アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ彦根駅についての情報を希望しています。
イオンタウンの近くに新しいマンションがたつようです。
ユニクロや電気やさんも入っていて便利そうですよね。
価格はどのくらいになるのでしょうか。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hikone/index.php

所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅　徒歩4分
近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23平米～74.58平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の「イオンモール」を「イオンタウン」に訂正しました。2021.4.29　管理担当】

[74: マンション検討中さん]

>>72さん 彦根市に住んでる人たくさんいますよ。生活厳しいって何目線？
大阪中心なら、大阪のマンションの板へどうぞ。

[75: マンション検討中さん]

>>72 口コミ知りたいさん

彦根って生活厳しいんですか？初耳です。
わたしはもっと北に住んでますが。
何に利便性を感じるかは一人一人違います。
電車とか豪雪地帯とか、そこだけにスポットを当てて
生活厳しいなんて言われも、ただただ違和感しかないです。
それに、
駅近のマンションを検討する人＝大阪に出向く人
ではありません。
大阪までのJRの運賃にご不満があって、栗東より南に利便性を感じておられるなら、大阪にお住まいになられたら如何でしょうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

物件資料みたら、駐車場は機械式だったのですね。
周辺に点在する賃貸でも平置き駐車場をゆったりと採用しているので、駐車場は彦根なら平置きにして欲しいですね、、
機械式は待ち時間、忘れ物の時、荷物の出し入れ地獄です。平置きがいいなぁ。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

平面もありましたよ。
自分がマンションギャラリーに行った時には
敷地内の平面は埋まっていました。

立駐が気になったのでいろいろ尋ねましたが、
機械式は4段で、昇降横行式ではなさそうでした。
立駐と言ってもまだマシな方かなって思いました。

敷地内では一家に1台しか借りれないので、敷地外にも平面確保もされてました。
そこは地主さんとの個人契約になるそうです。

[78: マンション掲示板さん]

彦根は滋賀でも車がないと生活が不便なエリアになるから駐車場は購入する上でポイントですね。
マイホーム購入して契約駐車は、何か寂しいですね。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん
確かに。
それが嫌なら戸建しかないですよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップが黄色、ブルーで塗られた地域になってました。結構、彦根は色が塗られた地域が多くありますね。

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーに行ったことありますが
その説明一応聞きました！
でも詳細を忘れてしまいました。笑
長浜も駅前は広範囲で黄色と水色ですよ。
それって珍しいことではないです。

[82: eマンションさん]

>>81 通りがかりさん
ハザードマップは気にしないと後悔しますからね。
ブルーのエリアもあり、うーん。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

悩みどころなんですね。ハザードマップを見て、後悔すると思うなら、買わなければいい。その一択でしょう。
能登川にもマンションが建ちますが、ハザードマップをご覧になってください。駅前、青や黄だけではないですよ。それと他の駅の駅前もご覧になられてみては？彦根や能登川に限ってハザードマップに色がつく地域が多い訳ではないということがわかると思います。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
貴殿はハザードマップ無視でOKなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん
無視するなんて言いましたか？
無視するつもりはないですが
後悔するならやめておく方が良いじゃないですか。
どこに重きを置くかはそれぞれですし。
ハザードマップに関しては彦根駅前だけじゃないですよって話ですけど？

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
貴殿も駅前マンションを探しているのでは？

[87: 匿名さん]

>>86 eマンションさん
そうですけど。
何がおっしゃりたいんですか？
ハザードマップ云々でどうしても心配なら買わないでしょうし、
問題ないし良い物件だと思ったら買うでしょうね。
ハザードマップだけを考えて物件選びをするつもりはないです。
直近で災害があった地域なら別ですが。

[88: マンション比較中]

ハザード気にしない割に能登川や他の地域のハザードもしっかり把握されてるんですね。
さてはこの掲示板によく出てくる彦根の営業マンだなw

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション比較中さん
本当に(笑)もしくは、いろいろと調べすぎて悩んで、結局は買えないタイプとか？

[90: 口コミ知りたいさん]

しかし、能登川で決断はハードですよ。
滋賀全域を見渡した場合。。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

能登川も彦根も検討してるだけの話ですけど？
私が営業マンなら
そんなのそこまで心配しなくてもいいんじゃない？とか
大丈夫だと思いますよーってコメントするなぁ。

ハザードマップが気になるのはわからなくもないけど
そこに拘りすぎたら新築マンションってなかなか買えないし。
あれって災害が起こりうる地域を地図化したものであって
ここは危険です！って意味でもない。
色がついてないなら安全って保障、どこにあります？

ハザードマップを気にしないと後悔する
って書いたの、あなたでしょ？
後悔するっておっしゃってるんだから、
買わなかったらいいんじゃない？
って思うだけですが？

彦根の営業マンとか言ってる時点で
このマンション買う気がない人ってこと。
業者さんですか？
売れたら困るの？

[92: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん

ハードって何に対してですか？
電車？雪？ハザードマップとやら？
能登川に普通に住んでるんだけどなー

[93: 口コミ知りたいさん]

将来性かな。
能登川は開拓は進展しないかな。

[94: 通りがかりさん]

このスレは彦根のマンションですよね？何で能登川？

[95: 通りがかりさん]

>>93 口コミ知りたいさん

なるほど。
でも将来性だけでは決めれないしなぁ。
確かに能登川は発展といっても限界があるような…
彦根もそうなのかな。

[96: 検討板ユーザーさん]

近江八幡から北は、滋賀でもまた違う世界が広がる。
豪雪地帯に加え、開拓も期待できない。
京都、大阪から遠いため地元民がターゲット。
彦根から京都まで出て遊ぶには遠すぎる。

[97: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
能登川の関係者がおおいんでわ？
売れたら困るんかな？

[98: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

だから何なのかな？
豪雪地帯だから住めないって思うなら住まなかったらいいんだし。
京都に出るのは遠いとか言うけど、京都や大阪に出て遊ぶ必要性が全くない人もいるんですけど。
豪雪地帯とか京都大阪遠すぎるアピールする人って、彦根のマンションを検討してるようには思えない。
ここじゃなく、近江八幡以南のスレに行かれてみてはどうですか？

[99: 通りがかりさん]

ここのスレ業者ばっかだな。

[100: 検討板ユーザーさん]

相対的に都会ほど良い仕様のマンション、田舎ほど安い仕様のマンションが多い。
なので豪雪地帯は別にしてマンション仕様の比較でも都会の後塵を拝してしまいますね。

[101: 通りがかりさん]

>>100 検討板ユーザーさん

そんな話したところで意味あるん？

[102: 検討板ユーザーさん]

お手頃マンションかリッチマンションか
しかし、
リッチマンションが彦根にはなさそうなので選択肢が少ない。つまり、お手頃しかない。

[103: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
じゃあ検討しなかったらいいやん

[104: 検討板ユーザーさん]

お手頃マンションの仕様、立地も把握しないと相場感が鈍るからね。

[105: 匿名さん]

>>104 検討板ユーザーさん
リッチマンションって言ってるところがおもしろいね

[106: マンション掲示板さん]

>>104 検討板ユーザーさん

彦根にはリッチマンションはなさそうとかお手頃しかないって、当たり前でしょう？
地方に総戸数が70ほどあるリッチマンションとやらが建つとお思いなんですか？
需要と供給のバランスを考えてみたら？
そんなのが地方に建ったとして売主が捌けるかどうか。
相場観云々言う前に考えてみてくださいな。

地方を小馬鹿にされてるのかな？または業者なんですか？

[107: マンション掲示板さん]

彦根ならセキスイ、ダイワあたりの注文住宅を本線に考えた方が良さそうですね。土地も安いし。

[108: マンション検討中さん]

結局のところ駅の近さの優位性をどこまで感じるかですね。
駅近くには電車をはじめとした交通機関はもちろんですが、商業施設もありますし、その辺りの利便性をどう捉えるかですね。
土地は安いので一軒家の選択もありだと思います。当然ながら滋賀の南の方で同じ規模のマンション買おうと思えば、新快速の停車駅は勿論ですが、膳所、瀬田、栗東でも＋700万からしてきます。

[109: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん

駐車場、平面もありましたよ。
機械式だけって、ご存じもないのに投稿されてますが、また売れたら困る側の人？

[111: 評判気になるさん]

今日7割うれてますって営業メール来ましたけど本当かな？急いで行かないとなくなるらしいです。最近の状況知ってる方いますか？

[112: マンション検討中さん]

もう機械式駐車場しか空きがないといわれたけど私だけ？

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
いやいや、空きの話じゃ無くて（笑）

[114: マンション検討中さん]

>>111 評判気になるさん

残り18戸となっていましたね！
18戸/72戸　なので、7割弱は売れているのでしょう！
集客イベントもしていないので、順調なのではないでしょうか？
6月か7月が決算のはずなのでそれまでに売り切る目標で動いているのではないでしょうか。

[115: 検討板ユーザーさん]

アルファステイツの他の物件住まれた方おられないですよね？住み心地どうなんでしょう？
作りだったり、移住環境に関しては大手と比べて遜色ありますか？

[116: 買い替え検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
平面はもう空きなしでしたよ

[117: マンション掲示板さん]

>>115 検討板ユーザーさん
中国地方出身だけど、あっちの方だとメジャー7よりもあなぶき興産多いですよ。知人が住んでいますが、特に悪い話は聞いた事ないです。地方都市御用達のディベロッパーなので、滋賀には合っているのかも。
メジャー7のようなブランドは無いですが、全国での供給戸数も多いですし、変にブランド価格が含まれてないのでコスパはかなり良いのではないでしょうか。
全国供給戸数はトップ10に入っているので、実は大手なんですけどね。

[118: マンション検討中さん]

教えて頂きたいのですが、いま第何期なのでしょうか？HPにも記載がありませんでしたので、、

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

何期とかないと思いますよ。
一斉販売のはずです。
大手みたいに希望数に合わせて販売とかのまどろっこしいことはしてないと思います

[120: 名無しさん]

外観はアルファステイツ栗東駅とほぼ同じ！
中の作りは違いますが、収納が多いところは共通してます

[121: 契約者]

12月から不調らしいですね、、、

[122: 検討板ユーザーさん]

豪雪エリアを危惧して見送り決めた方もいそうですね。彦根の積雪量は凄いですからね。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 契約者さん
能登川の販売が開始したからそちらに流れる人もいるでしょうね。あなぶきは完成在庫を嫌がりますから、ここから売り切るとは思いますが。

[124: 買い替え検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん
毎年積雪量がすごいわけじゃないですけど。
今年は異例です。

[125: 評判気になるさん]

>>124 買い替え検討中さん

積雪量、観測史上1番でしたっけ？

[126: 買い替え検討中さん]

>>124 買い替え検討中さん

営業の方お顔真っ赤ね

[127: 買い替え検討中さん]

また売れたら困る人が出てきた

[128: 検討板ユーザーさん]

彦根は土地が安いから戸建が人気かな。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 検討板ユーザーさん
戸建が人気。って人気があって戸建が増えた地域じゃないし、土地が安いだけの話じゃないですよ。
マンションなんて昔はほとんどなかったから戸建一択だっただけ。
今、駅近で戸建はなかなか買えません。不便なところならいくらでもありますけど。
この界隈のこと、あんまりご存知ないんですね。

[130: 検討板ユーザーさん]

豪雪地帯だからマンション建設しても需要はあまり無いかもしれないかな。
彦根はやっぱり京都、大阪まで遠すぎるかなぁ。

[131: 名無しさん]

>>130 検討板ユーザーさん
じゃあ何しにこのスレにきてるんですか？
いつもこのスレに来られては、京都、大阪が遠すぎるだの豪雪地帯だの言っておられますが、売れたら困るようにしか聞こえないけど。
彦根に恨みでもあるの？
大阪と京都が遠いって、そんなことに重点置いて生きてる人ばっかりじゃないですよ。
8割弱成約で、どこが需要がないんですか？
そんなに大阪京都か好きなら、そっちのスレに行ったら？

[132: 通りがかりさん]

また出た。豪雪地帯、京都・大阪が遠いアピール。
もういいって。

正確には彦根って豪雪地帯じゃないし。
滋賀県北部で言えば長浜市柳ヶ瀬とかが豪雪地帯になるけど、彦根を豪雪地帯って言ってるから、この地域のこと知らない人ってよくわかるね。
京都大阪どんだけ好きなんやろね。名古屋の方が案外近かったりするのに。

しかもマンション建設しても需要があまりないって何を根拠に？築15年の中古の駅近マンションでも、今もなかなか空きが出ないことも知らんのやね。

正直、京都・大阪遠いとか豪雪地帯アピールはもういらんし。もっと有益な情報がほしいんで。

[133: 検討板ユーザーさん]

滋賀のアルファステイツシリーズの２棟目ですね。栗東は3月竣工みたいですね。あなぶきの名前は知りませんでしたが、この2件で認識しました！EVの充電スペースもあり将来のことを考えてますね！

[134: マンション検討中さん]

機械式の駐車場はどうなんでしょうか？
雪の時は動かないからどうしよう。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
雪の時は全く動かなくなるんですか？
初耳です。

[136: マンション掲示板さん]

>>134 マンション検討中さん
機械式は雪だけに限らず不便です。物を車の中に忘れた場合や、朝のラッシュ時の混雑、雨が降った時など。
駐車場は平置きが断然良いですね。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション掲示板さん
平置きの空きがなかったら仕方ないでしょう？
地下式なら浸水が心配で、タワー式ならラッシュ時が大変、機械式だと雪の時に困る。
だったらマンションって買えないね。

[138: マンション掲示板さん]

平置きのマンションは滋賀なら多数ありますよ。
彦根みたいに土地が安いエリアでの機械式は厳しいかもしれないです。
大津、草津なら土地が高く、電車メインならまだ仕方ない部分ありますね。

[139: 通りがかりさん]

>>138 マンション掲示板さん

滋賀には全戸平置き確保のマンションはあっても、
ここにくる人は彦根のマンションを検討してるんです。
土地が安かろうが何だろうが、彦根の築浅マンションで全戸駐車場平置きはどこにもないですよ。
駅近の古いマンションでも平置きであっても全戸分の確保はできず、空きもない状態です。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
彦根は自動車メインの土地柄のため、車に対するストレスは少なくしておかないと不便を毎日体感する事になるため、機械式のデメリットを受け入れるなら大丈夫かと思います。
ただ、非常に煩わしいのは確かだと思います。

[141: 名無しさん]

>>134 マンション検討中さん

彦根のアルファは、機械式駐車場、寒い時期のためにヒーターが備わってるって聞きましたよ。

[142: 名無しさん]

売れとるから、困る業者さんが妨害しとるんよ。
嘘ばっかり書き込んでよー。たぶん。

[143: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん
彦根は生活厳しい、リッチマンションがない、土地が安いから戸建がいい、彦根は豪雪地帯、京都遠い
その次は機械式煩わしい
ですか。
マンションに対して？彦根に対して？
とにかく何もかも否定的すぎて
売れたら困る人に見えます。
厳しいとか煩わしいとかの度合いって人によって違うし
貴方様にとってストレスなものは
他人にとってはまったく気にならなかったりもしますよ。
機械式の駐車場は煩わしいからイヤって思う人も居れば、
駐車料金が安いから敢えて機械式にしたって人も居るかもしれません。
戸建もマンションも、何においてもメリットとデメリットがあって当然だと思います。

[144: マンション掲示板さん]

利点も多数ありますよ。
彦根の東口は区画が整備されてクリーンなエリアだと思います。また彦根城も近く、お堀周りの散歩コースには最適です。特にサクラのシーズンはライトアップが綺麗で風情があります。
また、彦根インターへのアクセスも良く、また、米原新幹線の乗り場にも、電車、車ともにアクセスは良いです。

[145: マンション掲示板さん]

彦根城の世界遺産登録に向けた動きが活発化してますし、今後の観光需要の伸びも期待できますよね。
地方都市はよほど特色のある産業や観光資源が無いと厳しいとは思いますが、この周辺では彦根市が1番でしょう。

まあ、機械式駐車場うんぬんを語る前に、平面駐車場を完備するような所にできるマンションは土地代が安かったりするわけで、それは利便性と反比例だと思います。

[146: 買い替え検討中さん]

>>142 名無しさん

しょうみあんまり売れてないよ。
4ヶ月で6戸ぐらいだし。

[147: 匿名さん]

>>146 買い替え検討中さん

また、売れたら困る人だ。

[152: 名無しさん]

[No.148～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[153: マンション掲示板さん]

ディオヒルズの所でも話題になってますけど、東近江にコストコできますね。ここからなら下道でも30分くらいだし、週末に行くくらいならちょうどいいかもしれませんね。

[154: 名無しさん]

>>153 マンション掲示板さん
近くにコストコができるって、嬉しいですね。

[155: 匿名さん]

機械式駐車場の書き込みがいろいろあり、
とても参考になりました。
平面駐車場のほうが絶対便利でいいのですが
希望のマンションが機械式では仕方ないと思います。

ただここは少し平面もあるようですし、
希望がどのように決まるのかですよね。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん

ここの平面はもう埋まってますよ。

[157: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
機械式は不便だから、余っている訳ですね。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 通りがかりさん

不便ってあんた実際、使ってないでしょ。
いらん内容。
私は今、近くのマンションの機械駐車場使ってるけど、
駐車料金安いし悪いとこばかりではないわ。
使ったらわかる事。不便だらけやと思ったら
それはあなた個人の感想。

[159: 名無しさん]

>>157 通りがかりさん
なんかいつも嫌がらせみたいなことばっかり言いますね。
ほんまいらん内容。

[160: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

まーまー、掲示板なんて個人の感想ばっかりなんだからそんなに怒らない

平面が埋まってて機械が残ってるってことは、機械の方が人気ないのも事実なんじゃない？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
田舎の人は機械式に慣れてないから、平面が先に埋まるのは当たり前のこと。

[162: 買い替え検討中さん]

平面と機械式の割合が違うし。平面の方が少ないんだから、平面が先に埋まるのって当然の流れでしょうね。

[163: マンコミュファン]

>>158 マンコミュファンさん

私、機械式駐車場使ったことないのですが、価格が安い以外にメリットってありますか！？
イメージですけど、平置きと比べて出すのに手間がかかりそうですし、メンテナンスも大変そうですし、駐車場での死亡事故も聞いたことあるので、教えていただきたいです！

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンコミュファンさん
メリットないですよ。車に荷物忘れたらダルし、車出庫しないと室内出入りできない。車社会には相当キツイ。

[165: 評判気になるさん]

だから、メリット聞いてるんじゃないの？
日本語意味わかる？読める？荒らしたいの？

[166: 匿名さん]

>>165 評判気になるさん

だから文字通りメリットないんじゃないんですか？

それに158の方ですよね？
言い方気をつけた方がいいですよ。むしろあなたが荒らしてる方ですよ。

[167: 匿名さん]

そんなに機械式が嫌なら、周辺の平面青空駐車場を個人で借りればよいと思います。マンション内の機械式の2～3倍しますが、それでも駅近の割には安いです。検討されてみては？

[168: 口コミ知りたいさん]

狭い土地でも沢山の車が収納できるのが機械式のメリットだと思います。平面で駐車場を確保するには土地がいるし、販売価格が上がりそうです。実際に使ってる身からしたらちょっと面倒くさいです。駐車料金安いってとこもあるかもしれませんが、将来入れ替えとかすると数千万費用がかかりますので、駐車料金とか修繕費はしっかり貯めておかないとダメですね。

[169: マンション検討中さん]

昨年の11月で7割成約だったので、わずか4ヶ月で1割も売れたんですね！
もう8割成約なので完売は間近ですね。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

4ヶ月で１割は売れてるって言えるんかいな、、、

[171: 比較検討中]

>>169 マンション検討中さん
そうだね、残り2割だからあと8ヶ月弱くらいだね。
年内には完売するんじゃない？

[172: 匿名さん]

遅かれ早かれ、完売すれば調子いいと思います。
4ヶ月で1割、残り2割だから完売もあと少しで見えてきています。
マンション売るにもかなり長い期間が必要。長い目で見ることが大事なんだと思います。

駅から4分、アクセス面ではかなりメリットがあるような気がします。

はじめてSTAFF BLOG見ました。桜の花の記事、すごく心温まります。

[173: 評判気になるさん]

先日モデルルーム見に行きました。
営業さん？何人か見ましたが感じ良かった。
冷やかしで行ったんですが最初に冷やかしですと伝えたにも関わらず丁寧に色々教えてくれました。