Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[225: 匿名]

確かに。中途半端な階なら眺望は微妙だし。
見たきゃ屋上いけばいいなぁ。低層で6000台のキャンセルを待ちます。

[226: 匿名さん]

今となっては７０㎡台の６千万台はgoldですね。早めに動いてれば良かったです。残念！

[227: 匿名さん]

私は逆に低層階より中層、高層のgracefulのほうが割安と感じましたが。

低層階に廊下の長い居室効率の低い間取りで100万／㎡
を切るものも沢山ありましたが、後から価格発表した中層階、高層の住戸に仕様、階高の割に価格上昇幅が
小さいものが結構ありましたよ。

残念ながらそうした低層との比較で割安な中層の間取りは昨年の夏にはほぼ売り切れてしまってますが。

[228: 匿名さん]

224です。
もうあまり空きがないということでしょうか？
6000万円台に興味があったのですが、残念です。

[229: 匿名さん]

２２７さん
ちょっとどの住戸の事か分かりませんが、どちらにせよ６０００万台とかはなかったのですよね？
５０平米台とかではなくて。

[230: 匿名さん]

6千台前半もありましたよ。でも今後は待てども70平米台の6千台なんて出ないですね。昨年の秋頃にはそのうち値引きもあるだろうし、どうせキャンセルが出てくるから待ちます、という強気？なコメントが多かったですけど…

[231: 匿名]

タワマンの低層階は需要が少ないから割り安なのですか？

[232: 匿名]

70平米台の6千台に関して、グラスカの場合は、北側の業務棟が隣接しているため、北側に面している80Snw-2a（6270～6800万位）や80Sne-2a（6330～6780万）は全て6000万円台です。
その他では東向きも高層ビルが建つとのことで、70Be-2a（6850～6990万円）、70Ce-2Db（6750万）や70Ce-2a（6770万円～6890万円）は6000万円台になってます。
西側では70Dw-2a（6770～6890万円）や70Dw-2Db（6750万円）があります。
南側では70Es-2a(6740～6980万円)があります。

70平米台の6千台は全部で60戸ありますので、粘れば、1つ位キャンセル出るんじゃないでしょうか？

[233: 匿名さん]

しつこいですが、価格表を見てみたけど、７０平米代で６０００万台の部屋を見つけることが出来ませんでしたー、－
２３階以下も入っていたのかな？！
それだと、どちらにせよ２ＬＤＫの部屋のようですね。
まあ、うちは家族構成からして最低３ＬＤＫいるし、リビングも広いのが好きなので、契約した部屋でよかったようです。
納得できてよかったです。

[234: 匿名さん]

２３２さん、アップありがとうございます。

[235: 匿名さん]

家計急変以外はとてもキャンセルは出ないでしょうね。今の住宅相場は当時より良いし、銀行の事前審査を乗り切った方々ですし。場所が気に入ったので、８％上乗せでよければ、買いますのに。

[236: 匿名さん]

アップありがとうございます。6000万円台は大変魅力的です。動くのが遅すぎました。

[237: 匿名さん]

部屋の条件が悪いという理由が在るから安いわけで、
お買い得とは思えませんが…

[238: 匿名さん]

何をもってお買い得と考えるのか？
価値観によって変わります。

[239: 匿名さん]

眺望は気にしない、向きにもこだわりがないという人であれば、立地と共用部分、三井のブランドイメージ等は等しいので、割安に広い部屋が手に入れるのであればお買い得では。

[240: 匿名さん]

東側いいな～。結構離れてそうだし。キャンセル出て欲しい。

[241: 匿名]

目黒川の桜が咲き始めましたね。

[242: 匿名さん]

桜、イイですね〜。
今年は長く楽しめるといいな。

[243: 匿名さん]

グラスカ入口の可愛い二本の桜は週末に満開かしら!?

[244: 匿名さん]

サクラが咲くとここ欲しくなる。

[245: 匿名さん]

業務棟と至近距離で見合っている低層北住戸はもちろん、南側もイマジカに見合う極低層、さらには
今後の再開発でイマジカの建て替え（可能性）により見合うリスクのある中層も南側の割に
安かったですよね。（くさび部分がぬけるチャンスもありますが）

今から考えると西側の低層は将来的にも見合う可能性が低く、親水広場が借景になる
ので意外によかったかなと思います。（いま言ってもしょうがないですが）

[246: 匿名さん]

私も現地モデルルームを見た時にそう思いました。
西側中低層の価格設定は安かったので特にお買い得でしたね。

[247: 匿名さん]

今週末はＴＯＣで年二回開催される徳の市です。
マジで安いのでお勧めです

[248: 匿名さん]

どんなものが出るんでしょうか？

[249: 契約済みさん]

西はその分電車音がダダ漏れですけどね。
親水公園はもうちょっとカフェの建物が小さければ借景としてよかったのに。
けど、川なので建物は立たない。
でプラマイ0で、お買い得といえばそうなのか。

イマジカは想定が出るということは、計画自体はあるんでしょうね。

西高層から中目方面の桜がどう見えるか見てみたいですね。
MR行ってみようかな。

[250: 匿名さん]

>>248

ＴＯＣに入居する問屋のセールなのですが、衣類、靴、カバン、雑貨、食器、食品などです。
私はリーデルのワイングラスをここで補充してます（割れるので）
詳細は

http://www.shufoo.net/shxweb/site/shopDetail/12235/

[251: 匿名さん]

250さん ありがとうございます。時間作れれば覗いてみます。

[252: 匿名さん]

東側、高層の建物ができると聞きましたが何階以上ならダメージないですかね？

[253: 匿名さん]

110mとありますから36階くらいからじゃないですかねぇ

[254: 契約済みさん]

東側の建物というのは、今、建設中の東洋製罐のことでしょうか。

私は東側中層を契約済みですが、特に懸念していることはないですが
ダメージとは、どういったものを指してますか？日照？景観？そのほか？

[255: 254です]

仕事で遅く帰ってくるので日照は気にしていませんが、日中家におられる方はもしかしたら日照不足と感じるかもしれませんね。

[256: 購入検討中さん]

すみません以前キャンセルいついて聞いたものですが

以前近隣のマンションのキャンセル住戸を勧められた際は手付金の分引いてくれたんです
どこもキャンセルが回ってくるときはそうなんですか？
それとも三井は別格でしょうか・・・

[257: 匿名さん]

えぇっ、そんな話があるんですか？
手付けは基本一割だから、それってかなり大きい割引になりますよね。
間取や向き階に頓着無ければすごくお得ですね。
でも値引きなく買った方からするとそうあって欲しくないですな。

[258: 匿名さん]

手付けを返すローン流れもあるから必ずしもキャンセル住戸は手付け分引くとは限らないでしょ。
逆を言えば本当は手付けを取れているキャンセルでもローン不調で手付け返していると言ってしまえば値引く理由はない。
普通取れる金は取っているでしょ。
なので手付金分引きますって言われたマンションは、売れ残りで値引きしたいんだけど既に入居している客に対しての言い訳なんじゃないかな。

[259: 匿名さん]

値引きの真相など分からないのに、
勝手な想像を言われても…

[260: 匿名さん]

現地モデルルームになっている部屋ってどれくらい値引きがあったんでしょうかね？

[261: 匿名さん]

現地モデルルームのとこは当分は売りに出さないって聞いたけど、売れたの？

[262: 匿名さん]

現地モデルルームは契約済だったんだよ。
交渉でモデルルームとなっている経緯がある。

[263: 匿名さん]

じゃあ値引きしてもらって買ってるか、契約済みは嘘だね

[264: 購入検討中さん]

購入された方に聞きたいのですが、ここの魅力って何ですか？
価格的に高い気がするんですが・・・

[265: 匿名]

山手線内、再開発、超高層、建物内スーパー、五反田、目黒川

[266: 匿名さん]

過去の価格表を引っ張り出して見たら
確かに既分譲済となっていましたね。

[267: 購入経験者さん]

山手線内ってそんなに良いの？
このレベルで言わないでしょ。
高台でもないし。
低地でしょ。目黒川ってこの辺りで一番低いんじゃない。
五反田は風俗多いし。

[268: 匿名さん]

五反田で山手線の内外自体に意味はない。
この地区は山手線内側が再開発地区だから意味がある。
北品川５丁目、東五反田、北品川６丁目などなど再開発目白押し。
イメージがイマイチの五反田だから買うなら今のうち。
北品川五丁目（通称パークタワー御殿山）はとても買えない価格になります。

[269: 匿名さん]

再開発でも、タワマン林立させてるだけでは意味ないよ。

[270: 匿名さん]

一時落ち着いた資源高も再びですし
これからの物件の建築コストは上がるでしょうから
販売価格を上がるか（買える客のパイは決まっているので難しいかな）
またはここのように専有部の仕様を落とし更に共有部も削る感じに
なるのではないでしょうか

[271: 匿名さん]

立地悪くないと思うけどな。毎日の買物、飲食はバラエティに富んでて、
忙しい世帯には特に適してる気が。

[272: 匿名さん]

五反田が嫌な人は検討の余地もない物件でしょう。
わざわざ嫌な街を選ぶ必要もない訳ですし。

[273: 匿名さん]

駅前の歓楽街のイメージが強すぎるんですかね

歓楽街からの距離なら白銀高輪、松濤、広尾、麻布といった高級住宅街だって同じようなもんなのにね

[274: 匿名さん]

駅前って歓楽街のイメージ強いですかね？
むしろ何もなさすぎて使えないイメージ。

1本道を入ればあるようだけど。

駅前はロータリーのイメージしかないな。