グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[187: 匿名さん]

ここは折に触れてシティテラス推しの人が登場しますね　笑）

[188: ご近所さん]

>>187 匿名さん
ですよね!!　ていうか、もし関係者だったら問題になるでしょうネ。（汗）

[190: 通りがかりさん]

[No.189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 購入経験者さん]

修繕積立金は定期的に値上げされます。うちのマンション最初は月々7,500円が15年後の今は27,000円。管理費も2回ほど値上げ。固定資産税は毎年15万。マンションって買ってからもお金がかかる。 買った後は、住宅ローンに加えて、これだけの金が必要。マンションも戸建ても買う場合は、後年度負担を覚悟すること。
ついでにうちの管理組合で加入するマンション保険料（5年間）は、H16～350万、H21～400万、H26～450万、H31～580万、次期は700万ぐらいらしい。これは保険加入時に一括払込が条件。組合の管理費会計にこれだけの残額を準備するには、また管理費値上げかも。これはどのマンションでも10年～15年後ぐらいになって初めて、直面する問題。
ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置きのマンションに比べ保険料は割高になります。

[192: 匿名さん]

ですから“うちのマンション”って、どこのマンション？

[193: 名無しさん]

>>191 購入経験者さん
残念なネガキャンですネ。ご自身のちっぽけな経験が、世間一般に当てはまると根拠無く思い込む気の毒な感覚のようで、お疲れ様です。
修繕積立金の値上げは不定期です。それが定期的に値上げされる物件名、是非教えてください。
冒頭で築１５年と言いながら、組合保険は１８年前のH１６年から支払っているとは、意味がわかりません。建てる前から保険料を払い続けた物件名、ぜひ教えて下さい。
昔の安い物件では、長期修繕積み立て計画がありませんでしたので、自業自得でしょう。組合員や管理会社に営繕を知悉する方がいなかった物件名、ぜひ教えてください。

[194: 買い替え検討中さん]

>>191 購入経験者さん　　　地場分譲マンションの理事してます。保険会社を変えたらいい。　うちのマンションでも他に代えたら保険料値下がりしたし。

[195: マンション比較中さん]

>>191 購入経験者さん
自分はこの物件も含めて検討中の者です。書き込みの内容について
は、良くネットに落ちていたので、私も調べました。以下に共有します。

＞＞ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、
＞＞駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置
＞＞きのマンションに比べ保険料は割高になります。

ご存知でしょうけど差額は、年間６００円／戸。これって割高ですか？

立体駐車場の保険料と電気代、維持管理料の方が、遥かに割高。

仮に１－２階の駐車場が無くて、全て屋外平置き駐車場とされて、愛車

が直射日光と雨ざらしになったら、そっちの方が割高になります。洗車代

も時間も無駄になるし、車輌内・外装の劣化も進むのは確実で、下取り

価格にも影響が出るし。年間６００円の差額どころではなくなります。

ネット情報を鵜呑みにしないでよく勉強すべきということが良く分かり

ました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション比較中さん
それもですが、駐車場設置率が結構問題になりますよ。
県内物件だったら１００%では弱いでしょうね。
でも１００%あったとしても、それが全て機械式立体
駐車場とかでは弱いでしょう。
利便性の高い屋内平置き駐車場は、リセールバリューに
もプラス評価となるものです。

[197: 周辺住民さん]

そうかな？将来的にオーナーが歳とってきたら車手放して空き駐車スペースが増えたりとかしない？東京とかの古いマンションはどうなんだろう。気になる♪

[198: 検討板ユーザーさん]

平置き100%＝田舎
平置き150%＝超田舎
平置き200%＝土地に価値なし

[199: 検討版ユーザーさん]

平置き100％＝昔は当たり前だった
平置き150％＝ファミリー向けに安心
平置き200％＝言うことなし

[200: 名無しさん]

ここって川沿いですが高層階でも虫でますか？

[201: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは窓（サッシ）が無いように見えますが、実際もこのような感じなのでしょうか

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200さん
虫はどこにでも出ます。入居されてみないと実際はわかりません。
気にしたらきりがありません。虫の話はもう無視しましょう！

[203: 匿名さん]

それよりも鳥害が心配です。隣の８階建マンションの屋上に鳩が数羽飛んだり停まったりしていました。バルコニーに防鳥網を張ってある部屋が何部屋か見うけられました。羽毛や糞の被害が心配です。鳩が９階の高さ迄、飛んで来たのには驚きました。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201マンション検討中さん
間取り図ではちゃんとサッシがある表示になっています。
しかしこんなおかしな画像で客を釣ろうというのはダメですね。これじゃエアコン付ける意味がありません。室内が外気と同じになってしまいます。

JARO（日本広告審査機構）へ通報しましょう。
「ウソ、大げさ、誤解をまねく広告」そのものです。

[205: 周辺住民さん]

鳩は水のある川沿い大好きですからね。糞害は避けられないでしょうね。オーナーが県外でセカンドハウスみたいにしている住戸があれば、特に注意。やつらはいったん住み着くと、いくら追っ払っても戻ってきます。永遠にいたちごっこになります。

[206: ご近所さん]

近所住みです。私は超神経質で、犬も猫も鳥も虫も大嫌い！でも、いまどき完全ペット不可のマンションて、賃貸でも少ないみたいです。
このあたりに鳩はいますが、現在は余り多くありません。昔のように鳩よけネットを掛けるまでもないのが実状です。ていうか今は良いアイテムがあります。
鳩って一旦バルコニーの手摺に止まってから内部に降り立つ習性があるんで、大家さんが手摺に鳩よけアイテムを付けてくれたら全く来なくなりましたよ。
ちなみに野生の鳩は２～３階の高さで営巣するんで、低層階は注意みたいです。横から失礼しました。

[207: 通りがかり]

>>204 口コミ知りたいさん
写真を加工したならともかく、“実際と異なります”と明記されてる
イメージパースに発狂しても意味無いとおもいます。
風景を可視化するためにサッシは邪魔だし、
他業者でも同じこと普通にやってますよ。
実際は通らないのに河に船が描かれていたものは、
さすがにおかしいとは思いましたけど。。

嘘・大げさ・誤解を招く、【煽り投稿】は、逆に訴えられるので注意
が必要でしょう。

[208: 口コミ知りたいさん]

投稿２０４が【煽り投稿】で逆に訴えられる？？　誰が訴えてくるの？
「実際と異なります」と書けば何でもＯＫなの？　なぜ実際と異なる内容をわざわざ載せるの？
現実的で参考になる画像を使えばいいだけの話でしょう。
不適切な投稿なら、ここの管理者が削除するでしょう。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

横からすみませんけど一体何を張り切ってるの?

世間知らずな田舎者の屁理屈かしら？

積水ハウスとか三井不動産とか中央大手デベロッパー

のパンフレットがあなたの目にはどう映るのかwww

実際と違うなどと噛み付いても意味ないです。

[210: 口コミ知りたいさん]

２０１さんの質問への返事が知りたいです！

[211: 購入者さん]

>>207 通りがかりさん
実際JAROに聞いてみました　
見解としては「問題ありません」と　因みに同社団で対象と
するのはテレビ・ラジオ・新聞・雑誌を媒体として発信され
た広告に対する客観的評価となるので対象外だと　気になる
のであれば消費生活センターに相談されてくださいとのこと
で次に消費生活センターに聞いてみました　結果「違法と判
断できる材料は見当たりません」との回答　

>>204 口コミ知りたいさん
これが現実ですけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

契約者です。サッシは普通にあります。蚊や鳩の害を気にするのであれば、上階が良いかと思います。大淀川沿いには多くのマンションが建ち並んでいるので、管理人さんや住んでる方々に聞いてみても良いかも知れません。こちらの掲示板意見も参考になるかもしれませんが、やはり不動産は高額ですし自分自身で後で後悔しないように調べてみて良いかと思います。不動産は少なからず、良い点、悪い点あるかと思います。

[213: 匿名さん]

にわかなネガキャン君たちは放っておいて有益な話しましょう！
現在オプション工事で悩んでるのですが、、これはマストみたいな箇所はありますか？？

[214: 買い替え検討中さん]

>>213 匿名さん
粘着質の張り付きネガキャン、マジうざいですね（呆）！　工事じゃありませんが、アイテムでマストあります！カーテンですが、ドレープは遮光型がおススメです。エアコン代の節約に繋がるし、遮音効果もあります。しかも通常タイプよりも耐久性が高いです。レースの方は、UＶカットタイプだと、家具やフローリングの退色変色ささくれ劣化が防止されます。中には空気清浄機能があるものもあります。偉そうに書いてますが、ちょうどカーテンカタログを見てたところでした。
工事でのマストと思うのは、テレビの壁掛け＆天井にサブスピーカー吊り下げで、相談中です。あと、トイレの照明は家族の消し忘れが多いので、人感センサー付きに換装したいと思っています！！それから、自宅で仕事するときもあるので、オンラインの際に生活音が入らないように、仕事で使う部屋のドアだけ遮音タイプを付けたいと思っています。その他、考え中です♪

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
ウォーターベッドが置けるように、床の補強とか。

[216: 匿名さん]

>>２１１さん
こんなゴミみたいな案件、消費生活センターもそんなに暇ではないということでしょう。このデベがケチくさいってことです。
建築途中でとんでもミスの発覚、しれーっと計画変更する会社です。
大淀川沿いのポレスター大淀河畔だってここと同じようにすればいいのに、そんなことはしない。MJR大淀リバーサイドも同様。現実通りサッシ、ガラスは入っている。
小さなこととはいえ、会社のポリシーを感じるってことです。

[217: 買い替え検討中さん]

２１３　２１４　２１５さん
うちの場合，クロークなどの扉に鏡張りで，これはお勧めできます。家具として
別体で鏡を買うと，スペース取って邪魔になるんですね～

それから，アクセントクロスって言うのかしら？一面だけ柄物の壁紙にもしよう
と思っています。スピーカーの天吊りは，上階に響かなければ良いですよね～

[218: 買い替え検討中さん]

それと，皆さんはバルコニーへのウッドデッキとか，どう思いますかぁ？
友人に勧められてますが，年数と共に緑のカビ？苔？が付いて来たりし
ないかとか，不安です…。。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 買い替え検討中さん
言われるように時間と共に見た目が変わってきます。
でもそれ以上に臭いが無理でした。水を交換しない水槽の水苔のような悪臭で。
オエッと来ました。今回はそうならない代替品を探しているところです。

[220: 名無しさん]

火災保険に詳しい方とかいませんか？お勧めの損保会社とかつけたほうがいいオプションとか知りたいです。

[221: 購入経験者さん]

>>220 名無しさん 　どこの損害保険会社
っていうよりか、どこの代理店に頼むかの
方が重要。銀行子会社みたいな代理店
は、いざというとき損保会社側に立って、
客向いて仕事しないぞ!!ネットにもたくさん
おちてるのでググッてみたら？

[222: 坪単価比較中さん]

市内で一戸建てを検討中ですが、ここもだけどマンションなのに一戸建てが買える値段になってきています。それなのにマンションを買うっていう意味がわかりません。

[223: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
意味わからんなら他所へどうぞ
意味が分かってからまた戻ってきてくださいな

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 坪単価比較中さん

それは個人の価値観や住宅選びにおいて何を重視するかによるので、人それぞれですし、わからなくて当然だと思います。戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良し悪しがありますからね( ^ω^ )

[225: 通りがかり]

>>222 坪単価比較中さん
こちらは検討版！
検討してない人が来る場所ではない！
板違い！

[226: マンション検討中さん]

>>217 買い替え検討中さん

アクセントクロス、打ち合わせの際におすすめされたのですが、ウチは予算の都合上できず。。一箇所だけ柄物のクロスがあるだけでかなり雰囲気が変わるようですね！ちなみに浴室の床をほっからり床にするのもおすすめされ、そちらを取り入れることにしました！

[227: 買い替え検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
ほっからり床，すっかり見落としていました！検討してみます。ご教導，ホントありがとう
ございます。クロスも，濡れぞうきんで水拭きできるものとか，落書きできるものとか
いろいろとあるみたいで迷います～　それと，女房がピクチャーレールを付けたい
と吠えています～　いろいろと勉強とか調整とか必要ですが，楽しんでやってます。

[228: マンション検討中さん]

>>227 さん

いろいろあって悩みますよね！既に他のマンション購入をした知人に聞いても、内装担当の方に聞いても、ここまでいろいろ変更や追加できるのも珍しいそうです。ネットやYouTubeなども参考にしつつ検討していますが、ウチはピクチャーレール付けますよ～♪

[229: 匿名さん]

割り込みでスミマセン。　オプションでは、ないのですが、子供部屋に、下が机と棚で、
上がベッドの、二階建ての家具を、親戚宅で見かけたのですが、これは超おすすめです。
でも、前に検討していたマンションでは、子供部屋の天井高が不足していて、無理っぽ
かったのですが、この物件は、大丈夫でしたので、入れようと思っております。確かに、
一戸建てより、狭いかもしれませんけど、色々と考えれば、どうにかなるものと思います!!

[230: マンション比較中さん]

ここ階数制限でやり直してるんでしょ？
私はおりるかも
なぜ隣の２つのマンションが同じ階だったのか。
そんな基本的なことができてない会社の商品なんて怖くて一生かけたくないですもん。
でもね一生に一度の買い物で後悔したくない集団心理はわかります。
みなさん快適ライフ応援してます！

[231: 買い替え検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
ご教導ありがとうございました～　ピクチャーレール，我が家でもオーダーしました！
引渡し後に付けようかとも思ったのですが，最初から付けた方が割安になることが
分かりました。そして今度は，エコカラットを検討中です～

>>230 残念な営業さん
そういうのは，いいですから～

[232: 228]

>>231 買い替え検討中さん

いえいえどういたしまして(^-^)いろいろ悩むのも楽しいですよね！

>>230 マンション比較中さん
応援ありがとうございます♪
貴方様も快適ライフが過ごせますように。

[233: なやみちゅう]

分譲駐車場は固定資産税が高いと聞きましたが賃貸と分譲どっちがいいんでしょうか

[234: 匿名さん]

想定の使用期間を踏まえて、それぞれのコストを試算すれば答えは得られるでしょう。

[235: マンション比較中さん]

>>233 なやみちゅうさん
全くおなじことを、他物件の営業さんから聞きました！
いろいろと調べてみたら、賃貸は完済がない永遠の借金のような気がしました！！
たしかに固定資産税は増えるけど、その額は年間３，０００円くらい。
だから、賃貸で毎月10,000円出すのか、分譲で毎月250円出すのかって感じ。
しかも、増税分は転売時に回収できる（駐車場分資産価値向上）らしいので、
実質駐車場代はゼロともいえます。
ネットとか出ているように、合理的なのはやっぱ分譲なのかもしれません。

[236: 匿名さん]

>>233 なやみちゅうさん
住居も駐車区画も、「将来の住替え時に買手が居る＝売却出来るだろう」という仮定が
成立するならば、コスト投下してでも不動産の所有権を取得しておいた方が、賢明です。
　
賃貸利用は、初期投資も少なく身軽ですが、ただ出費するだけなので、当然何も残りません。

何年住む予定なのか、初期費用があるか否か、将来住替え後は戸建てか集合住宅か等も考えたい。