ルピアコート津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート津田沼についての情報を希望しています。
津田沼イクレジ宣言という育児をされている方向けのマンションがたつようです。
駅まで12分と遠いような気もしますが、駅前が便利なので生活しやすのでしょうか？
検討されている方やご近所の方がいらっしゃいましたらご意見聞かせていただきたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/tsudanuma/

所在地：千葉県船橋市前原西4丁目579番3（地番）
交通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02㎡～71.75㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

今日資料届きました。第一印象はかわいい！ですね笑。イクちゃん？が中で踊っているようでずいぶん変わった感じです。一通り目を通しましたが、間取り、設備が他で見たこともないような独創的な感じです。モデルルームはまだ準備中みたいでＧＷから見れるようですが是非見てみたいですね。

[2: 名無しさん]

最近、この辺りに越してきましたが高台になってるので風はよく通りますね。少し先に行くと傾斜になってくるので立地はいいと思います。

[3: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値を維持するのは難しい。ここは近くにコンビニしかないし。駅まで買い物に行くと往復20分以上。

[4: 匿名さん]

イオンやヨーカドーに行くまでに徒歩15分は掛かっちゃいますね…。
大きいショッピングモールに近いのはメリットなんですけど。
自転車で往復するのがベストだと思います。
駅から徒歩12分のマンションだと実需がメインなんでしょうね。
マンション周りが不便な分、価格帯に反映されれば良いのですが
そこがどうなるか気になるところ…。

[5: 匿名さん]

実需でも何かあって売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[6: マンション検討中さん]

実需だってさ便利な生活送りたい。
駅近＝投資ではない。

[7: マンション検討中さん]

今日問い合わせしたらＧＷの前半はもう予約がいっぱいだそう。まあ建物自体はそーとー良さそうですよね。価格はまだ決まってないとのことで我が家はそこ次第です！

[8: 匿名さん]

あらほんとうですね、来場予約は午後が曜日によって比較的すいていて、午前はほぼいっぱいになってますね。今後の売れ行きなどが楽しみな感じです。マンションギャラリーが駅の近くですから、そこから歩いて現地まで行ってみると更にイメージがつかめるようになるのではと思います。現地とギャラリーが遠いのは不便そうだけど、ここの場合はシミュレーションには最適かなと思います。

[9: 匿名さん]

ここ設備やコンセプト良さそうですね！ディスポーザーないのが残念だけど。
人気の南口ではなく北口駅徒歩10分オーバーでいくらになるのか。南口新築は庶民には手が届かなくなってるからなー。

[10: マンション検討中さん]

津田沼駅から徒歩12分！？　走って12分じゃないの！？

[11: 匿名さん]

子育て環境として津田沼、よさそうです。
ただ、駅から遠いのでどうなんだろうと思っています。ディスポーザーもないんですよね？

ゴールデンウィークの予約、満席が多かったです。
今年、コロナ禍でもモデルルームをしているようです。県をまたがなければ行ってもいいでしょうか。こういったのって不要不急なのか迷いますね。
5月4日は10時、13時、16時、すべてが満席で相当人気なんだと思います。

[12: 匿名さん]

>>津田沼駅から徒歩12分！？　走って12分じゃないの！？

そうなんですか？
徒歩１２分ということは、実際には１４～１５分とイメージしていたんですが。
ここに限らず、実際は２～３分プラスで計算すると間違いはないと思います。

[13: 匿名さん]

不動産を売るときのルールで、所要時間を書くときには、
1分間で80メートル進む想定で記載をすることになっています。
信号待ちもなく、土地のアップダウンもなく、淡々と歩いたときの状態で。
そこそこ男性でもこれって早歩きだと思います。
あくまで目安なので、
自分の足だとどれくらいで歩けるのかは現地で確認がマストです。

[14: 通りがかりさん]

現地から駅まで最短距離で歩いたらキャバクラ街とか通ることになりません？

[15: 坪単価比較中さん]

>>14
キャバクラ街は通りません。
最短で行くには、現地から公園・コンビニを通り、横断歩道のない国道を渡り、ラブホテルの脇から線路沿いに行けば可能です。これで12分（960m）ですかね。

[16: マンション検討中さん]

設備仕様は結構充実している物件ですよね。食器棚もついているし。
かなりしっかり考えられて作っている良さそうな物件です。
ル・サンクと比べると、中身だけではこっちのほうがいいかなと思ってしまいます。駅から遠いのは一緒。ルピアコートはバス停まで少し遠く、やや不利だけど、設備仕様でカバーしている。
値段はどれくらいなんだろうか。

[17: 評判気になるさん]

昨日見学しました。駅から多少遠い以外は文句のない物件でした。ピアキッチンをはじめPOLUSさんの施工を見ると長谷工物件は欲しいところに欲しい機能がなく見劣りします。壊れるディスポーザーは不要です。駐車場の数も多いので、車をつかえれば割と問題は解決するかと思います。

[18: 匿名さん]

ポラスは施工に関しては評判がいいですよね。
そして、内装に関しては主婦目線で考えられているし、特にキッチンの設備はこだわっているんだなというのが伝わってきます。
細部までこだわっているというところがポイント高いですが、
その分、価格帯は高めだなという印象。
駅からの距離を考慮すると、マンション価格ではなく、戸建てとあまり大差がないくらいの設定になっているなと感じました。

それでも、女性の心をぐっとつかんだデザインやこだわりは人気が高いんでしょうね。

[19: マンション検討中さん]

ホントにデザイン、設備、細かな所は完璧以上にこちらがビックリしたくらいの想像を超えてました。GWに伺った時は少し高い印象でしたが、価格が決まりましたと連絡あり期待しないで行きましたが、これまた想像を超えてました（お安くなってました）のでもう決めました！あとは抽選になりませんように願うばかりです。

[20: マンション検討中]

>>17 評判気になるさん
駐車場50%で駅距離の割に少ない印象なんですけど、そちらは営業さんですか？