Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[122: マンコミュファンさん]

人気ないですね
寂しい～

[123: 匿名さん]

良くも悪くも無難なマンションということでしょう。
三井に住んでます、とりあえず山手線内側、
それだけ。

[124: 匿名さん]

残り物件は高額物件中心なので、もう掲示板に書き込みする層の検討者はあまりいないのでは。
OWCTも大分売れてきたので、ネガキャンする人達も減ってると。
他にめぼしい競合物件もないですからね。

契約者も内覧会まではあまり話題ないですね。

[125: 匿名さん]

年度末で営業書き込みもさすがに減ってるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

この辺りで高額物件買う購買層は
既にプラウドで買ってしまった人が多いんじゃないのかな。
販売時期の妙だよね。

[127: 匿名さん]

あのあたりはプラウド以外も高額でしたよ。
東京サウスは売り出し当時、億を超える部屋がどんどん売れたことで話題になりましたし、
ル・サンクもそれに比べれば手ごろでしたが、当時の周囲の開発状況を思えば、
決して安くはなかったですね。ＵＲのアートヴィレッジも、家賃高いです。

[128: ご近所さん]

プラウドはダサイよね
グランスカイはスタイリッシュ

[129: 匿名さん]

プラウドもグランスカイも見栄えはたいして変わらないと思うけど。

[130: 匿名さん]

グラスカ見に行ったとき、東京サウスが立派で感心した。

[131: 匿名さん]

>>130

めがね屋が惜しい

[132: 匿名さん]

明日は我が身…。

[133: 匿名さん]

どっちもどっちのデザイン。
いまいちのスーパーも入るみたいだし。
東五反田団地の中では山手線から目立つだけ

[134: 匿名さん]

囲いが取れてきたら思いのほか立派で驚いた。
低層階のデザイン性は結構高く、高級感がある。
道も広くて植栽のおかげでみちがえた。

買った人は楽しみにしていてください。

あとはスーパーが大安売りみたいなへんなのぼりとか
たててデザイン性を損なわないことを祈る

[135: 匿名さん]

ゲートシティに入っている歯医者で評判が良いのってどこですか？

[136: 匿名さん]

ＵＲタワーは家賃高くて、
新築当時はかなりの空室があった。
高い、と、それが相応、とは別。

[137: 匿名さん]

大崎デンタルオフィスがクチコミでは評判が良かったような。
昔一回電話したら2週間待ちですといわれたことがある。
あくまで評判ね。

ちなみにオーバルコートの歯医者はいい思い出がない。
あくまで主観ね。

[138: 匿名さん]

エレベータで入居者は鍵をかざして行き先階が押せるようになるそうですが
来訪者の場合はどうなっているのでしょうか？

[139: 匿名さん]

他の似たようなシステムのマンションに住んでますが、各部屋からの指示で、コンシェルジュカウンターでカードを受け取って入る仕組みです。

[140: 匿名さん]

コンシェルジュがいない時間帯は防災センターでってことになるんですかね。
カードの受取と返却をしないといけないのは少し不便ですね。

[141: 匿名さん]

住民がインターフォンのボタンで許可したら、
３０秒間だけ来訪客はエレベーターのボタンを押せる、ってやり方もありますね。
偶然、来訪客とは別な人が先にエレベーターのボタンを押して乗ってしまい、
来訪客はエレベーター前に置き去り、なんて笑えるケースも発生します。

[142: 契約済みさん]

ここは多分その厳密なシステムじゃないとおもいます。
インターフォンで中に入ったら全階ボタンが押せるシステムです。

[145: 匿名]

インターホンで許可すると一定時間（または回数）おせるようになる
というシステムが一般的ですかね

二分ｏｒ一回というのが規定値なので、そのままが多いと思います

カード式だったら、時間外は迎えに行くほうが楽そうです

[146: 匿名さん]

複数人乗った時はそれぞれキーをかざす必要があるのかしら？
１人かざせば後の人は行き先階を押せるなら来訪者のみじゃなければ
エレベータのセキュリティってあまり意味無くないですか？

[147: 匿名さん]

だから、ここはキーによって階が鹿限定されるシステムじゃないですよ。
入ってしまえば全階押せます。
ちゃんとMRで確認しましょう。

[148: 匿名さん]

クオリティーブックによると４カ所セキュリティがあるとなっていますね。
１．風除室　　２．ＥＶホール　３．ＥＶ内部　４．玄関
で、ＥＶ内部は入居者はキーをかざすことで行き先階が押せる。
来訪者は行き先階のみ押せるとなっています。
入ってしまえば全階押せるのであれば入居者のキーをかざす必要もないですし
来訪者の行き先階のみ押せるとわざわざ書く必要もないでしょう。
このシステムがどうなっているのかわかりにくいですよね。

ＥＶホールへも入居者はキーをかざすとなっていますが現地ＭＲは
開放されていたのでそうなっていたのかも気付きませんでした。

147さんが言われるとおりならばクオリティーブックの仕様とは変更になって
いるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

147です。
今確認したら148さんの言う内容で記載されていました。
昔からこの記述でしたっけ？

以前大崎に比べてセキュアじゃないなと思い聞いたら上記のように答えられたような気がするんですが
勘違いをしていたのかもしれません。
失礼しました。

[150: 近所をよく知る人]

相当苦戦してるな

[151: 匿名]

あなたがね

[152: 匿名さん]

些細なことですが、ここヘルスメーターの収納ありますか？
HPに記載がなかったのでご存知の方教えてください。

[153: 匿名さん]

あります、ヘルスメータ収納スペース。
たしか洗面台左下にあったと記憶してます。

[154: 匿名さん]

ヘルスメーターも厚みがあると入りませんのでご注意を。。。

[155: 匿名さん]

153/154さん

ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

なんだかコンh数は同じ値段帯のものが５戸同時に売れてますね。
REITか個人の投資目的でしょうか？

[157: 匿名さん]

そろそろ桜の季節ですね。
目黒川の桜はいつごろが見ごろなんでしょう？
その頃にあわせて一度いってみたい。
でも天気がいいと目黒川が臭ったりするのかな？

[158: 匿名]

例年は３月最終週～４月の最初の雨の日位です

だいたい３～５日が多いですね

[159: 契約済みさん]

東京サウスのまえの公園や、大崎new city上の広場でも桜祭りが行われます。
例年ものまね芸人とか呼んでたけど、今年はどうなるんでしょうね？

あと大崎側目黒川沿いベンチを選挙して花見をすると怒られますので
東京サウス前公園か中目まで行くのがいいと思います。
親水公園も花見は許されなさそうですね。

[160: 匿名さん]

>>158さん、情報ありがとうございます。

雨にぬれた桜も雰囲気があってすきです。その時期に合わせて行ってみたいと思います。
桜、きれいなんだろうな～。


>>159さん、情報ありがとうございます。
桜祭り楽しそうでいいですね～。
「大崎側目黒川沿いベンチを選挙して」というのは、大人数でってことでしょうか？
うちは夫婦でのんびりお花見派なのでベンチに座れた方がうれしいのですが・・・。

[161: 契約済みさん]

>160さん
選挙ではなく占拠ですね、失礼しました。
大人数の定義も問題になりますが、
人数に関係なく長時間占拠が基準のような気がします。

お二人でのんびりしている分には問題ないと思いますよ。
一次大崎はホームレスが多かったりガテン系も多く
グルメシティで酒などを買ってきてベンチを占拠して飲み食いというのがあったのが原因と思われます。

周りから見て不快にならないような使用なら大丈夫と思われます。

[162: 匿名さん]

高額の部屋しかないですね。
値引きあるのかな。

[163: 匿名]

値引はないです。交渉の余地もないでしょう。

[164: 匿名さん]

もう７３０戸売れて、残りわずか６戸ですか。

[165: 匿名さん]

それ本当ですか？凄まじい売れ行きですね。

[166: 匿名]

んなわけないでしょ。２割は売れ残ってましたよ。

[167: 匿名さん]

昨日の夕方６時のニュースでここは高いのにバンバン売れてるって
すごい特集やってましたね。
三井の人も自慢そうに話してましたが、あれも宣伝ですか？
すごいインパクトでした。

[168: 匿名さん]

17％値上げしてもじゃんじゃん売れてるってやってましたね。

[169: 匿名]

販売予定数の残が価格表よりも少ないのは、一期の購入者に選択肢を残すため

残りは追加販売や主取り、協力者分配とかに回る

[170: 匿名さん]

昨日夜現地に行ってみたがグラスカ売るなら実物見せるのが
一番説得力あると思った。
エントランスロビーに家具がおかれ、電気もつきなかなか
ラグジュアリーな雰囲気です
フェンスがとれて東五反田２丁目界隈はまったく別の街に
生まれ変わった感じです。

五反田って駅前のフーゾク街のイメージがあるから、ハナ
から検討外って人も多いと思う。でも現地を見るとまったく
イメージが変わる。再開発ってのはすごいね。
ただ人間は現物見ないと考えは変わらない。現物みて買って
いる人が増えているのではなかろうかと考えます

もっともソニーどおりの三井のリハウス前には相変わらず
「マッサージドデスカ」と片言で客引きするお姉さんは
昨夜もいましたけど、まああっちが先住者だから文句も
いえないかｗ

[171: 匿名さん]

6戸って何を見られました？
販売概要に掲載されている販売戸数は、リクエストが入って売れる予定の分だけですよ。

このマンションの現在の販売方法は、価格表でオープンにした後、
購入希望者が出たら販売概要として掲載、期日までに複数希望者が出たら抽選、という流れです。
（いなければ希望者がそのまま契約）

情報公開しないで希望者に売るのはダメらしいです。
現在は残りの部屋は全て価格表上オープンになっていたと思います。

そういう意味では残戸数は直接問い合わせないとよく分かりませんね。
数週間前の状況を知っていますが、その後の販売数から見て、
あと6戸ということはないと思います。逆に2割は残ってなかったと思います。

高額物件ばかり残っている割に販売ペース自体は悪くはなさそうです。