アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ彦根駅についての情報を希望しています。
イオンタウンの近くに新しいマンションがたつようです。
ユニクロや電気やさんも入っていて便利そうですよね。
価格はどのくらいになるのでしょうか。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hikone/index.php

所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅　徒歩4分
近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23平米～74.58平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の「イオンモール」を「イオンタウン」に訂正しました。2021.4.29　管理担当】

[6: マンション掲示板さん]

>>5 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
このスレの最初に
「イオンモールの近くに新しいマンションがたつようです。」
と書いておられたので。

[7: 匿名さん]

駅に近い立地ということは魅力。
ただイオンタウン内のスーパーはイオンではないようですね。
いろいろ店舗は入るようですが、そんなに利用する店舗はないかな。。。
小学校や中学校など学校関連はどれくらいの距離なのか
そのあたりの情報がもう少し欲しいなと思いました。

[10: 名無しさん]

[No.8～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

スレッド本文に「イオンモール」と記載がありましたが、「イオンタウン」の誤りと判断しましたので、訂正させていただきました。
ご指摘を頂き ありがとうございました。

今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[12: 匿名さん]

駅に近く、公園なども近くて周辺環境は良いイメージ。
間取りから考えるとファミリー向けなのかなと思うのですが
小学校や中学校までの距離などもう少し詳しい情報をホームページに載せてほしいですね。

[13: 匿名さん]

駅に近いところはいいと思う。
ただ、３LDKで70平米ないので、なんとなく狭い感じがしてきてしまう。
2タイプだけ70平米以上っていうのがあるけれど、
他は68平米とかなのかな。
若干、収納がせまいとか、すこしずつ帳尻合わせているかんじなのかな。

[14: 匿名さん]

駅近でちょっとばかりの狭さを我慢するか
駅から遠くで多少の不便さを我慢するか
と、そんなところでしょうか。
あとは予算の問題かな。

[15: マンション検討中さん]

工事始まってますね。今日場所確認したけど、ちらし見た時はこんなに駅が近いと思わなかった。

[16: 匿名さん]

駐車場が全戸分あるのは嬉しいですね。
月額も安いのも良いと思いました。
物件価格自体も安いので、賃貸に住んでいる感覚で購入出来ると思います。
間取りが狭いというのは否めないですが、
ここに限らず、今はコンパクトな間取りが多いですよね。

[17: マンション検討中さん]

購入を決められた方おられますか？68㎡のタイプでも上の階だと3500万円はしますよね？安いですか？

[18: マンション検討中さん]

3500万なんだ。安くはないけど高すぎでもない。安い値段だとそれなりの住人層になるよ。低価格も善し悪し。

[19: 匿名さん]

代表プランを見る限りでは、専有面積の狭いプランが多いのかなというイメージ。
もし、それで３５００万円～だとしたら、この立地で高めの価格設定かなと思いますね。
共有施設があるとか何か特別なものがあればまた別なのでしょうけど。

[20: 通りがかりさん]

高いかなぁー？
金額だけみて、ここが高いと思ったら、
たいていの新築マンションは買えんなあ。
彦根の中古見に行ったけど高い印象。
新築検討に切り替えようかなぁ？

[21: マンション検討中さん]

7階の68㎡タイプ、諸経費込みで3500万円弱の見積りでした。中古のリノベマンションも検討してましたが、新築を見てしまうと…やっぱり新築がいいですね。私は能登川に建つ予定のマンションが第一希望なので、こちらは見学しただけです。

[22: 匿名さん]

中古も高くなっているといいますよね。
彦根よりも京都の方が値上がり率が高いでしょうか。

イオンタウンは「ザ・ビッグエクストラ」なんですよね。
イオンよりもマックスバリュよりも「ザ・ビッグ」安いと思います。
ショッピングモールというのか、駐車場を囲んでいろんなお店があるので、ちょっと海外の雰囲気やアウトレットモールのような雰囲気があります。
コスモスも近くにあるし、日用品や食品は安く買えると思います。

[23: 匿名さん]

駅に近いのに、この物件価格は買いやすい設定だと思います。
上階であれば、自宅から眺望が望めるのもいいですね。
設備は可もなく不可もなくですが、これだけの規模なら
キッチンにディスポーザーがついていると個人的には良かったかなと感じました。

[24: 匿名さん]

夏場とかディスポーザーあるといいなぁって思いますよね^^;
まあ、設置コストが販売価格に乗っていないからこの価格だと思えばいいのカナ。

買い物も便利で駅にも近いから、普通にいいですね。
新快速停まるのはめちゃめちゃ大きい。
京都までも1時間かからないですから。

[25: 匿名さん]

どのプランも面積自体は狭い感じですが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[26: マンション掲示板さん]

スロップシンクついてますか？
御存知の方いれば教えてください！

[27: マンション検討中さん]

公式で間取りを見て下さい

[28: 匿名さん]

>>26　マンション掲示板さん
公式の間取りには、スロップシンクついていると書いてありました。
よかったですね。
一応、全部確認しました。

子供が小学生になって、夏休みにあさがおを育てているので、スロップシンクつきだといいなと私も思っていました。
ちょっとしたものを水で洗えるといいですよね。

[29: 匿名さん]

数年前に販売していたデュオヒルズと比べて価格はどうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

デュオヒルズの価格帯は存じ上げませんが
アルファステイツ彦根駅は良心的な価格帯と感じます。
駅に近く、周辺環境も住みやすそうで良さそうかなと。
ファミリーで安心して住める環境っていいですよね。

[31: マンション検討中さん]

某場所の新築マンション営業マンの人が
アルファは仕様が悪いって言っていたので、
冷やかし半分で試しに見に行ったけど仕様は
悪くないと言うより必要なもの揃ってて
逆に良かったわ。

[32: マンション検討中さん]

機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思いますので、そのあたりの費用を確認したほうがいいと思います。

[33: 匿名さん]

駐車場料金が500円なのは格安です。

>>機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思います
何年後に何円くらいかかるものですか？修繕費は積み立てていますが、別で必要になったりするんでしょうか。
子供が大きくなって学費が必要なタイミングで修繕費がかかると嫌だと感じてしまいます。
いつでも出せるように貯金しておけるのがベストですね……。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
機械式駐車場なのに駐車場の料金が安いほうが不安じゃないですか？

[36: 匿名さん]

マンション色々、みてるけど、
4人家族にはやっぱりちょっと無理だなぁー。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[40: マンション比較中さん]

9月頃にアルファステイツ彦根さんのモデルルーム見に行きました。
その日からひっきりなしにメールが届くので、売れてなくて必死なのかな、、？と思っちゃったりするのですが、現在の売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない
新快速駅近で竣工から数年売れ残ってた分譲マンションて県内では最近見たことないような

[42: 匿名さん]

>>今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
>>ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない

そうなんですか？
彦根も同じくらい人気あるんでしょうか？
駅に近く買い物も便利そうですね。
ただ小学校など教育施設が遠いかなと感じました。
子育て世帯は購入に迷うかもしれませんね。

[43: マンション検討中さん]

[NO.35～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

>>43能登川駅？しつこい営業て具体的に知っておきたいな。家に押しかけたり仕事先に電話してくるの？
10年程前に商取引法の改正があり、消費者が明確な断りの意思表示をしているのに業者が再度勧誘する行為はＮＧとなりました。再勧誘の禁止です。はっきりと断ったにも関わらず不特定多数に対し気をつけるよう注意を促す程しつこい勧誘なのであれば、国民生活センターか消費者センターに相談してはどうでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

中古マンションを検討していましたが
価格が高騰しているので
新築マンションと戸建てを検討することになり
マンションギャラリーに行きました。

収納もそこそこあって、
私は普通に良い物件だと思いました。

契約者さんは2人世帯が多いそうです。
2人なら十分な広さかな。と。

しつこい勧誘とかは今のところないです。
気持ちがこの物件に傾きつつあります。。。

[46: 匿名さん]

契約されている方は２体世帯が多いんですか？
意外ですね。部屋の広さはある程度ありますが、総戸数が少ないことや駅から近いこともあって
DINKS世帯にはちょうど住みやすい距離や立地なんでしょうね。
夫婦二人ならこのくらいの広さならかなり余裕で住めそうです。

[47: マンション検討中さん]

仕事場兼住居として買おうかなと思ってるけど朝と夕方から夜にかけての渋滞がネックだなぁ
八日市の方にも新築建つらしいしそっちの方が良いのか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 検討中さん

中堅のデベロッパーあるあるです

[50: マンション掲示板さん]

>>48 検討中さん
49さんが言うように
地方中堅デベあるあるで、しかも滋賀県初進出？
で顧客データが全く無いとこからなんで、
とにかく客集めに必死なんやろな。
でも、案外売れててよーやるわ。

[51: 匿名さん]

来場特典付けてる時点で売れてないと思います。

[55: マンション検討中さん]

やっぱ、ディスポーザーはほしいよなー。