グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[167: 契約済さん]

>>165 匿名さん
車と家財道具の新調だけで、とてもオプションとかまでお金がまわせませんよ涙

[168: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
そういうのは、いいですから。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
集合住宅も自由設計の戸建でも、建設地の履歴?地勢、土壌地質、地盤強度、周辺環境等の確認は、とても重要ですね。

ブランドや外観や間取りなどの、所謂可視化された情報に、ついつい着目しがちです。

[170: 匿名さん]

>>168
よくないです。

[171: 口コミ知りたいさん]

匿名さん　
よくないです。自己レスは（笑）

[172: 名無しさん]

15階建てになった変更後も二重床?二重天井のままなのかな？
計画変更前にモデルルーム見に行った時は他より天井高かったけど、天井下げたんだろうか？

[173: 匿名さん]

リスク回避して、”事故レス””トラブルレス””ストレスフリー”で、
好眺望＆満足度の高い暮らしを、日々送りたいだけなのさ。

[174: マンション検討中さん]

ラウンジなどの共用スペースの維持管理費用は結局は入居者負担。コンシェルジュ駐在させれば人件費オン。ディべが示す管理費には含まれていない。10年後、20年後が大変だよ。管理費は入居時の3倍。うちがそうだから。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
事実なら、”うち”　ってどこのこと？

[176: eマンションさん]

どこのマンションなのか、気になりますね！！

[177: 匿名さん]

ここはコンシェルジュが居るのですか？初めて聞きました。そしてその費用は管理費に含まれていないとは？

[178: 匿名さん]

適当なことばっかり言いよるなｗｗ

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

コンシェルジュスペースはあるが、常駐させれば、管理費にオンされるってけと。結局は管理組合が金出して雇ってくださいってこと。

[180: ご近所さん]

>>179 マンション検討中さん
煽り投稿は、やめてもらっていいですか？

[181: 匿名さん]

>>174
”うち”　ってどこのこと？

[182: マンション掲示板さん]

ここは、棟内駐車場150台以上ありますね。確かに便利ですが、将来大きな負担になりましよ。10年、15年ごとの大規模修繕だけでなく、意外な盲点が共用部分のマンション保険。管理費用から支出しますが、建物の1、2階に駐車場があるために、保険料高くなる。さらに築年数経つほど保険料高くなるので、10年、15年後、保険料払えなくなる。マンション保険料問題でググれば、その深刻さはわかるとおもいますが…。マンションは買った後も毎月の管理費、修繕積立金の支払があります。
後年負担を考えると、共用施設は、必要最低限のマンションが無難です。

[183: 検討板ユーザーさん]

シティテラス宮崎は5年刻みで将来の管理費、修繕積立料を示しています(購入意思を示した人に対して)。そういう点では親切。ほとんどのディぺは購入時の費用しか示しません。買ってしまえば後は知りません、自己責任でってことです。買ったあとの毎月の管理費、修繕積み立て金も、20年で最低でも1000万、40ねんで2000万～2500万とかになるので、後年負担まで考えて買うことが必要。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん
平置きの駐車場の潤沢さにまでケチをつけるとは、何でもありですね。
であれば現状、殆どの新築マンションで導入している(せざるを得ない)、
機械式駐車場の維持費については、どう考えるのでしょうか？

恐らく貴方の理屈では何処のマンションも合格は頂けませんね。

車社会の宮崎県下では築古のマンションでも駐車場は慢性的に不足しています。
ですからむしろ、駐車場が十分にある事が資産価値にも直結します。

派手な共用部が余分な負担になるという事については同意ですが、
その地にあった不動産価値をもう少し学んで発言して頂きたいですね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182　>>183
1000万とか2000万とか10年とか15年とか
何の根拠もなさそうですが何の数字なのでしょうか？
何戸の？全体で？前提条件で全く変わってきますが最低でも1,000万とは？
将来の負担まで考えるのは当たり前ですが、
話の割には中身が全く無いように思えます。

[186: 購入経験者さん]

１８３
インフレやデフレが起きず、為替の変動相場制が無いという前提の仮定の為の仮定に、どんな意味があるというのでしょうか？？それって、微妙なおつむの回遊客を対象とした、先行き不安を煽る悪質な営業手法らしいですよ。踊らされないようにご注意下さい。
それと、首都圏の事を書かれたネット情報を鵜呑みにするのは、気の毒な知性の方だけですよ。ご注意下さい。

１８２
私怨が溢れてて怖いです。必死なネガティブキャンペーンと思えました。。田舎者の残念な考え方ですね。賃貸が理想ではないですか？ただし高齢になったらまともなところは貸してくれませんが。。根拠も無く保険料が上がると不安を陽動する煽り投稿とか、やめてもらって良いですか？運転も投稿も、あおりは犯罪です。実際にこの物件について調べましたが、貴方の主張は単なる悪意を持った憶測であり、資産価値を毀損させる風説の流布や偽計業務妨害として、この先この物件の管理組合・デベ・管理会社から訴求されるかもしれませんよ。匿名性が無いこの掲示板では珍しい書き込みで、悪目立ちしています。ご注意下さい。

[187: 匿名さん]

ここは折に触れてシティテラス推しの人が登場しますね　笑）

[188: ご近所さん]

>>187 匿名さん
ですよね!!　ていうか、もし関係者だったら問題になるでしょうネ。（汗）

[190: 通りがかりさん]

[No.189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 購入経験者さん]

修繕積立金は定期的に値上げされます。うちのマンション最初は月々7,500円が15年後の今は27,000円。管理費も2回ほど値上げ。固定資産税は毎年15万。マンションって買ってからもお金がかかる。 買った後は、住宅ローンに加えて、これだけの金が必要。マンションも戸建ても買う場合は、後年度負担を覚悟すること。
ついでにうちの管理組合で加入するマンション保険料（5年間）は、H16～350万、H21～400万、H26～450万、H31～580万、次期は700万ぐらいらしい。これは保険加入時に一括払込が条件。組合の管理費会計にこれだけの残額を準備するには、また管理費値上げかも。これはどのマンションでも10年～15年後ぐらいになって初めて、直面する問題。
ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置きのマンションに比べ保険料は割高になります。

[192: 匿名さん]

ですから“うちのマンション”って、どこのマンション？

[193: 名無しさん]

>>191 購入経験者さん
残念なネガキャンですネ。ご自身のちっぽけな経験が、世間一般に当てはまると根拠無く思い込む気の毒な感覚のようで、お疲れ様です。
修繕積立金の値上げは不定期です。それが定期的に値上げされる物件名、是非教えてください。
冒頭で築１５年と言いながら、組合保険は１８年前のH１６年から支払っているとは、意味がわかりません。建てる前から保険料を払い続けた物件名、ぜひ教えて下さい。
昔の安い物件では、長期修繕積み立て計画がありませんでしたので、自業自得でしょう。組合員や管理会社に営繕を知悉する方がいなかった物件名、ぜひ教えてください。

[194: 買い替え検討中さん]

>>191 購入経験者さん　　　地場分譲マンションの理事してます。保険会社を変えたらいい。　うちのマンションでも他に代えたら保険料値下がりしたし。

[195: マンション比較中さん]

>>191 購入経験者さん
自分はこの物件も含めて検討中の者です。書き込みの内容について
は、良くネットに落ちていたので、私も調べました。以下に共有します。

＞＞ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、
＞＞駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置
＞＞きのマンションに比べ保険料は割高になります。

ご存知でしょうけど差額は、年間６００円／戸。これって割高ですか？

立体駐車場の保険料と電気代、維持管理料の方が、遥かに割高。

仮に１－２階の駐車場が無くて、全て屋外平置き駐車場とされて、愛車

が直射日光と雨ざらしになったら、そっちの方が割高になります。洗車代

も時間も無駄になるし、車輌内・外装の劣化も進むのは確実で、下取り

価格にも影響が出るし。年間６００円の差額どころではなくなります。

ネット情報を鵜呑みにしないでよく勉強すべきということが良く分かり

ました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション比較中さん
それもですが、駐車場設置率が結構問題になりますよ。
県内物件だったら１００%では弱いでしょうね。
でも１００%あったとしても、それが全て機械式立体
駐車場とかでは弱いでしょう。
利便性の高い屋内平置き駐車場は、リセールバリューに
もプラス評価となるものです。

[197: 周辺住民さん]

そうかな？将来的にオーナーが歳とってきたら車手放して空き駐車スペースが増えたりとかしない？東京とかの古いマンションはどうなんだろう。気になる♪

[198: 検討板ユーザーさん]

平置き100%＝田舎
平置き150%＝超田舎
平置き200%＝土地に価値なし

[199: 検討版ユーザーさん]

平置き100％＝昔は当たり前だった
平置き150％＝ファミリー向けに安心
平置き200％＝言うことなし

[200: 名無しさん]

ここって川沿いですが高層階でも虫でますか？

[201: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは窓（サッシ）が無いように見えますが、実際もこのような感じなのでしょうか

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200さん
虫はどこにでも出ます。入居されてみないと実際はわかりません。
気にしたらきりがありません。虫の話はもう無視しましょう！

[203: 匿名さん]

それよりも鳥害が心配です。隣の８階建マンションの屋上に鳩が数羽飛んだり停まったりしていました。バルコニーに防鳥網を張ってある部屋が何部屋か見うけられました。羽毛や糞の被害が心配です。鳩が９階の高さ迄、飛んで来たのには驚きました。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201マンション検討中さん
間取り図ではちゃんとサッシがある表示になっています。
しかしこんなおかしな画像で客を釣ろうというのはダメですね。これじゃエアコン付ける意味がありません。室内が外気と同じになってしまいます。

JARO（日本広告審査機構）へ通報しましょう。
「ウソ、大げさ、誤解をまねく広告」そのものです。

[205: 周辺住民さん]

鳩は水のある川沿い大好きですからね。糞害は避けられないでしょうね。オーナーが県外でセカンドハウスみたいにしている住戸があれば、特に注意。やつらはいったん住み着くと、いくら追っ払っても戻ってきます。永遠にいたちごっこになります。

[206: ご近所さん]

近所住みです。私は超神経質で、犬も猫も鳥も虫も大嫌い！でも、いまどき完全ペット不可のマンションて、賃貸でも少ないみたいです。
このあたりに鳩はいますが、現在は余り多くありません。昔のように鳩よけネットを掛けるまでもないのが実状です。ていうか今は良いアイテムがあります。
鳩って一旦バルコニーの手摺に止まってから内部に降り立つ習性があるんで、大家さんが手摺に鳩よけアイテムを付けてくれたら全く来なくなりましたよ。
ちなみに野生の鳩は２～３階の高さで営巣するんで、低層階は注意みたいです。横から失礼しました。

[207: 通りがかり]

>>204 口コミ知りたいさん
写真を加工したならともかく、“実際と異なります”と明記されてる
イメージパースに発狂しても意味無いとおもいます。
風景を可視化するためにサッシは邪魔だし、
他業者でも同じこと普通にやってますよ。
実際は通らないのに河に船が描かれていたものは、
さすがにおかしいとは思いましたけど。。

嘘・大げさ・誤解を招く、【煽り投稿】は、逆に訴えられるので注意
が必要でしょう。

[208: 口コミ知りたいさん]

投稿２０４が【煽り投稿】で逆に訴えられる？？　誰が訴えてくるの？
「実際と異なります」と書けば何でもＯＫなの？　なぜ実際と異なる内容をわざわざ載せるの？
現実的で参考になる画像を使えばいいだけの話でしょう。
不適切な投稿なら、ここの管理者が削除するでしょう。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

横からすみませんけど一体何を張り切ってるの?

世間知らずな田舎者の屁理屈かしら？

積水ハウスとか三井不動産とか中央大手デベロッパー

のパンフレットがあなたの目にはどう映るのかwww

実際と違うなどと噛み付いても意味ないです。

[210: 口コミ知りたいさん]

２０１さんの質問への返事が知りたいです！

[211: 購入者さん]

>>207 通りがかりさん
実際JAROに聞いてみました　
見解としては「問題ありません」と　因みに同社団で対象と
するのはテレビ・ラジオ・新聞・雑誌を媒体として発信され
た広告に対する客観的評価となるので対象外だと　気になる
のであれば消費生活センターに相談されてくださいとのこと
で次に消費生活センターに聞いてみました　結果「違法と判
断できる材料は見当たりません」との回答　

>>204 口コミ知りたいさん
これが現実ですけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

契約者です。サッシは普通にあります。蚊や鳩の害を気にするのであれば、上階が良いかと思います。大淀川沿いには多くのマンションが建ち並んでいるので、管理人さんや住んでる方々に聞いてみても良いかも知れません。こちらの掲示板意見も参考になるかもしれませんが、やはり不動産は高額ですし自分自身で後で後悔しないように調べてみて良いかと思います。不動産は少なからず、良い点、悪い点あるかと思います。

[213: 匿名さん]

にわかなネガキャン君たちは放っておいて有益な話しましょう！
現在オプション工事で悩んでるのですが、、これはマストみたいな箇所はありますか？？

[214: 買い替え検討中さん]

>>213 匿名さん
粘着質の張り付きネガキャン、マジうざいですね（呆）！　工事じゃありませんが、アイテムでマストあります！カーテンですが、ドレープは遮光型がおススメです。エアコン代の節約に繋がるし、遮音効果もあります。しかも通常タイプよりも耐久性が高いです。レースの方は、UＶカットタイプだと、家具やフローリングの退色変色ささくれ劣化が防止されます。中には空気清浄機能があるものもあります。偉そうに書いてますが、ちょうどカーテンカタログを見てたところでした。
工事でのマストと思うのは、テレビの壁掛け＆天井にサブスピーカー吊り下げで、相談中です。あと、トイレの照明は家族の消し忘れが多いので、人感センサー付きに換装したいと思っています！！それから、自宅で仕事するときもあるので、オンラインの際に生活音が入らないように、仕事で使う部屋のドアだけ遮音タイプを付けたいと思っています。その他、考え中です♪

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
ウォーターベッドが置けるように、床の補強とか。

[216: 匿名さん]

>>２１１さん
こんなゴミみたいな案件、消費生活センターもそんなに暇ではないということでしょう。このデベがケチくさいってことです。
建築途中でとんでもミスの発覚、しれーっと計画変更する会社です。
大淀川沿いのポレスター大淀河畔だってここと同じようにすればいいのに、そんなことはしない。MJR大淀リバーサイドも同様。現実通りサッシ、ガラスは入っている。
小さなこととはいえ、会社のポリシーを感じるってことです。