第一交通産業株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス大淀河畔ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-01 17:08:06
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グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね!

公式URL:https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地:宮崎県宮崎市吾妻町37番(地番)
交通:宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分(約10m)、
JR「宮崎」駅徒歩約16分(約1,280m)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.00平米~132.18平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20 管理担当】

[スレ作成日時]2021-03-29 14:12:12

現在の物件
グランドパレス大淀河畔
グランドパレス大淀河畔
 
所在地:宮崎県宮崎市吾妻町37番(地番)
交通:「吾妻町入口」バス停 徒歩1分(約20m、宮崎交通)
総戸数: 130戸

グランドパレス大淀河畔ってどうですか?

No.151  
by 匿名さん 2022-05-29 21:12:51
5/23あたりから一般販売が開始しましたが、停止していた期間も建築がすすんでいたため、無料プラン変更は上層階のみになっているようです。
2LDKは、駐車場は1台のみしか確保できないようで、近隣で探すしかないようです。3LDKや4LDKであれば分譲駐車場2台、300万か、分譲駐車場1台と賃貸駐車場(外平置き)の組み合わせはできるようです。
ちなみに手付金は販売金額の1割と思っていた方がいいです。
3,000万円台の販売が多いので、300万は現金で必要です。
No.152  
by 匿名さん 2022-05-29 21:17:06
>>151 匿名さん
販売価格も、当初より若干上乗せされていますが、60万程度で抑えられているようです。あと今のところ新聞が戸別配達されることは無いようです。
No.153  
by ご近所さん 2022-06-01 05:36:30
販売再開後からの検討開始です。人気の意味も分かりました。でも、なんか上層階ばかり注目されているみたいですが、私のように低い階を検討されてる方っていらっしゃいませんか?頑張って、下より上を所有した方が良いのでしょうか。。。
No.154  
by 匿名さん 2022-06-01 11:13:38
>>153 ご近所さん
上階契約予定の者です。
勿論様々な理由で下層階を検討している方もいると思います。
下層階には下層階のメリットもありますが、やはり一般的には(特に川沿いであれば)上層階の方を好む方が多いのでリセール等々を考えるなら上層階が良いと思います。予算の問題もあると思いますが無理はされずに・・・
No.155  
by マンション検討中さん 2022-06-03 00:30:37
東側はもううまりましたか?
No.156  
by マンション検討中さん 2022-06-03 05:24:14
>>153 ご近所さん

横からすみません。私も154匿名さんと同じ考えで、リセールバリューとか賃貸家賃を
考えて上層階契約予定です。上になると虫も入ってこなくなりますし、後からお金を
出しても買えない、眺望と開放感が魅力です。
しかし、上になるほど遠くの音まで入ってきたり、エレベーター搭乗時間が長いのは、
デメリットかもしれません。
家賃もローンと一緒だし、5年10年の総額で考えるとバカらしくなりました。毎月の
支払いは貯金だと思って、夫婦2馬力で頑張るつもりです♪
No.157  
by 匿名さん 2022-06-04 10:36:57
上階契約済です。
本日担当者と雑談した所、販売停止する前よりも後の方が反響が凄く、申込もかなりのペースで入っている様です。

理由として他の新築がある程度出揃った中で、やはりグランドパレスが総合的にいいとの判断をする客が多いからだそうです。。
No.158  
by ご近所さん 2022-06-06 08:04:11
154匿名さん・156マンション検討中さん  コメントありがとうございました。大変参考になりました!!色々と比較検討して、私もこちらに決めました。仲介業者に勤めている学友からも、いいねをもらいました。材料や工賃がどんどん上がってきているので、この先新築は確実に値上がりするから、今後、買った値段より高く売れる可能性も無いわけじゃないとも言われました♪でも、やはり身の丈にあった形で、低層階にすることとしました。35年、頑張りますッ!!
No.159  
by 匿名さん 2022-06-14 12:47:17
>>158 ご近所さん
頑張ってください。応援しています。
No.160  
by マンション検討中さん 2022-06-19 08:38:49
ホームページで見たけど、杭深5~9mて異様に浅くねぇ? 駅前のシティテラスは40~50m,これはマンションギャラリーで設計図書で確認。川沿いなら地盤も緩かろうに。
No.161  
by 口コミ知りたいさん 2022-06-19 12:08:39
>>160 マンション検討中さん

昨年完成したザ・レジデンス大淀河畔のパンフレットを見返していたら、杭深33m~40mって書いてました。そんなに場所変わらないのに。要確認ですね。
No.162  
by 匿名さん 2022-06-19 19:48:49
確かに他の大淀川沿いのマンションと比べ、杭の深さが大幅に浅いですが、N値50以上の硬い支持層に打設しているということですから、きちんと設計されているのでしょう。
硬い支持層は土地により地表から達する深さに違いがありますから、このマンションは浅い部分に硬い岩盤があったということでしょうか。
No.163  
by 口コミ知りたいさん 2022-06-19 22:06:15
杭が深ければ安心というのは素人考えですね。
上の方の言うように杭の長さは必ずボーリング調査を実施して支持層を確認した上で決まります。
逆に言えば杭が深い物件はそれだけ軟弱地盤の層が厚く、深くまで打たなければ支持層に到達しないという事です。
私は杭が長すぎるマンションの方が不安ですね。
No.164  
by マンション比較中さん 2022-06-20 08:59:35
上の方が言われている通りです。杭が浅くできるのが良い地盤。

もし5から9メートル程度なら、プロ目線で言えば100点をつけても良いですよ。

そして、岩着するまで距離があるならまだマシ!

中には岩盤が深過ぎて、クラフトピアで対処した物件も。

実際、市内近隣でもありましたよ。

No.165  
by 匿名さん 2022-06-20 09:44:00
担当者の話では既に50%近く申込済とのこと。これからオプション打合せ大変ですねー
No.166  
by 匿名さん 2022-06-20 19:13:07
地下杭は、躯体・構造物を支える役割がある。
なので、厳密に言うと、深さのみならず、本数が適正なのかの確認も必要です。
 又、地下岩盤が浅い所と深い所の境界線上に建てる場合は、各杭の打設の深度は異なります。
 
敷地が狭くても、境界線を跨ぐ場合もあれば、大規模物件でも広大な岩盤上に建つ場合もある。

デベは、面積に関係無く、浅い岩盤上の範囲内に建てられる土地を、企業力で探すのです。
No.167  
by 契約済さん 2022-06-20 20:27:23
>>165 匿名さん
車と家財道具の新調だけで、とてもオプションとかまでお金がまわせませんよ涙



No.168  
by 通りがかりさん 2022-06-20 21:22:49
>>166 匿名さん
そういうのは、いいですから。

No.169  
by 匿名さん 2022-06-21 08:58:05
>>166 匿名さん
集合住宅も自由設計の戸建でも、建設地の履歴?地勢、土壌地質、地盤強度、周辺環境等の確認は、とても重要ですね。

ブランドや外観や間取りなどの、所謂可視化された情報に、ついつい着目しがちです。
No.170  
by 匿名さん 2022-06-21 17:27:21
>>168
よくないです。
No.171  
by 口コミ知りたいさん 2022-06-21 17:50:43
匿名さん 
よくないです。自己レスは(笑)
No.172  
by 名無しさん 2022-06-21 18:31:23
15階建てになった変更後も二重床?二重天井のままなのかな?
計画変更前にモデルルーム見に行った時は他より天井高かったけど、天井下げたんだろうか?
No.173  
by 匿名さん 2022-06-21 18:36:15
リスク回避して、”事故レス””トラブルレス””ストレスフリー”で、
好眺望&満足度の高い暮らしを、日々送りたいだけなのさ。
No.174  
by マンション検討中さん 2022-06-25 08:49:27
ラウンジなどの共用スペースの維持管理費用は結局は入居者負担。コンシェルジュ駐在させれば人件費オン。ディべが示す管理費には含まれていない。10年後、20年後が大変だよ。管理費は入居時の3倍。うちがそうだから。
No.175  
by 匿名さん 2022-06-25 09:40:18
>>174 マンション検討中さん
事実なら、”うち” ってどこのこと?
No.176  
by eマンションさん 2022-06-25 13:01:21
どこのマンションなのか、気になりますね!!
No.177  
by 匿名さん 2022-06-25 13:16:53
ここはコンシェルジュが居るのですか?初めて聞きました。そしてその費用は管理費に含まれていないとは?
No.178  
by 匿名さん 2022-06-25 13:32:01
適当なことばっかり言いよるなww
No.179  
by マンション検討中さん 2022-06-26 00:00:39
>>177 匿名さん

コンシェルジュスペースはあるが、常駐させれば、管理費にオンされるってけと。結局は管理組合が金出して雇ってくださいってこと。
No.180  
by ご近所さん 2022-06-26 08:04:35

>>179 マンション検討中さん
煽り投稿は、やめてもらっていいですか?
No.181  
by 匿名さん 2022-06-26 19:09:32
>>174
”うち” ってどこのこと?
No.182  
by マンション掲示板さん 2022-06-26 22:38:53
ここは、棟内駐車場150台以上ありますね。確かに便利ですが、将来大きな負担になりましよ。10年、15年ごとの大規模修繕だけでなく、意外な盲点が共用部分のマンション保険。管理費用から支出しますが、建物の1、2階に駐車場があるために、保険料高くなる。さらに築年数経つほど保険料高くなるので、10年、15年後、保険料払えなくなる。マンション保険料問題でググれば、その深刻さはわかるとおもいますが…。マンションは買った後も毎月の管理費、修繕積立金の支払があります。
後年負担を考えると、共用施設は、必要最低限のマンションが無難です。
No.183  
by 検討板ユーザーさん 2022-06-26 23:03:27
シティテラス宮崎は5年刻みで将来の管理費、修繕積立料を示しています(購入意思を示した人に対して)。そういう点では親切。ほとんどのディぺは購入時の費用しか示しません。買ってしまえば後は知りません、自己責任でってことです。買ったあとの毎月の管理費、修繕積み立て金も、20年で最低でも1000万、40ねんで2000万~2500万とかになるので、後年負担まで考えて買うことが必要。
No.184  
by 口コミ知りたいさん 2022-06-26 23:26:01
>>182 マンション掲示板さん
平置きの駐車場の潤沢さにまでケチをつけるとは、何でもありですね。
であれば現状、殆どの新築マンションで導入している(せざるを得ない)、
機械式駐車場の維持費については、どう考えるのでしょうか?

恐らく貴方の理屈では何処のマンションも合格は頂けませんね。

車社会の宮崎県下では築古のマンションでも駐車場は慢性的に不足しています。
ですからむしろ、駐車場が十分にある事が資産価値にも直結します。

派手な共用部が余分な負担になるという事については同意ですが、
その地にあった不動産価値をもう少し学んで発言して頂きたいですね。
No.185  
by 口コミ知りたいさん 2022-06-26 23:55:14
>>182 >>183
1000万とか2000万とか10年とか15年とか
何の根拠もなさそうですが何の数字なのでしょうか?
何戸の?全体で?前提条件で全く変わってきますが最低でも1,000万とは?
将来の負担まで考えるのは当たり前ですが、
話の割には中身が全く無いように思えます。
No.186  
by 購入経験者さん 2022-06-27 06:14:41
183
インフレやデフレが起きず、為替の変動相場制が無いという前提の仮定の為の仮定に、どんな意味があるというのでしょうか??それって、微妙なおつむの回遊客を対象とした、先行き不安を煽る悪質な営業手法らしいですよ。踊らされないようにご注意下さい。
それと、首都圏の事を書かれたネット情報を鵜呑みにするのは、気の毒な知性の方だけですよ。ご注意下さい。

182
私怨が溢れてて怖いです。必死なネガティブキャンペーンと思えました。。田舎者の残念な考え方ですね。賃貸が理想ではないですか?ただし高齢になったらまともなところは貸してくれませんが。。根拠も無く保険料が上がると不安を陽動する煽り投稿とか、やめてもらって良いですか?運転も投稿も、あおりは犯罪です。実際にこの物件について調べましたが、貴方の主張は単なる悪意を持った憶測であり、資産価値を毀損させる風説の流布や偽計業務妨害として、この先この物件の管理組合・デベ・管理会社から訴求されるかもしれませんよ。匿名性が無いこの掲示板では珍しい書き込みで、悪目立ちしています。ご注意下さい。
No.187  
by 匿名さん 2022-06-28 07:30:35
ここは折に触れてシティテラス推しの人が登場しますね 笑)
No.188  
by ご近所さん 2022-06-28 08:03:57

>>187 匿名さん
ですよね!! ていうか、もし関係者だったら問題になるでしょうネ。(汗)
No.190  
by 通りがかりさん 2022-06-28 18:33:05
[No.189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.191  
by 購入経験者さん 2022-06-28 20:19:05
修繕積立金は定期的に値上げされます。うちのマンション最初は月々7,500円が15年後の今は27,000円。管理費も2回ほど値上げ。固定資産税は毎年15万。マンションって買ってからもお金がかかる。 買った後は、住宅ローンに加えて、これだけの金が必要。マンションも戸建ても買う場合は、後年度負担を覚悟すること。
ついでにうちの管理組合で加入するマンション保険料(5年間)は、H16~350万、H21~400万、H26~450万、H31~580万、次期は700万ぐらいらしい。これは保険加入時に一括払込が条件。組合の管理費会計にこれだけの残額を準備するには、また管理費値上げかも。これはどのマンションでも10年~15年後ぐらいになって初めて、直面する問題。
ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置きのマンションに比べ保険料は割高になります。
No.192  
by 匿名さん 2022-06-28 21:06:18
ですから“うちのマンション”って、どこのマンション?
No.193  
by 名無しさん 2022-06-29 06:29:03
>>191 購入経験者さん
残念なネガキャンですネ。ご自身のちっぽけな経験が、世間一般に当てはまると根拠無く思い込む気の毒な感覚のようで、お疲れ様です。
修繕積立金の値上げは不定期です。それが定期的に値上げされる物件名、是非教えてください。
冒頭で築15年と言いながら、組合保険は18年前のH16年から支払っているとは、意味がわかりません。建てる前から保険料を払い続けた物件名、ぜひ教えて下さい。
昔の安い物件では、長期修繕積み立て計画がありませんでしたので、自業自得でしょう。組合員や管理会社に営繕を知悉する方がいなかった物件名、ぜひ教えてください。
No.194  
by 買い替え検討中さん 2022-06-29 07:45:16
>>191 購入経験者さん   地場分譲マンションの理事してます。保険会社を変えたらいい。 うちのマンションでも他に代えたら保険料値下がりしたし。
No.195  
by マンション比較中さん 2022-06-29 16:05:14
>>191 購入経験者さん
自分はこの物件も含めて検討中の者です。書き込みの内容について
は、良くネットに落ちていたので、私も調べました。以下に共有します。

>>ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、
>>駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置
>>きのマンションに比べ保険料は割高になります。

ご存知でしょうけど差額は、年間600円/戸。これって割高ですか?

立体駐車場の保険料と電気代、維持管理料の方が、遥かに割高。

仮に1-2階の駐車場が無くて、全て屋外平置き駐車場とされて、愛車

が直射日光と雨ざらしになったら、そっちの方が割高になります。洗車代

も時間も無駄になるし、車輌内・外装の劣化も進むのは確実で、下取り

価格にも影響が出るし。年間600円の差額どころではなくなります。

ネット情報を鵜呑みにしないでよく勉強すべきということが良く分かり

ました。
No.196  
by 通りがかりさん 2022-06-29 18:00:15
>>195 マンション比較中さん
それもですが、駐車場設置率が結構問題になりますよ。
県内物件だったら100%では弱いでしょうね。
でも100%あったとしても、それが全て機械式立体
駐車場とかでは弱いでしょう。
利便性の高い屋内平置き駐車場は、リセールバリューに
もプラス評価となるものです。
No.197  
by 周辺住民さん 2022-06-30 07:38:57
そうかな?将来的にオーナーが歳とってきたら車手放して空き駐車スペースが増えたりとかしない?東京とかの古いマンションはどうなんだろう。気になる♪
No.198  
by 検討板ユーザーさん 2022-07-05 10:35:48
平置き100%=田舎
平置き150%=超田舎
平置き200%=土地に価値なし
No.199  
by 検討版ユーザーさん 2022-07-05 21:45:38
平置き100%=昔は当たり前だった
平置き150%=ファミリー向けに安心
平置き200%=言うことなし
No.200  
by 名無しさん 2022-07-27 16:21:18
ここって川沿いですが高層階でも虫でますか?

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