アルファステイツ彦根駅についての情報を希望しています。
イオンタウンの近くに新しいマンションがたつようです。
ユニクロや電気やさんも入っていて便利そうですよね。
価格はどのくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/hikone/index.php
所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅 徒歩4分
近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23平米～74.58平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【本文の「イオンモール」を「イオンタウン」に訂正しました。2021.4.29 管理担当】
[スレ作成日時]2021-03-29 13:51:34
アルファステイツ彦根駅ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-01-01 16:23:19
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
お手頃マンションかリッチマンションか
しかし、 リッチマンションが彦根にはなさそうなので選択肢が少ない。つまり、お手頃しかない。 |
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| No.103 |
>>102 検討板ユーザーさん
じゃあ検討しなかったらいいやん |
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| No.104 |
お手頃マンションの仕様、立地も把握しないと相場感が鈍るからね。
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 検討板ユーザーさん
彦根にはリッチマンションはなさそうとかお手頃しかないって、当たり前でしょう？ 地方に総戸数が70ほどあるリッチマンションとやらが建つとお思いなんですか？ 需要と供給のバランスを考えてみたら？ そんなのが地方に建ったとして売主が捌けるかどうか。 相場観云々言う前に考えてみてくださいな。 地方を小馬鹿にされてるのかな？または業者なんですか？ |
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| No.107 |
彦根ならセキスイ、ダイワあたりの注文住宅を本線に考えた方が良さそうですね。土地も安いし。
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| No.108 |
結局のところ駅の近さの優位性をどこまで感じるかですね。
駅近くには電車をはじめとした交通機関はもちろんですが、商業施設もありますし、その辺りの利便性をどう捉えるかですね。 土地は安いので一軒家の選択もありだと思います。当然ながら滋賀の南の方で同じ規模のマンション買おうと思えば、新快速の停車駅は勿論ですが、膳所、瀬田、栗東でも＋700万からしてきます。 |
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| No.109 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
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| No.111 |
今日7割うれてますって営業メール来ましたけど本当かな？急いで行かないとなくなるらしいです。最近の状況知ってる方いますか？
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| No.112 |
もう機械式駐車場しか空きがないといわれたけど私だけ？
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| No.113 |
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| No.114 |
>>111 評判気になるさん
残り18戸となっていましたね！ 18戸/72戸 なので、7割弱は売れているのでしょう！ 集客イベントもしていないので、順調なのではないでしょうか？ 6月か7月が決算のはずなのでそれまでに売り切る目標で動いているのではないでしょうか。 |
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| No.115 |
アルファステイツの他の物件住まれた方おられないですよね？住み心地どうなんでしょう？
作りだったり、移住環境に関しては大手と比べて遜色ありますか？ |
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| No.116 |
>>112 マンション検討中さん
平面はもう空きなしでしたよ |
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| No.117 |
>>115 検討板ユーザーさん
中国地方出身だけど、あっちの方だとメジャー7よりもあなぶき興産多いですよ。知人が住んでいますが、特に悪い話は聞いた事ないです。地方都市御用達のディベロッパーなので、滋賀には合っているのかも。 メジャー7のようなブランドは無いですが、全国での供給戸数も多いですし、変にブランド価格が含まれてないのでコスパはかなり良いのではないでしょうか。 全国供給戸数はトップ10に入っているので、実は大手なんですけどね。 |
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| No.118 |
教えて頂きたいのですが、いま第何期なのでしょうか？HPにも記載がありませんでしたので、、
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| No.119 |
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| No.120 |
外観はアルファステイツ栗東駅とほぼ同じ！
中の作りは違いますが、収納が多いところは共通してます |
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| No.121 |
12月から不調らしいですね、、、
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| No.122 |
豪雪エリアを危惧して見送り決めた方もいそうですね。彦根の積雪量は凄いですからね。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
また売れたら困る人が出てきた
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| No.128 |
彦根は土地が安いから戸建が人気かな。
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| No.129 |
>>128 検討板ユーザーさん
戸建が人気。って人気があって戸建が増えた地域じゃないし、土地が安いだけの話じゃないですよ。 マンションなんて昔はほとんどなかったから戸建一択だっただけ。 今、駅近で戸建はなかなか買えません。不便なところならいくらでもありますけど。 この界隈のこと、あんまりご存知ないんですね。 |
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| No.130 |
豪雪地帯だからマンション建設しても需要はあまり無いかもしれないかな。
彦根はやっぱり京都、大阪まで遠すぎるかなぁ。 |
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| No.131 |
>>130 検討板ユーザーさん
じゃあ何しにこのスレにきてるんですか？ いつもこのスレに来られては、京都、大阪が遠すぎるだの豪雪地帯だの言っておられますが、売れたら困るようにしか聞こえないけど。 彦根に恨みでもあるの？ 大阪と京都が遠いって、そんなことに重点置いて生きてる人ばっかりじゃないですよ。 8割弱成約で、どこが需要がないんですか？ そんなに大阪京都か好きなら、そっちのスレに行ったら？ |
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| No.132 |
また出た。豪雪地帯、京都・大阪が遠いアピール。
もういいって。 正確には彦根って豪雪地帯じゃないし。 滋賀県北部で言えば長浜市柳ヶ瀬とかが豪雪地帯になるけど、彦根を豪雪地帯って言ってるから、この地域のこと知らない人ってよくわかるね。 京都大阪どんだけ好きなんやろね。名古屋の方が案外近かったりするのに。 しかもマンション建設しても需要があまりないって何を根拠に？築15年の中古の駅近マンションでも、今もなかなか空きが出ないことも知らんのやね。 正直、京都・大阪遠いとか豪雪地帯アピールはもういらんし。もっと有益な情報がほしいんで。 |
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| No.133 |
滋賀のアルファステイツシリーズの２棟目ですね。栗東は3月竣工みたいですね。あなぶきの名前は知りませんでしたが、この2件で認識しました！EVの充電スペースもあり将来のことを考えてますね！
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| No.134 |
機械式の駐車場はどうなんでしょうか？
雪の時は動かないからどうしよう。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
平置きのマンションは滋賀なら多数ありますよ。
彦根みたいに土地が安いエリアでの機械式は厳しいかもしれないです。 大津、草津なら土地が高く、電車メインならまだ仕方ない部分ありますね。 |
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| No.139 |
>>138 マンション掲示板さん
滋賀には全戸平置き確保のマンションはあっても、 ここにくる人は彦根のマンションを検討してるんです。 土地が安かろうが何だろうが、彦根の築浅マンションで全戸駐車場平置きはどこにもないですよ。 駅近の古いマンションでも平置きであっても全戸分の確保はできず、空きもない状態です。 |
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| No.140 |
>>139 通りがかりさん
彦根は自動車メインの土地柄のため、車に対するストレスは少なくしておかないと不便を毎日体感する事になるため、機械式のデメリットを受け入れるなら大丈夫かと思います。 ただ、非常に煩わしいのは確かだと思います。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
売れとるから、困る業者さんが妨害しとるんよ。
嘘ばっかり書き込んでよー。たぶん。 |
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| No.143 |
>>140 マンション掲示板さん
彦根は生活厳しい、リッチマンションがない、土地が安いから戸建がいい、彦根は豪雪地帯、京都遠い その次は機械式煩わしい ですか。 マンションに対して？彦根に対して？ とにかく何もかも否定的すぎて 売れたら困る人に見えます。 厳しいとか煩わしいとかの度合いって人によって違うし 貴方様にとってストレスなものは 他人にとってはまったく気にならなかったりもしますよ。 機械式の駐車場は煩わしいからイヤって思う人も居れば、 駐車料金が安いから敢えて機械式にしたって人も居るかもしれません。 戸建もマンションも、何においてもメリットとデメリットがあって当然だと思います。 |
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| No.144 |
利点も多数ありますよ。
彦根の東口は区画が整備されてクリーンなエリアだと思います。また彦根城も近く、お堀周りの散歩コースには最適です。特にサクラのシーズンはライトアップが綺麗で風情があります。 また、彦根インターへのアクセスも良く、また、米原新幹線の乗り場にも、電車、車ともにアクセスは良いです。 |
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| No.145 |
彦根城の世界遺産登録に向けた動きが活発化してますし、今後の観光需要の伸びも期待できますよね。
地方都市はよほど特色のある産業や観光資源が無いと厳しいとは思いますが、この周辺では彦根市が1番でしょう。 まあ、機械式駐車場うんぬんを語る前に、平面駐車場を完備するような所にできるマンションは土地代が安かったりするわけで、それは利便性と反比例だと思います。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.152 |
[No.148～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
ディオヒルズの所でも話題になってますけど、東近江にコストコできますね。ここからなら下道でも30分くらいだし、週末に行くくらいならちょうどいいかもしれませんね。
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| No.154 |
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| No.155 |
機械式駐車場の書き込みがいろいろあり、
とても参考になりました。 平面駐車場のほうが絶対便利でいいのですが 希望のマンションが機械式では仕方ないと思います。 ただここは少し平面もあるようですし、 希望がどのように決まるのかですよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
機械式は不便だから、余っている訳ですね。 |
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| No.158 |
>>157 通りがかりさん
不便ってあんた実際、使ってないでしょ。 いらん内容。 私は今、近くのマンションの機械駐車場使ってるけど、 駐車料金安いし悪いとこばかりではないわ。 使ったらわかる事。不便だらけやと思ったら それはあなた個人の感想。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
平面と機械式の割合が違うし。平面の方が少ないんだから、平面が先に埋まるのって当然の流れでしょうね。
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| No.163 |
>>158 マンコミュファンさん
私、機械式駐車場使ったことないのですが、価格が安い以外にメリットってありますか！？ イメージですけど、平置きと比べて出すのに手間がかかりそうですし、メンテナンスも大変そうですし、駐車場での死亡事故も聞いたことあるので、教えていただきたいです！ |
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| No.164 |
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| No.165 |
だから、メリット聞いてるんじゃないの？
日本語意味わかる？読める？荒らしたいの？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
そんなに機械式が嫌なら、周辺の平面青空駐車場を個人で借りればよいと思います。マンション内の機械式の2～3倍しますが、それでも駅近の割には安いです。検討されてみては？
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| No.168 |
狭い土地でも沢山の車が収納できるのが機械式のメリットだと思います。平面で駐車場を確保するには土地がいるし、販売価格が上がりそうです。実際に使ってる身からしたらちょっと面倒くさいです。駐車料金安いってとこもあるかもしれませんが、将来入れ替えとかすると数千万費用がかかりますので、駐車料金とか修繕費はしっかり貯めておかないとダメですね。
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| No.169 |
昨年の11月で7割成約だったので、わずか4ヶ月で1割も売れたんですね！
もう8割成約なので完売は間近ですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
遅かれ早かれ、完売すれば調子いいと思います。
4ヶ月で1割、残り2割だから完売もあと少しで見えてきています。 マンション売るにもかなり長い期間が必要。長い目で見ることが大事なんだと思います。 駅から4分、アクセス面ではかなりメリットがあるような気がします。 はじめてSTAFF BLOG見ました。桜の花の記事、すごく心温まります。 |
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| No.173 |
先日モデルルーム見に行きました。
営業さん？何人か見ましたが感じ良かった。 冷やかしで行ったんですが最初に冷やかしですと伝えたにも関わらず丁寧に色々教えてくれました。 |
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| No.174 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
機械式駐車場はやっぱり不便かな、、
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 検討板ユーザーさん
彦根って豪雪地帯じゃないですよ。昨年末の大雪は異例でしたけど。 雪がご心配なら近江八幡以南が良さそうですよね。 ただそうなると機械式駐車場の割合の方が多くなりますよね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 検討板ユーザーさん
誰にでも、どうしても譲れない拘りはあると思いますが 何処かで妥協も必要になってくるんじゃないかな？ 100％自分の理想の物件！なんて、ないですよね。 気になるならやめた方がいいですよ。 昔ながらのエリア云々が気になるのなら 元々検討するまでもなかったってことでしょう。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 検討板ユーザーさん
いわゆる地域って何？？？ 根拠を教えていただきたいです 資産価値が上がる上がらないで考えてらっしゃるなら 何処のマンションもやめといた方がいいですよ このご時世、戸建てよりも資産価値が下がらない程度に考えないと |
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| No.189 |
ホームページを見ましたが、Ｅタイプは完売してるんですね。
残り７戸になってるし低層階は売れてしまってるっぽい。 Ｅタイプが売れ残ったら買いたいって思ってたけど無理だった。。。 |
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| No.190 |
シューイチで滋賀県在住、軽自動車をキャンピングカーに改造して遊ぶ老夫婦が特集されていました。
旦那さんは元文房具メーカーの技術者なのだそうです。 琵琶湖周辺にキャンプ場があるみたいで、週末利用するのも楽しそうだと思いましたよ。 マンションの話題じゃなくてすみません。 完売間近みたいですね！ |
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| No.192 |
[No.186～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
残り３邸のみ販売中とのことですが
プランのページを見るとＡタイプとＢタイプの２プランのみの記載されているので このプランのみ残っているということでしょうか。 広さでいうとＡタイプのほうが使いやすいかな。 既に購入された方のほうが多いと思いますが、 購入の決め手になったポイント教えていただけると参考になり嬉しいです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
完売したみたいですね。
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| No.196 |
そのようですね。
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| No.197 |
ここのマンションを購入された方が居られましたら、お教えください
オプションは何を付けられましたか？ インテリアフェアで何を追加される予定ですか？ 一般的な価格より割高だし 本当に必要なものが何なのかと迷ってます。 参考にさせていただけると嬉しいです。 |
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| No.198 |
さあいよいよ引渡ですね。
購入された方おめでとうございます。 実際入居されて住み心地や設備の使用感など いかがでしょうか。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
引渡は年内って書いてありますが、
もしかして年明けに伸びたのでしょうか？ 去年年末大雪で大変でしたが、やはりこの時期の 引渡、引越というのは雪のリスクありますね。 天気予報見ると、雪マークが付きだしたので 引き渡し時期も考えてマンション購入も考えないと いけないのかなと。 |
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