかも知れませんね。
もっと早く検討出来ていたら良かったな。

[422: 匿名さん]

そういえば目黒駅の都営バス跡地の再開発計画が固まったそうです。
４０Ｆクラスのタワーが３本(オフィス×１、レジデンス×２）
三井になるかと思いきやデベロッパーは東京建物だそうです。
竣工は２０１７年とのことなのでだいぶ先ですね。高いんだろうなー

[423: 匿名さん]

東京建物は既定路線。

[424: 匿名]

↑三井のリパークがあるから三井かと思ってた。五反田・北品川に集中投資かね

[425: 匿名さん]

>>420
キツイのは、戸数に比べてエレベーターが少ないマンションだからでしょう。
エレベーターが多ければスルーする階が増えます。

[426: 匿名さん]

上層のほうはまあ無難なデザインだけど、なかなか低層部はかっこいいね。
殺風景だった街のグレードが上がるよ。歩いて楽しい感じになった。
さすがは三井

[427: 匿名さん]

西の高層は多摩川の花火って見えそうですが、どうでしょう？

[428: 匿名]

オリックスが地権者として取得した18戸の1LDKを売り出したね。チラシ入ってた。

[429: 匿名さん]

幾らでしたか？

[430: 匿名]

坪330前後

[431: 匿名さん]

只今5期13次

どこまで行くんだろ。最高記録とかあるのかな？

[432: 契約済みさん]

これですね。

　オリックス不動産
　「KAMIAU.」限定18戸　パークタワーグランスカイ（事業協力者住戸）
　http://www.kamiau.jp/

　「パークタワーグランスカイ」の事業協力者住戸としてオリックス不動産が
　保有している住戸（18戸）の販売です。
　JR山手線「大崎」駅・「五反田」駅2駅利用可能なアクティブなロケーション。
　都市を思い切り楽しんでいる貴方にきっと“KAMIAU”住まいのご提案です。

入居日がグランスカイより早く設定してあるのが気になりますが、
引越が集中しないようにズラしたのですかね？
それともただの間違い？

オプションがどうなっているのかにもよるけれど、
価格は割高なような気がします。

[433: 匿名]

オリックスは夜12時迄営業するそうです。
地権者の入居が早いのはよくあることです。
再開発組合から引き渡されたタイミングで普通入居するから。

[434: 匿名さん]

東向きの低層がメインか。
それで坪330ねぇ～。

[435: 匿名さん]

４０平米台の部屋ですからもともと割高なのは
仕方ないですね。

[436: 匿名さん]

４０ｍ２は割高な上にローン控除が受けられない。

損以外のなにものでもない。

[437: 匿名さん]

地権者は、事前にデべと交渉して色んな特権を得るのが普通。
その一つで、早く引っ越しできる特権を得るのは一般的。

[438: 匿名さん]

早く引っ越す特権というよりは、地権者の建設中の仮住まいの家賃等は
再開発事業費の中に含まれているケースが多いので、建物が竣工したら
保留床を取得している側としては既存権利者には早く引き渡したほうが
得ってのが理由ではないでしょうか。

ところでグラスカの場合は地権者用建物が先に竣工してますが、
タワーのほうも権利を持って入居する人もいるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

地権者物件の仕様は三井に比べて落ちるんでしょうか。

[440: 匿名さん]

いくらなんでも売る時間かけすぎw

[441: 匿名さん]

まだ完売になっていないのですか？

[442: 匿名]

キャンセルって出ないですかねぇ？

[443: 匿名さん]

これから沢山出ますよ

[444: 匿名さん]

東五反田・北品川はまだまだ三井のタワーが続きます。

[445: 匿名]

443,その根拠は？

[446: 匿名さん]

>>445

契約～引渡しまで２年以上あるわけだから、転勤もあっただろうし
そりゃキャンセルはあるでしょう。８００戸もあるからね。
たくさんあるかどうかは知らんけど。

[447: 匿名]

>これから沢山出ますよ
↑
　　　　ここに「沢山出ます」と書かれている。その根拠を聞いたんだけど？

[448: 匿名さん]

>そりゃキャンセルはあるでしょう。８００戸もあるからね。

８００もないけど？

[449: 匿名]

総戸数735で分譲されるのは613です

[450: 匿名さん]

ネガキャンだから根拠レスでしょ。
今後はスルーで。

[451: 匿名]

たくさんってどれくらい？
10くらいはでるかもね

[452: 匿名さん]

>10くらい

面白いね。一般的にキャンセルは総戸数の２％程度では済まないのを知らない？
再発売住戸がいくつになるか、今から楽しみ。

[453: 匿名さん]

キャンセル多数で売れ残りだらけになるって信じている人はそれでいいんじゃないでしょうか。
どうせ買う気もないんだろうし。
まぁ買った人も買わなかった人も竣工して一年後の結果みてから納得すればいい。

[454: 匿名さん]

>452

面白いね。キャンセル出ても人気の部屋ならあっという間に蒸発するよ。
某物件と違って入居開始までにどれくらい売れてるか、今から楽しみ。

[455: 匿名さん]

>454
面白いね。売れ残り多数なのにキャンセル住戸が瞬間蒸発？ありえない。

[456: 匿名]

プラウドをおさえ、五反田ランドマークなので完売間違いありません。

[457: 匿名さん]

>455
まだ入居も始まってないのに、売れ残りって言われてもねぇ～。

売れ残りていうのは入居半年過ぎても多数余っている某大崎物件の事を言うんだよ。

[458: 匿名さん]

ここって高層階の買えない人のために屋上開放しているのですか？
デベの姑息な営業戦略が透けて見えるような気がします。

[459: 匿名さん]

売れ残ってても台風来るたびに浸水ビビるよりはいいんじゃないか？

[460: 匿名さん]

高層階は買えない方の為？
面白い考えですね。
姑息というよりはスペースを有効利用しようとしているだけではないでしょうか？
高層階のオーナーでさえ、すべて３６０度の景色を有している方はいらっしゃらないのでは？
六本木を見渡す方が、たまには富士山に沈む夕陽を見るのも悪くないでしょうね。
まあ余計なスパなどは必要なかったかとも思いますが。
どれだけの方が屋上テラスを利用されるかは解りませんが、利用できるオプションが存在する事はありがたいことです。
後はなるべくメンテナンスが高額にならないような工夫をして頂ければと思うばかりですね。

[461: 匿名]

>456
タワマンが何棟も林立しているエリアで
ここがランドマークであると思うのは住民など関係者だけ。

[462: 匿名]

↑うほっ！嫉妬？

[463: 匿名]

OWCTが大崎のランドマークで、グラスカは五反田のランドマークですよね。五反田は人気エリアなので完売間違いなしですよ。

[464: 匿名]

今日は雨のせいか目黒川が臭いです

[465: 匿名さん]

ＯＷＣＴが大崎のランドマーク？
駅からＳＯＮＹの陰で見えなくなる物件がランドマークってのはおかしいでしょう。

[466: 匿名]

見えてる事が重要なんだ。すいません、失礼しました。ランドマークという言葉はグラスカにしか使わないようにします。

[467: 匿名]

新幹線からはよく見えますので、上京者の羨望を集めます

[468: 匿名さん]

武蔵小杉の方からも良く見えますよ

[469: 匿名さん]

山手内側からは全然見えません。

[470: 匿名さん]

駅からはグラスカもよく見えるとは言いかねませんか？
五反田駅出て、山手線の鉄橋からはよく見えますけどw

[471: 匿名]

似たようなやつがたくさんあるので、間違えそうですが、見えますよ。ランドマークです。

[472: 匿名さん]

似たようなやつがたくさんあるのならランドマークではないのでは？

[473: 匿名]

ランドマークと認めたくないのは悔しいからですね。わかります。

[474: 匿名]

大崎のランドマークはシンクパークだし、五反田のランドマークは駅前にある石鹸屋の看板

[475: 匿名]

>473
あなたの書き込み、物件板至るとこで見掛けます。マンオタですね。わかります。

[476: 匿名さん]

山手内側ってどこから見てるの？
高輪あたりからはよく見えるけど。

一連の大崎から五反田エリアでの再開発の中では一番背が高いし、
そこそこ目立つから普通にランドマークといっていいんじゃない。

[477: 匿名]

この間の休みに棟内MRへ行ってきた。すごいシックでいい感じだった。なんか大人向けで子育てする環境じゃない気がした。

[478: 匿名さん]

そりゃそうだろう。そもそもコンセプトが違うんだよ。
キッズルームなど無いのもそのため。

[479: 匿名さん]

東五反田は大人の街だからね
ここは女、子どものくるところじゃありません、シッツッ

[480: 匿名さん]

暑い日だけでなく雨でも川は臭うのか。困ったね。
目黒川もこういった対策してくれるといいのにね↓

YAHOOニュースより『名古屋の母なる川、堀川のヘドロ完全除去へ』
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100427-00000214-yom-soci

[481: 匿名さん]

でも、ファミリーの契約が多いって聞いたよ。

[482: 匿名]

目黒川のシックなにおいと鉄橋をわたる鉄道のシックな音も大人の雰囲気です。

[483: 匿名]

契約者ですが。。。
一般的な事実をひとつ。
五反田のマンション見に行ったと会社の人に言ったら、どこ？？って聞かれた。
大崎のマンション見に行ったって言ったら、
あのツインタワーでしょ、って言われた。
どうでもいいことですが、一般的にはあっちが認知度高いみたいです。

[484: 匿名さん]

>大崎のマンション見に行ったって言ったら、
>あのツインタワーでしょ、って言われた。

そりゃそうでしょう。「大崎のマンション」って言ってるし、売り出しもあっちが先だし。

私も契約者ですが、ランドマークかどうかなんて気にしたこともない。ほんとどうでもいい事。
マンション選ぶときに「ここはランドマークですか？」とか「ランドマークが条件です」とかそんなあほな人いないでしょ。三井の営業はここがランドマーク的なことを言っていましたが、正直そんなのどうでもいい。
自分が気に入ったマンションかどうかが全て。

ランドマークと思ってんの？という人は、ネガるポイント間違っている。

[485: 匿名]

ていうかネガさんじゃなくて456がここが五反田のランドマークってどうでもいいこと書いたからでしょ。。。
かりに契約者だとしたらそれこそポイント間違ってる

[486: 匿名さん]

456は契約者じゃないでしょ。ここが荒れるようにわざと「ここがランドマークだ」と言っている。
ようするにネガの一種だよ。

で、結局456の思惑通り釣られて変な書き込みが増え続けている。私のも含めてね。
もうネガもポジもネタが無くなってしまっているんだろうね。
検討者がもういないのか、実際建物内ＭＲが見学できるようになったから、ここを除く必要もなくなったか。

[487: 匿名さん]

親水公園の建物はもうできたかどうか知っている方いますか？
カフェ以外に何が入るのでしょう？

[488: 匿名]

まだ工事中って風情だね

[489: 匿名さん]

488さん
ありがとうございます。
まだ工事中なんですね～。

[490: 匿名]

スパって気分転換にならない。
住人にちんこ見られるからいや。

[491: 匿名さん]

あのシステムでどうやったら住人見られるの？？
不特定多数が同時に入れるとこでもないのに？？

[492: 匿名さん]

でもカメラで監視されているから家族風呂的使い方はできません。
そもそも水着着用だしねｗ

[493: 匿名さん]

スパはないよ？なんかどこかと勘違いしてない？

[494: 匿名さん]

住民板見たけどみんな食洗器をどうするかで悩みまくっている。ちょっとでも安く買おうとしてね。
それもこれもこのマンションの標準仕様があまりに貧弱なのが原因。坪300以上で食洗器が付いて
いないなんて購入者が可哀相過ぎる。

[495: 匿名さん]

494みたいな貧乏人ほどそういうのをネタにする。

[496: 匿名さん]

ジャグジーだろ

[497: 匿名さん]

>495
おいおいデベの丸儲けを非難しているだけなのに貧乏人呼ばわりとは･･･住民の質も低品質だなこりゃ。

[498: 匿名さん]

>･住民の質も低品質だなこりゃ。

勝手に住民と決め付けないでくれる？妄想がひどいな。

[499: 匿名さん]

で、495と497は検討者なの？

[500: 匿名さん]

いや、遊び心だけのもんです

[501: 匿名さん]

同じく

[502: 匿名さん]

遊び心って、ようするに冷やかしだからほっておけば

[503: 匿名さん]

海外ではＰｏｏｌ　＆ ＳｐａというとＳｐａはジャグジを示す場合があります。
健康施設全体や温泉浴場施設だけの意味ではないようです。

[504: 匿名]

ここは海外とちゃう

[505: 購入検討中さん]

駐車場に関して質問です。　車高が1800mm近い車を持ってますが、ここのタワーパーキングは1700mmまでらしく、その場合は、みなさん近くに駐車場を借りるんでしょうか？　平置きはほぼ現実的ではないので。同じ境遇の方いらっしゃたら教えてください。

[506: 匿名]

駐車場の敷地配置図を見ると、
・大型ハイルーフ（１・２号機）は高さ2,050mm　23台　＠39000円
・大型ミドルルーフ（１・２号機）は高さ1,850mm　73台　＠38000円
とありますので、1800mmであれば大丈夫のはずですよ。

一度駐車場の抽選をしたので、すでに満車なのかもしれませんが。

[507: 購入検討中さん]

早速の回答ありがとうございました。先週MRに行ったんですが、1700までと営業から言われまして、ほかにもあったんですね。確認してみます。