Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[205: 購入検討中さん]

ここって販売開始時から値上がりしたんですか？

[206: 購入検討中さん]

なんだか住民板はもめてますねー、
掲示板の雰囲気は比較的良いと思ってましたが
いざ入居が近くなると。。どこもこんなもんですね

[207: 匿名さん]

人気物件の場合は、キャンセルを宣伝しないこともありますよ。
無駄な広告費ださずに、キャンセル待ちリストの上から順にＴＥＬしていく見たい。
リストの順が何によるかはしらないけれど。

[208: 匿名さん]

おい、206
お前の書き込みに釣られて契約板見に行った俺に謝れ。
どこがもめてるんだよ！
あんなのもめてる内に入らんわ！
もっと殺伐としてるかと期待したじゃねーかよ！

[209: ２０６の代理]

はいはい、ごめんね

[210: 匿名]

「はい」は一回にしなさい！

[211: ２０９の代理]

はーい

[212: 匿名さん]

へいはい

[213: 匿名さん]

７０平米以上で６千万円台の部屋のキャンセル待ちで連絡あった方っていらっしゃいますか？

[214: 匿名さん]

スーパーで放置自転車はすごいことになりそう。
デリドってなに？
ここってこの価格の価値ある？

[215: 匿名さん]

実際買っている人がいるから
その人達にはこの価値があったんでしょ

[216: 匿名さん]

一応、山手内側だしね。

[217: 匿名さん]

70平米代で6000万代とかいう部屋がグランスカイにもあったのですか？！
びっくりして価格表見たら、どうやら低層階にはあったようですね。
向きや眺望、間取りなどを考査しないと欲しいか分かりませんが、検討したかったな。

[218: 匿名さん]

「７０aw」とかいって７０平米台の扱いですが、実測は６８平米とか６６平米とかの部屋ですがね。

[219: 匿名さん]

たとえば７５㎡と記されていても室内に柱があり、内壁で計れば実際は６０台、家具が置きづらく実際以上に狭く感じるというマンションも少なくないですが、グランスカイはアウトフレーム逆梁工法なので、間取りにゆったり感はあるのでは。また、玄関脇に各戸１畳トランクルームが標準装備されているので、部屋を広く使えそうです。

[220: 匿名さん]

70平米代後半でも6000万円代ありましたよー

[221: 匿名さん]

それはいいなぁ、うちは低層でも全然オッケーです。どうせ毎日外見て暮らすわけじゃないしね。自分的にはこの物件の一番の魅力は立地だと思っているので。２、３階でもいいのでキャンセルでないかなぁ。

[222: 匿名さん]

たしか住居は３階からで、３～４階はほぼ事業協力者だったと思います。
方角や階数を気にしないのであれば70平米でも6000万ありましたね。
今も残っているかはわかりませんが。

[223: 匿名さん]

中低層階は全部はけちゃいましたねえ。３０階後半以上の階ならまだ選べますけど、お値段もグレイスフル。

[224: 匿名さん]

検討し始めたばかりです

あと何戸くらい残ってるのでしょうか
情報ありましたらお願いします

[225: 匿名]

確かに。中途半端な階なら眺望は微妙だし。
見たきゃ屋上いけばいいなぁ。低層で6000台のキャンセルを待ちます。

[226: 匿名さん]

今となっては７０㎡台の６千万台はgoldですね。早めに動いてれば良かったです。残念！

[227: 匿名さん]

私は逆に低層階より中層、高層のgracefulのほうが割安と感じましたが。

低層階に廊下の長い居室効率の低い間取りで100万／㎡
を切るものも沢山ありましたが、後から価格発表した中層階、高層の住戸に仕様、階高の割に価格上昇幅が
小さいものが結構ありましたよ。

残念ながらそうした低層との比較で割安な中層の間取りは昨年の夏にはほぼ売り切れてしまってますが。

[228: 匿名さん]

224です。
もうあまり空きがないということでしょうか？
6000万円台に興味があったのですが、残念です。

[229: 匿名さん]

２２７さん
ちょっとどの住戸の事か分かりませんが、どちらにせよ６０００万台とかはなかったのですよね？
５０平米台とかではなくて。

[230: 匿名さん]

6千台前半もありましたよ。でも今後は待てども70平米台の6千台なんて出ないですね。昨年の秋頃にはそのうち値引きもあるだろうし、どうせキャンセルが出てくるから待ちます、という強気？なコメントが多かったですけど…

[231: 匿名]

タワマンの低層階は需要が少ないから割り安なのですか？

[232: 匿名]

70平米台の6千台に関して、グラスカの場合は、北側の業務棟が隣接しているため、北側に面している80Snw-2a（6270～6800万位）や80Sne-2a（6330～6780万）は全て6000万円台です。
その他では東向きも高層ビルが建つとのことで、70Be-2a（6850～6990万円）、70Ce-2Db（6750万）や70Ce-2a（6770万円～6890万円）は6000万円台になってます。
西側では70Dw-2a（6770～6890万円）や70Dw-2Db（6750万円）があります。
南側では70Es-2a(6740～6980万円)があります。

70平米台の6千台は全部で60戸ありますので、粘れば、1つ位キャンセル出るんじゃないでしょうか？

[233: 匿名さん]

しつこいですが、価格表を見てみたけど、７０平米代で６０００万台の部屋を見つけることが出来ませんでしたー、－
２３階以下も入っていたのかな？！
それだと、どちらにせよ２ＬＤＫの部屋のようですね。
まあ、うちは家族構成からして最低３ＬＤＫいるし、リビングも広いのが好きなので、契約した部屋でよかったようです。
納得できてよかったです。

[234: 匿名さん]

２３２さん、アップありがとうございます。

[235: 匿名さん]

家計急変以外はとてもキャンセルは出ないでしょうね。今の住宅相場は当時より良いし、銀行の事前審査を乗り切った方々ですし。場所が気に入ったので、８％上乗せでよければ、買いますのに。

[236: 匿名さん]

アップありがとうございます。6000万円台は大変魅力的です。動くのが遅すぎました。

[237: 匿名さん]

部屋の条件が悪いという理由が在るから安いわけで、
お買い得とは思えませんが…

[238: 匿名さん]

何をもってお買い得と考えるのか？
価値観によって変わります。

[239: 匿名さん]

眺望は気にしない、向きにもこだわりがないという人であれば、立地と共用部分、三井のブランドイメージ等は等しいので、割安に広い部屋が手に入れるのであればお買い得では。

[240: 匿名さん]

東側いいな～。結構離れてそうだし。キャンセル出て欲しい。

[241: 匿名]

目黒川の桜が咲き始めましたね。

[242: 匿名さん]

桜、イイですね〜。
今年は長く楽しめるといいな。

[243: 匿名さん]

グラスカ入口の可愛い二本の桜は週末に満開かしら!?

[244: 匿名さん]

サクラが咲くとここ欲しくなる。

[245: 匿名さん]

業務棟と至近距離で見合っている低層北住戸はもちろん、南側もイマジカに見合う極低層、さらには
今後の再開発でイマジカの建て替え（可能性）により見合うリスクのある中層も南側の割に
安かったですよね。（くさび部分がぬけるチャンスもありますが）

今から考えると西側の低層は将来的にも見合う可能性が低く、親水広場が借景になる
ので意外によかったかなと思います。（いま言ってもしょうがないですが）

[246: 匿名さん]

私も現地モデルルームを見た時にそう思いました。
西側中低層の価格設定は安かったので特にお買い得でしたね。

[247: 匿名さん]

今週末はＴＯＣで年二回開催される徳の市です。
マジで安いのでお勧めです

[248: 匿名さん]

どんなものが出るんでしょうか？

[249: 契約済みさん]

西はその分電車音がダダ漏れですけどね。
親水公園はもうちょっとカフェの建物が小さければ借景としてよかったのに。
けど、川なので建物は立たない。
でプラマイ0で、お買い得といえばそうなのか。

イマジカは想定が出るということは、計画自体はあるんでしょうね。

西高層から中目方面の桜がどう見えるか見てみたいですね。
MR行ってみようかな。

[250: 匿名さん]

>>248

ＴＯＣに入居する問屋のセールなのですが、衣類、靴、カバン、雑貨、食器、食品などです。
私はリーデルのワイングラスをここで補充してます（割れるので）
詳細は

http://www.shufoo.net/shxweb/site/shopDetail/12235/

[251: 匿名さん]

250さん ありがとうございます。時間作れれば覗いてみます。

[252: 匿名さん]

東側、高層の建物ができると聞きましたが何階以上ならダメージないですかね？

[253: 匿名さん]

110mとありますから36階くらいからじゃないですかねぇ

[254: 契約済みさん]

東側の建物というのは、今、建設中の東洋製罐のことでしょうか。

私は東側中層を契約済みですが、特に懸念していることはないですが
ダメージとは、どういったものを指してますか？日照？景観？そのほか？