ルピアコート津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート津田沼についての情報を希望しています。
津田沼イクレジ宣言という育児をされている方向けのマンションがたつようです。
駅まで12分と遠いような気もしますが、駅前が便利なので生活しやすのでしょうか？
検討されている方やご近所の方がいらっしゃいましたらご意見聞かせていただきたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/tsudanuma/

所在地：千葉県船橋市前原西4丁目579番3（地番）
交通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02㎡～71.75㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

今日資料届きました。第一印象はかわいい！ですね笑。イクちゃん？が中で踊っているようでずいぶん変わった感じです。一通り目を通しましたが、間取り、設備が他で見たこともないような独創的な感じです。モデルルームはまだ準備中みたいでＧＷから見れるようですが是非見てみたいですね。

[2: 名無しさん]

最近、この辺りに越してきましたが高台になってるので風はよく通りますね。少し先に行くと傾斜になってくるので立地はいいと思います。

[3: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値を維持するのは難しい。ここは近くにコンビニしかないし。駅まで買い物に行くと往復20分以上。

[4: 匿名さん]

イオンやヨーカドーに行くまでに徒歩15分は掛かっちゃいますね…。
大きいショッピングモールに近いのはメリットなんですけど。
自転車で往復するのがベストだと思います。
駅から徒歩12分のマンションだと実需がメインなんでしょうね。
マンション周りが不便な分、価格帯に反映されれば良いのですが
そこがどうなるか気になるところ…。

[5: 匿名さん]

実需でも何かあって売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[6: マンション検討中さん]

実需だってさ便利な生活送りたい。
駅近＝投資ではない。

[7: マンション検討中さん]

今日問い合わせしたらＧＷの前半はもう予約がいっぱいだそう。まあ建物自体はそーとー良さそうですよね。価格はまだ決まってないとのことで我が家はそこ次第です！

[8: 匿名さん]

あらほんとうですね、来場予約は午後が曜日によって比較的すいていて、午前はほぼいっぱいになってますね。今後の売れ行きなどが楽しみな感じです。マンションギャラリーが駅の近くですから、そこから歩いて現地まで行ってみると更にイメージがつかめるようになるのではと思います。現地とギャラリーが遠いのは不便そうだけど、ここの場合はシミュレーションには最適かなと思います。

[9: 匿名さん]

ここ設備やコンセプト良さそうですね！ディスポーザーないのが残念だけど。
人気の南口ではなく北口駅徒歩10分オーバーでいくらになるのか。南口新築は庶民には手が届かなくなってるからなー。

[10: マンション検討中さん]

津田沼駅から徒歩12分！？　走って12分じゃないの！？

[11: 匿名さん]

子育て環境として津田沼、よさそうです。
ただ、駅から遠いのでどうなんだろうと思っています。ディスポーザーもないんですよね？

ゴールデンウィークの予約、満席が多かったです。
今年、コロナ禍でもモデルルームをしているようです。県をまたがなければ行ってもいいでしょうか。こういったのって不要不急なのか迷いますね。
5月4日は10時、13時、16時、すべてが満席で相当人気なんだと思います。

[12: 匿名さん]

>>津田沼駅から徒歩12分！？　走って12分じゃないの！？

そうなんですか？
徒歩１２分ということは、実際には１４～１５分とイメージしていたんですが。
ここに限らず、実際は２～３分プラスで計算すると間違いはないと思います。

[13: 匿名さん]

不動産を売るときのルールで、所要時間を書くときには、
1分間で80メートル進む想定で記載をすることになっています。
信号待ちもなく、土地のアップダウンもなく、淡々と歩いたときの状態で。
そこそこ男性でもこれって早歩きだと思います。
あくまで目安なので、
自分の足だとどれくらいで歩けるのかは現地で確認がマストです。

[14: 通りがかりさん]

現地から駅まで最短距離で歩いたらキャバクラ街とか通ることになりません？

[15: 坪単価比較中さん]

>>14
キャバクラ街は通りません。
最短で行くには、現地から公園・コンビニを通り、横断歩道のない国道を渡り、ラブホテルの脇から線路沿いに行けば可能です。これで12分（960m）ですかね。

[16: マンション検討中さん]

設備仕様は結構充実している物件ですよね。食器棚もついているし。
かなりしっかり考えられて作っている良さそうな物件です。
ル・サンクと比べると、中身だけではこっちのほうがいいかなと思ってしまいます。駅から遠いのは一緒。ルピアコートはバス停まで少し遠く、やや不利だけど、設備仕様でカバーしている。
値段はどれくらいなんだろうか。

[17: 評判気になるさん]

昨日見学しました。駅から多少遠い以外は文句のない物件でした。ピアキッチンをはじめPOLUSさんの施工を見ると長谷工物件は欲しいところに欲しい機能がなく見劣りします。壊れるディスポーザーは不要です。駐車場の数も多いので、車をつかえれば割と問題は解決するかと思います。

[18: 匿名さん]

ポラスは施工に関しては評判がいいですよね。
そして、内装に関しては主婦目線で考えられているし、特にキッチンの設備はこだわっているんだなというのが伝わってきます。
細部までこだわっているというところがポイント高いですが、
その分、価格帯は高めだなという印象。
駅からの距離を考慮すると、マンション価格ではなく、戸建てとあまり大差がないくらいの設定になっているなと感じました。

それでも、女性の心をぐっとつかんだデザインやこだわりは人気が高いんでしょうね。

[19: マンション検討中さん]

ホントにデザイン、設備、細かな所は完璧以上にこちらがビックリしたくらいの想像を超えてました。GWに伺った時は少し高い印象でしたが、価格が決まりましたと連絡あり期待しないで行きましたが、これまた想像を超えてました（お安くなってました）のでもう決めました！あとは抽選になりませんように願うばかりです。

[20: マンション検討中]

>>17 評判気になるさん
駐車場50%で駅距離の割に少ない印象なんですけど、そちらは営業さんですか？

[21: 匿名さん]

最新のマンションに住む経験がないものでディスポーザーを使った事がありませんが
故障しやすいんですか？
ディスポーザーは食洗機同様一度使ったら手離せない設備だと聞きます。
故障が多ければメンテナンスのコストが嵩むなどのリスクも大きいのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
おっしゃる通りディスポーザーを使ってしまうと無しの物件には中々惹かれなくなりますね。
シンクで野菜の皮をむいてそのまま流せちゃうし、ネットが不要になるので交換から解放される。
おおむね10年くらいは持つし、メンテ費用は数万程度なのでたいした事ない。
むしろ10年を目途に交換が推奨されている他の機械、給湯器とかの方が高額です。

[23: 匿名さん]

高評価の投稿があって、期待してしまいました。

まずデザイン、レンガっぽいタイル？がなんとも素敵だなと思いました。

お値段、なるほど、皆さんの言われる通り。

設備、キッチン背面に備え付け大型食器棚を標準装備。これは嬉しい！レンジも炊飯器もポットも置き場所に困らないです。

トイレの便器の形が独特だなと思いました。でも掃除がしやすそうではあります。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
いいですね！

[25: マンション検討中さん]

駅から少し遠いですが、いろいろと考えられていてとても好感の持てるマンションですね！
あとは普段使いのできるスーパーが近くにあればよかったんですが。

[26: マンション検討中さん]

三井より2000万も安い

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
三井（の条件のいい部屋）より（ルピアコートの条件悪い部屋の方が）2000万も安いということですか？

[28: 匿名さん]

買い物はそれほど不便ではないなと思ったのですが、
こればかりは個人差もありますから何とも言いきれないかなと思いました。
ただ、十数分歩けば美味しいものが売ってそうなお店が複数ありますし、
自転車で十分以内にはスーパーも複数あるようです。
公園も近いし気分転換も気軽にできそうな感じがします。
買い物も気分次第で色々なところに行けそうな点は良いなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

このマンションはたびたび営業さんであろう長文投稿があってなんか面白いですね。

[30: 匿名さん]

テレビで紹介された、と公式トップでアピールがあったんですが、
ここはどういう形で紹介されたのですか？
どうやら、報道系の番組で紹介されていたようですが。
こちらは、他とは違う何かメリットみたいなものがあるんでしょうか。見ている限りではよくわからなくて。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

WBSではコロナ禍を意識してノンタッチにこだわってる物件と紹介されてました。

[32: マンション検討中さん]

設備、仕様いいですね。
パークホームズより全然安い、、、北口駅徒歩12分ならまぁそんなもんですかね。
何を重視するかですね。

[33: 匿名さん]

以前、見学しました。園児の子供連れで行ったのですが、保育士の方が子供をずっと見てくれていて、とても助かりました。設備も、主婦目線ではとても良かったです！子供部屋にする部屋がもう少し広ければ、文句なしでした。ただ、マンション周辺の道が細く、車が通りづらそうだったので、車通勤される方は確認された方が良いと思います。

[34: 匿名さん]

設備仕様見てみました。
浴室の手すりってシャワーの横のスライドバーとは違う所に付いてるんでしょうか。
写真からでは位置がよく分からないですが…。
最初から付いてるのは良いですね。子供も入りやすいと思います。
トイレも掃除が楽になる仕様で。
価格帯の割には確かに設備仕様に力を入れてるなあと感じますね。
これでディスポーザーがあれば完璧だったかもしれないですが、そこは戸数のこともありますしね。

[35: 匿名さん]

駅まで近くない分、中身で勝負という感じがしますね。
駅までの距離がありますが
皆さんどのように駅まで行かれるご予定なのだろう？
普通に歩くのが
なんだかんだで一番早いのでしょうか。

[36: 匿名さん]

ポラスの物件って駅から離れる代わりに家の作りはよく考えられてますよね。
ママ目線ではとてもよい印象を受けると思います。
パパ目線ではイマイチだと感じる方もいるかもしれませんね。男性は駅近、タワマン、スタイリッシュ、とにかく資産性！みたいな人が多いですから（笑）

[37: 通りがかりさん]

津田沼駅徒歩10分ちょっと。
設備収納はルピアコート。
近隣環境ではルサンク。
どっちがいいかは個人の判断だけど、正直決め手がなく悩んでいる人も多いのかな。

[38: 名無し]

戸建ても検討していたので、設備にはポラスのこだわりを感じます。
資産性は低いと思いますが、ここに戸建てを建てることも難しいとおもったので決めました。
豪雨の時に現地見ましたが、高台なので冠水のリスクもなさそうです。
あとはスーパーが近くにあればいいですね。
ローソンがミニストップのはす向かいにできるようですが、、

[39: マンション好きさん]

ルサンクは場所が悪すぎる。もはや津田沼じゃない。
それならこっちだけどでも駅遠いし安さだけかな…船橋市になるし。

津田沼南口習志野市アドレスならパークホームズ一択なんだよな。

[40: 匿名さん]

浦安と市川の境界線あたりで浦安アドレスがいいって言うのはわかりますがこの辺りで船橋アドレスと習志野アドレスで大きな違いあるんですか？学校の違い？

[41: eマンションさん]

パークホームズ買えないと新築で津田沼ってなるとこっちの北側の二択から選ぶしかないんですよね。

[42: 匿名さん]

何か問題点が挙がるとそれをすぐ消すように営業トークのような弁明が返ってくるスレッドですね。
おもしろいです。

[43: 評判気になるさん]

徒歩12分はいいけど、道暗いですよね？
津田沼って全体的にこんなもんなんでしょうか

[44: マンション検討中さん]

船橋より高いのには驚きました。設備は拘りがあるようですがその分価格が載ってるなら当たり前と思ってしまう。

[45: ご近所さん]

>>41
っていうか津田沼でいい中古も全然でない。毎日チェックしてるけど・・・
ああ、困った

[46: マンション検討中さん]

>>44
リビオ船橋夏見と同じくらいですよね。

[47: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
両方に住んだことがありますが、よくも悪くも市の規模が違うことでしょうか。それぞれよいところはありました。覚えているのは身近なことでは、可燃ごみの回収の回数が違いました。コロナのワクチン接種方法なども違っていました。
公立学校での方針などにも差があるようです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
違いについて、良ければもう少し詳しく教えていただけますか？

[50: 匿名さん]

駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えた場合
自宅と駅は徒歩１０分程度がちょうど良いのではないかと思います。

ここは物件内容が魅力的。
間取り自体は少し狭いかもしれませんが
細かいところまでとても考えられているので住みやすそうです。