Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[351: 匿名さん]

ここは取り合えずローンの審査してみましょうからだから

[352: 匿名さん]

自分も結構無理なローン組んじゃったんだよね。
繰上返済して行けばいいだろうって安易に考えていたんだけど
Excelで試算するとそんなに効果無いんだよ（涙）
ローンが大きいから年間１～２００万の繰上では焼け石に水って感じ。。。

[353: 匿名さん]

いざとなれば売却すれば良いでしょう。70㎡で同程度のマンションなら、年間360万は越える家賃。１０年で3600万。その時の残債を考えれば、売却しても余りある。また、居住性を求めると購入は正解かと思いますよ。

[354: サラリーマンさん]

取らぬ狸の皮算用ではないでしょうか？
地域の供給過剰、一方での少子高齢化を考えれば、
家賃あるいは物件の下方圧力は強まりこそすれ、高まることはないと思います。
いずれにしても物件の分譲価格は、上限ギリギリまで高まっていると予想されるので、
数年後に中古市場で入手するのが得策かと思われます。

[355: 匿名さん]

東京ツインパークスって今でも中古価格は高いよね。
ここもそんなふうにあがったりしないかな。

[356: 匿名]

リーマンのように何が起こるかわからない時代。354のように理屈並べても無駄。
気にって、買えるなら買えばよい。

[357: 匿名]

確かに数年すれば中古は出てくるでしょうが、ポツポツ出てきても、欲しい間取り、広さ、価格、階数、デザインとは限りませんからね。
自分は南向きで少数派のオリエンタルゼブラがよかったので、予算内で好きな階と間取りでのドンピシャは中古待ちでは選べなかったと思ってます。
家賃相場も長期的に見れば下がってくるかもしれませんが、現段階で五反田や大崎の駅近ファミリータイプにマンションに住むと、贅沢なものでなくても２０万台半ば以上、ちょっとしたところでは３０万台はざらです。中古を待つ間、こうした家賃はかかります。
353さんはそのことをローンの残債と引き比べておっしゃったのではないでしょうか。

[358: 匿名]

354は失敗も成功もしないタイプ。

[359: 匿名さん]

親水公園のカフェって何が入るんですか？

[360: 匿名]

さあ

[361: 匿名さん]

359さん、カフェ何になるか気になりますよね～。
近辺はタリーズが多いし、タリーズという噂もあるようですが、そうでないという方もいらっしゃるみたいなので
カフェはまだ未定なんだと思います。

[362: 匿名]

360は何も書かなきゃいいのに。
よっぽど暇なひと。

[363: 匿名さん]

>361さん

タリーズ多いよね。
周辺だけで４店舗はあるよ。

できればタリーズじゃない方がいいかな。

[364: 匿名さん]

しかし、あの建物はでかいですよね。
もっと小さくしてオープンにしてくれればもっと雰囲気よかったと思うんですが、

[365: 匿名さん]

中目黒のＨＵＩＴみたいなやつだといいな。夜は軽く食事が出来たり酒が飲めるとうれしい。

[366: 匿名さん]

メゾンカイザーのカフェでもできないかな

[367: 匿名さん]

夢が広がりますね

[368: 匿名さん]

>363
そんなこと言ってたら、ドトールにしちゃうわよ！

[369: 匿名]

上島珈琲館で

[370: 匿名さん]

いやいや
ベローチェで

[371: 匿名さん]

民間のチェーン店の名前ばかり出ていますが、公園の管理者である区が運営する名もない喫茶店の可能性もありますよ。

[372: 匿名さん]

チェーン店よりもパンケーキやマフィンの美味しいカフェとかがいいな。

[373: 匿名さん]

コーヒーだけでなく紅茶も美味しくいただけるカフェに１票。

[374: 匿名さん]

派遣村にして炊き出しカフェとかにしちゃう！？

[375: 匿名さん]

374が炊き出しを求めて並ぶことだけはわかった。

[376: 匿名さん]

ばれちゃった？
独り身にとって炊き出しはありがたいんだよねぇ

[377: 匿名]

じゃメゾンカイザーで。これなら文句ないでしょ

[378: 匿名さん]

せっかく五反田なんだからキレイどころを一つ頼む

[379: 匿名]

老婦人喫茶か

マニアだな

[380: 匿名さん]

賃貸多くねぇ
7件に1件賃貸
五反田の店の変なの入らにゃいいが

[381: 匿名さん]

当初は変なの入れないだろうよ。
一応は三井の募集だから水商売は審査通さないよ。
安いワンルームみたいな賃貸は回転早くして仲介手数料で稼ぐが
そういう運用方針の物件ではないから大丈夫だろうと思っている。

[382: 匿名]

色々と活用されそうな共用施設が多いだけに心配ですね。

[383: 匿名さん]

色々活用ってどういう意味？

[384: 匿名さん]

賃貸部屋のオーナーは三井なんですか？
それでも事業協力者？

[385: 匿名さん]

三井不動産住宅リースが貸主。
レジデントファーストが媒介となっていますね。

[386: 匿名]

381
借りる人、買った人、実際に住む人は別の場合もあるからね。。。
実際にここ買ってもらったお姉さんいますし。。。

[387: 匿名さん]

暇つぶしに書き込むのは止めてください。

[388: 匿名さん]

>386
職場まで徒歩５分圏内か。
羨ましいな。

[389: 匿名]

いえ、自宅が職場です。入居後の来店お待ちしています。

[390: 匿名さん]

風俗も株式会社になってるからわからない
定款も色んな業種やってることになってるから
住宅ローン審査は厳しいけど賃貸は簡単よ

[391: 購入検討中さん]

１００戸も賃貸になるんですか？
三井の所有で？
比率が高いので気になります

[392: 契約済みさん]

賃貸の数は気になりますね。
けど、実際はなってみないとわからないし。

今はプラウドがそこまで問題になっていないことを拠り所にします。
値段の差もあると思いますが、正直神のみぞ知る。ですね。

[393: 匿名さん]

やっぱり見送って正解みたい
賃貸の比率高いとモラル無いひと多いから
後悔したくないし人間関係で

[394: 匿名さん]

それなら、郊外に住んだら？都会は土地が高いし、収益が見込めるから、地権者が一定部分の権利は放さないのが普通。収益の見込めない場所だと売却するよ。勿論売却益が多過ぎないように時期の調整もする。

[395: 匿名さん]

>392
プラウドは賃貸と分譲でフロアとＥＶが完全に分離しているので参考にならないと思います。
ここは賃貸にお住まいの夜のお姉さんと顔を合わす事も多々あるんじゃないでしょうか。

[396: 匿名さん]

ストーカーや潮見のマンションのような事件がおきなければよいけどね

[397: 匿名]

夜の仕事の人だって、外では普通だよ

服は店で着替えるし

[398: 匿名さん]

＞３９４
それなら、郊外に住んだら？
ってなんでそうなるの？
三井の営業の人？
ひどいね。最低。三井からはもう買いません。
ここは終わったね。

[399: 匿名さん]

なんで郊外がひどいの？ 最低ってなんで？
いいよー、郊外。自然豊か、空気いい、物価安い。

[400: 匿名さん]

匿名掲示板でレスされたからって、三井からはもう買いませんって！
そんなことでデベを決める人がいるとは！
凄いです！

[401: 匿名さん]

>>398
>ここは終わったね。
その捨てぜりふ、意味がわかりませんよ。多分三井の人も、あなたには買って欲しくないって思ってるんじゃないかな？
都心の物件は運用に回す購入者が必ずいますから、どうしたって賃貸は増えますよ、三井に限らずね。それが嫌なら郊外っていう、394の意見は一理あると思うけど。ご再考下さい。

[402: 匿名さん]

なぜか最近ここと大崎のスレが並んで上がることが多いのが面白いですが、、、

大崎の方はモラルのない住民で大変みたいですね。
こっちはそういうことがないことを祈ります。
最初は値段でお得感のあるあちらにそういった人たちは吸収されるかと思っていましたが、
こっちもジャグジーとかあるから同じようなもんですかね。
こればっかりは入居してみないと分からない。

あと、物価は東京が一番安いですよ。
選択肢があるという意味では。

[404: 匿名さん]

物価は東京が一番安いって、失笑以外のないですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[406: 匿名さん]

郊外なら大崎の山手線外側がお勧めです。

[408: 匿名さん]

402です。

私は聖人ではないので、
集合住宅で一番怖いと思っている人の問題に関して
排除できる要素があるなら当然計算にいれます。
高い買い物なので奇麗事ばかり言ってられませんので。
もちろん入居すれば周囲はもちろん家族のことを考えて規則は守ります。
性悪といわれても間違ってはいないとは思うので何も反論はしませんが、
自分を守ることと、他人に迷惑をかけることはイコールではないと考えます。


物価に関しては、選択肢があると書いた部分は残念ながらスルーされてますが。
東京は地価、家賃はかなり高いです。
集中と競争により簡単に安い店で購入が可能です。
さらに地方とは賃金の差が大きい。

朝日で以前、
「全国一律の最低賃金制度に」　東北も首都圏も最低限必要な生活費に差なし　
という記事がありました。（ググれば全文が読めます）
これに基づいても賃金差を考えれば
相対的には東京は物価が安いと考えても間違いではないとは思います。

ただ、物価のみの比較では東京は高いです。
説明不足であった部分については申し訳ありません。

[409: 匿名さん]

>398
三井はお金持ちしか相手にしません。だから力を入れているのはパークマンションとパークコートだけ。
ここは残念ですが郊外の物件とほとんど変わらないかと・・・。

[410: 匿名さん]

401が、さり気なく都心と書いてるけど
品川区は都心ではない。城南。

[411: 匿名]

>>408
説得力のある文章書こうとして必死みたいですが、支離滅裂で意味がわかりません。もう一度説明してもらえませんか？

[412: 匿名さん]

ここはセキュリティが甘いんだよな…
何でエレベーターは住居階のみ停止にしないんだろう…

なんて書くとどこのスレでも大体セキュリティに関して書くなと言ってる奴が現れるが多分レベルが上がると困るんだろうな(空き巣業界の方？)。
セキュリティの穴は公開して一般人に広く知ってもらって対策するのが一番ですよ。
みんなの意識も上がるしね。

[413: 匿名さん]

物価の高低の定義を決め、前提条件を整理しないと議論になりません。

Q　同じ日にまったく同じ普通の大根が一本百円で○ノ国屋と○オンで売っていた。
　　どちらが安い？

A1　高所得者層をターゲットとする○ノ国屋が可処分所得の比較で割安。
A2　有機野菜ならともかく普通の大根は○ノ国屋では値段に関わらず売れない。つまり○オンが割安。
A2　24時間営業で深夜に買うなら利便性という付加価値のある○オンが割安。
A3　袋詰めましてくれる○ノ国屋のほうがその分割安。
A4　セルフレジのアトラクションが楽しめる○オンが割安。
A5　同一商品が同一価格ならどちらも同じ。

販売日・品質・価格を固定してもそれぞれに理があるのに、実際には
品質も店舗立地も違います。

[416: 匿名さん]

ここは住宅階しかエレベーター押せませんよ。適当なこといわないように

[417: 匿名さん]

メゾンカイザーは１Ｆに入るのですか？

[418: 匿名さん]

>>412
最近は各階しか止まらないエレベーターは採用しない方向に進んでるらしいよ。

やっぱ使い勝手が悪いらしい。

本気で泥棒しようと思ったら階段使うでしょ。

[420: 匿名]

今タワーで各階ですけど結構キツイです。
自分はまだ中層階なのでましだけど
高層の人はストレスありそうです。

[421: 匿名さん]

西向きの低層からの景色は公園と川が眺められて良かったかも知れませんね。
もっと早く検討出来ていたら良かったな。

[422: 匿名さん]

そういえば目黒駅の都営バス跡地の再開発計画が固まったそうです。
４０Ｆクラスのタワーが３本(オフィス×１、レジデンス×２）
三井になるかと思いきやデベロッパーは東京建物だそうです。
竣工は２０１７年とのことなのでだいぶ先ですね。高いんだろうなー

[423: 匿名さん]

東京建物は既定路線。

[424: 匿名]

↑三井のリパークがあるから三井かと思ってた。五反田・北品川に集中投資かね

[425: 匿名さん]

>>420
キツイのは、戸数に比べてエレベーターが少ないマンションだからでしょう。
エレベーターが多ければスルーする階が増えます。

[426: 匿名さん]

上層のほうはまあ無難なデザインだけど、なかなか低層部はかっこいいね。
殺風景だった街のグレードが上がるよ。歩いて楽しい感じになった。
さすがは三井

[427: 匿名さん]

西の高層は多摩川の花火って見えそうですが、どうでしょう？

[428: 匿名]

オリックスが地権者として取得した18戸の1LDKを売り出したね。チラシ入ってた。

[429: 匿名さん]

幾らでしたか？

[430: 匿名]

坪330前後

[431: 匿名さん]

只今5期13次

どこまで行くんだろ。最高記録とかあるのかな？

[432: 契約済みさん]

これですね。

　オリックス不動産
　「KAMIAU.」限定18戸　パークタワーグランスカイ（事業協力者住戸）
　http://www.kamiau.jp/

　「パークタワーグランスカイ」の事業協力者住戸としてオリックス不動産が
　保有している住戸（18戸）の販売です。
　JR山手線「大崎」駅・「五反田」駅2駅利用可能なアクティブなロケーション。
　都市を思い切り楽しんでいる貴方にきっと“KAMIAU”住まいのご提案です。

入居日がグランスカイより早く設定してあるのが気になりますが、
引越が集中しないようにズラしたのですかね？
それともただの間違い？

オプションがどうなっているのかにもよるけれど、
価格は割高なような気がします。

[433: 匿名]

オリックスは夜12時迄営業するそうです。
地権者の入居が早いのはよくあることです。
再開発組合から引き渡されたタイミングで普通入居するから。

[434: 匿名さん]

東向きの低層がメインか。
それで坪330ねぇ～。

[435: 匿名さん]

４０平米台の部屋ですからもともと割高なのは
仕方ないですね。

[436: 匿名さん]

４０ｍ２は割高な上にローン控除が受けられない。

損以外のなにものでもない。

[437: 匿名さん]

地権者は、事前にデべと交渉して色んな特権を得るのが普通。
その一つで、早く引っ越しできる特権を得るのは一般的。

[438: 匿名さん]

早く引っ越す特権というよりは、地権者の建設中の仮住まいの家賃等は
再開発事業費の中に含まれているケースが多いので、建物が竣工したら
保留床を取得している側としては既存権利者には早く引き渡したほうが
得ってのが理由ではないでしょうか。

ところでグラスカの場合は地権者用建物が先に竣工してますが、
タワーのほうも権利を持って入居する人もいるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

地権者物件の仕様は三井に比べて落ちるんでしょうか。

[440: 匿名さん]

いくらなんでも売る時間かけすぎw

[441: 匿名さん]

まだ完売になっていないのですか？

[442: 匿名]

キャンセルって出ないですかねぇ？

[443: 匿名さん]

これから沢山出ますよ

[444: 匿名さん]

東五反田・北品川はまだまだ三井のタワーが続きます。

[445: 匿名]

443,その根拠は？

[446: 匿名さん]

>>445

契約～引渡しまで２年以上あるわけだから、転勤もあっただろうし
そりゃキャンセルはあるでしょう。８００戸もあるからね。
たくさんあるかどうかは知らんけど。

[447: 匿名]

>これから沢山出ますよ
↑
　　　　ここに「沢山出ます」と書かれている。その根拠を聞いたんだけど？

[448: 匿名さん]

>そりゃキャンセルはあるでしょう。８００戸もあるからね。

８００もないけど？

[449: 匿名]

総戸数735で分譲されるのは613です

[450: 匿名さん]

ネガキャンだから根拠レスでしょ。
今後はスルーで。