グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[127: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション掲示板さん
前所有者とは？

[128: マンション検討中さん]

>>127 口コミ知りたいさん

御自分でお調べくださいませ

[129: 匿名さん]

対岸立地だと西橘やAMUへの徒歩でのアプローチは辛くなる。悪天候時は、特に橋上が辛い。

河の北岸エリアならば、徒歩やバス･タクシー利用もし易い。アーケードも近い。
街中では得られない眺望に加えて、快適且つ健康的な周辺環境と、利便性とが両立出来る。

[130: 匿名さん]

ここは今も工事継続していますが、設計変更はないのでしょうか？
表に出ている看板の完成予想図も変更されていないように見えました。

[131: 匿名さん]

４月２９日～
既存の契約者のみを対象とした
優先販売の申込期間が始まるらしいです。

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
そうなんですね
方針が決まったなら知りたいですが
HPはなんでまだ閉鎖なんでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん

御自分で会社にお問い合わせくださいませ

[134: 匿名さん]

29日以降行ってきます。最上階抽選で取れなければ諦めます。。。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
前契約されてた方限定ですか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そうです、5/15までは優先です。
一般開放はいつか決まってない様です。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
そうなんですね。
再契約する方が多そうですね！
間取りとか変わるのかなー

[138: 匿名さん]

>>136 さん

>>136 匿名さん
そうなんですね。
再契約する方が多そうですね！
間取りとか変わるのかなー

[139: 匿名さん]

　ホームページ見れますね。優先販売後に分譲駐車場残ってたら検討してもいいかな。

[140: 通りがかりさん]

宮崎市が、ウクライナ語とロシア語の
通訳支援ボランティアを募集してますね。
https://www.miyazaki-mcia.jp/2022/04/post-537/
避難民さんたちが来られるんだね。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
このスレと何が関係あるんですか？よそでお願いします

[142: 匿名さん]

140 はあちこちに同様の投稿を繰り返しています。
他県のマンションスレにも。

[143: マンション掲示板さん]

今週(日)10:45～抽選に行って来ます。部屋位置によって倍率はバラバラみたいです。

[144: マンション検討中さん]

いったんケチついたマンションは、やめとこ。

[145: 匿名さん]

考え方次第だな。
問題が公になったから、それ以降の監理監督は、格段に徹底されてるだろう。施工不良では無いので、むしろ安心かも。

まぁ、どのみち多くの物件で、入居後に多少なりとも問題は起きるしねぇ。施工不具合や管理組合内や管理会社の問題が。

[146: マンション検討中さん]

設計変更で上層階の豪華部屋なくなったね。なんの変哲のないただの箱形マンションになったね。

[147: 匿名さん]

買えない人（買わない人）はごちゃごちゃ言ってますが、この1件で駐車場の台数増加や設備等がグレードダウンしなかった事、価格が大幅に上がってない事など総合的にプラスに働いていいマンションになると思いますよ。

そもそも手付金倍返しになった時点で私は分譲駐車場がタダで手に入った感覚なので明日は抽選頑張ってきます。

[148: 口コミ知りたいさん]

価格はそこまで変わってないんですね。
再検討されてる方結構いますか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 口コミ知りたいさん

再検討、再契約しました。
とても楽しみです。どのような生活が始まるのか、今からワクワクします?

[150: 匿名さん]

私も今週末に再契約してきました。駐車場も2台確保出来ました。
担当営業の方からは、一般分譲再開後は順調に契約が進んでいると聞いています。
建設も少しずつ進んでいますね、完成を楽しみに待ちたいと思います。

[151: 匿名さん]

5/23あたりから一般販売が開始しましたが、停止していた期間も建築がすすんでいたため、無料プラン変更は上層階のみになっているようです。
２LDKは、駐車場は１台のみしか確保できないようで、近隣で探すしかないようです。３LDKや４LDKであれば分譲駐車場２台、３００万か、分譲駐車場１台と賃貸駐車場（外平置き）の組み合わせはできるようです。
ちなみに手付金は販売金額の１割と思っていた方がいいです。
３，０００万円台の販売が多いので、３００万は現金で必要です。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
販売価格も、当初より若干上乗せされていますが、６０万程度で抑えられているようです。あと今のところ新聞が戸別配達されることは無いようです。

[153: ご近所さん]

販売再開後からの検討開始です。人気の意味も分かりました。でも、なんか上層階ばかり注目されているみたいですが、私のように低い階を検討されてる方っていらっしゃいませんか？頑張って、下より上を所有した方が良いのでしょうか。。。

[154: 匿名さん]

>>153 ご近所さん
上階契約予定の者です。
勿論様々な理由で下層階を検討している方もいると思います。
下層階には下層階のメリットもありますが、やはり一般的には(特に川沿いであれば)上層階の方を好む方が多いのでリセール等々を考えるなら上層階が良いと思います。予算の問題もあると思いますが無理はされずに・・・

[155: マンション検討中さん]

東側はもううまりましたか？

[156: マンション検討中さん]

>>153 ご近所さん

横からすみません。私も154匿名さんと同じ考えで、リセールバリューとか賃貸家賃を
考えて上層階契約予定です。上になると虫も入ってこなくなりますし、後からお金を
出しても買えない、眺望と開放感が魅力です。
しかし、上になるほど遠くの音まで入ってきたり、エレベーター搭乗時間が長いのは、
デメリットかもしれません。
家賃もローンと一緒だし、５年１０年の総額で考えるとバカらしくなりました。毎月の
支払いは貯金だと思って、夫婦２馬力で頑張るつもりです♪

[157: 匿名さん]

上階契約済です。
本日担当者と雑談した所、販売停止する前よりも後の方が反響が凄く、申込もかなりのペースで入っている様です。

理由として他の新築がある程度出揃った中で、やはりグランドパレスが総合的にいいとの判断をする客が多いからだそうです。。

[158: ご近所さん]

１５４匿名さん・１５６マンション検討中さん　　コメントありがとうございました。大変参考になりました!!色々と比較検討して、私もこちらに決めました。仲介業者に勤めている学友からも、いいねをもらいました。材料や工賃がどんどん上がってきているので、この先新築は確実に値上がりするから、今後、買った値段より高く売れる可能性も無いわけじゃないとも言われました♪でも、やはり身の丈にあった形で、低層階にすることとしました。３５年、頑張りますッ!!

[159: 匿名さん]

>>158 ご近所さん
頑張ってください。応援しています。

[160: マンション検討中さん]

ホームページで見たけど、杭深5～9mて異様に浅くねぇ？ 駅前のシティテラスは40～50m,これはマンションギャラリーで設計図書で確認。川沿いなら地盤も緩かろうに。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん

昨年完成したザ・レジデンス大淀河畔のパンフレットを見返していたら、杭深33m～40mって書いてました。そんなに場所変わらないのに。要確認ですね。

[162: 匿名さん]

確かに他の大淀川沿いのマンションと比べ、杭の深さが大幅に浅いですが、N値５０以上の硬い支持層に打設しているということですから、きちんと設計されているのでしょう。
硬い支持層は土地により地表から達する深さに違いがありますから、このマンションは浅い部分に硬い岩盤があったということでしょうか。

[163: 口コミ知りたいさん]

杭が深ければ安心というのは素人考えですね。
上の方の言うように杭の長さは必ずボーリング調査を実施して支持層を確認した上で決まります。
逆に言えば杭が深い物件はそれだけ軟弱地盤の層が厚く、深くまで打たなければ支持層に到達しないという事です。
私は杭が長すぎるマンションの方が不安ですね。

[164: マンション比較中さん]

上の方が言われている通りです。杭が浅くできるのが良い地盤。

もし５から９メートル程度なら、プロ目線で言えば１００点をつけても良いですよ。

そして、岩着するまで距離があるならまだマシ！

中には岩盤が深過ぎて、クラフトピアで対処した物件も。

実際、市内近隣でもありましたよ。

[165: 匿名さん]

担当者の話では既に50％近く申込済とのこと。これからオプション打合せ大変ですねー

[166: 匿名さん]

地下杭は、躯体・構造物を支える役割がある。
なので、厳密に言うと、深さのみならず、本数が適正なのかの確認も必要です。
　又、地下岩盤が浅い所と深い所の境界線上に建てる場合は、各杭の打設の深度は異なります。
　
敷地が狭くても、境界線を跨ぐ場合もあれば、大規模物件でも広大な岩盤上に建つ場合もある。

デベは、面積に関係無く、浅い岩盤上の範囲内に建てられる土地を、企業力で探すのです。

[167: 契約済さん]

>>165 匿名さん
車と家財道具の新調だけで、とてもオプションとかまでお金がまわせませんよ涙

[168: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
そういうのは、いいですから。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
集合住宅も自由設計の戸建でも、建設地の履歴?地勢、土壌地質、地盤強度、周辺環境等の確認は、とても重要ですね。

ブランドや外観や間取りなどの、所謂可視化された情報に、ついつい着目しがちです。

[170: 匿名さん]

>>168
よくないです。

[171: 口コミ知りたいさん]

匿名さん　
よくないです。自己レスは（笑）

[172: 名無しさん]

15階建てになった変更後も二重床?二重天井のままなのかな？
計画変更前にモデルルーム見に行った時は他より天井高かったけど、天井下げたんだろうか？

[173: 匿名さん]

リスク回避して、”事故レス””トラブルレス””ストレスフリー”で、
好眺望＆満足度の高い暮らしを、日々送りたいだけなのさ。

[174: マンション検討中さん]

ラウンジなどの共用スペースの維持管理費用は結局は入居者負担。コンシェルジュ駐在させれば人件費オン。ディべが示す管理費には含まれていない。10年後、20年後が大変だよ。管理費は入居時の3倍。うちがそうだから。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
事実なら、”うち”　ってどこのこと？

[176: eマンションさん]

どこのマンションなのか、気になりますね！！