アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ彦根駅についての情報を希望しています。
イオンタウンの近くに新しいマンションがたつようです。
ユニクロや電気やさんも入っていて便利そうですよね。
価格はどのくらいになるのでしょうか。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hikone/index.php

所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅　徒歩4分
近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23平米～74.58平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の「イオンモール」を「イオンタウン」に訂正しました。2021.4.29　管理担当】

[23: 匿名さん]

駅に近いのに、この物件価格は買いやすい設定だと思います。
上階であれば、自宅から眺望が望めるのもいいですね。
設備は可もなく不可もなくですが、これだけの規模なら
キッチンにディスポーザーがついていると個人的には良かったかなと感じました。

[24: 匿名さん]

夏場とかディスポーザーあるといいなぁって思いますよね^^;
まあ、設置コストが販売価格に乗っていないからこの価格だと思えばいいのカナ。

買い物も便利で駅にも近いから、普通にいいですね。
新快速停まるのはめちゃめちゃ大きい。
京都までも1時間かからないですから。

[25: 匿名さん]

どのプランも面積自体は狭い感じですが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[26: マンション掲示板さん]

スロップシンクついてますか？
御存知の方いれば教えてください！

[27: マンション検討中さん]

公式で間取りを見て下さい

[28: 匿名さん]

>>26　マンション掲示板さん
公式の間取りには、スロップシンクついていると書いてありました。
よかったですね。
一応、全部確認しました。

子供が小学生になって、夏休みにあさがおを育てているので、スロップシンクつきだといいなと私も思っていました。
ちょっとしたものを水で洗えるといいですよね。

[29: 匿名さん]

数年前に販売していたデュオヒルズと比べて価格はどうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

デュオヒルズの価格帯は存じ上げませんが
アルファステイツ彦根駅は良心的な価格帯と感じます。
駅に近く、周辺環境も住みやすそうで良さそうかなと。
ファミリーで安心して住める環境っていいですよね。

[31: マンション検討中さん]

某場所の新築マンション営業マンの人が
アルファは仕様が悪いって言っていたので、
冷やかし半分で試しに見に行ったけど仕様は
悪くないと言うより必要なもの揃ってて
逆に良かったわ。

[32: マンション検討中さん]

機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思いますので、そのあたりの費用を確認したほうがいいと思います。

[33: 匿名さん]

駐車場料金が500円なのは格安です。

>>機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思います
何年後に何円くらいかかるものですか？修繕費は積み立てていますが、別で必要になったりするんでしょうか。
子供が大きくなって学費が必要なタイミングで修繕費がかかると嫌だと感じてしまいます。
いつでも出せるように貯金しておけるのがベストですね……。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
機械式駐車場なのに駐車場の料金が安いほうが不安じゃないですか？

[36: 匿名さん]

マンション色々、みてるけど、
4人家族にはやっぱりちょっと無理だなぁー。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[40: マンション比較中さん]

9月頃にアルファステイツ彦根さんのモデルルーム見に行きました。
その日からひっきりなしにメールが届くので、売れてなくて必死なのかな、、？と思っちゃったりするのですが、現在の売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない
新快速駅近で竣工から数年売れ残ってた分譲マンションて県内では最近見たことないような

[42: 匿名さん]

>>今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
>>ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない

そうなんですか？
彦根も同じくらい人気あるんでしょうか？
駅に近く買い物も便利そうですね。
ただ小学校など教育施設が遠いかなと感じました。
子育て世帯は購入に迷うかもしれませんね。

[43: マンション検討中さん]

[NO.35～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

>>43能登川駅？しつこい営業て具体的に知っておきたいな。家に押しかけたり仕事先に電話してくるの？
10年程前に商取引法の改正があり、消費者が明確な断りの意思表示をしているのに業者が再度勧誘する行為はＮＧとなりました。再勧誘の禁止です。はっきりと断ったにも関わらず不特定多数に対し気をつけるよう注意を促す程しつこい勧誘なのであれば、国民生活センターか消費者センターに相談してはどうでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

中古マンションを検討していましたが
価格が高騰しているので
新築マンションと戸建てを検討することになり
マンションギャラリーに行きました。

収納もそこそこあって、
私は普通に良い物件だと思いました。

契約者さんは2人世帯が多いそうです。
2人なら十分な広さかな。と。

しつこい勧誘とかは今のところないです。
気持ちがこの物件に傾きつつあります。。。

[46: 匿名さん]

契約されている方は２体世帯が多いんですか？
意外ですね。部屋の広さはある程度ありますが、総戸数が少ないことや駅から近いこともあって
DINKS世帯にはちょうど住みやすい距離や立地なんでしょうね。
夫婦二人ならこのくらいの広さならかなり余裕で住めそうです。

[47: マンション検討中さん]

仕事場兼住居として買おうかなと思ってるけど朝と夕方から夜にかけての渋滞がネックだなぁ
八日市の方にも新築建つらしいしそっちの方が良いのか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 検討中さん

中堅のデベロッパーあるあるです

[50: マンション掲示板さん]

>>48 検討中さん
49さんが言うように
地方中堅デベあるあるで、しかも滋賀県初進出？
で顧客データが全く無いとこからなんで、
とにかく客集めに必死なんやろな。
でも、案外売れててよーやるわ。

[51: 匿名さん]

来場特典付けてる時点で売れてないと思います。

[55: マンション検討中さん]

やっぱ、ディスポーザーはほしいよなー。

[59: マンコミュファンさん]

[No.48～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[60: マンション検討中さん]

値引き金額の話題はNGなんですね。削除されました。

[61: マンション掲示板]

>>60 マンション検討中さん

ここの物件に限らずですが、値引きしてることはそりゃ言いたくないですよ！

[62: マンション掲示板さん]

先日、日曜日見に行きました。
客もボチボチいてオプションとかの相談？とかの
客もいたわ。
思った以上に売れてて
希望の部屋は無かったけど、
参考で部屋を決めて月々の支払い計算して
貰ったけど、値引きの話ししたら
言いにくそうに値引きと言うものは無いです。
と言われた。
自分にとって安くなったら彦根でもいいかなって
思ったので。
もとは長浜の希望なので長浜の話したら
新築と中古では今こんなんありますよって
教えてくれた。
そんな実情。
ここだけじゃないけど、
茶番の書き込みは悪質愉快犯が多いな。
って感想。
混乱させたい？何の意味があるんかな。
まぁ、物件に関係のない事をひつこく
書き込む輩がいるゆう事はこの物件は、
一定の人気はあるんやなって思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん
値引きってないんですね？正規の値段で買った人の手前、値引きはできないのでしょうか？オプションプレゼントとかはないのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
マンション販売の場合、販売開始当初の方は値引き無しですね。竣工時期、販売状況、粗利を見ながら、次第に値引き政策を展開します。彦根の場合、空き状況が3割程で入居時期が2022年12月末なので、いま値引きがあってもおかしくないですね。

[65: 匿名さん]

ウェブdeスクラッチキャンペーンやっています。
ユニクロギフトカード3000円分、KFCカード3000円分、ゴディバのミルクチョコレートクッキーもらえます。

来場キャンペーンがあると嬉しいです。
実用的な金券がもらえるの、いいですね。

値引き、直接交渉だと何かあるかもしれません。
端数を安くしてくれたり、申請費用を安くしてくれたり、オプションをおまけしてくれたり・・・。あくまでも期待せずに、値引きできたらラッキーの気持ちで。

[66: マンション検討中さん]

大手のデベロッパーは利益率優先で建物たてるので、なかなか値引きが厳しいです。長期でもってても充分な利益が出ているので、わざわざ安売りしません。中堅デベロッパーは利益率下げても早く売りたいと売り急ぐので値引きの出来る確率はたかくなります。まー質なんて、そこまで変わらないですから、ブランドをとるか値段をとるか。仮に値引があったとしても、一長一短ですけどね。イノベーターの方にとっては、損したように感じますし。まぁそれはそれで希望の部屋が取れているのでトレードオフですが。

[67: マンション掲示板]

>>62 マンション掲示板さん
値引きって物件に関係ありますよね？？

[68: 名無しさん]

>>67 マンション掲示板さん

ここでは値引きの話はタブーらしいですよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

値引きはあるけど、掲示板ではNGということですか？

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

値引きがあろうがなかろうが、
ここでは具体的な話は削除対象になりますよ。

値引きしてもらえるかどうかを知りたいのであれば
マンシャンギャラリーに行かれて直接交渉されてみては？

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん


誤　マンシャンギャラリー　
↓
正　マンションギャラリー

[72: 口コミ知りたいさん]

豪雪地帯だから彦根は生活厳しいですね。
滋賀は栗東より南でないと利便性はキツイです。
大阪までの電車料金は高すぎる。