ルネテラス青葉市が尾

[匿名さん]

ルネテラス青葉市が尾について語りましょう。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/house/r-ichigao/?utm_source=google&utm_medium...

所在地 神奈川県横浜市 青葉区市ケ尾町字竹之下1460他（地番）
交通 　　東急田園都市線「市が尾」駅徒歩8分
総棟数 30棟
売主 　　総合地所株式会社
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社細田工務店
設計 　　株式会社細田工務店

[35: 匿名さん]

確かに立地の差は値段以上の価値はあるかもね。
ここの欠点は半オープン外構なのはいいけど、リビング窓が道路に開口しすぎてプライバシー保護が甘目かねえ。
特に端っこの建物は常にカーテン閉めないといけなくて、神経使いそう。

[36: 匿名さん]

3月から市が尾駅から羽田空港直通バスが運行開始。出張が多い人には便利になるな。

[37: 匿名さん]

たまプラと市が尾近いのに両方で直通やるとは。

[38: 匿名さん]

第一期と第二期で家の配置が変わって、第二期の方が無理矢理詰め込んでる感じするけど、第一期の方が全体的に価格高かったのでしょうか？

[39: 匿名さん]

羽田空港の直行バスが出る話はしらなかったです。
この辺りだと、新幹線乗るにしても飛行機使うにしても
若干乗り換えが面倒なんで、
直通するバスができてくれると便利になります。

[40: 匿名さん]

市が尾駅は、南東側の方が住宅地としてはいい。北西側はちょっと鬱蒼としている印象。
高いとか安いとか考えるんなら、建物価格、土地整備価格、土地価格に分解して考えると、ここが高いか安いかはわかると思う。土地価格は路線価から出すとして、他は注文住宅建てている人の見積もりを見ると感覚が掴める。
結論として、売り出し価格は相場より1000万円弱くらい高いと予想するが、いかがだろうか？

[41: 通りがかりさん]

>土地価格は路線価から出すとして
路線価なんて特に首都圏じゃ実際の相場と乖離が大きくて参考にならない。
参考にするなら国交省が出してる不動産取引の実売価格。過去の取引実績を見ても、今の近隣の土地売出価格を見ても、ここは高くも安くもなく妥当な価格。

[42: 名無しさん]

市ヶ尾はいいところだと思うよ。あざみ野とかの9000万～1億の建売買うくらいなら、市ヶ尾の方が良い。
横浜青葉インターが便利。インターチェンジあるのに、ここまで下道が混まないところって近辺ではここしか無いと思う。横浜、羽田、湾岸線、首都高何処にでも出やすい。
でも家のクオリティ的にちょっとマイナス。

[43: 戸建て検討中さん]

クオリティでいったら耐震等級3まで取ってる方がむしろ希少では

[44: 名無しさん]

耐震は性能表示で3取ってるから良いとして、断熱等級4がショボいのと、気密測定してないのが…
もちろん建売なら普通そんなもんだけどね。

[45: 匿名さん]

ここは横浜青葉ICまで車で数分程度で、行きは高速にすぐ乗れて、帰りも高速降りたらすぐ家に着く距離だから、旅行しやすくていいね。

[46: 匿名]

>>40 匿名さん
青葉台やあざみ野、たまプラーザが1億前後になってきているので、この価格しょうがないのかなと思います。
少し前の相場感だと判断を誤るかもしれません。
まあ、全般的に高くなっているのは確かなので、今は買わないという判断もありかとは思いますが。

[47: 名無しさん]

まあこのペースだと6月中には二期も完売かね？

[48: 通りがかりさん]

完成前なのにもう残り1棟…！

[49: 名無しさん]

そのうち完売どころか、いつの間にか残り1邸だったのか笑

[50: マンション掲示板さん]

>>49 名無しさん
>40さんの予想は外れた感じですかね。

[51: 匿名さん]

最後の1戸のママ、とりあえずはずっと来ているみたいですね。
商談とかにも入っていないのかな。
それでもこの段階でここまで売れているのは普通にすごいと思います。
駅までの距離自体もポイントが高かったんじゃないでしょうか。

[52: 匿名さん]

SUUMOから掲載なくなったから完売したんじゃない？

[53: 通りがかりさん]

完売ですね。やっぱりいい物件は完成前でも売り切れるか。

[54: 名無しさん]

2期は内装の色を選べるシステムだから、先に売れるのはまあそうなんじゃないかと思われ。