グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[167: 契約済さん]

>>165 匿名さん
車と家財道具の新調だけで、とてもオプションとかまでお金がまわせませんよ涙

[168: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
そういうのは、いいですから。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
集合住宅も自由設計の戸建でも、建設地の履歴?地勢、土壌地質、地盤強度、周辺環境等の確認は、とても重要ですね。

ブランドや外観や間取りなどの、所謂可視化された情報に、ついつい着目しがちです。

[170: 匿名さん]

>>168
よくないです。

[171: 口コミ知りたいさん]

匿名さん　
よくないです。自己レスは（笑）

[172: 名無しさん]

15階建てになった変更後も二重床?二重天井のままなのかな？
計画変更前にモデルルーム見に行った時は他より天井高かったけど、天井下げたんだろうか？

[173: 匿名さん]

リスク回避して、”事故レス””トラブルレス””ストレスフリー”で、
好眺望＆満足度の高い暮らしを、日々送りたいだけなのさ。

[174: マンション検討中さん]

ラウンジなどの共用スペースの維持管理費用は結局は入居者負担。コンシェルジュ駐在させれば人件費オン。ディべが示す管理費には含まれていない。10年後、20年後が大変だよ。管理費は入居時の3倍。うちがそうだから。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
事実なら、”うち”　ってどこのこと？

[176: eマンションさん]

どこのマンションなのか、気になりますね！！

[177: 匿名さん]

ここはコンシェルジュが居るのですか？初めて聞きました。そしてその費用は管理費に含まれていないとは？

[178: 匿名さん]

適当なことばっかり言いよるなｗｗ

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

コンシェルジュスペースはあるが、常駐させれば、管理費にオンされるってけと。結局は管理組合が金出して雇ってくださいってこと。

[180: ご近所さん]

>>179 マンション検討中さん
煽り投稿は、やめてもらっていいですか？

[181: 匿名さん]

>>174
”うち”　ってどこのこと？

[182: マンション掲示板さん]

ここは、棟内駐車場150台以上ありますね。確かに便利ですが、将来大きな負担になりましよ。10年、15年ごとの大規模修繕だけでなく、意外な盲点が共用部分のマンション保険。管理費用から支出しますが、建物の1、2階に駐車場があるために、保険料高くなる。さらに築年数経つほど保険料高くなるので、10年、15年後、保険料払えなくなる。マンション保険料問題でググれば、その深刻さはわかるとおもいますが…。マンションは買った後も毎月の管理費、修繕積立金の支払があります。
後年負担を考えると、共用施設は、必要最低限のマンションが無難です。

[183: 検討板ユーザーさん]

シティテラス宮崎は5年刻みで将来の管理費、修繕積立料を示しています(購入意思を示した人に対して)。そういう点では親切。ほとんどのディぺは購入時の費用しか示しません。買ってしまえば後は知りません、自己責任でってことです。買ったあとの毎月の管理費、修繕積み立て金も、20年で最低でも1000万、40ねんで2000万～2500万とかになるので、後年負担まで考えて買うことが必要。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん
平置きの駐車場の潤沢さにまでケチをつけるとは、何でもありですね。
であれば現状、殆どの新築マンションで導入している(せざるを得ない)、
機械式駐車場の維持費については、どう考えるのでしょうか？

恐らく貴方の理屈では何処のマンションも合格は頂けませんね。

車社会の宮崎県下では築古のマンションでも駐車場は慢性的に不足しています。
ですからむしろ、駐車場が十分にある事が資産価値にも直結します。

派手な共用部が余分な負担になるという事については同意ですが、
その地にあった不動産価値をもう少し学んで発言して頂きたいですね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182　>>183
1000万とか2000万とか10年とか15年とか
何の根拠もなさそうですが何の数字なのでしょうか？
何戸の？全体で？前提条件で全く変わってきますが最低でも1,000万とは？
将来の負担まで考えるのは当たり前ですが、
話の割には中身が全く無いように思えます。

[186: 購入経験者さん]

１８３
インフレやデフレが起きず、為替の変動相場制が無いという前提の仮定の為の仮定に、どんな意味があるというのでしょうか？？それって、微妙なおつむの回遊客を対象とした、先行き不安を煽る悪質な営業手法らしいですよ。踊らされないようにご注意下さい。
それと、首都圏の事を書かれたネット情報を鵜呑みにするのは、気の毒な知性の方だけですよ。ご注意下さい。

１８２
私怨が溢れてて怖いです。必死なネガティブキャンペーンと思えました。。田舎者の残念な考え方ですね。賃貸が理想ではないですか？ただし高齢になったらまともなところは貸してくれませんが。。根拠も無く保険料が上がると不安を陽動する煽り投稿とか、やめてもらって良いですか？運転も投稿も、あおりは犯罪です。実際にこの物件について調べましたが、貴方の主張は単なる悪意を持った憶測であり、資産価値を毀損させる風説の流布や偽計業務妨害として、この先この物件の管理組合・デベ・管理会社から訴求されるかもしれませんよ。匿名性が無いこの掲示板では珍しい書き込みで、悪目立ちしています。ご注意下さい。