Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[225: 匿名]

確かに。中途半端な階なら眺望は微妙だし。
見たきゃ屋上いけばいいなぁ。低層で6000台のキャンセルを待ちます。

[226: 匿名さん]

今となっては７０㎡台の６千万台はgoldですね。早めに動いてれば良かったです。残念！

[227: 匿名さん]

私は逆に低層階より中層、高層のgracefulのほうが割安と感じましたが。

低層階に廊下の長い居室効率の低い間取りで100万／㎡
を切るものも沢山ありましたが、後から価格発表した中層階、高層の住戸に仕様、階高の割に価格上昇幅が
小さいものが結構ありましたよ。

残念ながらそうした低層との比較で割安な中層の間取りは昨年の夏にはほぼ売り切れてしまってますが。

[228: 匿名さん]

224です。
もうあまり空きがないということでしょうか？
6000万円台に興味があったのですが、残念です。

[229: 匿名さん]

２２７さん
ちょっとどの住戸の事か分かりませんが、どちらにせよ６０００万台とかはなかったのですよね？
５０平米台とかではなくて。

[230: 匿名さん]

6千台前半もありましたよ。でも今後は待てども70平米台の6千台なんて出ないですね。昨年の秋頃にはそのうち値引きもあるだろうし、どうせキャンセルが出てくるから待ちます、という強気？なコメントが多かったですけど…

[231: 匿名]

タワマンの低層階は需要が少ないから割り安なのですか？

[232: 匿名]

70平米台の6千台に関して、グラスカの場合は、北側の業務棟が隣接しているため、北側に面している80Snw-2a（6270～6800万位）や80Sne-2a（6330～6780万）は全て6000万円台です。
その他では東向きも高層ビルが建つとのことで、70Be-2a（6850～6990万円）、70Ce-2Db（6750万）や70Ce-2a（6770万円～6890万円）は6000万円台になってます。
西側では70Dw-2a（6770～6890万円）や70Dw-2Db（6750万円）があります。
南側では70Es-2a(6740～6980万円)があります。

70平米台の6千台は全部で60戸ありますので、粘れば、1つ位キャンセル出るんじゃないでしょうか？

[233: 匿名さん]

しつこいですが、価格表を見てみたけど、７０平米代で６０００万台の部屋を見つけることが出来ませんでしたー、－
２３階以下も入っていたのかな？！
それだと、どちらにせよ２ＬＤＫの部屋のようですね。
まあ、うちは家族構成からして最低３ＬＤＫいるし、リビングも広いのが好きなので、契約した部屋でよかったようです。
納得できてよかったです。

[234: 匿名さん]

２３２さん、アップありがとうございます。

[235: 匿名さん]

家計急変以外はとてもキャンセルは出ないでしょうね。今の住宅相場は当時より良いし、銀行の事前審査を乗り切った方々ですし。場所が気に入ったので、８％上乗せでよければ、買いますのに。

[236: 匿名さん]

アップありがとうございます。6000万円台は大変魅力的です。動くのが遅すぎました。

[237: 匿名さん]

部屋の条件が悪いという理由が在るから安いわけで、
お買い得とは思えませんが…

[238: 匿名さん]

何をもってお買い得と考えるのか？
価値観によって変わります。

[239: 匿名さん]

眺望は気にしない、向きにもこだわりがないという人であれば、立地と共用部分、三井のブランドイメージ等は等しいので、割安に広い部屋が手に入れるのであればお買い得では。

[240: 匿名さん]

東側いいな～。結構離れてそうだし。キャンセル出て欲しい。

[241: 匿名]

目黒川の桜が咲き始めましたね。

[242: 匿名さん]

桜、イイですね〜。
今年は長く楽しめるといいな。

[243: 匿名さん]

グラスカ入口の可愛い二本の桜は週末に満開かしら!?

[244: 匿名さん]

サクラが咲くとここ欲しくなる。

[245: 匿名さん]

業務棟と至近距離で見合っている低層北住戸はもちろん、南側もイマジカに見合う極低層、さらには
今後の再開発でイマジカの建て替え（可能性）により見合うリスクのある中層も南側の割に
安かったですよね。（くさび部分がぬけるチャンスもありますが）

今から考えると西側の低層は将来的にも見合う可能性が低く、親水広場が借景になる
ので意外によかったかなと思います。（いま言ってもしょうがないですが）

[246: 匿名さん]

私も現地モデルルームを見た時にそう思いました。
西側中低層の価格設定は安かったので特にお買い得でしたね。

[247: 匿名さん]

今週末はＴＯＣで年二回開催される徳の市です。
マジで安いのでお勧めです

[248: 匿名さん]

どんなものが出るんでしょうか？

[249: 契約済みさん]

西はその分電車音がダダ漏れですけどね。
親水公園はもうちょっとカフェの建物が小さければ借景としてよかったのに。
けど、川なので建物は立たない。
でプラマイ0で、お買い得といえばそうなのか。

イマジカは想定が出るということは、計画自体はあるんでしょうね。

西高層から中目方面の桜がどう見えるか見てみたいですね。
MR行ってみようかな。

[250: 匿名さん]

>>248

ＴＯＣに入居する問屋のセールなのですが、衣類、靴、カバン、雑貨、食器、食品などです。
私はリーデルのワイングラスをここで補充してます（割れるので）
詳細は

http://www.shufoo.net/shxweb/site/shopDetail/12235/

[251: 匿名さん]

250さん ありがとうございます。時間作れれば覗いてみます。

[252: 匿名さん]

東側、高層の建物ができると聞きましたが何階以上ならダメージないですかね？

[253: 匿名さん]

110mとありますから36階くらいからじゃないですかねぇ

[254: 契約済みさん]

東側の建物というのは、今、建設中の東洋製罐のことでしょうか。

私は東側中層を契約済みですが、特に懸念していることはないですが
ダメージとは、どういったものを指してますか？日照？景観？そのほか？

[255: 254です]

仕事で遅く帰ってくるので日照は気にしていませんが、日中家におられる方はもしかしたら日照不足と感じるかもしれませんね。

[256: 購入検討中さん]

すみません以前キャンセルいついて聞いたものですが

以前近隣のマンションのキャンセル住戸を勧められた際は手付金の分引いてくれたんです
どこもキャンセルが回ってくるときはそうなんですか？
それとも三井は別格でしょうか・・・

[257: 匿名さん]

えぇっ、そんな話があるんですか？
手付けは基本一割だから、それってかなり大きい割引になりますよね。
間取や向き階に頓着無ければすごくお得ですね。
でも値引きなく買った方からするとそうあって欲しくないですな。

[258: 匿名さん]

手付けを返すローン流れもあるから必ずしもキャンセル住戸は手付け分引くとは限らないでしょ。
逆を言えば本当は手付けを取れているキャンセルでもローン不調で手付け返していると言ってしまえば値引く理由はない。
普通取れる金は取っているでしょ。
なので手付金分引きますって言われたマンションは、売れ残りで値引きしたいんだけど既に入居している客に対しての言い訳なんじゃないかな。

[259: 匿名さん]

値引きの真相など分からないのに、
勝手な想像を言われても…

[260: 匿名さん]

現地モデルルームになっている部屋ってどれくらい値引きがあったんでしょうかね？

[261: 匿名さん]

現地モデルルームのとこは当分は売りに出さないって聞いたけど、売れたの？

[262: 匿名さん]

現地モデルルームは契約済だったんだよ。
交渉でモデルルームとなっている経緯がある。

[263: 匿名さん]

じゃあ値引きしてもらって買ってるか、契約済みは嘘だね

[264: 購入検討中さん]

購入された方に聞きたいのですが、ここの魅力って何ですか？
価格的に高い気がするんですが・・・

[265: 匿名]

山手線内、再開発、超高層、建物内スーパー、五反田、目黒川

[266: 匿名さん]

過去の価格表を引っ張り出して見たら
確かに既分譲済となっていましたね。

[267: 購入経験者さん]

山手線内ってそんなに良いの？
このレベルで言わないでしょ。
高台でもないし。
低地でしょ。目黒川ってこの辺りで一番低いんじゃない。
五反田は風俗多いし。

[268: 匿名さん]

五反田で山手線の内外自体に意味はない。
この地区は山手線内側が再開発地区だから意味がある。
北品川５丁目、東五反田、北品川６丁目などなど再開発目白押し。
イメージがイマイチの五反田だから買うなら今のうち。
北品川五丁目（通称パークタワー御殿山）はとても買えない価格になります。

[269: 匿名さん]

再開発でも、タワマン林立させてるだけでは意味ないよ。

[270: 匿名さん]

一時落ち着いた資源高も再びですし
これからの物件の建築コストは上がるでしょうから
販売価格を上がるか（買える客のパイは決まっているので難しいかな）
またはここのように専有部の仕様を落とし更に共有部も削る感じに
なるのではないでしょうか

[271: 匿名さん]

立地悪くないと思うけどな。毎日の買物、飲食はバラエティに富んでて、
忙しい世帯には特に適してる気が。

[272: 匿名さん]

五反田が嫌な人は検討の余地もない物件でしょう。
わざわざ嫌な街を選ぶ必要もない訳ですし。

[273: 匿名さん]

駅前の歓楽街のイメージが強すぎるんですかね

歓楽街からの距離なら白銀高輪、松濤、広尾、麻布といった高級住宅街だって同じようなもんなのにね

[274: 匿名さん]

駅前って歓楽街のイメージ強いですかね？
むしろ何もなさすぎて使えないイメージ。

1本道を入ればあるようだけど。

駅前はロータリーのイメージしかないな。

[275: 匿名]

何があってほしいんだ？

[276: 匿名さん]

五反田NGでここを検討する人がいることに驚きます。
最寄り駅なんてマンション探しで一番最初に検討することのような気が...。
色んな人がいるんですね。

[277: ご近所さん]

２７６さん
検討者ばかりじゃないことくらいこの掲示板の常識でしょ。

この辺に詳しくない人は実際に現地を見て感じることがある人も多いんでしょう。

[278: 匿名さん]

五反田を誤解している人かいることが残念ですね。

[279: 匿名さん]

誤解というか一般的な世間のイメージでしょう。
知っている人は知っている、知らない人は知らない。

[280: 契約済みさん]

私は通勤が凄く楽になるのと、五反田は食事するとこが多い（うちはB級グルメ）ので、
ここ契約しました。
もう契約してから約１年。
毎日通勤電車からグラスカ眺めて「早く引っ越したい」を連呼してます(笑)

[281: 匿名]

契約して1年たっても住めないなんて日本の売り方は変ですよね

[282: 匿名さん]

電車技術に詳しい方いましたら教えてほしいのですが、ルサンクとURの隙間、ルサンクと
目黒川の鉄橋の間のしかも山手線が特にガタンガタンというポイント？通過時の
音がうるさく感じます。

どこかのスレ（プラウドの住民版だったか）で、「現在の技術では切り替えポイント通過時
の騒音は低減できない」という指摘があった気がするのですが、そんな切り替えがあるか
何度か山手線の先頭車両から線路を観察してみました。

埼京線や湘南新宿ライン、りんかい線の部分は合流ポイントがけっこうあるのは
わかるのですが、山手線は言うほどたいそうなポイントも無いんです。

素人目には現行技術では解消できないまで十分低減された騒音というより、ちょっとした
施工の工夫で相当改善しそうな（ex.ガタつきを抑えるようにしっかり据え付け補強する
とか単純な対応で改善しそうな）気がするのです。

JRも要望（クレーム？）を受けて騒音低減改善のための工事を不定期で実施すること
があるそうなので、４棟の住民からダメ元でガンガン改善要求すれば意外と効果がある
のではと思うのですが・・・・甘いですかね？

[283: 匿名さん]

ガーデンプレイスのURに住んでましたが山手線の音はうるさかったです。

[284: 匿名さん]

西向き住戸の場合、低中層と高層では、やはり高層のほうが電車音は小さくなるでしょうか、
それとも反響の関係でそう単純な話ではないですか？

[285: 匿名さん]

音は高層階になるほどうるさくなります。

[286: 匿名]

西高層契約済みですが、今からドキドキです。

[287: 匿名]

後から線路が出来たならまだしも
勝手にマンション建てておいてうるさい、はないでしょ。。。

[288: 契約済みさん]

西33階のMRから確認しました。
窓を閉めれば気にならない。
窓を開けたらやっぱり聞こえる。
反響でそんなに小さくはならないです。
そしてもっと問題は回数です。
山手とその他路線をあわせると数分に1本です。

私は今首都高を見下ろすところに住んでますが、
車より電車のほうが高温が響くので気になります。
もちろんその辺は考慮のうえで契約したのでいいんですけどね。

[289: 匿名さん]

階の高低による電車の音ですが、低層の方が静かです
１０階位から上は大差ないと思います

低層は遮蔽物がいろいろ有りますし、周囲の他の音によるマスキングで若干目立たなくなります
（低減するというより、判別しにくくなる）

高層は抜けているのでダイレクトに音がきます
あと、騒音源からの距離は直角三角形の斜辺なので、高さ程距離が変わらないというのも有ります

[290: 契約済みさん]

過去にプラウドかルサンクの掲示板で見たと思ったのですが、
線路の騒音対策工事は既に行われているらしいです。
あまり実感出来る程の改善はなかったようですが。
さらにリクエストしても期待は薄いかもしれません。

私も現地MR見てきましたが、西側だと窓を閉めているとほとんど気になりませんが、
開けているとそれなりに気になりますね。

窓を開けて生活したい方は西側は避けた方が良いかと思います。
但し都心で幹線道路もありますし、そもそも窓を開けての生活はオススメしません。

[291: 契約済みさん]

山手みたいな環状線はモノレールにでもしてくれれば騒音も低減できて
24時間運行も可能だと思うんですけどね。
キャパの問題があって無理でしょうけど、、、

[292: 匿名さん]

年末年始は終夜運転するので騒音の問題ではないでしょう

[293: 匿名さん]

メンテナンスの問題でしょうね


山手線は都心部の地上線のため予備経路を殆ど持ちません

あの運行本数では頻繁なメンテナンスをしないと軌道が持ちません
おそらくほぼ毎日どけかを取り替えているはずですが、２４時間運行ではそれもままならなくなりそうです

解消するには地下化でしょうが、相当な深度になるので厳しそうです

[294: 匿名さん]

こういった悩みがゆくゆくは新しい技術にも繋がっていくのですよね
騒音が解消できる画期的な技術、早くできないかな～。

[295: 匿名さん]

電車の音だけならそれ程気にしませんが
揺れたりはしないんですかね？？

[296: 匿名さん]

電車の振動で？

[297: 匿名さん]

ガード下じゃないんだから・・・（笑）
ルサンクはもっと線路目の前だし、そんなことならマンションなんて売れないでしょう。
近くを歩いてみたらすぐ分かりますよ。

[298: 匿名さん]

タワーマンションって常に微かに揺れているって聞いたことがあります。
高層マンションに住むのは初めてなのですが寝ていたりすると分かるんですかね？

[299: 匿名さん]

現在、中央線の線路に近い高層マンション19Fに住んでいます。
特にゆれを感じたことはありません。

揺れの心配はないかなと思っています。

[300: 匿名さん]

最近のタワーマンションなら感じることはない様です。
いくつか高層階に住んでましたが、ひどい防風の時に1回だけ、
少し揺れてる気がしたくらいです。

免震・制震の設計によっても色々あるみたいですけど、
まあ気にしなくて大丈夫だと思います。

[301: 匿名さん]

免震高層ビルに勤めていますが、揺れは感じません。かなりの地震の時にゆっくりと1mくらい横に揺れましたが、免震なので、当然ですね(笑)

[302: 匿名さん]

>>300
風が窓に吹き付けて揺れてるような気がしただけでしょう？

[303: 匿名]

揺れよりも騒音ですねここは。

[304: 匿名さん]

某タワーの住民板で、
住民同士が風で揺れてると会話してるのを読んだことがあります。
物件次第では？

[305: 匿名さん]

>>302
確かに揺れてましたよ。少し振動してるという感じでしたけど。
ペンダントライトとか複数のぶら下がり系がみんな揺れていたので確かだと思います。
その日は本当に恐ろしいほどの風でした。

[306: 匿名さん]

微妙に揺れないと建物に割れが生じて、倒壊に繋がります。多少の揺れがないと高層ビルとしてはかなり危ないですよ。

[307: 匿名さん]

明日の関東は強風のようです。

タワマンの揺れの参考として、グラスカ近くの他物件の掲示板を
のぞいて見ると揺れに関してコメントあるかもです。

先月の強風のときも揺れに関してのコメントがいくつかあったので
参考になると思いますよ。

[308: 匿名さん]

騒音って言っても気になるか気にならないかぐらいのもんじゃないの。
経験談から言うとその程度のものならすぐに慣れてしまうよ。

[309: 契約済みさん]

夏は自然の風を、、って思ってましたがこの音じゃ難しそうですね。。
308さんのおっしゃるようにそのうち慣れるんでしょうけど
住めば都。

[310: 匿名さん]

グランスカイの足下の目黒川、桜満開で壮観ですよ。

[311: 匿名]

目黒川、歩いてきました。桜満開で素晴らしかったです。相変わらず電車の轟音は鳴り響いてましたが。。。

[312: 匿名さん]

行ってみましたが、電車はあまり気にならなかったですね。それにしても桜はきれい。花の香りも一面に漂って何ともいえない心地よさでした。

[313: 匿名さん]

電車の音がどうしても気になる人は東か北を検討したらどうですか？

[314: 匿名]

プラウド住人です。電車音はかなり大きいですよ。もちろん方角、階数で全く印象違いますが。特にグラスカが建ってからこの辺一帯は音が反響するようになりましたね

[315: 匿名]

プラウド住人です。電車音はかなり大きいですよ。もちろん方角、階数で全く印象違いますが。特にグラスカが建ってからこの辺一帯は音が反響するようになりましたね

[316: 匿名さん]

>314プラウド住人さん
電車音が大きいという事ですが方角は何処向きのお部屋ですか？

[317: 匿名さん]

ブラウドはもともと線路に近いのでちょっと音の反響が大きいようです。

[318: 匿名さん]

「反響」は音の跳返りですから、線路の近さよりも
タワマン林立の影響でしょう。

[319: 匿名]

プラウドの北東ですが、電車の音は大したことないです。

面倒な２重サッシでもないし、快適です

[320: 匿名さん]

窓を開けて暮らす季節はうるさいよ

[321: 匿名]

マンション内のパン屋はメゾンカイザーでした。
参考まで。

[322: 匿名さん]

メゾンカイザー？
やったー

[323: 匿名]

建物内にあるのは大きいですね〜！
周囲のマンションの住民ですが、
たまにお邪魔します。

[324: 契約済みさん]

メゾンカイザーって本当ですか！
スーパーが微妙だっただけに、とても嬉しい！！