Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[401: 匿名さん]

>>398
>ここは終わったね。
その捨てぜりふ、意味がわかりませんよ。多分三井の人も、あなたには買って欲しくないって思ってるんじゃないかな？
都心の物件は運用に回す購入者が必ずいますから、どうしたって賃貸は増えますよ、三井に限らずね。それが嫌なら郊外っていう、394の意見は一理あると思うけど。ご再考下さい。

[402: 匿名さん]

なぜか最近ここと大崎のスレが並んで上がることが多いのが面白いですが、、、

大崎の方はモラルのない住民で大変みたいですね。
こっちはそういうことがないことを祈ります。
最初は値段でお得感のあるあちらにそういった人たちは吸収されるかと思っていましたが、
こっちもジャグジーとかあるから同じようなもんですかね。
こればっかりは入居してみないと分からない。

あと、物価は東京が一番安いですよ。
選択肢があるという意味では。

[404: 匿名さん]

物価は東京が一番安いって、失笑以外のないですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[406: 匿名さん]

郊外なら大崎の山手線外側がお勧めです。

[408: 匿名さん]

402です。

私は聖人ではないので、
集合住宅で一番怖いと思っている人の問題に関して
排除できる要素があるなら当然計算にいれます。
高い買い物なので奇麗事ばかり言ってられませんので。
もちろん入居すれば周囲はもちろん家族のことを考えて規則は守ります。
性悪といわれても間違ってはいないとは思うので何も反論はしませんが、
自分を守ることと、他人に迷惑をかけることはイコールではないと考えます。


物価に関しては、選択肢があると書いた部分は残念ながらスルーされてますが。
東京は地価、家賃はかなり高いです。
集中と競争により簡単に安い店で購入が可能です。
さらに地方とは賃金の差が大きい。

朝日で以前、
「全国一律の最低賃金制度に」　東北も首都圏も最低限必要な生活費に差なし　
という記事がありました。（ググれば全文が読めます）
これに基づいても賃金差を考えれば
相対的には東京は物価が安いと考えても間違いではないとは思います。

ただ、物価のみの比較では東京は高いです。
説明不足であった部分については申し訳ありません。

[409: 匿名さん]

>398
三井はお金持ちしか相手にしません。だから力を入れているのはパークマンションとパークコートだけ。
ここは残念ですが郊外の物件とほとんど変わらないかと・・・。

[410: 匿名さん]

401が、さり気なく都心と書いてるけど
品川区は都心ではない。城南。

[411: 匿名]

>>408
説得力のある文章書こうとして必死みたいですが、支離滅裂で意味がわかりません。もう一度説明してもらえませんか？

[412: 匿名さん]

ここはセキュリティが甘いんだよな…
何でエレベーターは住居階のみ停止にしないんだろう…

なんて書くとどこのスレでも大体セキュリティに関して書くなと言ってる奴が現れるが多分レベルが上がると困るんだろうな(空き巣業界の方？)。
セキュリティの穴は公開して一般人に広く知ってもらって対策するのが一番ですよ。
みんなの意識も上がるしね。

[413: 匿名さん]

物価の高低の定義を決め、前提条件を整理しないと議論になりません。

Q　同じ日にまったく同じ普通の大根が一本百円で○ノ国屋と○オンで売っていた。
　　どちらが安い？

A1　高所得者層をターゲットとする○ノ国屋が可処分所得の比較で割安。
A2　有機野菜ならともかく普通の大根は○ノ国屋では値段に関わらず売れない。つまり○オンが割安。
A2　24時間営業で深夜に買うなら利便性という付加価値のある○オンが割安。
A3　袋詰めましてくれる○ノ国屋のほうがその分割安。
A4　セルフレジのアトラクションが楽しめる○オンが割安。
A5　同一商品が同一価格ならどちらも同じ。

販売日・品質・価格を固定してもそれぞれに理があるのに、実際には
品質も店舗立地も違います。

[416: 匿名さん]

ここは住宅階しかエレベーター押せませんよ。適当なこといわないように

[417: 匿名さん]

メゾンカイザーは１Ｆに入るのですか？

[418: 匿名さん]

>>412
最近は各階しか止まらないエレベーターは採用しない方向に進んでるらしいよ。

やっぱ使い勝手が悪いらしい。

本気で泥棒しようと思ったら階段使うでしょ。

[420: 匿名]

今タワーで各階ですけど結構キツイです。
自分はまだ中層階なのでましだけど
高層の人はストレスありそうです。

[421: 匿名さん]

西向きの低層からの景色は公園と川が眺められて良かったかも知れませんね。
もっと早く検討出来ていたら良かったな。

[422: 匿名さん]

そういえば目黒駅の都営バス跡地の再開発計画が固まったそうです。
４０Ｆクラスのタワーが３本(オフィス×１、レジデンス×２）
三井になるかと思いきやデベロッパーは東京建物だそうです。
竣工は２０１７年とのことなのでだいぶ先ですね。高いんだろうなー

[423: 匿名さん]

東京建物は既定路線。

[424: 匿名]

↑三井のリパークがあるから三井かと思ってた。五反田・北品川に集中投資かね

[425: 匿名さん]

>>420
キツイのは、戸数に比べてエレベーターが少ないマンションだからでしょう。
エレベーターが多ければスルーする階が増えます。

[426: 匿名さん]

上層のほうはまあ無難なデザインだけど、なかなか低層部はかっこいいね。
殺風景だった街のグレードが上がるよ。歩いて楽しい感じになった。
さすがは三井

[427: 匿名さん]

西の高層は多摩川の花火って見えそうですが、どうでしょう？

[428: 匿名]

オリックスが地権者として取得した18戸の1LDKを売り出したね。チラシ入ってた。

[429: 匿名さん]

幾らでしたか？

[430: 匿名]

坪330前後

[431: 匿名さん]

只今5期13次

どこまで行くんだろ。最高記録とかあるのかな？

[432: 契約済みさん]

これですね。

　オリックス不動産
　「KAMIAU.」限定18戸　パークタワーグランスカイ（事業協力者住戸）
　http://www.kamiau.jp/

　「パークタワーグランスカイ」の事業協力者住戸としてオリックス不動産が
　保有している住戸（18戸）の販売です。
　JR山手線「大崎」駅・「五反田」駅2駅利用可能なアクティブなロケーション。
　都市を思い切り楽しんでいる貴方にきっと“KAMIAU”住まいのご提案です。

入居日がグランスカイより早く設定してあるのが気になりますが、
引越が集中しないようにズラしたのですかね？
それともただの間違い？

オプションがどうなっているのかにもよるけれど、
価格は割高なような気がします。

[433: 匿名]

オリックスは夜12時迄営業するそうです。
地権者の入居が早いのはよくあることです。
再開発組合から引き渡されたタイミングで普通入居するから。

[434: 匿名さん]

東向きの低層がメインか。
それで坪330ねぇ～。

[435: 匿名さん]

４０平米台の部屋ですからもともと割高なのは
仕方ないですね。

[436: 匿名さん]

４０ｍ２は割高な上にローン控除が受けられない。

損以外のなにものでもない。

[437: 匿名さん]

地権者は、事前にデべと交渉して色んな特権を得るのが普通。
その一つで、早く引っ越しできる特権を得るのは一般的。

[438: 匿名さん]

早く引っ越す特権というよりは、地権者の建設中の仮住まいの家賃等は
再開発事業費の中に含まれているケースが多いので、建物が竣工したら
保留床を取得している側としては既存権利者には早く引き渡したほうが
得ってのが理由ではないでしょうか。

ところでグラスカの場合は地権者用建物が先に竣工してますが、
タワーのほうも権利を持って入居する人もいるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

地権者物件の仕様は三井に比べて落ちるんでしょうか。

[440: 匿名さん]

いくらなんでも売る時間かけすぎw

[441: 匿名さん]

まだ完売になっていないのですか？

[442: 匿名]

キャンセルって出ないですかねぇ？

[443: 匿名さん]

これから沢山出ますよ

[444: 匿名さん]

東五反田・北品川はまだまだ三井のタワーが続きます。

[445: 匿名]

443,その根拠は？

[446: 匿名さん]

>>445

契約～引渡しまで２年以上あるわけだから、転勤もあっただろうし
そりゃキャンセルはあるでしょう。８００戸もあるからね。
たくさんあるかどうかは知らんけど。

[447: 匿名]

>これから沢山出ますよ
↑
　　　　ここに「沢山出ます」と書かれている。その根拠を聞いたんだけど？

[448: 匿名さん]

>そりゃキャンセルはあるでしょう。８００戸もあるからね。

８００もないけど？

[449: 匿名]

総戸数735で分譲されるのは613です

[450: 匿名さん]

ネガキャンだから根拠レスでしょ。
今後はスルーで。

[451: 匿名]

たくさんってどれくらい？
10くらいはでるかもね

[452: 匿名さん]

>10くらい

面白いね。一般的にキャンセルは総戸数の２％程度では済まないのを知らない？
再発売住戸がいくつになるか、今から楽しみ。

[453: 匿名さん]

キャンセル多数で売れ残りだらけになるって信じている人はそれでいいんじゃないでしょうか。
どうせ買う気もないんだろうし。
まぁ買った人も買わなかった人も竣工して一年後の結果みてから納得すればいい。

[454: 匿名さん]

>452

面白いね。キャンセル出ても人気の部屋ならあっという間に蒸発するよ。
某物件と違って入居開始までにどれくらい売れてるか、今から楽しみ。

[455: 匿名さん]

>454
面白いね。売れ残り多数なのにキャンセル住戸が瞬間蒸発？ありえない。

[456: 匿名]

プラウドをおさえ、五反田ランドマークなので完売間違いありません。

[457: 匿名さん]

>455
まだ入居も始まってないのに、売れ残りって言われてもねぇ～。

売れ残りていうのは入居半年過ぎても多数余っている某大崎物件の事を言うんだよ。

[458: 匿名さん]

ここって高層階の買えない人のために屋上開放しているのですか？
デベの姑息な営業戦略が透けて見えるような気がします。

[459: 匿名さん]

売れ残ってても台風来るたびに浸水ビビるよりはいいんじゃないか？

[460: 匿名さん]

高層階は買えない方の為？
面白い考えですね。
姑息というよりはスペースを有効利用しようとしているだけではないでしょうか？
高層階のオーナーでさえ、すべて３６０度の景色を有している方はいらっしゃらないのでは？
六本木を見渡す方が、たまには富士山に沈む夕陽を見るのも悪くないでしょうね。
まあ余計なスパなどは必要なかったかとも思いますが。
どれだけの方が屋上テラスを利用されるかは解りませんが、利用できるオプションが存在する事はありがたいことです。
後はなるべくメンテナンスが高額にならないような工夫をして頂ければと思うばかりですね。

[461: 匿名]

>456
タワマンが何棟も林立しているエリアで
ここがランドマークであると思うのは住民など関係者だけ。

[462: 匿名]

↑うほっ！嫉妬？

[463: 匿名]

OWCTが大崎のランドマークで、グラスカは五反田のランドマークですよね。五反田は人気エリアなので完売間違いなしですよ。

[464: 匿名]

今日は雨のせいか目黒川が臭いです

[465: 匿名さん]

ＯＷＣＴが大崎のランドマーク？
駅からＳＯＮＹの陰で見えなくなる物件がランドマークってのはおかしいでしょう。

[466: 匿名]

見えてる事が重要なんだ。すいません、失礼しました。ランドマークという言葉はグラスカにしか使わないようにします。

[467: 匿名]

新幹線からはよく見えますので、上京者の羨望を集めます

[468: 匿名さん]

武蔵小杉の方からも良く見えますよ

[469: 匿名さん]

山手内側からは全然見えません。

[470: 匿名さん]

駅からはグラスカもよく見えるとは言いかねませんか？
五反田駅出て、山手線の鉄橋からはよく見えますけどw

[471: 匿名]

似たようなやつがたくさんあるので、間違えそうですが、見えますよ。ランドマークです。

[472: 匿名さん]

似たようなやつがたくさんあるのならランドマークではないのでは？

[473: 匿名]

ランドマークと認めたくないのは悔しいからですね。わかります。

[474: 匿名]

大崎のランドマークはシンクパークだし、五反田のランドマークは駅前にある石鹸屋の看板

[475: 匿名]

>473
あなたの書き込み、物件板至るとこで見掛けます。マンオタですね。わかります。

[476: 匿名さん]

山手内側ってどこから見てるの？
高輪あたりからはよく見えるけど。

一連の大崎から五反田エリアでの再開発の中では一番背が高いし、
そこそこ目立つから普通にランドマークといっていいんじゃない。

[477: 匿名]

この間の休みに棟内MRへ行ってきた。すごいシックでいい感じだった。なんか大人向けで子育てする環境じゃない気がした。

[478: 匿名さん]

そりゃそうだろう。そもそもコンセプトが違うんだよ。
キッズルームなど無いのもそのため。

[479: 匿名さん]

東五反田は大人の街だからね
ここは女、子どものくるところじゃありません、シッツッ

[480: 匿名さん]

暑い日だけでなく雨でも川は臭うのか。困ったね。
目黒川もこういった対策してくれるといいのにね↓

YAHOOニュースより『名古屋の母なる川、堀川のヘドロ完全除去へ』
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100427-00000214-yom-soci

[481: 匿名さん]

でも、ファミリーの契約が多いって聞いたよ。

[482: 匿名]

目黒川のシックなにおいと鉄橋をわたる鉄道のシックな音も大人の雰囲気です。

[483: 匿名]

契約者ですが。。。
一般的な事実をひとつ。
五反田のマンション見に行ったと会社の人に言ったら、どこ？？って聞かれた。
大崎のマンション見に行ったって言ったら、
あのツインタワーでしょ、って言われた。
どうでもいいことですが、一般的にはあっちが認知度高いみたいです。

[484: 匿名さん]

>大崎のマンション見に行ったって言ったら、
>あのツインタワーでしょ、って言われた。

そりゃそうでしょう。「大崎のマンション」って言ってるし、売り出しもあっちが先だし。

私も契約者ですが、ランドマークかどうかなんて気にしたこともない。ほんとどうでもいい事。
マンション選ぶときに「ここはランドマークですか？」とか「ランドマークが条件です」とかそんなあほな人いないでしょ。三井の営業はここがランドマーク的なことを言っていましたが、正直そんなのどうでもいい。
自分が気に入ったマンションかどうかが全て。

ランドマークと思ってんの？という人は、ネガるポイント間違っている。

[485: 匿名]

ていうかネガさんじゃなくて456がここが五反田のランドマークってどうでもいいこと書いたからでしょ。。。
かりに契約者だとしたらそれこそポイント間違ってる

[486: 匿名さん]

456は契約者じゃないでしょ。ここが荒れるようにわざと「ここがランドマークだ」と言っている。
ようするにネガの一種だよ。

で、結局456の思惑通り釣られて変な書き込みが増え続けている。私のも含めてね。
もうネガもポジもネタが無くなってしまっているんだろうね。
検討者がもういないのか、実際建物内ＭＲが見学できるようになったから、ここを除く必要もなくなったか。

[487: 匿名さん]

親水公園の建物はもうできたかどうか知っている方いますか？
カフェ以外に何が入るのでしょう？

[488: 匿名]

まだ工事中って風情だね

[489: 匿名さん]

488さん
ありがとうございます。
まだ工事中なんですね～。

[490: 匿名]

スパって気分転換にならない。
住人にちんこ見られるからいや。

[491: 匿名さん]

あのシステムでどうやったら住人見られるの？？
不特定多数が同時に入れるとこでもないのに？？

[492: 匿名さん]

でもカメラで監視されているから家族風呂的使い方はできません。
そもそも水着着用だしねｗ

[493: 匿名さん]

スパはないよ？なんかどこかと勘違いしてない？

[494: 匿名さん]

住民板見たけどみんな食洗器をどうするかで悩みまくっている。ちょっとでも安く買おうとしてね。
それもこれもこのマンションの標準仕様があまりに貧弱なのが原因。坪300以上で食洗器が付いて
いないなんて購入者が可哀相過ぎる。

[495: 匿名さん]

494みたいな貧乏人ほどそういうのをネタにする。

[496: 匿名さん]

ジャグジーだろ

[497: 匿名さん]

>495
おいおいデベの丸儲けを非難しているだけなのに貧乏人呼ばわりとは･･･住民の質も低品質だなこりゃ。

[498: 匿名さん]

>･住民の質も低品質だなこりゃ。

勝手に住民と決め付けないでくれる？妄想がひどいな。

[499: 匿名さん]

で、495と497は検討者なの？

[500: 匿名さん]

いや、遊び心だけのもんです

[501: 匿名さん]

同じく

[502: 匿名さん]

遊び心って、ようするに冷やかしだからほっておけば

[503: 匿名さん]

海外ではＰｏｏｌ　＆ ＳｐａというとＳｐａはジャグジを示す場合があります。
健康施設全体や温泉浴場施設だけの意味ではないようです。

[504: 匿名]

ここは海外とちゃう

[505: 購入検討中さん]

駐車場に関して質問です。　車高が1800mm近い車を持ってますが、ここのタワーパーキングは1700mmまでらしく、その場合は、みなさん近くに駐車場を借りるんでしょうか？　平置きはほぼ現実的ではないので。同じ境遇の方いらっしゃたら教えてください。

[506: 匿名]

駐車場の敷地配置図を見ると、
・大型ハイルーフ（１・２号機）は高さ2,050mm　23台　＠39000円
・大型ミドルルーフ（１・２号機）は高さ1,850mm　73台　＠38000円
とありますので、1800mmであれば大丈夫のはずですよ。

一度駐車場の抽選をしたので、すでに満車なのかもしれませんが。

[507: 購入検討中さん]

早速の回答ありがとうございました。先週MRに行ったんですが、1700までと営業から言われまして、ほかにもあったんですね。確認してみます。

[508: 匿名さん]

最近、グランスカイの売れ行きはどんな感じですか？
1ヶ月程前にダイレクトメールをもらって以来、状況が分からないもので。

[509: 契約済みさん]

私も最近の状況は分かりませんので是非ご存知の方よろしくお願いします。
昨日高輪あたりから歩いてみましたが結構遠くからも
目立っていて五反田のランドマークとして素晴らしいマンションですよね

[510: 匿名さん]

概観は問題ないですけど、仕様を考えると、個人的には少し割高な感じが否めませんでした。
私は違うマンションを購入しましたが、それぞれの価値観があると思うので、完売できればいいと思います。

[511: 匿名さん]

>510
私もここと、別のを比較して、そう思いました。
中層を検討したのですが、え？でした。
床の仕様（ＭＲいった人は分かると思います）、キッチン、バスルーム、などで、ここの竹は、別のマンションの梅レベルだったような・・。

しかも値段もちょっと高かったです。

値引きはあるのでしょうか？１０％ＯＦＦしてくれるなら検討したいと思っていますが。

[512: 匿名]

内廊下ってこんなにベコベコなものなんでしょうか。。。タワーの検討が初めてなんで。重量の関係で仕方ないんですかね～

外観は高級そうですが中身が安っぽく感じました。
一応内側、スーパーが多い、メゾンカイザー？以外に価格のバランスを考えるとあまり魅力が無かったように感じます。

[513: 匿名]

内廊下はペコペコですが、共用施設も充実してるしスーパーも入るので魅力的な物件だと思います。屋上も楽しそう。親水公園のカフェはプラウドのエントランスに圧迫感を与えるのではと思うくらい、結構大きいですね。今後、東洋製缶のビル等が建ちますがどのような町の雰囲気になるのでしょうか。

[514: 匿名]

共用施設は最初はよく感じますがそのうち使わなくなりますよね。そう考えると屋上、ジャグジー、ジムなど維持費のかかるものはムダですね。和サロンも要らないかな。。。
仕様の低さを共用施設でごまかしてる感じですね。

スーパーも住民以外のマナーも影響するので無いほうがいい。近くにたくさんあるし。

街並みの変化は今後たのしみですが。

[515: 匿名さん]

>>514

>スーパーも住民以外のマナーも影響するので無いほうがいい。近くにたくさんあるし。

スーパーは数年後(2～3年)には撤退するので、心配しなくても大丈夫です。スーパーの

あとには、あなたの望み通り客がほとんど来ないメガネ屋などが入ると予測されています。

[516: 匿名さん]

ここに限らずタワーの内廊下でペコペコするところ多いですよね。

[517: 匿名]

大崎駅前のマンションとかベコベコがヒドくてびっくりした覚えがある。そのあと、ココをみたからかベコベコは気にならなかったな。

[518: 匿名]

大崎もベコベコでしたねー。やっぱりどこもこんなもんなんですね。

最初にここを見たから他はあまり気にならなかった。慣れの問題ですね

[519: 匿名さん]

麻布十番は、ベコベコしてなかったよ。

[520: 匿名さん]

ペコペコやべコべコは、施工が上手くない場合もあるので、
内覧会同行業者を頼んだ人はいないんですか？

[521: 匿名]

内覧会では三井がベコペコしてました

[522: 匿名さん]

ペコペコの皆さん 最新の高層ビルに入るのが、初めてなのでしょうか？数年前に竣工した丸の内の高層ビルに勤めてますが、当たり前にペコペコしますよ。出来たばかりの三菱村のオフィスビル群も一緒です。施工方式ですし、全く懸念ありません。

[523: 匿名さん]

>>522

>ペコペコの皆さん 最新の高層ビルに入るのが、初めてなのでしょうか？数年前に竣工した丸の内の高層ビルに
勤め
>てますが、当たり前にペコペコしますよ。出来たばかりの三菱村のオフィスビル群も一緒です。施工方式です
>し、全く懸念ありません。

内廊下なので当然底上げした構造になっていて、絨毯の下はパネルがはめ込まれているわけですが、
何となくコスト削減の結果かもしれませんが、通常のオフィスビルの床より柔らかいと言うか、
歩いた時の感触が・・・。

三菱村のオフィスビルと全く一緒というのはおそらく褒め過ぎかと。

まあ、私はそれほど気になりませんでしたけど。

[524: 匿名さん]

メゾンカイザー７月１Ｆにオープンだそうです

バイト募集中です

http://baito.mynavi.jp/job/427689/

[525: 匿名さん]

大崎はベコベコで麻布十番はベコベコじゃないって事は同じデベでも違うって事？
三井の他のマンションはどうなんでしょうか。

[526: 匿名]

メゾンカイザー最高！

[527: 匿名さん]

グランスカイの売れ行きに関しては、以前テレビには取り上げられていましたが、品川区の高層マンションとして価格相応の質を持つマンションと言えるのでしょうか？
あくまで個人的な意見ですが、仕様は価格の割には少しチープさを感じ、共用施設はきちんと活用できるかが未知数、スーパーが入るのはメリットを感じますが、撤退されるとメリットではなくなります。
もう少し価格が安ければ、検討すべき物件だとは思いますが、自分の中では、評価が少し下がり気味です。

[528: 申込予定さん]

>>527
内装・仕様のランクダウンは棟内MRのオープン前から気になっており、実際に現物をみて
概ね予想通りでした。
ですが、逆に現物を見てそろそろここに決めようと考え始めたところです。仕事柄、多く
の建物を長いこと見てきたのですが、全体的に施工の質が高く、また堅牢な躯体は最近の
タワーマンションでも群を抜いていると感じました（設計図書も当然チェックしました）。
どこがどうなっているなど細かいことに関しては、さすがに掲示板に書き込めないので
すが、三井の基準、元請け鹿島の施工はさすがにレベルが高いなーと感心しています。

確かに専有部分の仕様は坪単価からすれば今の時勢では割高かもですが、数年経った中古
物件なんか見ると、当時高評価だった仕様や設備が既に陳腐化しており、リフォームしな
いと住む気にはなれないですね。ならば建物の基本性能が重要かなと。また、地震の心配
が高まってきているので余計にそう感じました。

[529: 匿名さん]

>>527

>グランスカイの売れ行きに関しては、以前テレビには取り上げられていましたが、品川区の高層マンション
>として価格相応の質を持つマンションと言えるのでしょうか？

このマンションは既に建築が終わっていますので、マンション内モデルルームを尋ねて、自分自身の目で
価値があるのかそうでないのかを確かめてはいかがでしょうか。

>あくまで個人的な意見ですが、仕様は価格の割には少しチープさを感じ、共用施設はきちんと活用できるかが
>未知数、スーパーが入るのはメリットを感じますが、撤退されるとメリットではなくなります。

このマンションのスーパーについてですが、駅の近辺に同じようなスーパーがありますので、撤退した
ところで大して困ることはないと思います。

マンション内/マンション近くで営業しているお店に関しては、どんなマンションにも言えることですが、
そのお店がいつまで営業を続けるのかは誰にもわかりません。目当てのお店の存在をメリットと考えるの
はその人の自由ですが、
いつまで営業を続けるか確かではないお店の存在をメリットとしてマンションを選択することが果たして
賢明なことなのでしょうか。

[530: 匿名さん]

＞528さん
お詳しいですね。躯体はきになります。
プラウド・ＯＷＣＴ・ルサンク・グランスカイを建物基本性能順にならべると、どうでしょうか？
プラウド・ＯＷＣＴ・グランスカイは同じレベルと各営業の方から聞いてますが、あっていますか？
アートビレッジになじみがありますので、そこと較べてどのくらい差がありますか？

[531: 匿名]

528
何故ここなのか、という説得力が無いですね。。。
設計図が手に入るって関係者？
図面通りに施行されてるかかわ分かるって工事中から現場を見たって事？(しかも躯体)

[532: 匿名さん]

多くの建物を長いこと見てきて、
そろそろここに、って余りにもノンビリですね。

[533: 契約済みさん]

>>524さん

検討版での貴重な情報は久しぶりです。
ありがとうございます。

[534: 匿名さん]

533
貴重な情報って、バイトでもするの？？

[535: 匿名]

ええローンの足しになればと思って。通うのも楽だし。

[536: 匿名]

それ面白いね。俺は麻布十番の方の三井だけど、下のセブンでバイトしようかな。

[537: 匿名さん]

で賞味期限切れのクロワッサンとかもらって帰るわけだね。
パン焼きスキルも身につくしね。

[538: 匿名さん]

パン屋って早起きだよ。
高輪の本店なんか８時開店だから朝３時くらいから仕込みをはじめてるよ。

[539: 購入検討中さん]

５３８

あの、、、、パン屋がどうゆう行程でパンを作っているか知っていますか。。。

[540: 匿名さん]

ホテルも含めてほとんどのパン屋は冷凍された生地買ってきて焼く。
メゾンカイザーは知らん

[541: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫはオリックスが買い取って販売しているのですか？
内装や設備などは違うのでしょうか？

[542: 購入検討中さん]

この物件（一般的に三井の物件）って割引はなさそうですか？
営業はありえないって言ってましたが。。。（しかも、資金が足りなかったら買わなくていいよーぐらいの勢いで）

[543: 契約済みさん]

そうそう、最近こんな感じの書き込みばっかりですっかりご無沙汰だったものでさ。

[544: 匿名]

値引きはないですよ。
粘っても欲しい間取りがなくなるだけ。
私も粘りましたが、法人提携で1パーセント引いてもらっただけでした。

個人的な経験ですが参考まで。

[545: 匿名さん]

値引きが無いのは順調な証拠。

[546: 匿名さん]

>>539

うちの実家は街のパン屋だけど、7時開店の関係で３時前には仕込み始めてるよ

販売量の多い店はもっと早いでしょ

貴方こそ、パン屋のことを知っているんですかね

発酵済みの生地を成形して焼いてるだけの似非パン屋（というかパン屋焼き屋）と比べないで欲しい

[547: 匿名さん]

メゾンカイザー楽しみにしてまぁ～す。

[548: 匿名]

ルサンク住民ですが私も楽しみ。

[549: 匿名さん]

私自身は、グランスカイを検討しましたが、正直仕様などを考えると割高だと思いました。
本当に売れ行きが順調なら、私とは優先順位が違う方が契約をされたと思うので、何も言うことはありません。
売れ行きが順調とのことですが、何割が売れて、いつ頃完売予定か分かりますか？

[550: 契約済みさん]

私は1年前に契約しました。

今残っている住戸は割高というか条件が悪いものが多いので
もし今から検討するなら私もここは外したほうがよいと思いますよ。

検討の基準が違うわけではないのでその点は御認識いただいたほうが
よいかと。

[551: 匿名さん]

高いのは否定しませんが、3年前の同区大井町の物件などに比べれば割安と思いました。

新築着工の落ち込む中、割安でいい新築物件ってどんなところでしょうか？

この物件も新聞の折込チラシが絶えていますが、高額な部屋と小さな間取りしか
もうないのではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

>549さん
検討はいつ頃開始されたんですか？

[553: 匿名さん]

＞552さん
549ですが、検討は去年の10月頃に行い、そう判断しました。
なので、今より物件が多くある状況でした。

[554: 匿名さん]

>553さん
かなり出遅れてますね。
縁が無かったという事で。

[555: 匿名]

このマンションは高層階だとグレードも高くなるし、眺望面もいいので選択肢になるなという印象です。値は張りますが。ただ中低層だと占有部のグレードと価格がバランスされてない印象。眺望も西はラブホが目に入り、南はマンションに遮られ、東は学校の喧騒と東洋製缶の超高層ビルと決め手が無く、私も昨年初夏に検討しましたが、さすがに高層買える資金力がなく断念しました。マンションスーパーも便利な反面、部外者の往来（隣の学生も帰りに寄ったりで）など管理上問題が 出そうな点も気になりました。ただ、マンション以外のスーパーも近いし、共用施設も充実でかなり悩みましたが。まぁ、今後の管理を考えると共用施設は屋上解放＋α程度でも充分な気もしますが。電車の音は住めばなれそうな気がしました。

[556: 匿名]

>住めばなれそう
は、住んでない人は慣れてないって事です。

中古で売り出したときに、内覧客が窓を開けて電車音に驚く、
ってケースがあるのが線路際物件の常です。

[557: 契約済みさん]

うちは東向きを購入しました、子供のいる日野学園の向きでうれしいな。

[558: 匿名]

構内モデル見たけど学校結構うるせーぞ。線路側よりはるかにマシだけど

[559: 匿名さん]

>554
いつだったら、割安な物件があったのでしょうか？このマンションだと坪300万を切らないとお得感は感じません。目の前が建物は、いくら安くても論外ですが。
私は魅力を感じなかったので問題ありませんが、去年の10月で出遅れを指摘するということは、それ以降に検討されて購入された方の立場はありませんね。

[560: サラリーマンさん]

559さん
悪いことは言いません。
もう少し郊外を検討されたらいかがでしょうか？

[561: 匿名さん]

>560
恵比寿の中古物件を坪330万で販売し、都心の新築物件を坪330万以下で購入することができたので、ご心配なく。
グランスカイは仕様から、好みの物件が少なくとも330万切らないと魅力がないと個人的に感じたので、購入しませんでした。

[562: 匿名さん]

>>561
だったら未練たらしく書き込みしてんじゃねぇよ

[563: 匿名さん]

>562
書き込みしたら過剰な反応があったので対応してましたが、未練はないですしもう書き込みしません。
562さんは、ここを検討している方か契約された方か分かりませんが、社会人として言葉遣いが悪過ぎませんか？
残念です。

[564: 匿名さん]

逆切れして自慢か。
本当かどうか分からないけどね。

[565: 匿名さん]

>563
上位に上がっていたからただ覗いただけの単なる通りすがりだ
おまえに社会人うんぬんを言われる筋合いは全くないぞ

[566: 匿名さん]

565
こんな人がいるからここはただの２ちゃんと同じといわれるんだな。。
上位表示スレのネガはこんな人ばっかりなんでしょうな。

[567: 匿名]

>>561
個人的に、ここより都心で眺望も建物に遮られていなく、坪単価330万円以下の新築マンションに興味がございます。
差し支えなければどちらかご教示頂けませんでしょうか？

まさか恵比寿イーストヒルとかは言わないでしょうね？

[568: 匿名]

醜い争いですね。2人とも似たもの同士。
直接会って仲良しになれば。

[569: 匿名さん]

ル・サンクとかミッドサザンレジデンスって坪２９０くらいじゃなかったでしたっけ。

[570: 匿名]

検討開始したのが去年の10月からなので、新築って言ってる時点でルサンクとかではないでしょ。

[571: 匿名さん]

検討して魅力を感じなかったら何度も書き込む必要はないと思います。
都心で坪３３０万購入なんて自慢になるのでしょうかね。それこそ書き込む必要のないことだと思いますが。

[572: 匿名さん]

>563
最初っからこの物件を見下したいだけでしょ。
社会人としてどうかと思います。
残念です。

[573: 匿名]

坪330で都心って…。"都内"でしょ、プッ。

[574: 購入検討中さん]

563さんは「郊外を検討されたら？」との記載があったから「坪330万で都心のマンションを購入した」と書いただけで自慢したり、見下したりしてる訳ではないと思います。
私もいつかリセールすることを考えれば、坪330万以下で購入できればしたいと思います。マンションの価格も下がってきたので、坪330万以下のマンションも探せばあると思います。私は気に入ったマンションでは見つけられていませんが…。
でも563さんは「もう書き込まない」と書いているので、どこを購入したかは分かりませんね。私は購入検討者としてそのマンションを知りたかったです。なんでここの掲示板は、何かあると総攻撃するのでしょうか？少し恐い感じがします。

[575: 匿名]

攻撃している人は一人で、時間と一人称とかを変えて投稿しているからです

総攻撃に見えるだけです

[576: 匿名さん]

>575さん
そうですね。この掲示板なら、一人で色んな人を演じられますもんね。
意見があっても、冷静に対応できるといいですね。

[577: 物件比較中さん]

賃貸情報も出ているようです。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/parktower_gransky.html

[578: 購入検討中さん]

　大崎のＯＷＴの館内は相当揚げ物の油臭がするようです。臭いが出始めたのは１１月頃からでどんどんひどくなっているようです。クレームは相当出ているようですが住友はクレームに対応しないようです。ＧＳＴもＯＷＴも検討しているのは９０００万円台なのですが正直立地眺望はＯＷＴのほうが良いと感じていました。しかし、このような施工後の対応の差が三井と住友の違いと思いました。臭うなんて重大な施工主の過失なのに対応しないとは驚きました。長期的に吸引すると毒ガスのようなものでしょう。このような事例が極端な価値低下につながるようです。去年値段を下げたようですが、他にも問題が隠されているかもしれません。本当はＯＷＴ気に入っていたのですが最終的には、ＧＳＴに決めることにしました。

[579: 匿名さん]

↑
荒らしみたいですのでスルーで。

[580: 匿名さん]

営業ご苦労様です

[581: 匿名]

>578
こんな人が居ると思うとちょっと怖いです。住人じゃないことを願います。

[582: 匿名さん]

なにが怖いの？

[583: 匿名さん]

↑こんな反応をフツーにする人の事を言っているのでしょ。

[584: 匿名さん]

↑全く同感

[585: 匿名さん]

GSTって何？

[586: 匿名]

578は実際はどの物件も買ってないと見た

[587: 匿名さん]

そもそもここに書き込みしている人の大半がマンションを買えていない方だと思いますが。なので私は下らない書き込みはあまり気にしていません。知りたい事があれば三井の営業担当さんに直接きけばいい事ですしね。

[588: 匿名さん]

大崎の臭いは本当ですよ。
私も先月末に現地の部屋を見せてもらったときに感じました。

[589: 匿名さん]

ウソホントの話ではなく、書き込み内容が醜い。ここの物件を購入する人にこんな感覚の方がいるとは信じたくないですね。

[590: 匿名さん]

589残念ながらうじゃうじゃいますよ
賃貸もあるしね。

[591: 匿名さん]

大崎関連のカキコがあると速攻で反応あるよね（笑）。
営業か住人か知らないけど巡回お疲れさん。
巡回してる暇があったら臭いなんとかするような努力をしたらどうですか。

[592: 匿名さん]

とうとう賃貸の案内きましたね。

やはり完売はしませんでしたね。
残念です。

今さらですが、だんだん住宅ローンよりも
駐車場と管理費が重荷になってきました。

[593: 匿名]

591って何者なんでしょうね。。。ここの契約者だったら品が無いね

[594: 契約済みさん]

賃貸物件は事業協力者用の住戸でしょ？
ネガる意図は不明ですが売れ行きと直結して連想するのは
無理あると思いますよ。

[595: 匿名さん]

レジデンスファーストによると、100戸近く賃貸があるようですが、これは、想定の範囲内ってこと？

[596: 匿名さん]

事業協力者用ではないですよ。

一般賃貸です。

[597: 匿名]

オリックスが若者向け訴求で20戸ぐらい販売してますね。売り主三井のはずだが。賃貸はたしか130戸ぐらい出てますね。この分は三井がやってますね。

[598: 匿名さん]

>>596さん

根拠は？

[599: 匿名]

ここに限らずこの掲示板はどこもかしこもこんな感じですよ。大事な決断をする時の判断材料にはしないことです。暇つぶしにはもってこいですが。

[600: 契約済みさん]

2008年の夏にモデルルーム行って、資料をもらいましたが
賃貸にあるようなメゾネットはなかったような気がします。

もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。

階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。