ルナ印西牧の原 クルム ザ・グランデ

[匿名さん]

ルナ印西牧の原 クルム ザ・グランデについて語りましょう。

公式URL：https://www.k-skn.com/luna-inzai2/?utm_source=google&utm_medium=cpc&ut...

所在地 千葉県印西市牧の原3丁目4番24他
交通 　　北総鉄道「印西牧の原」駅 徒歩13分
総区画数 148区画
売主 　　株式会社創建
施工 　　株式会社創建地所

[95: 名無しさん]

>>94 検討板ユーザーさん

会社の規模や営業のレベル、建物の質やグレードを考えたら市街化調整と同じかなぁ。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん

繋がりますよ。会社に繋がればいいじゃないですか。
わざわざ社長に言わなくてもいいですよ。
繋がることが凄いんです。アフターサービスは大手以上ですよ。

[98: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん

ウソはダメでしょ。
小学校で習わなかったかな。

[99: eマンションさん]

>>97 検討板ユーザーさん

節子、それではただの外線電話やw
今時の会社はどこも電話したら繋がるんやでw

[100: マンコミュファンさん]

近くのパナソニックのグランスカイは売れなくて困って他社に渡したけど、ここは売ってない。それくらい売れてるって事ですね。

[101: マンション検討中さん]

ここは良いです。印西で過去1番売れてるらしいですね。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
言ってて恥ずかしくないのか。

[103: マンション掲示板さん]

カルフォルニアスタイルいいですね。
印西でカルフォルニアスタイルやってるのがここだけで即決しかけました。
資産価値も高そうですよね。

[105: 名無しさん]

街並みの統一感はあまり感じないけどな

[106: 名無しさん]

建物は統一されてない方が良い
ただ、照明や外構のタイルの色は統一してあると良い

[107: 検討板ユーザーさん]

とにかく創建はめちゃくちゃいいですよね?

[108: 関係者]

>>107 検討板ユーザーさん

何が？
印西で一番しょぼいですよ？

[109: 購入者]

>>101 マンション検討中さん

1番売れてないの間違いだよ。

[112: 検討板ユーザーさん]

創建の他の分譲地に見に行きましたが、大手HMと変わらない価格設定に驚きました。4300万?4500万という強気な価格設定でしたので、それなら大手HM選ぶよねって妻と意見が一致して候補から外れました。

[113: マンション検討中さん]

妥当な判断

[114: マンション検討中さん]

ここの隣のクリーム色の家の会社とどっちがいいのだ

[115: 田中]

>>114 マンション検討中さん

隣りのクリーム色が良い。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンコミくん
トヨタの住宅供給数見れば一目瞭然なのに、よくそんな嘘をつけますね笑

[119: 戸建て検討中さん]

ここのダメな点ってなんですか？
自由設計、徒歩15分圏内？結構メリットはあると思いますが具体的なデメリットが過去ログにも少なくて、説明出来る方いたら教えてください

[120: 名無しさん]

徒歩20分かかります。

[121: 名無しさん]

>>119 戸建て検討中さん
土地で言うと、北口エリアでは駅から遠い方。
電柱が地中化されていない。
調整池みたいなのが近くてハザードマップにはなってないけどなんか心配。
建物は皆さん好みで、それぞれなのでなんとも。
大手のような全面タイルみたいな家は見当たらないね。

[122: 戸建て検討中さん]

>>121 名無しさん
なるほど
徒歩20分とかって言われてる方もいますね
と考えると調整池なお近い、電柱ありの一条はあまり考えれないということですかね？
電柱なしだとこの辺ではトヨタさんでしょうか？

[123: 名無しさん]

こちらの物件購入検討者はトヨタにはいかないと思います。逆もそうです。
ある程度、自分の好きな間取りにしたい人は良いと思いますが、建売でも良い方は、大東やレーベンが候補になります。
北口の外れの街区のため、注文に建てたい人は南口でも良いかと思います。

もしお子さんがいて公立に通わせる場合は、今後小中が変更になる可能性高いので注意が必要です。
中学進級時にそのままの友だち進学できる南口は良いですが、エリアによっては浄化槽だったりしますので、それぞれメリットデメリットがあります。

[124: 名無しさん]

そうだね。既に決定しているのは、牧の原小→西の原中なので一部だけお別れになっちゃうかも。
8-9割くらいの子が滝野中にいくことになる。
あくまで、今のところ。

[125: 名無しさん]

ここ、一条、隣のトヨタ、大東は西の原中です。

[126: 通りがかりさん]

じゃあクリー厶色の家よりいいのかどうかってそもそも比較できんて事？

[127: 戸建て検討中さん]

>>123 名無しさん
なるほど！
ありがとうございます！

[128: eマンションさん]

>>120 名無しさん
近くの給食センター？から歩きましたが14分50秒程度で13分も場所によって嘘ではないかと
20分とは相当歩くのが遅い方だと思います。
個人差あるので参考まで
私は30代男ですが参考まで

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 eマンションさん
Google mapで調べてもそれくらいですね

[131: 通りがかりさん]

一条さんすごいね。
新しい区画出た瞬間に完売しちゃった。

[132: 評判気になるさん]

分譲地は駅近から外に向けて埋まっていくから、グランスカイが終わって、トヨタが終わってくるとここが少し売れ行き加速するんじゃないかな。
北側に住みたくて選択肢がなければ選ぶしかなくなるし。
かなりのローコスト仕様にして１５年でHMに立て替えるのもあり。

[133: 名無しさん]

トヨタは7月中販売開始で8月末で6戸売れたって今日のニュースでやってたよ。1ヶ月半で6戸売れて好調みたいな内容。
でも印西自体が人気なんだろう。

[134: 匿名さん]

トヨタは全然好調ではないよ。最初のモデルハウスができたのは、2月ごろでしたよ。見学に行ってきたんです。半年経って6戸しか売っていないってこと

[139: 名無しさん]

購入したものです。ここはいつ完売しそうですかね。

[140: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん
購入したなら担当の営業さんに聞きなさいよ笑
掲示板の情報より遥かに精度高いでしょうに笑

[141: マンション検討中さん]

南口の方がいいですね、印西なのに家と家が近すぎます。

[142: 匿名さん]

そこそこ距離感は保てていると思います！

[143: マンション検討中さん]

ここは大東建設が戻ったら大変だね。でも大東建設もウッドショックで影響受けたのか知らんけど売るのやめるのは今後の経営が心配で買えないわな。

[145: 名無しさん]

価格帯のわりに建材がローコスト並みの物を使用している。何使えばこんなに高いんだ？土地？断熱材？
バルコニー標準仕様とか、メンテナンス費用取ろうとしている気がしてならない。

[146: 匿名さん]

バルコニーや吹抜け、玄関ポーチまで、坪単価で計算される会社より、まし。

[149: 名無しさん]

ここの家は価格帯的にタカラレーベンと比較されるがタカラレーベンも完売間近。
そしてトヨタホームに関しては競合すらしない。とはいえ立地は悪くない。価格とモノがあってない。安っぽすぎる。

[165: 検討板ユーザーさん]

周りがどんどん終わってしまった。

[166: 戸建て検討中さん]

>>165 検討板ユーザーさん
周りとはどのあたりですか？
ここも終わってないと思いますが、一条もレーベンもトヨタもまだ空いてる土地がある印象なのですが、、、
参考までに販売終了してるところ聞きたいです。

[167: 匿名さん]

>>166 戸建て検討中さん

レーベンさんは完売したみたいですよ。
やっぱり負けちゃいましたね。

[168: 戸建て検討中さん]

>>167 匿名さん
あと完売しそうなのってどこですか？

[169: 通りがかりさん]

>>166 戸建て検討中さん
一条は去年最終期の土地分譲があって
凄まじい倍率の抽選で即日完売しました

[170: 匿名さん]

一条は最終期の一つ前までなら割と買えたのにいきなりどうしたんだろうね。
初期よりは駅近くなったから待ってる人が多かった？

[171: 匿名さん]

1キロ圏内に日本最大級超高圧変電所が立つ計画、、、

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
もう少し勉強した方がいいかも。
超高圧変電所とは発電所から直接受電する設備であって、ここは違う。
日本最大級ってのもはずれ。
残念。

[173: マンション掲示板さん]

大手が周りにありすぎて失敗したよねここは。元々HM達に追いやられ、気づけば後から来たタカラレーベンに完敗。ある程度ブランドって大事ですからね。あと少しですかね、、頑張って下さい。

[174: 名無しさん]

住んでる方に質問です。
モデルルーム見てると、玄関に仕切りがない家が多いですが、それでも冬の室内は温かいですか？

[175: 匿名さん]

先日ここを最終契約した者です。
気になり開いてみましたが、検討すらいないアンチの意見が多いようであまり参考になりませんでした。
当方が土地契約した2022年1月の段階で残り8棟くらいで、5月には完売したとの連絡を受けました。
確かに大手に比べるとローコストかもしれませんが、間取りを自分好みに設計できるのはとても楽しかったです。
モデルハウスに一泊したこともありますが、まだ寒い3月上旬に床暖房だけで非常に暖かく過ごせたのには驚きました。
完成が楽しみです。

[176: 銀行関係者さん]

>>175 匿名さん

やっと5月に完売したのか。
事業的には大失敗だな。
何年かかったのかわからない。

[177: 名無しさん]

>>176 銀行関係者さん

確かに見かけ上は失敗かもしれませんね。
ただ、私の調べではウッドショック前という後押しもあり、一条よりも400万ほど高値で販売できてるようなので、企業的には儲かったのではないでしょうか？
一条からはあの一帯は4000万切る販売価格と聞いています。

土地価格も見ましたが、創建に比べびっくりするくらい安かったです。尚最安値で300万でした。マジか？！と思いましたよ(笑)
創建は建物よりも土地で大きな収益を出したのだと思いますよ！
ただ、勘違いしないでいただきたいですが、創建が分譲した土地はハザードマップに何一つ引っかからない土地です。一条やトヨタは水脈が通っているためハザードマップに記載があります。
一条との土地価格の差をどう見るかは施主判断です。

ちなみに一条は新たに印西牧の原に大型分譲を計画中らしいです！大手はすごいですね！

[178: 名無しさん]

同じデザインだと建売感が出て安っぽいのでここで建てました。
最近はいっきに建設が進んでにぎやかになった印象です。

[179: 匿名さん]

>>176 銀行関係者さん

あまり施主には関係のないことだと思います。
ウッドショック直前であの場所に契約できたので当方的には売れ残ってて良かったと思っています。
上モノなんて住んでいる間に価値はなくなるので土地が良ければ資産として十分です。
土地を取るか家を取るかは施主次第です。
あの場所が他の分譲より土地が良かったので当方的には大当たりでした。

アンチが多いですが、すでに完売した分譲地です。
皆さんのセンスで自由設計した家なので、他社の分譲地に劣ることはないですし、土地だけで見ると最高だと思います。
ちなみに創建営業マンに対してのアンチも見受けられましたが、当方を担当していただいた方は夜遅くだろうが休暇だろうがショートメールを送ればすぐに電話をいただける方でした。
非常に感謝しております。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん
土地がよかった？北口エリアでは3丁目はハズレだと思うけど。

[181: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん

なぜです？
ハザードマップ全てクリアしてる昔から台地とされている土地ですよ？

[182: 匿名さん]

アンチだからですよ。無視でいいです。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ありがとうございます。
港区にタワマンを購入した方や都心に億を越える一軒家を買った方に言われるならまだわかりますが、なぜここは他の分譲から目の敵にされてるのでしょうか？確かに他は大手HMですが、価格帯もたいして変わらないですし、所詮印西牧の原です。
言い方は悪いですが、当方も含め、郊外のど田舎で家を購入した時点でどの分譲地に住もうがレベルに優劣は無いと思うんですけどね。目くそ鼻くそ、ドングリの背比べです。
唯一飛び抜けて凄いのはここの分譲地で2つ分土地を買われて大きな家を建てた方のみだと思います。
非情に賢い買い方だと思います。

ちなみにここはルナ印西牧の原クルムザグランデの掲示板なので、ここで建築中や購入しすでに住んでいる方の情報交換の場だと思っておりました。

それとも他社の営業マンがアンチしてるんですかね？

他社を陥れる、なりすましの営業マンは自分の分譲地に住む方達の質や印象を落とすことを理解したほうが良いと思います。
この先ここの分譲地に関係ない方のコメントが書かれないことを願います。

せっかく掲示版があるので有意義な情報交換の場にしたいと思います。

[184: 口コミ知りたいさん]

どちらがいいとか悪いとか言う気はないけど、価格は全然違うと思う。
ここはいいとこ4000万ちょい、4丁目の大手は平均価格7000万とかなので。

[185: 匿名さん]

3丁目はトヨタ、一条、創建、大東の順ですね、トヨタも4500万円程度だが。

[186: 匿名さん]

土地価格で言うと、無電柱化の差もあり3丁目と、4丁目は1.5倍くらい土地の値段が違うみたいです。私が比較したときは7-800万円差だったかな。
これをどうみるかかな。
3丁目がお得と見るかどうか。それぞれの価値観かな。

[187: 通りがかりさん]

印西牧の原で7000万は高すぎでは？
そんなに出せたるならもっといいとこあったろうに…

[188: 口コミ知りたいさん]

なるほど、3丁目一帯にアンチが多いのは安くで購入できた人たちに対しての僻みで4丁目、5丁目の人たちが書き込んでいるんですね！

[189: 匿名さん]

ここにすでに住んている方に質問です。
床暖房はつけましたか？
気密が良いので必要なのかわかりません。
教えて下さい。

[190: 匿名さん]

周辺の掲示板を見てきました。
確かに184さんのおっしゃる通りヒルズTheヒルズは7000万近くはしそうですね。
しかも管理会社と提携されているためマンションのように月々の管理費がかかるようで。
これは凄いと感じました。確かに負担は大きいですが、共有道路に防犯カメラも設置され非情に安心かつ都市的な考え方の分譲地と感じました。不勉強で申し訳ありません。
ただ、同じ価格帯の分譲地でここの悪口がなかったので、はやり周辺のトヨタや一条で決めた方たちは他の分譲地なんて気にしておらず、自分たちの分譲地に関する情報共有の場として掲示板を使用しているようです。ですので、トヨタや一条に住まわれている方々の質は高いと思います。他は他、自分たちは自分たちです。

しかし、私も現地を見て感じましたがクルムザグランデは街灯が無いので夜暗く感じました。
すでに住まわれている方々は特に気にするところはありませんか？
創建さんも見ているんでしょうか？
街灯設置は予定されて無いのでしょうか？
これは市が決めることなのでしょうか？
それとも今は付いているのでしょうか？

長々失礼しました。

[191: ご近所さん]

5丁目も街灯が無く、夜暗く感じました。その意味では4丁目は凄い。

[192: 匿名さん]

>>191 ご近所さん

5丁目も街灯が無いのですね。
今後子供が部活や習い事などで帰りが夜になる場合、暗いと少し心配ですね。

[193: 匿名さん]

街灯と防犯カメラは市の補助もあるので、後からでも整備できますよ！
自治会のやる気があれば。ですが。

[194: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
上物で5000万とかなので、場所を変えたらもっと高くなりますね。
そもそも、それくらい出す人たちは7000万を高く思っていないわけですが。都心狭小でも8000万-1億する時代ですからね。

私たちとは客層が違うと思います。