グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[924: 契約済みさん]

↓スカイラウンジからの眺望

[925: 匿名さん]

エレベーターホールも何だか安っぽいね。

[926: ご近所さん]

眺望は別として後はやっぱりお世辞にも高級感は無いですね。

[927: いつか買いたいさん]

いや、　これだけの公園の眺望が望めるマンションって無いですよ！

否定できないでしょ！？

高級感　それは、コテコテな高級感もいかがなものかと。　普通が良いのすよ！飽きのこない。
管理組合ができて、数年後ぐらいに、テーブルやいす等は交換できるものです。

コルビュジェ、ホフマン等も通販で安価でありますよ。

営業マンにラウンジの椅子等は、デザインが悪いっと言って、無償で交換してもらうのもいかがでしょうか。

交換してもらえますよ！　無理であれば多少の追加分で。

[928: 契約済みさん]

９２２です。
ちなみにエレベーターホールは１階ではなく、各階のです。
本当は1階を撮りたかったんですが、関係者の方が数人いたのでためらってしまいました・・・。
廊下の窓の話も出ていたので、とりあえず。廊下の先にも同じような窓がありました。

スカイラウンジはパーティールームにもなるため、ガス・IHのコンロが1台ずつ、シンクが2個ついてました。

ラウンジは20階の南東角にあります。


マンションの斜め前に大阪駅行きのバス停があったのですが、これなら直通ですね。本数はかなり少ないですが(苦笑)。

[929: 物件比較中さん]

>>No.923 さん
>>No.923 さん

写真ありがとうございました。

眺望いいですね。　このような真下に公園が見える眺望のマンションは、大阪には探しても他にありません。
総合的に、都会のゴミゴミとしたビル群が隣接する中で、低層からも見晴らしのよさは5本の指に、入るマンションです。

本当にありがとうございました。

冗談抜きで住みやすさは、抜群でしょう！！

[930: 契約済みさん]

1階エレベーターホールです。

[931: 契約済みさん]

エントランスホール

[932: 契約済みさん]

１階ラウンジ

[933: 契約済みさん]

靱公園から

[934: 購入検討中さん]

>>No.930 さん
以下～

共有部
たくさんのわかりやすい写真ありがとうございます。
イメージが膨らみました。

大衆マンションとは違います。


非常にわかりやすいです。

26Fがモデルルームのようですが、
専有部の写真はないのでしょうか？

催促してすみません。

[935: 契約済みさん]

>>934さん

棟内のモデルルーム、まだ入った事ないんです。。
あるのは自分の家の写真だけですが、さすがにそれはUPできません（笑）
ごめんなさい！

[936: 匿名さん]

色々ケチを付けられてますが、ここってザ北浜やＣＴ西梅田等より同程度の広さ・階層で1000万以上
安いのですよね？　それならば納得の物件だと思いますよ。　現に売行きは非常によいのですし。
積水も消費者のことをきちんと分析してマンション作ってますよ。

[937: 匿名さん]

契約者は必死！！！
無理も無い。
誰でも自分のマンション否定されたくないもの。

[938: 匿名さん]

>937
朝から粘ちゃく乙

[939: 申込予定さん]

エレベーター4基もあるんですね。

すごいです。

ごみ出しや引越しの業務用エレベーターは、別に1基あるのでしょうか？
ごみ出しは自動的に1Fに降りないですよね？

[940: 契約済みさん]

>>939さん

エレベーターは低層階用２基＋高層階用２基＋ペット用１基の計５基ですよ。
ごみ置き場は各階にあって、そこに出せば全部回収してくれます。とっても便利ですよね！

[941: 申込予定さん]

>>No.940 さん

ありがとございます！

ペット用もあるのですね。

エレベータ数は充分満足です。

セキュリティの関係で、自分のフロア以外はエレベータ止まることは無いですよね。
それでも、非常階段からだと上下関係なく移動出入りできると思いますが。

自転車・バイクは、北側から入ってマンション内に置くのでしょうか？
外から見えないのも、美観上良いですね。

[942: 契約済みさん]

>>941さん

ご自分のフロアとスカイラウンジのある20階と
自転車置場等がある2階3階以外は停止しなかったはずですよ。
確かに非常階段を使えば上下移動は出来ますけど（笑）

自転車・バイク置場は南西の角にある自転車専用エレベーターで
2階3階に上がります。前から入って後ろからでるタイプのエレベーターですので
使いやすいと思いますよ。外観としてもバランスが良く、雑然としたところが
外に見えないのが一番ですよね！

[943: 契約済みさん]

>>941
エレベーターは他のフロアでもとまります、ご期待にそえず残念です。
自転車、バイクは西から入って屋内に駐輪します、出るときは南です。
申込予定さん、パンフレットをみればわかることをここで質問していたら
荒らしと思われてしまいますよ、ここの方はみなさん優しいのできついことは言われませんが。
せっかく完成しているのですからたくさん現地をみて、積水さんに質問もして
十分納得されてからお申し込みくださいね。
ご一緒できますことを楽しみにしています。

[944: ご近所さん]

完成するとこちらのマンションいいですね。
うらやましい。

落ち着いた感じなので、完売しないうちに現地を見てみようかな。

[945: 物件比較中さん]

残念ながら安い低層階はもう良い間取り有りませんでした。

[946: 契約済みさん]

バーチカルブラインドを取り付け予定の方いらっしゃいますか？
付けたいなぁ～。と悩んでいるのですが･･･
どこのメーカーのを検討されているのかなぁ？と･･･参考にお聞かせいただけたら嬉しいです。

[947: 入居予定さん]

いろんなタワーマンションを外から眺めてみて
バーチカルの窓がスタイリッシュだったのと、
室内から見た場合は天井が高く見えるので
うちはバーチカルにしましたよ。

電動タイプが希望でしたので、
一番コストパフォーマンスが高い
タチカワブラインドの
ラインドレープ（バーチカル）＆ホームタコス（電動）にしました。

バーチカルのデメリットは
たたみ代がやや大きいところです。

メーカーの違いは勉強しましたが
説明できるほどではありません。

このサイトが参考になりますよ。
http://blog.curtainkyaku.com/

[948: 契約済みさん]

947さん
ありがとうございます。
電動ですか･･･普通に手動でしかみてなかったです。
もうすこし勉強してみます。

[949: 入居予定さん]

９４８さま

９４７です。
私はレアケースですので
電動はほぼ無視されてもいいと思いますよ。

参考までに
ホームタコス（電動）は１台で定価５万円。
６～７掛くらいでお願いできる店が多いので
２窓つけてもノーマルの＋７万円くらいです。

オプション会で頼んだら
ベラボ～に高かったですが。

[950: 契約済みさん]

947さん
たぶん手動です。
ほんとオプション会は高いですね･･･いいものを扱ってたりしますが。
庶民なので近所のカーテン屋や友達の社割などを当てにしています。
カーテンレールの取り付けを頼みに行ったら諦めていたバーチカルの話を出され･･･
頭こんがらがってます。
自分にとって何がBESTか遅いですが考えていこうと思います。
海外ブランドを良く耳にしていましたが国産もいい？と安心しました。

[951: 匿名さん]

ベランダに鳩いませんでした？！
鳩被害が気になります。

何か対策あるんでしょうかね？

[952: 匿名はん]

これだけ公園に近いと、夏は虫や蝉の鳴き声はすごそうだね。。

[953: 契約済みさん]

次は鳩ネタですね　（ノ∀`)ノ∀`)ノ∀`)ｼﾞｪｯﾄｽﾄﾘｰﾑｱﾁｬｰ

中層階の私の部屋のベランダには鳩はおりませんでした。フンも無し。

うつぼ公園周辺には、建って何年も経っているマンションが沢山あるので、そちらの方でお話を伺った方がより確実な鳩情報が得られると思います。

[954: 入居予定さん]

住宅ローン減税関係では、将来、鳩被害あるかもしれません。

全国的にですけれど。

[955: 匿名さん]

虫やセミは我慢できるが鳩は深刻です。
大丈夫なんでしょうか？
鳩は賢いってゆうし。

[956: 匿名さん]

靭公園のゴミに対するマナーは非常に悪いです。　世間的には「すごく良い人」で通っている
ような人達が、バーベキュー等して、バーベキューコンロまるごと平気に公園のごみ箱の横に
放置して帰っていきます。　ここの住民の方達はそのような人達の仲間入りをされないことを
願っています。

[957: 匿名さん]

鳩、撃退法ってあるんでしょうか？
ネットでも張らないと無理かな？

[958: 入居予定さん]

鳩、どうなんでしょうねえ。

「靱公園　鳩　被害」やそれに近いキーワードでググッて見たら、ここの掲示板が出てきました。

特定の方の推定によるネタ以外は、鳩ネタはなさそうです。
(/^-^(TT*)/ オイラノムネデオナキー

[959: 契約済みさん]

ネガティブキャンペーンはじまった（笑）

[960: 入居予定さん]

ネタが近所の公園利用者のマナーに移ってきました？


ネガキャン　P_(^_^ ) ガンバー♪



有名税ですかねぇ(’-’*) フフ

[961: 購入経験者さん]

内廊下の問題点は冷暖房ではないですよ。
内廊下って結構声が響きますね～。
休みの日に子供さんが（どこの階かわかりませんが）きゃっきゃと遊んでいるのが
長時間になると親御さんに注意してもらいたいな～と感じます。
自分の目が届く所で遊ばせたいのはわかりますが、共用部で遊ばせるのは何か違うのでは。。

[962: マンコミュファンさん]

>>961さん、お話されているのはどこのマンションでのことなのか具体的に物件名を教えて下さい。参考にさせて頂きます。

[963: 匿名さん]

>955
>957

新沼謙治か王将の社長にでも相談してみたら？
鳩詳しいみたいだから。

[964: 匿名さん]

鳩被害の懸念があるのなら、今の段階でベランダにハトのフンでいっぱいになってると思います。
今のところそのような被害はないのですよね？

[965: 契約済みさん]

私の部屋では、今のところそのような被害はないです。

[966: 契約済みさん]

次のネガティブキャンペーン

ﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ



っと、これでは私が荒らしか・・・・・


管理人に削除されそう・・・

ﾁﾝﾁﾝうっせーんだよ　ヽ(#`･д´･)ﾉ┌┛☆　≡(,,´ﾟＡﾟ)っ/凵

って感じに。

[967: 購入検討中さん]

鳩は、近所にもっとも詳しい人がいます。

玉出スーパーの社長です。

ご自宅に、レース用の鳩を何百羽も飼っているので詳しいです。

一羽、50万円ほどの伝書鳩です。

[968: 匿名さん]

＞ネタが近所の公園利用者のマナーに移ってきました？
＞ネガキャン　P_(^_^ ) ガンバー♪

いいえ、そうゆう意図はないのですが…
ただ靭公園を今後利用するであろう多くのここの住民の方達に少しお願いしたかっただけです。

[969: 入居予定さん]

引渡しがまだだから
鳩もまだ住んでいないのでは？

ソファーどうしようなかぁ。。

[970: 匿名さん]

この公園は夜は静か何でしょうか？若者のたまり場で苦情がでる問題が昨日のテレビでありましたよ。

[971: 契約済みさん]

現在、靭公園のすぐ近くに住んでいますが、鳩被害を受けたことは一度もありませんでした。
なので、購入する時は、鳩被害なんて、頭にも過ぎりませんでした。

今住んでいるマンションに来なくて、グランドメゾンだけに鳩が来るなんて、あるのかなぁ。
私のマンションが、あまりにボロボロで鳩も寄ってこないのかも（笑）

まぁ、来たら来たで、その時に対策したらいいかと思います。透明のネット貼ったりとか。

[972: 匿名さん]

＞この公園は夜は静か何でしょうか？若者のたまり場で苦情がでる問題が昨日のテレビでありましたよ。

その番組見ました。　最近は夜だけでなく、昼間の子供たちの騒音？煩音に近所から苦情が出るらしいですね。
靭公園では子供たちが水遊びで声を出したりしていますが、敷地も広いので周辺住人に声が届くことはまずないで
しょう。　夜も基本静かです。　公園の中の方で若者がちょっと騒いだところで公園の外には届かないでしょう。
公園からの騒音があるにしても、道路の騒音の方が遥かに大きいですし…
　

[973: 契約済みさん]

<<954さん

うまいっ！！確かに、「あ、っそう。」さんから「ハト」さんに代わって、見直しされるかもしれませんね。
こっちの鳩被害の方が気になります。


<<961さん

ここのマンション以外に内廊下で入ったことがあるのが、NYタワーなんですが、やっぱり声は響きますね。
初めてだったので、思わず小声になってしまいました。

うちにも小さな子供がいるので、気を遣います。もちろん、遊ばせるならキッズルームを使いますが。

子供には悪気はありません(年齢にもよるかと思いますが)。こういうことは、親や周りの大人が
注意していかないといけないと思います。
といいつつ、私自身も他人に注意された経験が少ないので戸惑うかもしれませんが(笑)。

常識はあるほうだと思うので、他人に迷惑のかかることはしてはいけないと教えていますが、
完璧ではありません。気になることがあれば指摘していただきたいタイプですが、
みなさんそうじゃないですし、難しいところですね・・・。