グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！

公式URL：https://daiichi52.com/azumacho/?utm_source=AD&utm_medium=GAW&utm_campa...

所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20　管理担当】

[187: 匿名さん]

ここは折に触れてシティテラス推しの人が登場しますね　笑）

[188: ご近所さん]

>>187 匿名さん
ですよね!!　ていうか、もし関係者だったら問題になるでしょうネ。（汗）

[190: 通りがかりさん]

[No.189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 購入経験者さん]

修繕積立金は定期的に値上げされます。うちのマンション最初は月々7,500円が15年後の今は27,000円。管理費も2回ほど値上げ。固定資産税は毎年15万。マンションって買ってからもお金がかかる。 買った後は、住宅ローンに加えて、これだけの金が必要。マンションも戸建ても買う場合は、後年度負担を覚悟すること。
ついでにうちの管理組合で加入するマンション保険料（5年間）は、H16～350万、H21～400万、H26～450万、H31～580万、次期は700万ぐらいらしい。これは保険加入時に一括払込が条件。組合の管理費会計にこれだけの残額を準備するには、また管理費値上げかも。これはどのマンションでも10年～15年後ぐらいになって初めて、直面する問題。
ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置きのマンションに比べ保険料は割高になります。

[192: 匿名さん]

ですから“うちのマンション”って、どこのマンション？

[193: 名無しさん]

>>191 購入経験者さん
残念なネガキャンですネ。ご自身のちっぽけな経験が、世間一般に当てはまると根拠無く思い込む気の毒な感覚のようで、お疲れ様です。
修繕積立金の値上げは不定期です。それが定期的に値上げされる物件名、是非教えてください。
冒頭で築１５年と言いながら、組合保険は１８年前のH１６年から支払っているとは、意味がわかりません。建てる前から保険料を払い続けた物件名、ぜひ教えて下さい。
昔の安い物件では、長期修繕積み立て計画がありませんでしたので、自業自得でしょう。組合員や管理会社に営繕を知悉する方がいなかった物件名、ぜひ教えてください。

[194: 買い替え検討中さん]

>>191 購入経験者さん　　　地場分譲マンションの理事してます。保険会社を変えたらいい。　うちのマンションでも他に代えたら保険料値下がりしたし。

[195: マンション比較中さん]

>>191 購入経験者さん
自分はこの物件も含めて検討中の者です。書き込みの内容について
は、良くネットに落ちていたので、私も調べました。以下に共有します。

＞＞ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、
＞＞駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置
＞＞きのマンションに比べ保険料は割高になります。

ご存知でしょうけど差額は、年間６００円／戸。これって割高ですか？

立体駐車場の保険料と電気代、維持管理料の方が、遥かに割高。

仮に１－２階の駐車場が無くて、全て屋外平置き駐車場とされて、愛車

が直射日光と雨ざらしになったら、そっちの方が割高になります。洗車代

も時間も無駄になるし、車輌内・外装の劣化も進むのは確実で、下取り

価格にも影響が出るし。年間６００円の差額どころではなくなります。

ネット情報を鵜呑みにしないでよく勉強すべきということが良く分かり

ました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション比較中さん
それもですが、駐車場設置率が結構問題になりますよ。
県内物件だったら１００%では弱いでしょうね。
でも１００%あったとしても、それが全て機械式立体
駐車場とかでは弱いでしょう。
利便性の高い屋内平置き駐車場は、リセールバリューに
もプラス評価となるものです。

[197: 周辺住民さん]

そうかな？将来的にオーナーが歳とってきたら車手放して空き駐車スペースが増えたりとかしない？東京とかの古いマンションはどうなんだろう。気になる♪

[198: 検討板ユーザーさん]

平置き100%＝田舎
平置き150%＝超田舎
平置き200%＝土地に価値なし

[199: 検討版ユーザーさん]

平置き100％＝昔は当たり前だった
平置き150％＝ファミリー向けに安心
平置き200％＝言うことなし

[200: 名無しさん]

ここって川沿いですが高層階でも虫でますか？

[201: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは窓（サッシ）が無いように見えますが、実際もこのような感じなのでしょうか

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200さん
虫はどこにでも出ます。入居されてみないと実際はわかりません。
気にしたらきりがありません。虫の話はもう無視しましょう！

[203: 匿名さん]

それよりも鳥害が心配です。隣の８階建マンションの屋上に鳩が数羽飛んだり停まったりしていました。バルコニーに防鳥網を張ってある部屋が何部屋か見うけられました。羽毛や糞の被害が心配です。鳩が９階の高さ迄、飛んで来たのには驚きました。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201マンション検討中さん
間取り図ではちゃんとサッシがある表示になっています。
しかしこんなおかしな画像で客を釣ろうというのはダメですね。これじゃエアコン付ける意味がありません。室内が外気と同じになってしまいます。

JARO（日本広告審査機構）へ通報しましょう。
「ウソ、大げさ、誤解をまねく広告」そのものです。

[205: 周辺住民さん]

鳩は水のある川沿い大好きですからね。糞害は避けられないでしょうね。オーナーが県外でセカンドハウスみたいにしている住戸があれば、特に注意。やつらはいったん住み着くと、いくら追っ払っても戻ってきます。永遠にいたちごっこになります。

[206: ご近所さん]

近所住みです。私は超神経質で、犬も猫も鳥も虫も大嫌い！でも、いまどき完全ペット不可のマンションて、賃貸でも少ないみたいです。
このあたりに鳩はいますが、現在は余り多くありません。昔のように鳩よけネットを掛けるまでもないのが実状です。ていうか今は良いアイテムがあります。
鳩って一旦バルコニーの手摺に止まってから内部に降り立つ習性があるんで、大家さんが手摺に鳩よけアイテムを付けてくれたら全く来なくなりましたよ。
ちなみに野生の鳩は２～３階の高さで営巣するんで、低層階は注意みたいです。横から失礼しました。

[207: 通りがかり]

>>204 口コミ知りたいさん
写真を加工したならともかく、“実際と異なります”と明記されてる
イメージパースに発狂しても意味無いとおもいます。
風景を可視化するためにサッシは邪魔だし、
他業者でも同じこと普通にやってますよ。
実際は通らないのに河に船が描かれていたものは、
さすがにおかしいとは思いましたけど。。

嘘・大げさ・誤解を招く、【煽り投稿】は、逆に訴えられるので注意
が必要でしょう。