アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ彦根駅についての情報を希望しています。
イオンタウンの近くに新しいマンションがたつようです。
ユニクロや電気やさんも入っていて便利そうですよね。
価格はどのくらいになるのでしょうか。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hikone/index.php

所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅　徒歩4分
近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23平米～74.58平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の「イオンモール」を「イオンタウン」に訂正しました。2021.4.29　管理担当】

[1: マンション掲示板さん]

地図では「イオンタウン」となっていますが、
イオンモールもあるのですか？

滋賀への移住をほんのり考えています。
コロナが落ち着いたらですが…。

[2: 匿名さん]

私も滋賀、いいと思います。
京都の通勤もしやすいです。割と近いです。
大阪も通勤できるかなといった感じで、子供は大阪方面の大学でも通えそうな気がしています。

ここの最寄は彦根駅なんですよね。
滋賀県内でもどこがいいかと悩んでいます。
西の方が京都方面にはきっと通いやすいんでしょう。

[3: 通りがかりさん]

彦根は新快速止まるけど、京都 大阪に通うには遠いよ。
割と滋賀県内での住みたい街ランキング上位にきてるけど、どこがいいのかよく分からない。

[4: 周辺住民さん]

滋賀県在住勤務して４０年近く。今は近江八幡市から彦根市へ電車通勤をしている者です。通勤通学で京都や大阪へ通う際、「着席率」から選ぶのなら始発駅となる米原や野洲駅周辺で不動産を購入するのがまずベストですね。朝の通勤風景を見ていると、例えば彦根ではすでに米原駅から乗客が多数乗っており、特に新快速は列の先頭にいないと間違いなく座れません。以前は関西空港行の特急「はるか」が通勤通学客向けへの「着席サービス」として米原始発の列車がありましたが、利用低迷の末、今回のダイヤ改正で野洲始発に変更されました。米原駅周辺には目立った不動産物件はないけれど、他方ではとにかく交通至便で有利。JRの在来線においては、最近特に些細な事で遅延や運転見合わせが発生しますが、非常時には新幹線がその代替手段として使えるのがいいですね。京都へ１９分、新大阪へ３６分、名古屋へは２８分。新しくできた平和堂系列のフレンドマートとドラッグユタカ、それと竣工間近の新米原市役所以外、パッとしたものはあまりありませんが（笑）、交通至便さを追求するなら、「静かすぎる」米原駅周辺が最強かも知れません。
ただ当物件に興味があるのなら、ぜひ近くを歩いてみることをオススメします。毎日の生活にイオンタウン（ビック彦根店）やGU、ユニクロは事欠かせませんが、いずれも小高い場所にあるため、お店へ行くには傾斜のキツい坂道を上がらなければならず、クルマかパワーアシストのある自転車があった方がいいかも知れません。大阪や京都の方々からすれば、彦根と聞くと割とのんびりとした雰囲気を思う方もいらっしゃるかも知れませんが、逆にこの物件の周辺では彦根市内でも随一の交通の要所で、名神彦根インターにも近く、二つの国道が交わる交差点（外町）では常に渋滞が発生しているイメージですね。駅区画整理事業による新しく整地された場所にあって、近くには結婚式場２軒、トヨタレンタカー、シニアデイサービス、イトマンスイミングスクール、ケーズデンキ、コメダ珈琲、スシロー、ローソン２軒、大手ビジネスホテルチェーン２軒、それに救急車が待機している消防署、駅の反対側には斎場などなど。今年からは裁判所が新しく建設されることも決まっており、ちょっとした穴場な場所かも知れないですね。

[5: 名無しさん]

>>1 マンション掲示板さん
イオンタウンはイオン系スーパーとその他量販店の集まりなのでイオンモールはありませんよ。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
このスレの最初に
「イオンモールの近くに新しいマンションがたつようです。」
と書いておられたので。

[7: 匿名さん]

駅に近い立地ということは魅力。
ただイオンタウン内のスーパーはイオンではないようですね。
いろいろ店舗は入るようですが、そんなに利用する店舗はないかな。。。
小学校や中学校など学校関連はどれくらいの距離なのか
そのあたりの情報がもう少し欲しいなと思いました。

[10: 名無しさん]

[No.8～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

スレッド本文に「イオンモール」と記載がありましたが、「イオンタウン」の誤りと判断しましたので、訂正させていただきました。
ご指摘を頂き ありがとうございました。

今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[12: 匿名さん]

駅に近く、公園なども近くて周辺環境は良いイメージ。
間取りから考えるとファミリー向けなのかなと思うのですが
小学校や中学校までの距離などもう少し詳しい情報をホームページに載せてほしいですね。

[13: 匿名さん]

駅に近いところはいいと思う。
ただ、３LDKで70平米ないので、なんとなく狭い感じがしてきてしまう。
2タイプだけ70平米以上っていうのがあるけれど、
他は68平米とかなのかな。
若干、収納がせまいとか、すこしずつ帳尻合わせているかんじなのかな。

[14: 匿名さん]

駅近でちょっとばかりの狭さを我慢するか
駅から遠くで多少の不便さを我慢するか
と、そんなところでしょうか。
あとは予算の問題かな。

[15: マンション検討中さん]

工事始まってますね。今日場所確認したけど、ちらし見た時はこんなに駅が近いと思わなかった。

[16: 匿名さん]

駐車場が全戸分あるのは嬉しいですね。
月額も安いのも良いと思いました。
物件価格自体も安いので、賃貸に住んでいる感覚で購入出来ると思います。
間取りが狭いというのは否めないですが、
ここに限らず、今はコンパクトな間取りが多いですよね。

[17: マンション検討中さん]

購入を決められた方おられますか？68㎡のタイプでも上の階だと3500万円はしますよね？安いですか？

[18: マンション検討中さん]

3500万なんだ。安くはないけど高すぎでもない。安い値段だとそれなりの住人層になるよ。低価格も善し悪し。

[19: 匿名さん]

代表プランを見る限りでは、専有面積の狭いプランが多いのかなというイメージ。
もし、それで３５００万円～だとしたら、この立地で高めの価格設定かなと思いますね。
共有施設があるとか何か特別なものがあればまた別なのでしょうけど。

[20: 通りがかりさん]

高いかなぁー？
金額だけみて、ここが高いと思ったら、
たいていの新築マンションは買えんなあ。
彦根の中古見に行ったけど高い印象。
新築検討に切り替えようかなぁ？

[21: マンション検討中さん]

7階の68㎡タイプ、諸経費込みで3500万円弱の見積りでした。中古のリノベマンションも検討してましたが、新築を見てしまうと…やっぱり新築がいいですね。私は能登川に建つ予定のマンションが第一希望なので、こちらは見学しただけです。

[22: 匿名さん]

中古も高くなっているといいますよね。
彦根よりも京都の方が値上がり率が高いでしょうか。

イオンタウンは「ザ・ビッグエクストラ」なんですよね。
イオンよりもマックスバリュよりも「ザ・ビッグ」安いと思います。
ショッピングモールというのか、駐車場を囲んでいろんなお店があるので、ちょっと海外の雰囲気やアウトレットモールのような雰囲気があります。
コスモスも近くにあるし、日用品や食品は安く買えると思います。

[23: 匿名さん]

駅に近いのに、この物件価格は買いやすい設定だと思います。
上階であれば、自宅から眺望が望めるのもいいですね。
設備は可もなく不可もなくですが、これだけの規模なら
キッチンにディスポーザーがついていると個人的には良かったかなと感じました。

[24: 匿名さん]

夏場とかディスポーザーあるといいなぁって思いますよね^^;
まあ、設置コストが販売価格に乗っていないからこの価格だと思えばいいのカナ。

買い物も便利で駅にも近いから、普通にいいですね。
新快速停まるのはめちゃめちゃ大きい。
京都までも1時間かからないですから。

[25: 匿名さん]

どのプランも面積自体は狭い感じですが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[26: マンション掲示板さん]

スロップシンクついてますか？
御存知の方いれば教えてください！

[27: マンション検討中さん]

公式で間取りを見て下さい

[28: 匿名さん]

>>26　マンション掲示板さん
公式の間取りには、スロップシンクついていると書いてありました。
よかったですね。
一応、全部確認しました。

子供が小学生になって、夏休みにあさがおを育てているので、スロップシンクつきだといいなと私も思っていました。
ちょっとしたものを水で洗えるといいですよね。

[29: 匿名さん]

数年前に販売していたデュオヒルズと比べて価格はどうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

デュオヒルズの価格帯は存じ上げませんが
アルファステイツ彦根駅は良心的な価格帯と感じます。
駅に近く、周辺環境も住みやすそうで良さそうかなと。
ファミリーで安心して住める環境っていいですよね。

[31: マンション検討中さん]

某場所の新築マンション営業マンの人が
アルファは仕様が悪いって言っていたので、
冷やかし半分で試しに見に行ったけど仕様は
悪くないと言うより必要なもの揃ってて
逆に良かったわ。

[32: マンション検討中さん]

機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思いますので、そのあたりの費用を確認したほうがいいと思います。

[33: 匿名さん]

駐車場料金が500円なのは格安です。

>>機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思います
何年後に何円くらいかかるものですか？修繕費は積み立てていますが、別で必要になったりするんでしょうか。
子供が大きくなって学費が必要なタイミングで修繕費がかかると嫌だと感じてしまいます。
いつでも出せるように貯金しておけるのがベストですね……。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
機械式駐車場なのに駐車場の料金が安いほうが不安じゃないですか？

[36: 匿名さん]

マンション色々、みてるけど、
4人家族にはやっぱりちょっと無理だなぁー。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[40: マンション比較中さん]

9月頃にアルファステイツ彦根さんのモデルルーム見に行きました。
その日からひっきりなしにメールが届くので、売れてなくて必死なのかな、、？と思っちゃったりするのですが、現在の売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない
新快速駅近で竣工から数年売れ残ってた分譲マンションて県内では最近見たことないような

[42: 匿名さん]

>>今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
>>ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない

そうなんですか？
彦根も同じくらい人気あるんでしょうか？
駅に近く買い物も便利そうですね。
ただ小学校など教育施設が遠いかなと感じました。
子育て世帯は購入に迷うかもしれませんね。

[43: マンション検討中さん]

[NO.35～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

>>43能登川駅？しつこい営業て具体的に知っておきたいな。家に押しかけたり仕事先に電話してくるの？
10年程前に商取引法の改正があり、消費者が明確な断りの意思表示をしているのに業者が再度勧誘する行為はＮＧとなりました。再勧誘の禁止です。はっきりと断ったにも関わらず不特定多数に対し気をつけるよう注意を促す程しつこい勧誘なのであれば、国民生活センターか消費者センターに相談してはどうでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

中古マンションを検討していましたが
価格が高騰しているので
新築マンションと戸建てを検討することになり
マンションギャラリーに行きました。

収納もそこそこあって、
私は普通に良い物件だと思いました。

契約者さんは2人世帯が多いそうです。
2人なら十分な広さかな。と。

しつこい勧誘とかは今のところないです。
気持ちがこの物件に傾きつつあります。。。

[46: 匿名さん]

契約されている方は２体世帯が多いんですか？
意外ですね。部屋の広さはある程度ありますが、総戸数が少ないことや駅から近いこともあって
DINKS世帯にはちょうど住みやすい距離や立地なんでしょうね。
夫婦二人ならこのくらいの広さならかなり余裕で住めそうです。

[47: マンション検討中さん]

仕事場兼住居として買おうかなと思ってるけど朝と夕方から夜にかけての渋滞がネックだなぁ
八日市の方にも新築建つらしいしそっちの方が良いのか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 検討中さん

中堅のデベロッパーあるあるです

[50: マンション掲示板さん]

>>48 検討中さん
49さんが言うように
地方中堅デベあるあるで、しかも滋賀県初進出？
で顧客データが全く無いとこからなんで、
とにかく客集めに必死なんやろな。
でも、案外売れててよーやるわ。

[51: 匿名さん]

来場特典付けてる時点で売れてないと思います。

[55: マンション検討中さん]

やっぱ、ディスポーザーはほしいよなー。

[59: マンコミュファンさん]

[No.48～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[60: マンション検討中さん]

値引き金額の話題はNGなんですね。削除されました。

[61: マンション掲示板]

>>60 マンション検討中さん

ここの物件に限らずですが、値引きしてることはそりゃ言いたくないですよ！

[62: マンション掲示板さん]

先日、日曜日見に行きました。
客もボチボチいてオプションとかの相談？とかの
客もいたわ。
思った以上に売れてて
希望の部屋は無かったけど、
参考で部屋を決めて月々の支払い計算して
貰ったけど、値引きの話ししたら
言いにくそうに値引きと言うものは無いです。
と言われた。
自分にとって安くなったら彦根でもいいかなって
思ったので。
もとは長浜の希望なので長浜の話したら
新築と中古では今こんなんありますよって
教えてくれた。
そんな実情。
ここだけじゃないけど、
茶番の書き込みは悪質愉快犯が多いな。
って感想。
混乱させたい？何の意味があるんかな。
まぁ、物件に関係のない事をひつこく
書き込む輩がいるゆう事はこの物件は、
一定の人気はあるんやなって思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん
値引きってないんですね？正規の値段で買った人の手前、値引きはできないのでしょうか？オプションプレゼントとかはないのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
マンション販売の場合、販売開始当初の方は値引き無しですね。竣工時期、販売状況、粗利を見ながら、次第に値引き政策を展開します。彦根の場合、空き状況が3割程で入居時期が2022年12月末なので、いま値引きがあってもおかしくないですね。

[65: 匿名さん]

ウェブdeスクラッチキャンペーンやっています。
ユニクロギフトカード3000円分、KFCカード3000円分、ゴディバのミルクチョコレートクッキーもらえます。

来場キャンペーンがあると嬉しいです。
実用的な金券がもらえるの、いいですね。

値引き、直接交渉だと何かあるかもしれません。
端数を安くしてくれたり、申請費用を安くしてくれたり、オプションをおまけしてくれたり・・・。あくまでも期待せずに、値引きできたらラッキーの気持ちで。

[66: マンション検討中さん]

大手のデベロッパーは利益率優先で建物たてるので、なかなか値引きが厳しいです。長期でもってても充分な利益が出ているので、わざわざ安売りしません。中堅デベロッパーは利益率下げても早く売りたいと売り急ぐので値引きの出来る確率はたかくなります。まー質なんて、そこまで変わらないですから、ブランドをとるか値段をとるか。仮に値引があったとしても、一長一短ですけどね。イノベーターの方にとっては、損したように感じますし。まぁそれはそれで希望の部屋が取れているのでトレードオフですが。

[67: マンション掲示板]

>>62 マンション掲示板さん
値引きって物件に関係ありますよね？？

[68: 名無しさん]

>>67 マンション掲示板さん

ここでは値引きの話はタブーらしいですよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

値引きはあるけど、掲示板ではNGということですか？

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

値引きがあろうがなかろうが、
ここでは具体的な話は削除対象になりますよ。

値引きしてもらえるかどうかを知りたいのであれば
マンシャンギャラリーに行かれて直接交渉されてみては？

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん


誤　マンシャンギャラリー　
↓
正　マンションギャラリー

[72: 口コミ知りたいさん]

豪雪地帯だから彦根は生活厳しいですね。
滋賀は栗東より南でないと利便性はキツイです。
大阪までの電車料金は高すぎる。

[73: 通りがかりさん]

>>72 口コミ知りたいさん

雪と電車のことだけを考えてたら
生活はできませんよ。
それ以外に大事なこともありますから。
人それぞれです。

[74: マンション検討中さん]

>>72さん 彦根市に住んでる人たくさんいますよ。生活厳しいって何目線？
大阪中心なら、大阪のマンションの板へどうぞ。

[75: マンション検討中さん]

>>72 口コミ知りたいさん

彦根って生活厳しいんですか？初耳です。
わたしはもっと北に住んでますが。
何に利便性を感じるかは一人一人違います。
電車とか豪雪地帯とか、そこだけにスポットを当てて
生活厳しいなんて言われも、ただただ違和感しかないです。
それに、
駅近のマンションを検討する人＝大阪に出向く人
ではありません。
大阪までのJRの運賃にご不満があって、栗東より南に利便性を感じておられるなら、大阪にお住まいになられたら如何でしょうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

物件資料みたら、駐車場は機械式だったのですね。
周辺に点在する賃貸でも平置き駐車場をゆったりと採用しているので、駐車場は彦根なら平置きにして欲しいですね、、
機械式は待ち時間、忘れ物の時、荷物の出し入れ地獄です。平置きがいいなぁ。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

平面もありましたよ。
自分がマンションギャラリーに行った時には
敷地内の平面は埋まっていました。

立駐が気になったのでいろいろ尋ねましたが、
機械式は4段で、昇降横行式ではなさそうでした。
立駐と言ってもまだマシな方かなって思いました。

敷地内では一家に1台しか借りれないので、敷地外にも平面確保もされてました。
そこは地主さんとの個人契約になるそうです。

[78: マンション掲示板さん]

彦根は滋賀でも車がないと生活が不便なエリアになるから駐車場は購入する上でポイントですね。
マイホーム購入して契約駐車は、何か寂しいですね。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん
確かに。
それが嫌なら戸建しかないですよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップが黄色、ブルーで塗られた地域になってました。結構、彦根は色が塗られた地域が多くありますね。

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーに行ったことありますが
その説明一応聞きました！
でも詳細を忘れてしまいました。笑
長浜も駅前は広範囲で黄色と水色ですよ。
それって珍しいことではないです。

[82: eマンションさん]

>>81 通りがかりさん
ハザードマップは気にしないと後悔しますからね。
ブルーのエリアもあり、うーん。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

悩みどころなんですね。ハザードマップを見て、後悔すると思うなら、買わなければいい。その一択でしょう。
能登川にもマンションが建ちますが、ハザードマップをご覧になってください。駅前、青や黄だけではないですよ。それと他の駅の駅前もご覧になられてみては？彦根や能登川に限ってハザードマップに色がつく地域が多い訳ではないということがわかると思います。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
貴殿はハザードマップ無視でOKなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん
無視するなんて言いましたか？
無視するつもりはないですが
後悔するならやめておく方が良いじゃないですか。
どこに重きを置くかはそれぞれですし。
ハザードマップに関しては彦根駅前だけじゃないですよって話ですけど？

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
貴殿も駅前マンションを探しているのでは？

[87: 匿名さん]

>>86 eマンションさん
そうですけど。
何がおっしゃりたいんですか？
ハザードマップ云々でどうしても心配なら買わないでしょうし、
問題ないし良い物件だと思ったら買うでしょうね。
ハザードマップだけを考えて物件選びをするつもりはないです。
直近で災害があった地域なら別ですが。

[88: マンション比較中]

ハザード気にしない割に能登川や他の地域のハザードもしっかり把握されてるんですね。
さてはこの掲示板によく出てくる彦根の営業マンだなw

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション比較中さん
本当に(笑)もしくは、いろいろと調べすぎて悩んで、結局は買えないタイプとか？

[90: 口コミ知りたいさん]

しかし、能登川で決断はハードですよ。
滋賀全域を見渡した場合。。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

能登川も彦根も検討してるだけの話ですけど？
私が営業マンなら
そんなのそこまで心配しなくてもいいんじゃない？とか
大丈夫だと思いますよーってコメントするなぁ。

ハザードマップが気になるのはわからなくもないけど
そこに拘りすぎたら新築マンションってなかなか買えないし。
あれって災害が起こりうる地域を地図化したものであって
ここは危険です！って意味でもない。
色がついてないなら安全って保障、どこにあります？

ハザードマップを気にしないと後悔する
って書いたの、あなたでしょ？
後悔するっておっしゃってるんだから、
買わなかったらいいんじゃない？
って思うだけですが？

彦根の営業マンとか言ってる時点で
このマンション買う気がない人ってこと。
業者さんですか？
売れたら困るの？

[92: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん

ハードって何に対してですか？
電車？雪？ハザードマップとやら？
能登川に普通に住んでるんだけどなー

[93: 口コミ知りたいさん]

将来性かな。
能登川は開拓は進展しないかな。

[94: 通りがかりさん]

このスレは彦根のマンションですよね？何で能登川？

[95: 通りがかりさん]

>>93 口コミ知りたいさん

なるほど。
でも将来性だけでは決めれないしなぁ。
確かに能登川は発展といっても限界があるような…
彦根もそうなのかな。

[96: 検討板ユーザーさん]

近江八幡から北は、滋賀でもまた違う世界が広がる。
豪雪地帯に加え、開拓も期待できない。
京都、大阪から遠いため地元民がターゲット。
彦根から京都まで出て遊ぶには遠すぎる。

[97: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
能登川の関係者がおおいんでわ？
売れたら困るんかな？

[98: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

だから何なのかな？
豪雪地帯だから住めないって思うなら住まなかったらいいんだし。
京都に出るのは遠いとか言うけど、京都や大阪に出て遊ぶ必要性が全くない人もいるんですけど。
豪雪地帯とか京都大阪遠すぎるアピールする人って、彦根のマンションを検討してるようには思えない。
ここじゃなく、近江八幡以南のスレに行かれてみてはどうですか？

[99: 通りがかりさん]

ここのスレ業者ばっかだな。

[100: 検討板ユーザーさん]

相対的に都会ほど良い仕様のマンション、田舎ほど安い仕様のマンションが多い。
なので豪雪地帯は別にしてマンション仕様の比較でも都会の後塵を拝してしまいますね。