Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[285: 匿名さん]

音は高層階になるほどうるさくなります。

[286: 匿名]

西高層契約済みですが、今からドキドキです。

[287: 匿名]

後から線路が出来たならまだしも
勝手にマンション建てておいてうるさい、はないでしょ。。。

[288: 契約済みさん]

西33階のMRから確認しました。
窓を閉めれば気にならない。
窓を開けたらやっぱり聞こえる。
反響でそんなに小さくはならないです。
そしてもっと問題は回数です。
山手とその他路線をあわせると数分に1本です。

私は今首都高を見下ろすところに住んでますが、
車より電車のほうが高温が響くので気になります。
もちろんその辺は考慮のうえで契約したのでいいんですけどね。

[289: 匿名さん]

階の高低による電車の音ですが、低層の方が静かです
１０階位から上は大差ないと思います

低層は遮蔽物がいろいろ有りますし、周囲の他の音によるマスキングで若干目立たなくなります
（低減するというより、判別しにくくなる）

高層は抜けているのでダイレクトに音がきます
あと、騒音源からの距離は直角三角形の斜辺なので、高さ程距離が変わらないというのも有ります

[290: 契約済みさん]

過去にプラウドかルサンクの掲示板で見たと思ったのですが、
線路の騒音対策工事は既に行われているらしいです。
あまり実感出来る程の改善はなかったようですが。
さらにリクエストしても期待は薄いかもしれません。

私も現地MR見てきましたが、西側だと窓を閉めているとほとんど気になりませんが、
開けているとそれなりに気になりますね。

窓を開けて生活したい方は西側は避けた方が良いかと思います。
但し都心で幹線道路もありますし、そもそも窓を開けての生活はオススメしません。

[291: 契約済みさん]

山手みたいな環状線はモノレールにでもしてくれれば騒音も低減できて
24時間運行も可能だと思うんですけどね。
キャパの問題があって無理でしょうけど、、、

[292: 匿名さん]

年末年始は終夜運転するので騒音の問題ではないでしょう

[293: 匿名さん]

メンテナンスの問題でしょうね


山手線は都心部の地上線のため予備経路を殆ど持ちません

あの運行本数では頻繁なメンテナンスをしないと軌道が持ちません
おそらくほぼ毎日どけかを取り替えているはずですが、２４時間運行ではそれもままならなくなりそうです

解消するには地下化でしょうが、相当な深度になるので厳しそうです

[294: 匿名さん]

こういった悩みがゆくゆくは新しい技術にも繋がっていくのですよね
騒音が解消できる画期的な技術、早くできないかな～。

[295: 匿名さん]

電車の音だけならそれ程気にしませんが
揺れたりはしないんですかね？？

[296: 匿名さん]

電車の振動で？

[297: 匿名さん]

ガード下じゃないんだから・・・（笑）
ルサンクはもっと線路目の前だし、そんなことならマンションなんて売れないでしょう。
近くを歩いてみたらすぐ分かりますよ。

[298: 匿名さん]

タワーマンションって常に微かに揺れているって聞いたことがあります。
高層マンションに住むのは初めてなのですが寝ていたりすると分かるんですかね？

[299: 匿名さん]

現在、中央線の線路に近い高層マンション19Fに住んでいます。
特にゆれを感じたことはありません。

揺れの心配はないかなと思っています。

[300: 匿名さん]

最近のタワーマンションなら感じることはない様です。
いくつか高層階に住んでましたが、ひどい防風の時に1回だけ、
少し揺れてる気がしたくらいです。

免震・制震の設計によっても色々あるみたいですけど、
まあ気にしなくて大丈夫だと思います。

[301: 匿名さん]

免震高層ビルに勤めていますが、揺れは感じません。かなりの地震の時にゆっくりと1mくらい横に揺れましたが、免震なので、当然ですね(笑)

[302: 匿名さん]

>>300
風が窓に吹き付けて揺れてるような気がしただけでしょう？

[303: 匿名]

揺れよりも騒音ですねここは。

[304: 匿名さん]

某タワーの住民板で、
住民同士が風で揺れてると会話してるのを読んだことがあります。
物件次第では？

[305: 匿名さん]

>>302
確かに揺れてましたよ。少し振動してるという感じでしたけど。
ペンダントライトとか複数のぶら下がり系がみんな揺れていたので確かだと思います。
その日は本当に恐ろしいほどの風でした。

[306: 匿名さん]

微妙に揺れないと建物に割れが生じて、倒壊に繋がります。多少の揺れがないと高層ビルとしてはかなり危ないですよ。

[307: 匿名さん]

明日の関東は強風のようです。

タワマンの揺れの参考として、グラスカ近くの他物件の掲示板を
のぞいて見ると揺れに関してコメントあるかもです。

先月の強風のときも揺れに関してのコメントがいくつかあったので
参考になると思いますよ。

[308: 匿名さん]

騒音って言っても気になるか気にならないかぐらいのもんじゃないの。
経験談から言うとその程度のものならすぐに慣れてしまうよ。

[309: 契約済みさん]

夏は自然の風を、、って思ってましたがこの音じゃ難しそうですね。。
308さんのおっしゃるようにそのうち慣れるんでしょうけど
住めば都。

[310: 匿名さん]

グランスカイの足下の目黒川、桜満開で壮観ですよ。

[311: 匿名]

目黒川、歩いてきました。桜満開で素晴らしかったです。相変わらず電車の轟音は鳴り響いてましたが。。。

[312: 匿名さん]

行ってみましたが、電車はあまり気にならなかったですね。それにしても桜はきれい。花の香りも一面に漂って何ともいえない心地よさでした。

[313: 匿名さん]

電車の音がどうしても気になる人は東か北を検討したらどうですか？

[314: 匿名]

プラウド住人です。電車音はかなり大きいですよ。もちろん方角、階数で全く印象違いますが。特にグラスカが建ってからこの辺一帯は音が反響するようになりましたね

[315: 匿名]

プラウド住人です。電車音はかなり大きいですよ。もちろん方角、階数で全く印象違いますが。特にグラスカが建ってからこの辺一帯は音が反響するようになりましたね

[316: 匿名さん]

>314プラウド住人さん
電車音が大きいという事ですが方角は何処向きのお部屋ですか？

[317: 匿名さん]

ブラウドはもともと線路に近いのでちょっと音の反響が大きいようです。

[318: 匿名さん]

「反響」は音の跳返りですから、線路の近さよりも
タワマン林立の影響でしょう。

[319: 匿名]

プラウドの北東ですが、電車の音は大したことないです。

面倒な２重サッシでもないし、快適です

[320: 匿名さん]

窓を開けて暮らす季節はうるさいよ

[321: 匿名]

マンション内のパン屋はメゾンカイザーでした。
参考まで。

[322: 匿名さん]

メゾンカイザー？
やったー

[323: 匿名]

建物内にあるのは大きいですね〜！
周囲のマンションの住民ですが、
たまにお邪魔します。

[324: 契約済みさん]

メゾンカイザーって本当ですか！
スーパーが微妙だっただけに、とても嬉しい！！

[325: 匿名]

３２１です。

事実ですよ。本日内覧会に行って確認しました。
お土産にパンの詰め合わせももらいました。
４４階のテラスもかなり素敵でしたよ。

[326: 匿名さん]

２階の店舗って２つありましたよね。
もう一つも決まったのでしょうか？

[327: 契約済みさん]

私もメゾンカイザー嬉しいです！
デリドも住人のニーズを把握して頑張ってほしいですね！

[328: 匿名さん]

五反田はアリエッタやスギノキなどの本格ブランジェリーがいくつかあったけど
メゾンカイザーは大きいね。昔ゲートシティ大崎にオーバカナルがあったけど
撤退しちゃった（今は高輪にあるけど）うれしいなぁ

[329: 契約済みさん]

メゾンカイザーですか、
さすがにカフェスペースはないでしょうけど、素直に喜べる店舗ですね。
デリド、タリーズとがっかりが続いていたからこれはうれしいです。
後は残り1店舗が歯医者にならないことを祈ります。

[330: 匿名さん]

これで品川のＰＡＵＬにも行かなくなるなあ

[331: 匿名]

親水公園のカフェはタリーズではないらしいですよ。

[332: 匿名さん]

まだ半分以上売れてませんね
この場所でこの価格は高い

[333: 匿名さん]

唯一眺望のいい北向き高すぎで全滅
個別値引きあるの？

[334: 匿名さん]

半分以上売れてないは、ないですよ。
結構売れてしまってますよ。
少なくとも7割近くは売れてる感じです。
残りは1LDKとか億する部屋ばっかりです。
サラリーマンのファミリー層には、キツイです。

[335: 購入検討中さん]

MRで600戸（細かい数字は失念）以上契約成立してるといってましたよ。
もちろん地権者の部分も含んででしょうが。
まあ営業の言うことなのでどこまで信憑性があるかは分かりませんが。

[336: 匿名さん]

最近検討はじめたので、MRへ行きました。価格表で見ても、約８割は売れてますね。いい加減な情報を流すのはやめましょう。最低限のエチケットと思います。それにしてもちょっと出遅れました

[337: 匿名]

高けりゃ郊外あたれば。
値引はないので、待つのは得策ではないよ。

[338: 匿名さん]

価格表見る限り、販売済みは８割くらいじゃないですか？
北向きも安いところから売れている感じ。
億越えの部屋が売り切れるのには時間かかりそうですねー。
７千万円台が精一杯の自分には、
たとえ２割引になろうと関係ないですけど・・・。
６０平米後半、７千万円台だと、すでにあまり選ぶ余地がありません・・・。

[339: 匿名]

>>332
また近隣？

[340: 契約済みさん]

実際の販売個数は分からないわけなのでしょうがないですね。
ただ、自分が最後に見た価格表で7割、
それから毎週平均5戸くらい売れているようなので
8割もあながちウソでもないような気がします。

ただ、キャンセル住戸が出ていなければのお話ですが、、、

[341: 匿名さん]

336ですが、嘘でも何でもないです。手元の価格表(最新)で数えましたので。

[342: 匿名さん]

わざわざ数えるなんて相当暇人だね
分譲済みって全部終わってないよ

[343: 匿名さん]

数えてくれてありがとうございます。
検討者には、参考になる情報ですよ。

検討もしてないのに、書き込むほうが暇人では？

まー、売れてるのは事実ですよ。
まだ竣工前だしね。

[344: 匿名さん]

竣工前に現地ＭＲ見られるのはいいよね。
入居済みの住民を気にする必要もないし。

[345: 匿名さん]

そろそろ販売もお尻に火がつく頃だろうね。

このGWが勝負どころじゃない？

夏になれば客数が明らかに鈍るから。

[346: 契約済みさん]

最近高層階を契約しました。
無理と思ったローンが簡単に通りました。
どう考えても３５年は返していけない。

[347: 匿名]

どうするの？そのまま契約履行するの？

[348: 匿名さん]

やばそう。将来、競売なっちゃうよ

[349: 匿名]

途中で返済しちゃえば良いだけでしょ

[350: 匿名]

346=348は、なんで契約したの？貸してくれたからっていうあほな理由じゃないですよね？
自分で返せない、将来は競売になるっておもってるのに契約したの？
ただのばかなの？それともただのばかなネガなの？

[351: 匿名さん]

ここは取り合えずローンの審査してみましょうからだから

[352: 匿名さん]

自分も結構無理なローン組んじゃったんだよね。
繰上返済して行けばいいだろうって安易に考えていたんだけど
Excelで試算するとそんなに効果無いんだよ（涙）
ローンが大きいから年間１～２００万の繰上では焼け石に水って感じ。。。

[353: 匿名さん]

いざとなれば売却すれば良いでしょう。70㎡で同程度のマンションなら、年間360万は越える家賃。１０年で3600万。その時の残債を考えれば、売却しても余りある。また、居住性を求めると購入は正解かと思いますよ。

[354: サラリーマンさん]

取らぬ狸の皮算用ではないでしょうか？
地域の供給過剰、一方での少子高齢化を考えれば、
家賃あるいは物件の下方圧力は強まりこそすれ、高まることはないと思います。
いずれにしても物件の分譲価格は、上限ギリギリまで高まっていると予想されるので、
数年後に中古市場で入手するのが得策かと思われます。

[355: 匿名さん]

東京ツインパークスって今でも中古価格は高いよね。
ここもそんなふうにあがったりしないかな。

[356: 匿名]

リーマンのように何が起こるかわからない時代。354のように理屈並べても無駄。
気にって、買えるなら買えばよい。

[357: 匿名]

確かに数年すれば中古は出てくるでしょうが、ポツポツ出てきても、欲しい間取り、広さ、価格、階数、デザインとは限りませんからね。
自分は南向きで少数派のオリエンタルゼブラがよかったので、予算内で好きな階と間取りでのドンピシャは中古待ちでは選べなかったと思ってます。
家賃相場も長期的に見れば下がってくるかもしれませんが、現段階で五反田や大崎の駅近ファミリータイプにマンションに住むと、贅沢なものでなくても２０万台半ば以上、ちょっとしたところでは３０万台はざらです。中古を待つ間、こうした家賃はかかります。
353さんはそのことをローンの残債と引き比べておっしゃったのではないでしょうか。

[358: 匿名]

354は失敗も成功もしないタイプ。

[359: 匿名さん]

親水公園のカフェって何が入るんですか？

[360: 匿名]

さあ

[361: 匿名さん]

359さん、カフェ何になるか気になりますよね～。
近辺はタリーズが多いし、タリーズという噂もあるようですが、そうでないという方もいらっしゃるみたいなので
カフェはまだ未定なんだと思います。

[362: 匿名]

360は何も書かなきゃいいのに。
よっぽど暇なひと。

[363: 匿名さん]

>361さん

タリーズ多いよね。
周辺だけで４店舗はあるよ。

できればタリーズじゃない方がいいかな。

[364: 匿名さん]

しかし、あの建物はでかいですよね。
もっと小さくしてオープンにしてくれればもっと雰囲気よかったと思うんですが、

[365: 匿名さん]

中目黒のＨＵＩＴみたいなやつだといいな。夜は軽く食事が出来たり酒が飲めるとうれしい。

[366: 匿名さん]

メゾンカイザーのカフェでもできないかな

[367: 匿名さん]

夢が広がりますね

[368: 匿名さん]

>363
そんなこと言ってたら、ドトールにしちゃうわよ！

[369: 匿名]

上島珈琲館で

[370: 匿名さん]

いやいや
ベローチェで

[371: 匿名さん]

民間のチェーン店の名前ばかり出ていますが、公園の管理者である区が運営する名もない喫茶店の可能性もありますよ。

[372: 匿名さん]

チェーン店よりもパンケーキやマフィンの美味しいカフェとかがいいな。

[373: 匿名さん]

コーヒーだけでなく紅茶も美味しくいただけるカフェに１票。

[374: 匿名さん]

派遣村にして炊き出しカフェとかにしちゃう！？

[375: 匿名さん]

374が炊き出しを求めて並ぶことだけはわかった。

[376: 匿名さん]

ばれちゃった？
独り身にとって炊き出しはありがたいんだよねぇ

[377: 匿名]

じゃメゾンカイザーで。これなら文句ないでしょ

[378: 匿名さん]

せっかく五反田なんだからキレイどころを一つ頼む

[379: 匿名]

老婦人喫茶か

マニアだな

[380: 匿名さん]

賃貸多くねぇ
7件に1件賃貸
五反田の店の変なの入らにゃいいが

[381: 匿名さん]

当初は変なの入れないだろうよ。
一応は三井の募集だから水商売は審査通さないよ。
安いワンルームみたいな賃貸は回転早くして仲介手数料で稼ぐが
そういう運用方針の物件ではないから大丈夫だろうと思っている。

[382: 匿名]

色々と活用されそうな共用施設が多いだけに心配ですね。

[383: 匿名さん]

色々活用ってどういう意味？

[384: 匿名さん]

賃貸部屋のオーナーは三井なんですか？
それでも事業協力者？