Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[245: 匿名さん]

業務棟と至近距離で見合っている低層北住戸はもちろん、南側もイマジカに見合う極低層、さらには
今後の再開発でイマジカの建て替え（可能性）により見合うリスクのある中層も南側の割に
安かったですよね。（くさび部分がぬけるチャンスもありますが）

今から考えると西側の低層は将来的にも見合う可能性が低く、親水広場が借景になる
ので意外によかったかなと思います。（いま言ってもしょうがないですが）

[246: 匿名さん]

私も現地モデルルームを見た時にそう思いました。
西側中低層の価格設定は安かったので特にお買い得でしたね。

[247: 匿名さん]

今週末はＴＯＣで年二回開催される徳の市です。
マジで安いのでお勧めです

[248: 匿名さん]

どんなものが出るんでしょうか？

[249: 契約済みさん]

西はその分電車音がダダ漏れですけどね。
親水公園はもうちょっとカフェの建物が小さければ借景としてよかったのに。
けど、川なので建物は立たない。
でプラマイ0で、お買い得といえばそうなのか。

イマジカは想定が出るということは、計画自体はあるんでしょうね。

西高層から中目方面の桜がどう見えるか見てみたいですね。
MR行ってみようかな。

[250: 匿名さん]

>>248

ＴＯＣに入居する問屋のセールなのですが、衣類、靴、カバン、雑貨、食器、食品などです。
私はリーデルのワイングラスをここで補充してます（割れるので）
詳細は

http://www.shufoo.net/shxweb/site/shopDetail/12235/

[251: 匿名さん]

250さん ありがとうございます。時間作れれば覗いてみます。

[252: 匿名さん]

東側、高層の建物ができると聞きましたが何階以上ならダメージないですかね？

[253: 匿名さん]

110mとありますから36階くらいからじゃないですかねぇ

[254: 契約済みさん]

東側の建物というのは、今、建設中の東洋製罐のことでしょうか。

私は東側中層を契約済みですが、特に懸念していることはないですが
ダメージとは、どういったものを指してますか？日照？景観？そのほか？

[255: 254です]

仕事で遅く帰ってくるので日照は気にしていませんが、日中家におられる方はもしかしたら日照不足と感じるかもしれませんね。

[256: 購入検討中さん]

すみません以前キャンセルいついて聞いたものですが

以前近隣のマンションのキャンセル住戸を勧められた際は手付金の分引いてくれたんです
どこもキャンセルが回ってくるときはそうなんですか？
それとも三井は別格でしょうか・・・

[257: 匿名さん]

えぇっ、そんな話があるんですか？
手付けは基本一割だから、それってかなり大きい割引になりますよね。
間取や向き階に頓着無ければすごくお得ですね。
でも値引きなく買った方からするとそうあって欲しくないですな。

[258: 匿名さん]

手付けを返すローン流れもあるから必ずしもキャンセル住戸は手付け分引くとは限らないでしょ。
逆を言えば本当は手付けを取れているキャンセルでもローン不調で手付け返していると言ってしまえば値引く理由はない。
普通取れる金は取っているでしょ。
なので手付金分引きますって言われたマンションは、売れ残りで値引きしたいんだけど既に入居している客に対しての言い訳なんじゃないかな。

[259: 匿名さん]

値引きの真相など分からないのに、
勝手な想像を言われても…

[260: 匿名さん]

現地モデルルームになっている部屋ってどれくらい値引きがあったんでしょうかね？

[261: 匿名さん]

現地モデルルームのとこは当分は売りに出さないって聞いたけど、売れたの？

[262: 匿名さん]

現地モデルルームは契約済だったんだよ。
交渉でモデルルームとなっている経緯がある。

[263: 匿名さん]

じゃあ値引きしてもらって買ってるか、契約済みは嘘だね

[264: 購入検討中さん]

購入された方に聞きたいのですが、ここの魅力って何ですか？
価格的に高い気がするんですが・・・