デュオヒルズ三河豊田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ三河豊田についての情報を希望しています。
三河豊田駅から徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
メグリアにも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mikawatoyota/

所在地：愛知県豊田市山之手四丁目39番（地番）
交通：愛知環状鉄道「三河豊田」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米～83.63平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅、ものすごく近いですね。
ここだと、トヨタ本社近いから、トヨタの関係者の方がお住いになることが多いのかなぁ。
間取りを見ていると
ファミリー向けのマンションのようです。
子供を育てていく環境としてどうなのかも検討していくことができれば。

[2: 匿名さん]

トヨタ本社の人狙いかも知れないけれど…
ただ職場と家が近すぎるので、それをどう思うかでしょうね。
駅に近いので
子供がいる人にとっては、特に良いポイントだと思う。
子供が電車に乗って通学するようになるときに、駅に近いってかなりポイントが高い。
でも小さい子供さんがいる人が暮らしていく環境としてはどうでしょう？

[3: 匿名さん]

浴室や脱衣室がリビングインなのは、なんとなく好みが分かれそうな気がする。
ただ、デベが提示しているように、家事動線の観点から見ると、悪くはないんですよね。
自分のライフスタイルに合うかどうかっていうところになるのだと思う。
リビングから近い場所に洗濯機があると
洗濯機の終了音にも気づけやすい。

[4: 通りがかりさん]

工事の音、ものすごいです。
鉄パイプを投げ落としているような、そんな音がずっとします。

丁寧な作業ではないのかな？
近所にいくつか別のマンションも建設中ですが、他に比べてダントツに工事の音がうるさいです。

いつもウォーキングしてて気になっていました。

[5: 匿名さん]

今はどの位出来てるんでしょうか？
他のマンションと音が違うということは構造的に何か他と違うことがあるんですかね。

職場にこれだけ近いといつもものすごく夜遅く帰る人にはメリットはあるかと思いますが…。
近過ぎてもどうなんだろうという感じもちょっとしますね。
普段の買い物やスポーツクラブなどにはそれほど不自由しない立地ですけど。

[6: 匿名さん]

カジスマっていうのを売りにしているようですが、それが設置できるプランは限られている上に有償のオプションなんですね。
ああいうフレキシブルな部屋があるのもいいなと思いつつ…
その分他のスペースが減るということになるので、なかなか選択は難しいなと思います。
最初からついていれば「そんなものか」っていう感じになるけれども。

[7: 匿名さん]

レジデンスシーズン先着
販売価格 3398万円～4698万円
販売戸数 6戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.42㎡～83.63㎡
バルコニー面積 9.4㎡～11.1㎡
テラス面積 19.0㎡
管理費（月額） 10,560円～12,540円
修繕積立金（月額） 6,340円～7,530円
修繕積立基金(引渡時一括払) 704,200円～836,300円
管理準備金(引渡時一括払) 24,700円～29,300円

[8: 匿名さん]

㎡修繕費90円　
㎡管理費150円　
－－－－－－－
合計240円

80㎡換算、月額19,200円

[9: 匿名さん]

平均的でしょうか。

[10: 匿名さん]

駅までの距離は非常に良いと思いましたが、
売れていると営業の人が言っていたわりには夜に見に行くと、ほとんど明かりがついてなかった。よくわからなくなってしまいました。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

私も何度か夜に通り掛かりましたが、
明かりがついてる部屋がほとんどないような。
一度モデルルームに行ったことがあるのですが、
目の前の通りの交通量を考えると、
騒音や排気ガスが凄そう。　
洗濯物はバルコニーには干せないですよね。
この物件は候補から外しました。

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

今は完売物件でもあんまり灯り付かない時代ですからねえ。

[13: 匿名さん]

>>明かりがついてる部屋がほとんどない
入居済はどのくらいなんでしょうね。でも、夜勤だと夜でも明かりつかなかったりしますから。

フレキシブルドアは便利そうだと思っています。気になるのは、使っているうちにドアがゆがまないかということなんですが、大丈夫ですよね？下はレールがついていないように見えたので、釣り下がっている感じなんでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん

は？
夜でも灯りを付けずに生活するって？
それはないでしょ。

[15: 匿名さん]

ホームページで300万円分サービスがでてました。すごいですね！これは見に行くべきですよね？完成したばかりの新築マンションですから。

[16: 匿名さん]

通りがかりに見るけど、ラウンジとかすごく華やかそう。ただ、この辺の環境で機械式駐車場なのは、なかなか厳しい。

[17: 匿名さん]

4月末までの成約だと先着3組に総額300万円分プレゼントしているようでした。
家具や家電など買い替えたいなら、この金額ありがたいです。ただ、30日までに成約ってかなり急かされている気が・・・

即入居マンションだからこそなんでしょうけれど。
ゴールデンウィークに実物体感会もあるようです。
コロナの時はゴールデンウィークがすべて休みの時ありましたから、だんだん日常が戻ってきていますね。

[18: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
機械式駐車場の圧迫感がすごいような。
地上5階？確か地下もあると話されてたような。
車通勤が多い地域で、
この機械式駐車場の物件を選択しますかね。
今は分かりませんが、
駐車場の場所も定期的にシャッフルすると言ってました。
でも、さすがにこれだけ売れてなさそう（実際はどうでしょうね）
駐車場をシャッフルするなんて言わないかも。

[19: 匿名さん]

>>14 匿名さん

>は？夜でも灯りを付けずに生活するって？それはないでしょ。

全く違いますｗ

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
教えてください！
新しい生活スタイルとか？
興味あります。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

夜は灯りをつけて生活すると思います。
夜勤で働いている人がいても家族みんな夜勤なんでしょうか？
みんな夜勤ということは単身者が多いのですかね

[22: 匿名さん]

以前内見に行った際、駅近でリセールバリューが高いというのがこのマンションの売りだと言われたのですが、まだ売れ残りがある時点でそこまでこのマンション(立地)に資産価値は無いのでは？と思い、もうよく分からなくなってしまいました…

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
豊田だとまだまだ戸建需要の方が多いのでは?

[24: 匿名さん]

>>23さん
>>豊田だとまだまだ戸建需要の方が多い
たしかに、それは思います。
豊田だと、親が近隣に住んでいたりするとか、あと敷地内同居も普通にありますからね。

マンション希望する人は、仕事のために豊田市に来た人とか。。。

[25: 評判気になるさん]

なんか、かなりお値打ちで販売しているみたい。
ホームページでは2,400万円～。
どうしたのでしょうか？
ほかの部屋もお値打ちでしょうか？
情報求む！

[26: マンション検討中さん]

フォージャースが初めて豊田市に建てたマンション
全国的にはフォージャースの方が有名だが、豊田市でずっとマンションを販売してきたトヨタすまいるらいふに圧倒されている様子。リコット大林と販売開始時期が同じでリコット大林が完売したと思ったらt-ステージ三河豊田が販売開始になり、供給過多になってしまったと予想。機械式駐車場がかなりネック、敷地内もかなり狭い。エントランスもお粗末。実際のところ全然売れていない。価格を下げて、完売させ、早く名古屋市のディオヒルズの販売に力を入れたいのだろう。

[27: 匿名さん]

販売価格 2400万円～4800万円(予定)
販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 70.76㎡～77.64㎡

77㎡で4800万円はそこまでと思うものの、70.76㎡で2400万円って。日当たりが良くない部屋とか？理由は・・・

[28: マンション検討中さん]

2400万で人を呼びたいのでしょう。
安いと現地を見に来る人がいますからね。

[29: マンション検討中さん]

2400万円なら安いから興味ある。でも安いと思って見に行くから、商談で通常の部屋は3000万円って言われたらすごく高く感じる。

[30: 匿名さん]

1戸あたり100万円分のキャンペーンしていますね。
これがもしかしたら値引きのかわりなのか…？？？
引っ越し費用にも振り替えられるので、
お得と言えばお得なのかもしれない。
あとは安い部屋があるか、かなぁ。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん
ここ、全然売れてないんですね。
22年竣工で4戸も残ってるのは資産性皆無ですね。。

[32: 匿名さん]

このまま１１月過ぎてしまったら、中古物件扱いになりますよね。

価格的には高いとは感じないですが、それでも４戸が販売中。

住んでいる側は、値引きしても完売してほしいと思ってしまうかも。

[33: 匿名さん]

特に大きな動きもないようす。
家具家電付きで特別価格とありますので、おそらく交渉次第で値引きもあるということなのかなと
公式サイトトップを見ていると読み取れるかな…。
場所は悪くないですし、マンション自体も設備などはごくごく標準的なので、売れそうな条件はそろっているのですけどね。

[34: 名無しさん]

賃貸はありますか？

[35: 匿名さん]

>>このまま１１月過ぎてしまったら、中古物件扱いになりますよね。
これって、中古物件扱いになったら、安くなったりしますか？

家具・家電つきになっているので、これが実質的な値引きなのかと思いました。
残しておいても利益を生まないので、値引もありそうですね。

[36: 評判気になるさん]

西三河では有り得ない激安プライス！
さすが庶民派マンション！
庶民の味方、デュオヒルズ！

［価格帯］
価格 3,398万円～3,998万円
間取 3LDK・4LDK
専有面積 75.10平米～83.63平米

[37: 匿名さん]

豊田市って住環境としても、まあよさそうですよね。

・マンション価格安い
・駅前に商業施設あり
・ひととおり便利な施設は揃っている
・農作物が安い

豊田市のイオンに行ったら、豊田のぶどう、梨が売っていました。農家も多いのかなと思います。