グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは窓（サッシ）が無いように見えますが、実際もこのような感じなのでしょうか

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200さん
虫はどこにでも出ます。入居されてみないと実際はわかりません。
気にしたらきりがありません。虫の話はもう無視しましょう！

[203: 匿名さん]

それよりも鳥害が心配です。隣の８階建マンションの屋上に鳩が数羽飛んだり停まったりしていました。バルコニーに防鳥網を張ってある部屋が何部屋か見うけられました。羽毛や糞の被害が心配です。鳩が９階の高さ迄、飛んで来たのには驚きました。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201マンション検討中さん
間取り図ではちゃんとサッシがある表示になっています。
しかしこんなおかしな画像で客を釣ろうというのはダメですね。これじゃエアコン付ける意味がありません。室内が外気と同じになってしまいます。

JARO（日本広告審査機構）へ通報しましょう。
「ウソ、大げさ、誤解をまねく広告」そのものです。

[205: 周辺住民さん]

鳩は水のある川沿い大好きですからね。糞害は避けられないでしょうね。オーナーが県外でセカンドハウスみたいにしている住戸があれば、特に注意。やつらはいったん住み着くと、いくら追っ払っても戻ってきます。永遠にいたちごっこになります。

[206: ご近所さん]

近所住みです。私は超神経質で、犬も猫も鳥も虫も大嫌い！でも、いまどき完全ペット不可のマンションて、賃貸でも少ないみたいです。
このあたりに鳩はいますが、現在は余り多くありません。昔のように鳩よけネットを掛けるまでもないのが実状です。ていうか今は良いアイテムがあります。
鳩って一旦バルコニーの手摺に止まってから内部に降り立つ習性があるんで、大家さんが手摺に鳩よけアイテムを付けてくれたら全く来なくなりましたよ。
ちなみに野生の鳩は２～３階の高さで営巣するんで、低層階は注意みたいです。横から失礼しました。

[207: 通りがかり]

>>204 口コミ知りたいさん
写真を加工したならともかく、“実際と異なります”と明記されてる
イメージパースに発狂しても意味無いとおもいます。
風景を可視化するためにサッシは邪魔だし、
他業者でも同じこと普通にやってますよ。
実際は通らないのに河に船が描かれていたものは、
さすがにおかしいとは思いましたけど。。

嘘・大げさ・誤解を招く、【煽り投稿】は、逆に訴えられるので注意
が必要でしょう。

[208: 口コミ知りたいさん]

投稿２０４が【煽り投稿】で逆に訴えられる？？　誰が訴えてくるの？
「実際と異なります」と書けば何でもＯＫなの？　なぜ実際と異なる内容をわざわざ載せるの？
現実的で参考になる画像を使えばいいだけの話でしょう。
不適切な投稿なら、ここの管理者が削除するでしょう。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

横からすみませんけど一体何を張り切ってるの?

世間知らずな田舎者の屁理屈かしら？

積水ハウスとか三井不動産とか中央大手デベロッパー

のパンフレットがあなたの目にはどう映るのかwww

実際と違うなどと噛み付いても意味ないです。

[210: 口コミ知りたいさん]

２０１さんの質問への返事が知りたいです！

[211: 購入者さん]

>>207 通りがかりさん
実際JAROに聞いてみました　
見解としては「問題ありません」と　因みに同社団で対象と
するのはテレビ・ラジオ・新聞・雑誌を媒体として発信され
た広告に対する客観的評価となるので対象外だと　気になる
のであれば消費生活センターに相談されてくださいとのこと
で次に消費生活センターに聞いてみました　結果「違法と判
断できる材料は見当たりません」との回答　

>>204 口コミ知りたいさん
これが現実ですけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

契約者です。サッシは普通にあります。蚊や鳩の害を気にするのであれば、上階が良いかと思います。大淀川沿いには多くのマンションが建ち並んでいるので、管理人さんや住んでる方々に聞いてみても良いかも知れません。こちらの掲示板意見も参考になるかもしれませんが、やはり不動産は高額ですし自分自身で後で後悔しないように調べてみて良いかと思います。不動産は少なからず、良い点、悪い点あるかと思います。

[213: 匿名さん]

にわかなネガキャン君たちは放っておいて有益な話しましょう！
現在オプション工事で悩んでるのですが、、これはマストみたいな箇所はありますか？？

[214: 買い替え検討中さん]

>>213 匿名さん
粘着質の張り付きネガキャン、マジうざいですね（呆）！　工事じゃありませんが、アイテムでマストあります！カーテンですが、ドレープは遮光型がおススメです。エアコン代の節約に繋がるし、遮音効果もあります。しかも通常タイプよりも耐久性が高いです。レースの方は、UＶカットタイプだと、家具やフローリングの退色変色ささくれ劣化が防止されます。中には空気清浄機能があるものもあります。偉そうに書いてますが、ちょうどカーテンカタログを見てたところでした。
工事でのマストと思うのは、テレビの壁掛け＆天井にサブスピーカー吊り下げで、相談中です。あと、トイレの照明は家族の消し忘れが多いので、人感センサー付きに換装したいと思っています！！それから、自宅で仕事するときもあるので、オンラインの際に生活音が入らないように、仕事で使う部屋のドアだけ遮音タイプを付けたいと思っています。その他、考え中です♪

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
ウォーターベッドが置けるように、床の補強とか。

[216: 匿名さん]

>>２１１さん
こんなゴミみたいな案件、消費生活センターもそんなに暇ではないということでしょう。このデベがケチくさいってことです。
建築途中でとんでもミスの発覚、しれーっと計画変更する会社です。
大淀川沿いのポレスター大淀河畔だってここと同じようにすればいいのに、そんなことはしない。MJR大淀リバーサイドも同様。現実通りサッシ、ガラスは入っている。
小さなこととはいえ、会社のポリシーを感じるってことです。

[217: 買い替え検討中さん]

２１３　２１４　２１５さん
うちの場合，クロークなどの扉に鏡張りで，これはお勧めできます。家具として
別体で鏡を買うと，スペース取って邪魔になるんですね～

それから，アクセントクロスって言うのかしら？一面だけ柄物の壁紙にもしよう
と思っています。スピーカーの天吊りは，上階に響かなければ良いですよね～

[218: 買い替え検討中さん]

それと，皆さんはバルコニーへのウッドデッキとか，どう思いますかぁ？
友人に勧められてますが，年数と共に緑のカビ？苔？が付いて来たりし
ないかとか，不安です…。。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 買い替え検討中さん
言われるように時間と共に見た目が変わってきます。
でもそれ以上に臭いが無理でした。水を交換しない水槽の水苔のような悪臭で。
オエッと来ました。今回はそうならない代替品を探しているところです。

[220: 名無しさん]

火災保険に詳しい方とかいませんか？お勧めの損保会社とかつけたほうがいいオプションとか知りたいです。

[221: 購入経験者さん]

>>220 名無しさん 　どこの損害保険会社
っていうよりか、どこの代理店に頼むかの
方が重要。銀行子会社みたいな代理店
は、いざというとき損保会社側に立って、
客向いて仕事しないぞ!!ネットにもたくさん
おちてるのでググッてみたら？

[222: 坪単価比較中さん]

市内で一戸建てを検討中ですが、ここもだけどマンションなのに一戸建てが買える値段になってきています。それなのにマンションを買うっていう意味がわかりません。

[223: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
意味わからんなら他所へどうぞ
意味が分かってからまた戻ってきてくださいな

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 坪単価比較中さん

それは個人の価値観や住宅選びにおいて何を重視するかによるので、人それぞれですし、わからなくて当然だと思います。戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良し悪しがありますからね( ^ω^ )

[225: 通りがかり]

>>222 坪単価比較中さん
こちらは検討版！
検討してない人が来る場所ではない！
板違い！

[226: マンション検討中さん]

>>217 買い替え検討中さん

アクセントクロス、打ち合わせの際におすすめされたのですが、ウチは予算の都合上できず。。一箇所だけ柄物のクロスがあるだけでかなり雰囲気が変わるようですね！ちなみに浴室の床をほっからり床にするのもおすすめされ、そちらを取り入れることにしました！

[227: 買い替え検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
ほっからり床，すっかり見落としていました！検討してみます。ご教導，ホントありがとう
ございます。クロスも，濡れぞうきんで水拭きできるものとか，落書きできるものとか
いろいろとあるみたいで迷います～　それと，女房がピクチャーレールを付けたい
と吠えています～　いろいろと勉強とか調整とか必要ですが，楽しんでやってます。

[228: マンション検討中さん]

>>227 さん

いろいろあって悩みますよね！既に他のマンション購入をした知人に聞いても、内装担当の方に聞いても、ここまでいろいろ変更や追加できるのも珍しいそうです。ネットやYouTubeなども参考にしつつ検討していますが、ウチはピクチャーレール付けますよ～♪

[229: 匿名さん]

割り込みでスミマセン。　オプションでは、ないのですが、子供部屋に、下が机と棚で、
上がベッドの、二階建ての家具を、親戚宅で見かけたのですが、これは超おすすめです。
でも、前に検討していたマンションでは、子供部屋の天井高が不足していて、無理っぽ
かったのですが、この物件は、大丈夫でしたので、入れようと思っております。確かに、
一戸建てより、狭いかもしれませんけど、色々と考えれば、どうにかなるものと思います!!

[230: マンション比較中さん]

ここ階数制限でやり直してるんでしょ？
私はおりるかも
なぜ隣の２つのマンションが同じ階だったのか。
そんな基本的なことができてない会社の商品なんて怖くて一生かけたくないですもん。
でもね一生に一度の買い物で後悔したくない集団心理はわかります。
みなさん快適ライフ応援してます！

[231: 買い替え検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
ご教導ありがとうございました～　ピクチャーレール，我が家でもオーダーしました！
引渡し後に付けようかとも思ったのですが，最初から付けた方が割安になることが
分かりました。そして今度は，エコカラットを検討中です～

>>230 残念な営業さん
そういうのは，いいですから～

[232: 228]

>>231 買い替え検討中さん

いえいえどういたしまして(^-^)いろいろ悩むのも楽しいですよね！

>>230 マンション比較中さん
応援ありがとうございます♪
貴方様も快適ライフが過ごせますように。

[233: なやみちゅう]

分譲駐車場は固定資産税が高いと聞きましたが賃貸と分譲どっちがいいんでしょうか

[234: 匿名さん]

想定の使用期間を踏まえて、それぞれのコストを試算すれば答えは得られるでしょう。

[235: マンション比較中さん]

>>233 なやみちゅうさん
全くおなじことを、他物件の営業さんから聞きました！
いろいろと調べてみたら、賃貸は完済がない永遠の借金のような気がしました！！
たしかに固定資産税は増えるけど、その額は年間３，０００円くらい。
だから、賃貸で毎月10,000円出すのか、分譲で毎月250円出すのかって感じ。
しかも、増税分は転売時に回収できる（駐車場分資産価値向上）らしいので、
実質駐車場代はゼロともいえます。
ネットとか出ているように、合理的なのはやっぱ分譲なのかもしれません。

[236: 匿名さん]

>>233 なやみちゅうさん
住居も駐車区画も、「将来の住替え時に買手が居る＝売却出来るだろう」という仮定が
成立するならば、コスト投下してでも不動産の所有権を取得しておいた方が、賢明です。
　
賃貸利用は、初期投資も少なく身軽ですが、ただ出費するだけなので、当然何も残りません。

何年住む予定なのか、初期費用があるか否か、将来住替え後は戸建てか集合住宅か等も考えたい。

[237: 匿名さん]

購入された方、3F現地モデルルーム見られましたか？
先日私も見ましたがやはり購入してよかったと確信しました。
他と比べても若干レベルが違うのが見てわかりました。

[238: 購入経験者さん]

>>237 匿名さん
うちも見に行きましたよ。半端無い質感で、これまで見てきたどこよりも安心感が違いました。正直、これだったらコスパが良いんじゃないかと思いました。あとは実際の眺望がどんな感じかですね。

[239: 販売関係者さん]

足場外れてきましたね、目の前のコンビニから眺めてましたが迫力がすごいです。。

[240: 匿名さん]

まもなく東日本大震災の日がやってきます。NHKでも放送されましたが、南海トラフ地震は必ずやってきます。
震度７と大津波の警戒は常に必要です。管理組合での対応検討は必須です。

[241: 通りがかりさん]

2軒南側のマンションがハトの＊＊になっているようですが、こちらは大丈夫でしょうか？　グーグルマップのストリートビューを見ると、ベランダに鳩がとまっていたり、月ごとに壁が汚れていく様子がよく分かります。

[242: 匿名さん]

＊＊　とは何ですか？　書けない言葉なんですか？

[243: 通りがかり]

「ハトの＊＊になっている」は少し表現が悪かったようですね。「ハトの巣がいたるところに作られている」に修正します。

[244: 匿名さん]

ストリートビューで見ましたが、拡大してもハトの巣がいたるところに作られているようには見えません。マンション名は何ですか？
大淀川沿いはハトはけっこういます。結局は人の気配がない場所に巣を作ります。空室だったり、長期間家を空けたりするとハトがやってくるのは避けられません。
そういう環境の世帯は、目立たない網を張ったり、対応器具を設置したり自衛するしかありません。

[245: 購入経験者さん]

240~243
そんな事は当たり前に分かってることですｗ
ネガキャン運動ご苦労様です。

[246: ご近所さん]

近隣の戸建住みです。
このあたり、鳩はいることいますけど、それほど気になるものでもないというのが実際ですよ。
逆に、カラスは余り来ないのです。鳩かカラスか、どちらかみたいですね…

因みに鳩は、一旦バルコニーの手摺に止まってから中の様子を伺います。これは必ずです。
いきなりバルコニー内や床面に入ってくる事はありません。ですので、バルコニーの
手摺の上に、止まれないように剣山型のプラスチックを置くと鳩ネットは不用です。お困り
の方は試してみてください。アマゾンでも売ってます。

[247: ご近所さん]

ていうか、地震が怖い、鳩は嫌だ、ならどこに住みますかって感じ。是非ともおススメを教え
て欲しいですね…

[248: 匿名さん]

２４０です。　ネガキャンではありません。大淀川下流のマンションではここに限った問題ではありません。
竣工後発足する管理組合で、南海トラフ地震への災害対応をここのマンション独自に検討するべきと言っているだけです。主導できるのは管理組合と管理会社しかありませんので。

[249: 匿名さん]

>>247ご近所さん
災害に関しては各自治体でハザードマップが作られています。
ご自身が住まわれている地域の状況は把握しているべきです。他人がどうこう言ったって、当事者が認識・行動しないとどうしようもないです。宮崎市は南海トラフ巨大地震で大災害が発生することは予告されているからです。

[250: 通りがかりさん]

241です。
現実を述べて疑問を投げかけただけにも関わらずネガキャンと言われるのは心外です。事実ベースで冷静に語る方が建設的というものではございませんか？
グーグルマップのストリートビューで現実全てを表し切れないのは当然のことです。むしろ、十分に疑わしさを表していると見るべきではないでしょうか。実際に見に行けば分かります。
油断は禁物です。お気をつけて。

[251: 匿名さん]

東日本大震災のマンション被害状況が、かなり参考になると思います。
マンションで安全だった例や結果もかなりあります。
私は購入して住む住人になりますが、確かに管理組合で話し合い発電機などもありましたが、周りの低い建物の方々が避難できる仕組みなどあって良いかもですね。
また備蓄なども。鳩の件は隣のマンション友人に詳しく聞いて問題ないと判断しています。一番は自分自身で調べたり聞きこんだりが大切だと思っています。

[252: 匿名さん]

>>250
具体的に「ハトの巣がいたるところに作られているマンション」はどこですか？答えられていませんが。
遠方なので、宮崎市に行く機会に確認しますので。
ところでそこはバス通り沿いから状況がわかるのですね？　マンションに立ち入らないと確認できないってことはないですね？

[253: 匿名さん]

>>250
返事がないのは結局、偽情報でみなさんの反応を楽しむ「愉快犯」だと解釈しますが、それでよいですね？
これで現地に行く手間が省けました。笑）

[254: 購入経験者さん]

>>253 匿名さん
それでいいと思います。暇人なんですよ。

それより最新の情報ですが、現在100戸近くは完売したみたいです。
投資用など含め一人で2戸以上購入されている方も多いようです。

[255: 匿名さん]

>>254 購入経験者さん
それはすごい。
100戸以上売れてるとなると、分譲駐車場の枠はもう残ってなさそうですね。

[256: マンション検討中さん]

購入を検討してましたが、現地を見に行き辞めました。あの外観、魚のウロコにしか見えません。

[257: マンション検討中さん]

それに年収も、５００万円以上ないと、無理っぽいと思います。身の丈に合った所を探します。

[258: 匿名さん]

もうすぐ竣工なのにまだ完売していないんですね。他のマンションもかなり苦労しているようです。ここは場所的には津波を無視すればかなり良いですが。
それとすぐ近くに別の１５階建てが建つんですね。

[259: マンション購入者]

もうすぐ内覧ですねー。楽しみです♪

[260: 購入者]

明日からですね！オプションがどうなってるのか楽しみです。

[261: 匿名さん]

うちでは、フローリングにコーティングをかけるかどうか、夫婦で割れてます。学友宅で見た、濡れたようなツヤのある液体ガラスのような塗膜が好きなのですが、女房は他のものに予算をかけると言って聞きません笑　しばらく論戦が続きそうですが、楽しい悩みとなりそうです♪

[262: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん
ウチは、ワンコを飼うことを想定して、フローリングをコーティングすることに決めました！予算内でどこにどう手を加えるか、ウチも毎度話し合いを要してます(^_^;)
今日は晴れて良かったですね！景色が遠くまで見られそうです♪

[263: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[264: 購入者]

引っ越し無事完了しました。高層階ですがベランダの虫（特にカメムシ）の除去が面倒なくらいで後は快適です。電車の音も気にならないです。

他の居住者の方の意見も聞きたいです。

[265: 通りがかりさん]

>>264 購入者さん

我が家は中層階で、同じく小さな虫やカメムシも出没してましたが、網戸に虫除けのシート？を貼ったら、カメムシはいなくなりました！小さな虫もだいぶ減りました！
窓を開けていれば、電車の音は聞こえますが、特に気にはならないかなと思います。窓を閉めたら全く問題ないです。

[266: 購入者]

間取りも使いやすく、景色、交通、買い物等予想していたよりはるかに快適です。

[267: マンション検討中さん]

ペットって何匹までokですか？

[268: 匿名さん]

元日というのに能登半島地震が発生、最大震度７で大きな被害となっています。
ここ宮崎では南海トラフ巨大地震が将来必ず襲ってきます。
宮崎県の最悪想定では、最大震度７、最大津波高１６ｍ、死者４万２千人、建物倒壊８万３千棟です。もちろん電気、水道、下水、ガスは壊滅的となります。
突然の災害発生を意識した生活が必要です。

[269: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[270: 匿名さん]

乾バ～イ！

[271: 購入者さん]

祝完売。いつでも検討できるだろうと思っていたのが間違いで、あっという間に第一希望の間取りが完売に、、。結局第４希望のお部屋の購入でした。負け惜しみじゃないですが、なにより家賃を卒業できてよかったかなぁと、優柔不断だった自分を慰めています。
ちなみにこれから出てくる物件の値段を見てびっくり。ものすごい値上げ。ハンパない。希望は叶いませんでしたが、間に合って良かったかなと思います。うちのようにならないためにも勢いが必要ですよ。住宅ローン、60歳までがんばります笑