グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[85: マンション検討中さん]

資料請求と来場予約を停止して、すでに3週間・・・

どうなってるの？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
某金融機関から聞いた話なのでどこまで本当か分かりませんが問題発生して一旦計画中止の様です。再度販売は行うとの事ですが、既に契約済の方に手付金を返していってる最中との事です

[87: 匿名さん]

契約済の方に手付金を返していってる原因は何だろうか？

[88: 匿名さん]

確か売主都合の契約破棄は「手付返金」ではなく「手付倍返し」ではないですかね？？

[89: マンション検討中さん]

ここなにがあったんですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん

とんでもなく、あり得ないことありましたが、書けません。
第一交通さんの誠意に期待したいと思います。手付金倍返しや違約金などのお金の問題ではないかと思います・・・

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
書きましょう。勇気を出して！

[92: 検討版ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

そういうのは、いいですから・・・

[93: 匿名さん]

駐車区画を専有扱いで分譲販売したのが原因かな？

[94: 匿名さん]

公式ホームページがアクセス不能になっています。
いちからやり直しということでしょうか？？　一度契約した人も次回は優先されないということでよいですか？
契約された方、少しは情報をいただけませんか？　それとも一切口外するなと誓約書を書かされたのでしょうか？それって合法なんでしょうか？

[95: 真実の声]

許認可ミスです。建築許可は取れていますが、建築途中に航空法に引っかかったのです。この周辺は15階までしか建築できません。第一さんはある意味被害者です。設計事務所の前代未聞のミスです。15階以上は消えてなくなるわけですか、もう一度ガラガラポンですね。

[96: 匿名さん]

あらら、言っちゃいましたね・・・

[97: 匿名さん]

>>95さん　ありがとうございます。
マスコミのネタになりそうな珍事ですね。
航空法で滑走路（中心？）から半径〇km以内は高さ制限４５ｍとかあるそうです。更に滑走路の延長線上はもっと制限があります。
事前に宮崎空港事務所に確認を取っていなかったのでしょうかね。

[98: 匿名さん]

結局のところ、関係者全てが杜撰でテキトーだから起きた事件。チェック機能の不全。

行政の認可・下請け設計企業の遵法レベル・デベの審査体制等々、お粗末過ぎるね。

特にデベ。痛い、痛すぎる。
自社の上位ブランドのグランドパレスでの、大失態。

[99: 匿名さん]

重説に入ってないので、業法違反の可能性もあります。

[100: 匿名さん]

>>99
なんともとんちんかんな文章ですね。

[101: マンション検討中さん]

一切公にしないところに事業者の闇を感じる

[102: 匿名さん]

不動産の売買契約の【 当事者間 】の問題として処理しているのですね。
売主と各購入者間の契約解除。
売主側の業務上の過失により、引渡し前に購入者に契約解除を通告し履行。販売活動は停止。
　
リコールの様に公表・周知する義務は無いのでしょう。発覚が、引渡し前で良かったね。

[103: 匿名さん]

昨年、此処のモデルルームを内覧しました。
スタッフが沿岸の近隣物件での施工ミスの話をして下さいました。デベは確かＤＨ。
　
その物件は、ベランダの手摺りパネルを透明に設計・施工し、無事に竣工し引き渡された。
夜間、室内からの灯りが漏れた。昼夜を問わず、室内の様子もボンヤリと見えた。

対岸市民からは眺望を阻害する、不快だ。橋を往来する運転手他からは眩しくて危険だと、デベや市へ苦情が殺到したそうです。
　
市の指導もあり、やむなく全戸のベランダパネルを遮光・色つきの製品に交換する事になった。
引渡の数ヶ月後、足場は組まず、各戸の玄関から工具や資材を搬入、ベランダで交換作業をした。

笑顔で面白おかしく話していた。今度は、此処の話が同様に語り継がれるのであろう。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
プレミストでしょうか？　２棟ありますがどちらだったんでしょうかね。
しかしベランダ手摺りパネルを、透明だったのをわざわざ変更工事したってのもすごいですね。
眺望が良いと気にいっていた人も多いでしょうに。皆さん納得したんでしょうか。
宮崎市の条例で制限されているならいざ知らず、苦情があったから変えたってのもね。対岸と言っても４００ｍぐらいは離れていますし。

いずれにしても、はるかにこちらの失態の方が面白おかしいです（失礼）。
契約者さんは怒り心頭でしょう。