ルピアコート津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート津田沼についての情報を希望しています。
津田沼イクレジ宣言という育児をされている方向けのマンションがたつようです。
駅まで12分と遠いような気もしますが、駅前が便利なので生活しやすのでしょうか？
検討されている方やご近所の方がいらっしゃいましたらご意見聞かせていただきたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/tsudanuma/

所在地：千葉県船橋市前原西4丁目579番3（地番）
交通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02㎡～71.75㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

住環境が気に入って購入しました。
入居が待ち遠しいです！
皆さんよろしくお願いします！

[53: 匿名さん]

設備がかなりいい感じではないでしょうか。
キッチン背面には備え付け大型食器棚が標準装備だそうで、写真で見た感じだけでもかなり収納力があり、置き場に困りそうな家電類もらくらく置けそうな感じです。
トイレは便器に手洗いボールが付いているタイプなのが、ちょっと残念。手洗いカウンターがあったら良かったかな。でも掃除は一体型のほうが楽かも。

[55: 匿名さん]

5３さまも書かれていますが、確かに設備は良い感じですね。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
自分的にはトイレ掃除がしやすいところに魅力を感じました。

[56: 匿名さん]

住むのがとても楽しみです！

[57: 匿名さん]

販売戸数が残りあと２邸とのことで、完売までカウントダウン。
どの階の物件が残っているのでしょうか。
既に購入されている方のほうが多いので、購入の決め手になったことがあれば
教えていただけると参考になります。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

先着順2邸となっていますが、販売期外に申し込みがあったものだと思います。
第4期前で残り10邸程度と聞きました。

私も購入した者ですが、決め手は仕様の良さと価格ですね。
快速停車駅で5,000万円台が普通になっている中、津田沼で4,000万円台はコスパ良いかと思いました。徒歩10分切っていれば最高でしたが、2分ちょっとは妥協しました。

[59: 匿名さん]

購入者さまのカキコミがあり、とても参考になります。
マンションの周辺環境も割と静かな感じで住みやすそうですね。
みなさんこちらを購入する決め手となったことを教えていただけますか？

[60: 通りがかりさん]

昨年に購入し、完成されるのを楽しみにしています。決め手となったのは、住環境とやはり設備面ですね。駅から10分以上かかり、道中アップダウンが少しある部分はネックですが、色々鑑みてそれ以上の価値があると思ったからです。玄関ドア近くの表札はつかない(入れる部分がない)とのことで、どうしようか悩み中です。

[61: マンマニファン]

>>59 匿名さん
毎月一度現地に足を運んでいますが、少しずつ完成が近づいているのをみると入居が待ち遠しいです！
わたしも住環境と設備が決め手ですね！それと、下総台地のハザードマップの安心さかな。マンションの利便性やセキュリティがありつつも、マンションらしからぬ温かみ、いい意味でポラスさんの戸建てらしさが好きです笑
田の字型の部屋の天井が木目の下がり天井なのがすごく気に入ってます！入居が待ち遠しいです！

[62: 通りがかりさん]

このホームページのテイストすごく親近感が湧いて欲しくなりました。設備も良いですよね。

[64: 匿名さん]

来場キャンペーン、3,000円分の商品券プレゼントやっています。
ユニクロ商品券、パルコ商品券のいずれか。

マンションギャラリーの後に駅前のパルコで利用できます。
レストランで家族で食べたりしてもよさそう。

ホームページ、そこまでお金がかかっていないのが好感持ちました。褒めてます。
タレントさんなど使ったマンションは、広告料はいくらなのか心配になります。
マンションホームページ、いい点がわかりやすく説明されていればOKと思っています。見やすかったです。

[65: 匿名さん]

仕様を上げて立地の悪さをカバーしてるマンションですね＾＾
最初の方に見学に行きましたが、当方が若めだからか、物見遊山と思われたのか、営業にまともに取り合ってもらえず、信じられないほど失礼な態度で対応されたので、真剣に検討していたのですが購入をやめました。
憂さ晴らしの投稿ですみません。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

入居してしまえば縁が無くなる営業だけど、検討中は営業の印象でマンションの印象も変わりますよね。
私もマンション自体の善し悪し以前に販売会社の印象で切ったマンションたくさんあるので、すごくわかります。
ここも客をあざ笑ってる営業いますよね。
不動産の営業って必ずそういうのいるからある程度仕方ないのですが。

[67: 匿名さん]

そういうこともあるのですか、高いお買い物なので気持ちよく取引したいものです。

立地より仕様が良いというご意見が気になりました。

たしかに、津田沼駅徒歩12分はちょっとだけ遠いかなと思う距離ではあるかなと思います。

なるほど、標準仕様なかなかな良いですね。気に入ったのは大型食器棚です。これは便利そう。イラストを見るとかなりの収納力がありそうです。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

マンションで徒歩10分超は資産価値的には致命的ですよ。ちょっとだけ、ではありません。
中古で売りに出す時はほぼ立地で全てが決まると思った方がいいです。
逆に永住なら自分が12分に納得できるならいいと思います。

現居が駅遠の私のアドバイスですが、雨風の強い日に徒歩ルートを歩いて、許容範囲か確認した方がいいです。
（どんな時でもタクシー使うし関係ない！って方は別です。）

[70: 匿名さん]

そうですね、実際に歩いていみるのは大切だと思います。以前不動産屋さんで言われたのは、時間帯、天気などの異なる時に何度か通って歩いてみることだと言われました。
そこまでするのはなかなか難しいとは思うけれど、一生住む場所、マンション、高額なお買い物だと思えば、それくらいの努力は惜しまないほうがいいかなと思います。
こちらのマンションだと、駅まで歩く道は住宅街になるのかな？ずっと商店街を歩くとかだと気がまぎれるのだけど。遠く感じるか近く感じるかは、そういうところにもあるだろうと思います。

[71: 匿名さん]

アップダウンの有無も体感的な近さと関係あると思います。
10分ちょいでも平坦だと意外と負担感ないけど、近くても急坂だったりするとなんか疲れるし^^;
ここの場合は、把握している限りでは比較的フラットかな。
あとは本当にこの距離だと、かなり感じ方に個人差が出てきそうな感じです。

[72: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。中古で転売する時、最近はネットだから10分以内と条件設定されると引っかかりもしない。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。資産を保有することはリスクを伴う。

[73: 匿名さん]

>66

会社とは引き渡し後も少なくともアフターサービス期間まではお付き合いすることになる。社員の質を揃えられない会社とは取引しないのが賢明。

[74: 匿名さん]

駅までの距離、確かに１０分以内が理想ですが
間取りや周辺環境次第である程度は妥協も必要なのかなと考えています。
ただ、資産価値を望むのであればここは厳しいかもしれませんね。

[75: 名無しさん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？残り何戸程なのでしょうか

[76: 匿名さん]

来場キャンペーンやっています。
びゅう商品券、ユニクロ商品券、どちらか2000円分。
期間は3月末までです。

現在先着順4戸、2戸で6戸販売中。
第4期がしばらくすると販売開始のようでした。

[77: 匿名さん]

昨日時点で残り4戸とのことでした～～
2.4.6.7階が残ってました

[78: マンション検討中さん]

前にも同じような投稿がありましたが、営業の方の問題で検討出来なくなるのはキツいですね。主人が完全に拒否です。残念。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
どんな方だったんですか？

[80: 通りがかりさん]

いろんなモデルルームいっても、懇切丁寧な営業って逆に少ないように感じました。
もっとひどいところいくらでもあります。
数千万の買い物にノルマがあるわけですから一方的な感じになるのも無理ないのかもしれませんね。
ある種、割り切る必要もあるかもしれません。

[81: 匿名さん]

残り4戸ですか！
この前見たら足場が一部解体されていました。
色合いがとても良い感じでした！

[82: マンション検討中さん]

このマンション日当たりどうですか？
1階を検討してます。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

曇りだったので正確には分からなかったですが、
前の建物からしっかりと距離があるので比較的日当たりは続きそうですね。
このあとテラスの柵がどう作られるかにもよりますが。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
こんな感じなんですね！残りも少ないみたいなので迷います。

[85: 匿名さん]

営業批判になった途端にスレ伸びたのは偶々ですかね～笑

suumoによると707がまだ残ってるんですね。
上の方が人気かと思ってたので意外でした。

[86: マンション検討中さん]

営業しかスレしてないでしょここは。参考にならん。

[87: 匿名さん]

間取りは3タイプ紹介されてますが、どれも西向き。
こちらのマンションは全体的に西向きになるのかな？
東向きもありですか？

西向きだったら昼から午後まで明るそうですが、西隣にどんな建物があるかどうかで違ってくるでしょう。
83さんのお写真だとバルコニー側が写っているようなので、たぶん西側になるのかな？
だとすれば、83さんが言われるように日当たりは良いのでは？

[88: 通りがかりさん]

ケルヒャー撃ちたいぜ

[89: 匿名さん]

モデルルームで営業にまともに取り合ってもらえないとありますがどのような対応でした？
部屋の見学はさせていただけましたか？
見学に出かけたのは単身でですか？それともご夫婦で出かけても同様でした？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

普通に対応してもらった立場ですが
夫婦と子供1人で部屋の見学もしましたよ～
3人ぐらいと関わりましたが変な人いなかったです。

[91: マンション検討中さん]

最近見学に行った方いますか？ SUUMOでは7階しか記載ありませんがあと一戸なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

3000万円台なんかあったか？値段変えたのか。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

公式の物件概要では、申し込み済が２件と、第四期先着順が４件ですので、実質４件ですね。
ただ、最終期と唄ってないので総数はわかりかねます。
現地で確認された方いかかでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
申し込み済2件てどういうことですか
営業の人またきた

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
物件概要の下段で先着順受付となってる欄です。
私は実際に購入した者です。
根拠がないのに決めつけないでください。
引渡を楽しみにしてますし、検討されている方には協力になれば思っているだけです。
まあ、私が購入した者かどうかの根拠もないので、どうしようもないですが。
私が申し込みしたときに、先着順受付の欄に記載されたので、今回とそうだろうなと思い、書かせていだきました。間違ってたらすみません。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
3990万円が元からありましたよ！

[97: 匿名さん]

３０００万円台の物件もあったんですか？
今はもう４０００万円台の物件しかないありませんが
もう残り４邸のみですし、価格に関係なくもう完売目前ですね。

[98: 匿名さん]

ここだと仕事帰りどこのスーパー寄るのが便利かな、パルコ跡地に安いスーパー入らないかな

[99: 匿名さん]

地図を見ると大きな商業施設は駅の南口に集中しているようですね。
会社帰りに買い物するとしたらコンビニかミニストップしか
ないように見えますが、ご近所のみなさんはどうされているのでしょう。

[100: 検討板ユーザーさん]

みなさんインテリアオプションはどんなものを付けられますか？

[101: 匿名さん]

>>100 検討板ユーザーさん
悩んだ末 結局部屋を見て決めたいと思い何もしない予定です。
自分達で業者に頼めばやって貰えますし特別安い訳では無いので。

[102: 匿名さん]

>>100 さん

ホスクリーンつけようか悩んでます！
来月ついに内覧会ですね！楽しみですねー！

[103: 評判気になるさん]

インテリアオプションたしかに安くはなかったですね。
住み始めるときにすでに設置してあるというのは便利ですが。
引き渡し後に業者にお願いするほうが賢明なのかな？

[104: 匿名さん]

完売間近ですね！
先週建物見に行きましたが、日当たりも良さそうで安心しました。

私もインテリアオプションはマンション通すと高いので辞めました。アクセントクロスなどは自分で業者に頼もうと思ってます。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
あと２戸ですね！

写真ありがとうございます。
自分の部屋が確認できて助かります！

[106: 匿名さん]

後どこの階が残っているのでしょう？

>>104 匿名さん
何時頃撮影したものですか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
16:30頃に撮影したものです！

SUUMOには1戸しか載っておらず、207と書いてありましたよ。

[108: 匿名さん]

来場キャンペーンやっています。2,000円分の商品券プレゼント。びゅう商品券、ユニクロ商品券のどちらか。
こういうの、地味に嬉しいものです。

びゅう商品券ってどこで使うのか検索しました。

>>JR東日本の「みどりの窓口」・「駅たびコンシェルジュ」やJR北海道の「みどりの窓口」での乗車券・特急券等購入や、JR東日本グループの駅ビル（アトレ、ルミネ等）・ホテル、全国のJTBや、百貨店、家電量販店等でご利用いただけます。
アトレで使えるなら、食品とかも買えそうですね。

[109: eマンションさん]

引越し日の抽選結果来ましたね！
楽しみです！！
これからよろしくお願いします！

[110: 匿名さん]

引越し日決まりましたね！！楽しみです♪
ちなみに皆さん引越し業者はどうされますか？業者は自由で問題ないと説明ありましたが、やはり幹事会社を利用する方が何かと便利ですかね？よろしければ参考までに教えて下さい！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

うちはサカイさん使う予定です。

[112: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
うちは他社の一括見積もりを出してから考えようと思います

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん
うちも何件か見積もり出して決める予定です。

[114: マンション掲示板さん]

やっぱり土日に入居される方が多いのかな！
楽しみですね！

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん

他社に頼んだとしても、
抽選で決められた２時間で引越可能なんでしょうか？
普通の引越だと前日に引越業者から作業時間を知らされることが多いと思うので、そのあたりどうなんでしょうね？

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
相談すれば時間調整可能かと思いますよ！

[117: eマンションさん]

最近写真撮った方とかいませんか？

[118: 匿名さん]

>>117 eマンションさん
4月23日(土)頃だったかとおもいますが、
正面の足場は外されていましたよ

[119: 匿名さん]

津田沼駅から少し歩く距離ではありますが住みやすい環境で良さそう。
残りあと２邸のみとなったようですね。
ホームページではどの階の物件なのかの記載がないのですが
ご存知の方いらっしゃいますか?

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
価格的に2.6階

[121: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

早速引越の見積とったんですが、
業者によって２倍も違ってびっくりしました。
得手不得手があるみたいですね

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
サカイは良心的な価格でした？

[124: マンション検討中さん]

販売2戸、間取り3つのってるのはなんでだろう。

[125: 匿名さん]

サイトに出ている間取りがEタイプ、Ftタイプ、Gタイプですが
価格から推測された2階、6階が残っているのであれば
専用庭のあるFtタイプは売れてしまったものと考えてよろしいでしょうか。

[126: 匿名さん]

公式ページも完売になりましたね！

[127: 匿名さん]

マンション完売の連絡来ましたね。
エアコン早めに決めないと西向きなので蒸されそうですね。
窓開ければそれなりに涼しくなりそうですが

[128: 匿名さん]

たしかに、エアコンとカーテンは早い方がいいかもしれないですね

[129: 匿名さん]

完売御礼おめでとうございます！

まだＨＰは公開中ですが詳細はすでに掲載が終了しています。
キャンセル待ちは受け付けているようです。
契約がまだ終了していない方がいらっしゃるのでしょうか。

保育園が近くにあり公園隣接の場所ですから子育てファミリーには都合が良い立地かもしれません。
外観は低層階がレンガ調の外壁で暖かみがあるデザインになっているなと思います。

[130: eマンションさん]

>>128 匿名さん

エアコン18畳用でも良さそうですが、20畳の方が快適ですかね。
案内があったエアコンと量販店比較しましたが大きく値段も変わらなかったのでポイントつけられる量販店で選ぼうと思います

[131: 匿名さん]

オプションは量販店と比較して3割増と聞いていたので意外でしたが
時間の余裕があり自分で手配できるならポイントがつく方がお得ですね！

カーテンはサイズの問題もありますし、みなさんオプション対応されるのでしょうか。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
カーテンはオプションよりも他店でオーダーメイドカーテンにした方が断然安いです。種類もありますし。

[133: 匿名さん]

内見会すごい楽しみですね！

[134: 匿名さん]

直すところの指摘があまりにも多くて疲れました。
皆さんどうでしたか？

[135: 投稿者]

>>134 匿名さん

例えばどんな点がありましたか？
全部でいくつぐらい指摘されました？
どんな点をどの程度指摘すればいいのかとても悩みました。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
壁紙の剥がれや窓鍵の不具合、汚れ等、気になったら指摘しちゃいました。
10ヶ所はゆうに超えていたと思います

[137: 名無しさん]

風が通って気持ちよかったですね。
内装も気になりましたが、隣の介護ステーションのファンの音がキュルキュルと、、、
夜は止まってくれると良いのですが

[138: 匿名さん]

>>135 投稿者さん
汚れ、傷、凹み、壁紙のずれなど結構細かく指摘はしましたが70箇所以上は指摘しました。汚れはすぐ落として貰えましたが。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
実際に別日に工事していただくのは20箇所程になりましたが…

[140: 名無しさん]

風が抜けるのはとても良かったです。入居がより楽しみになった半面、汚れなど多すぎたのは少し残念でした。一般的にこんなものなのかここが雑なのかわかりませんが、、、

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん
かなり雑だと思います、、こんなに適当で共用部分とか大丈夫なのか心配です

[142: 名無しさん]

インスタ等で他マンションの内覧会の予習していて、「こんなにたくさん指摘することあるのか」と思ってましたが、実際その通りでした(笑)
内覧会の前日に現地行きましたが、まだ工事作業員で埋まっていたしアスファルトも土だらけだったので、覚悟はしていました。
次回の修正確認回でしっかり直っていれば良いかと思っています。

[143: 口コミ知りたいさん]

22日に内覧会に行ってきました。
フローリングやサッシ、ドアの角など作業中に発生したと思われる傷が多数ありました。
細かい点で言うと、床や壁に顔を近づけて光の角度を変えると接着剤などのシミ(？)みたいなものがいくつかありました。あとは、クローゼットなどにある金属のポールは手で握って感触を確認したほうがよいです。一本だけ傷だらけのものがありました。
あと死角となりそうなのが、ドアの受け部分の金具です。基本的には大丈夫でしたが、ウォールドアの受け部分の金具だけが傷だらけものでしたので指摘しました。
最終的には20箇所以上指摘しましたが、案内の人に確認したところ0の人もいますが、20箇所ぐらいは普通に指摘がありますとのことでした。
また全体的に気になった作業クズ的な汚れは、引き渡し前にクリーニングするそうです。
もし、これから内覧する人の参考になれば幸いです。

[144: 名無しさん]

>>143 口コミ知りたいさん

クリーニング入るとのことで安心しました。途中で指摘するのも疲れてなあなあになってしまいましたが、住めば自然と傷も付きますし気にしないようにしようと思います。

内覧会で見た限り非常識そうな方はいらっしゃらなさそうでしたので、ご近所さんに恵まれるといいなと思います。皆様今後ともよろしくお願い致します。

[145: 名無しさん]

>>144 名無しさん

新築だからこそ気になってるのもありますが、１ヵ月も経てば自然にキズはつきますよね。
こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。

[146: 通りがかり]

さっき前を通ってきました。
植栽のライトアップが綺麗ですね
パイロンや脚立が出ていて最終仕上げという感じでした。

[147: マンコミュファンさん]

入居に向けて忙しいですが、内覧会で楽しみが増えましたね！

植えたニラもすくすく育ってくれると嬉しいです笑

[148: 匿名]

70箇所はすごいですね！
簡易のチェックリストは持っていってそれに沿って確認していきましたが、予想以上に時間がかかり指摘箇所がほとんどないにしても疲れました。
業者さんも指摘有りを想定して最終仕上げの期間取っているでしょうしね。

入居が楽しみです。
みなさんは上下左右などご挨拶には行かれる予定ですか？

[149: 名無しさん]

>>148 さん

上下左右に伺う予定です。またマンション内でお会いしたら挨拶はするつもりですが最近の分譲ではそういうの煩わしいという方もいるそうですね。規模の小さなマンションですし、こんにちは～くらいは声かけても良いものでしょうか

[150: 匿名]

>>149 名無しさん
少なくとも私はにこやかにご挨拶くらいは交わせるほうが良いと思っています。
日頃からお顔くらいは知っていたほうが、今後起こる問題なども意見交換したり、災害などの際には協力し合いやすいと思います。
もちろん必要以上にお互いの話は求めるつもりはありませんが。