Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[345: 匿名さん]

そろそろ販売もお尻に火がつく頃だろうね。

このGWが勝負どころじゃない？

夏になれば客数が明らかに鈍るから。

[346: 契約済みさん]

最近高層階を契約しました。
無理と思ったローンが簡単に通りました。
どう考えても３５年は返していけない。

[347: 匿名]

どうするの？そのまま契約履行するの？

[348: 匿名さん]

やばそう。将来、競売なっちゃうよ

[349: 匿名]

途中で返済しちゃえば良いだけでしょ

[350: 匿名]

346=348は、なんで契約したの？貸してくれたからっていうあほな理由じゃないですよね？
自分で返せない、将来は競売になるっておもってるのに契約したの？
ただのばかなの？それともただのばかなネガなの？

[351: 匿名さん]

ここは取り合えずローンの審査してみましょうからだから

[352: 匿名さん]

自分も結構無理なローン組んじゃったんだよね。
繰上返済して行けばいいだろうって安易に考えていたんだけど
Excelで試算するとそんなに効果無いんだよ（涙）
ローンが大きいから年間１～２００万の繰上では焼け石に水って感じ。。。

[353: 匿名さん]

いざとなれば売却すれば良いでしょう。70㎡で同程度のマンションなら、年間360万は越える家賃。１０年で3600万。その時の残債を考えれば、売却しても余りある。また、居住性を求めると購入は正解かと思いますよ。

[354: サラリーマンさん]

取らぬ狸の皮算用ではないでしょうか？
地域の供給過剰、一方での少子高齢化を考えれば、
家賃あるいは物件の下方圧力は強まりこそすれ、高まることはないと思います。
いずれにしても物件の分譲価格は、上限ギリギリまで高まっていると予想されるので、
数年後に中古市場で入手するのが得策かと思われます。

[355: 匿名さん]

東京ツインパークスって今でも中古価格は高いよね。
ここもそんなふうにあがったりしないかな。

[356: 匿名]

リーマンのように何が起こるかわからない時代。354のように理屈並べても無駄。
気にって、買えるなら買えばよい。

[357: 匿名]

確かに数年すれば中古は出てくるでしょうが、ポツポツ出てきても、欲しい間取り、広さ、価格、階数、デザインとは限りませんからね。
自分は南向きで少数派のオリエンタルゼブラがよかったので、予算内で好きな階と間取りでのドンピシャは中古待ちでは選べなかったと思ってます。
家賃相場も長期的に見れば下がってくるかもしれませんが、現段階で五反田や大崎の駅近ファミリータイプにマンションに住むと、贅沢なものでなくても２０万台半ば以上、ちょっとしたところでは３０万台はざらです。中古を待つ間、こうした家賃はかかります。
353さんはそのことをローンの残債と引き比べておっしゃったのではないでしょうか。

[358: 匿名]

354は失敗も成功もしないタイプ。

[359: 匿名さん]

親水公園のカフェって何が入るんですか？

[360: 匿名]

さあ

[361: 匿名さん]

359さん、カフェ何になるか気になりますよね～。
近辺はタリーズが多いし、タリーズという噂もあるようですが、そうでないという方もいらっしゃるみたいなので
カフェはまだ未定なんだと思います。

[362: 匿名]

360は何も書かなきゃいいのに。
よっぽど暇なひと。

[363: 匿名さん]

>361さん

タリーズ多いよね。
周辺だけで４店舗はあるよ。

できればタリーズじゃない方がいいかな。

[364: 匿名さん]

しかし、あの建物はでかいですよね。
もっと小さくしてオープンにしてくれればもっと雰囲気よかったと思うんですが、