Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[142: 契約済みさん]

ここは多分その厳密なシステムじゃないとおもいます。
インターフォンで中に入ったら全階ボタンが押せるシステムです。

[145: 匿名]

インターホンで許可すると一定時間（または回数）おせるようになる
というシステムが一般的ですかね

二分ｏｒ一回というのが規定値なので、そのままが多いと思います

カード式だったら、時間外は迎えに行くほうが楽そうです

[146: 匿名さん]

複数人乗った時はそれぞれキーをかざす必要があるのかしら？
１人かざせば後の人は行き先階を押せるなら来訪者のみじゃなければ
エレベータのセキュリティってあまり意味無くないですか？

[147: 匿名さん]

だから、ここはキーによって階が鹿限定されるシステムじゃないですよ。
入ってしまえば全階押せます。
ちゃんとMRで確認しましょう。

[148: 匿名さん]

クオリティーブックによると４カ所セキュリティがあるとなっていますね。
１．風除室　　２．ＥＶホール　３．ＥＶ内部　４．玄関
で、ＥＶ内部は入居者はキーをかざすことで行き先階が押せる。
来訪者は行き先階のみ押せるとなっています。
入ってしまえば全階押せるのであれば入居者のキーをかざす必要もないですし
来訪者の行き先階のみ押せるとわざわざ書く必要もないでしょう。
このシステムがどうなっているのかわかりにくいですよね。

ＥＶホールへも入居者はキーをかざすとなっていますが現地ＭＲは
開放されていたのでそうなっていたのかも気付きませんでした。

147さんが言われるとおりならばクオリティーブックの仕様とは変更になって
いるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

147です。
今確認したら148さんの言う内容で記載されていました。
昔からこの記述でしたっけ？

以前大崎に比べてセキュアじゃないなと思い聞いたら上記のように答えられたような気がするんですが
勘違いをしていたのかもしれません。
失礼しました。

[150: 近所をよく知る人]

相当苦戦してるな

[151: 匿名]

あなたがね

[152: 匿名さん]

些細なことですが、ここヘルスメーターの収納ありますか？
HPに記載がなかったのでご存知の方教えてください。

[153: 匿名さん]

あります、ヘルスメータ収納スペース。
たしか洗面台左下にあったと記憶してます。

[154: 匿名さん]

ヘルスメーターも厚みがあると入りませんのでご注意を。。。

[155: 匿名さん]

153/154さん

ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

なんだかコンh数は同じ値段帯のものが５戸同時に売れてますね。
REITか個人の投資目的でしょうか？

[157: 匿名さん]

そろそろ桜の季節ですね。
目黒川の桜はいつごろが見ごろなんでしょう？
その頃にあわせて一度いってみたい。
でも天気がいいと目黒川が臭ったりするのかな？

[158: 匿名]

例年は３月最終週～４月の最初の雨の日位です

だいたい３～５日が多いですね

[159: 契約済みさん]

東京サウスのまえの公園や、大崎new city上の広場でも桜祭りが行われます。
例年ものまね芸人とか呼んでたけど、今年はどうなるんでしょうね？

あと大崎側目黒川沿いベンチを選挙して花見をすると怒られますので
東京サウス前公園か中目まで行くのがいいと思います。
親水公園も花見は許されなさそうですね。

[160: 匿名さん]

>>158さん、情報ありがとうございます。

雨にぬれた桜も雰囲気があってすきです。その時期に合わせて行ってみたいと思います。
桜、きれいなんだろうな～。


>>159さん、情報ありがとうございます。
桜祭り楽しそうでいいですね～。
「大崎側目黒川沿いベンチを選挙して」というのは、大人数でってことでしょうか？
うちは夫婦でのんびりお花見派なのでベンチに座れた方がうれしいのですが・・・。

[161: 契約済みさん]

>160さん
選挙ではなく占拠ですね、失礼しました。
大人数の定義も問題になりますが、
人数に関係なく長時間占拠が基準のような気がします。

お二人でのんびりしている分には問題ないと思いますよ。
一次大崎はホームレスが多かったりガテン系も多く
グルメシティで酒などを買ってきてベンチを占拠して飲み食いというのがあったのが原因と思われます。

周りから見て不快にならないような使用なら大丈夫と思われます。

[162: 匿名さん]

高額の部屋しかないですね。
値引きあるのかな。

[163: 匿名]

値引はないです。交渉の余地もないでしょう。

[164: 匿名さん]

もう７３０戸売れて、残りわずか６戸ですか。

[165: 匿名さん]

それ本当ですか？凄まじい売れ行きですね。

[166: 匿名]

んなわけないでしょ。２割は売れ残ってましたよ。

[167: 匿名さん]

昨日の夕方６時のニュースでここは高いのにバンバン売れてるって
すごい特集やってましたね。
三井の人も自慢そうに話してましたが、あれも宣伝ですか？
すごいインパクトでした。

[168: 匿名さん]

17％値上げしてもじゃんじゃん売れてるってやってましたね。

[169: 匿名]

販売予定数の残が価格表よりも少ないのは、一期の購入者に選択肢を残すため

残りは追加販売や主取り、協力者分配とかに回る

[170: 匿名さん]

昨日夜現地に行ってみたがグラスカ売るなら実物見せるのが
一番説得力あると思った。
エントランスロビーに家具がおかれ、電気もつきなかなか
ラグジュアリーな雰囲気です
フェンスがとれて東五反田２丁目界隈はまったく別の街に
生まれ変わった感じです。

五反田って駅前のフーゾク街のイメージがあるから、ハナ
から検討外って人も多いと思う。でも現地を見るとまったく
イメージが変わる。再開発ってのはすごいね。
ただ人間は現物見ないと考えは変わらない。現物みて買って
いる人が増えているのではなかろうかと考えます

もっともソニーどおりの三井のリハウス前には相変わらず
「マッサージドデスカ」と片言で客引きするお姉さんは
昨夜もいましたけど、まああっちが先住者だから文句も
いえないかｗ

[171: 匿名さん]

6戸って何を見られました？
販売概要に掲載されている販売戸数は、リクエストが入って売れる予定の分だけですよ。

このマンションの現在の販売方法は、価格表でオープンにした後、
購入希望者が出たら販売概要として掲載、期日までに複数希望者が出たら抽選、という流れです。
（いなければ希望者がそのまま契約）

情報公開しないで希望者に売るのはダメらしいです。
現在は残りの部屋は全て価格表上オープンになっていたと思います。

そういう意味では残戸数は直接問い合わせないとよく分かりませんね。
数週間前の状況を知っていますが、その後の販売数から見て、
あと6戸ということはないと思います。逆に2割は残ってなかったと思います。

高額物件ばかり残っている割に販売ペース自体は悪くはなさそうです。

[172: 匿名さん]

近くに清泉女子大学がありますけど、散歩コースとしてぷらぷら中を入っても大丈夫かしら。

[173: 匿名さん]

女子大ですからねぇ。男だったら変質者扱いで捕まりそうですが。。。
そもそも守衛さんがいるから部外者はむやみに入れないんじゃないですかね。

[174: 匿名さん]

>>172

清泉女子大はキャンパスに歴史的建造物（島津公爵邸）があるせいか
守衛所で受付すれば一般の人も見学が可能です。
（ただし建物内部は入れないことが多い）
写真撮影をしたい場合は住所、氏名を記入すれば許可されます。

あと月に一度ほど定期的なツアーがあってそれに申し込めば
女子大生の解説付きで建物内部に入り説明をしてくれます。

[175: 匿名さん]

数分はなれたら駅前や有楽街とはがらりと雰囲気変わりますよね

北側も１０分も歩いたら高輪ですし

[176: 匿名さん]

ＯＷＣＴは徒歩０分で百反だぜっ。

[177: マンコミュファンさん]

営業さん、いつもナイスな投稿お疲れ様です

[178: 匿名さん]

マンション検討したり、あるいは人に売ったりするようないい大人になっても
こんな書き込みって凄いよな。恥ずかしくないのかね

[180: 匿名]

そうね、自分の価値観が信じられない者は素人評論家の意見でも聞いて物件選べばいい。あの素人評論家は情報源がネットと折り込み広告。デベに突撃取材でもやってみろって。俺はやってるけどな。

[181: 匿名さん]

パート５ぐらいまで伸びるスレにはインチキ商法関係者が多いですね。
効率良く宣伝したいんでしょう。

[182: 匿名]

179

23区は諦めなさい。

[183: 匿名さん]

既に諦めてるから山手内側の物件にわざわざ書き込んでるんだと思う。

[184: 匿名さん]

なんか契約者スレでダイレクトウィンドウの清掃について
早くも意見不一致で揉めてるけど大丈夫か？

[185: 匿名さん]

自分本位の契約者が多そうで少し萎えました。

[186: 匿名さん]

決して安いマンションじゃないのに
そんな話でヒートアップしちゃうんだね

自己の権利ばかり主張する一匹狼的な単身者や周りを気にせずバリバリ稼ぐ
共働き世帯で協調性に欠ける入居者が多いのかもね

[187: 匿名さん]

お前らみたいなネガが頑張ったお陰でなw

[188: 匿名]

ダイレクトウィンドウのキーワードが出た時点で荒れるでしょ。敏感な向きが監視してるから。

[189: 匿名さん]

>185
全部がＤＷなら全部汚くて平等なんだけどね。
ＤＷ選ぶ人って自分本位の人が多いんだろうか。

[190: 匿名さん]

>189
DW選択していない人が『自分のところは関係ないから払いたくない』と自分本位発言連発していた。

[191: 匿名さん]

じゃ、ここの角部屋契約者は全員自分本位なんですね。。。