グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[842: 匿名さん]

839さん
それはお安いですね。

[843: 購入経験者さん]

オール電化マンションを所有しておりますが、ガス併用と比べ光熱費は安いと思います。

オール電化の不便なところは、長期留守にする際、給湯タンクの電源を切ってしまうと帰ってすぐにお湯が出ず、
特に夏場などタンクの水が悪くなり衛生面のお手入れや水抜きも大変です。
ポットを掃除するようにはいきませんので長期使用での衛生面も懸念されます。

光熱費を考慮せず、会社やセカンドハウス所有で使用するなら、
ガスセキュリティアイリスの遠隔操作で、ガスの使用を確認・遮断したりお風呂も沸かせて便利ですよ。
ご参考まで。

[844: 物件比較中さん]

エコキュート等の給油タンクってやはり使っていないと色々と問題が出てくるのですね。　数年留守にするような
可能性が今後ある場合はオール電化は避けた方がよいのでしょうね。　とても参考になりました。

[845: 匿名さん]

オール電化スレになってる（笑）

[846: 匿名さん]

内廊下エアコン無し→エコ

といってる人がいたけど、
なら、電気とかもLED使う事はしないんだね。
業務用LED照明なんて、最近のビルじゃ多様してるけどね。
建設費跳ね上がるから？　エコとは考え逆。

つまり・・・

エコではなく建設費でしょ。要するに。

廊下にエアコン付いてないんだねって、来客にいつも思われてると考えたら・・・。

維持費って、全世帯で割ったら大した事ないでしょ。

[847: 入居予定さん]

みなさん、貴重な意見ありがとうございます。
入居予定のみなさん、１０月に入りもうすぐ入居開始ですね。
すごく楽しみです。

部屋や共有部分の内装設備レベルに関して様々な意見が出されていますが、私は自分が入居を決めた物件については不満な点を数え上げるような事はしたくありません。ここに書き込む事で改善されるものがあるのなら価値のある行為だとおもいますが、そういった内容の書き込みが最近は少ないように感じています。
内廊下のエアコンなど共有部分に関しては、実際に入居して、維持費管理費に上乗せしてでも欲しいものなのか確認してから入居者と管理会社で話し合ってもよい事ですよね？　そうでなくても高い買い物をしてるので、今後住み続ける限り払い続けなければならない管理費などは少しでも抑えたい方も案外いらっしゃるんじゃないでしょうか？　
どなたかもおっしゃってましたが、内廊下にいる時間は限られてるので、そこに無駄なお金をかける必要が本当にあるのかどうか。。。？　私も同感です。外出先から戻ったときロビーが涼しければ、とりあえず満足です。

入居前の今現在マイナス面が気になって気になって仕方のない方は、ひょっとしたら他を探された方が将来的に幸せなのではないでしょうか。　今後もずっとマイナス面が気になり続けると思います。　現時点でこの買い物にある程度満足していたら、多少の不満点より入居の喜びのが勝るものではないのでしょうか？

[848: 匿名さん]

こんなバカ高いマンションのくせに空調もついてないって笑っちゃうね（笑）
ステイタス感ゼロ。
やすけりゃ我慢もできるが…

我が家は見送ります。

[849: 匿名さん]

買えないひがみが多い程、素敵なマンションだと思います。

[850: 匿名さん]

どこがやねん（爆）

[851: 匿名さん]

>848

自然空調の、うつぼ公園の段ボールハウスで、どうぞお寛ぎ下さい。

[852: 匿名さん]

今は靭公園に段ボールハウスは無いですよ。

[855: 契約済みさん]

＞８４７さんのおっしゃるとおり、
マイナス面ばかりをここで言い合うのでは、
今後もきっとマイナスな事ばかりが目につき、素敵なマンションライフが送れないと思いますよ。

キツイようですが、何か不満があれば、
初めから買わなければ良かったことだと思います。

どんなマンションでも多くの方が住み、生活します。
人それぞれの価値観があり、許せること許せないことがあると思いますが、
せっかく高い買い物をしたんですよ。
気持ちよく、生活しましょうよ。

私は同じマンションの住人さんが住んでからもここがいやだの
不満ばかり言っている人がいるとあまりいい気しません。

だったら、そんな気に入らないマンションならさっさと引っ越したらいいし、
自由設計で、
ご自分の思う存分、思い通りのお家を建ててください！って思っちゃいます。

入居まであと半月。
皆さまと素敵なマンションライフを過ごせることを楽しみにしております。

[856: 契約済みさん]

インターネットの匿名掲示板に慣れていらっしゃらない方は、戸惑うことも多いかと思います。

一般には匿名掲示板の内容は「公衆便所の落書き程度のもの」と言われておりまして、知性の感じられない書き込みはスキップするのが正しいご利用方法です。公園の公衆便所の落書きを見ていちいち真に受ける人はいないのと同じです。

「公の場では何も言えない人が匿名であればこうも醜くなれるのか」のサンプル程度にはなります。

[857: 契約済みさん]

>>855さん

同感です。
本当に契約者でこの物件の不満ばかり書いている方がいらっしゃるのであれば、私もそういった方は管理組合やご近所付き合いとかでも揉めそうで気が重いです。

でも、最近の嫌なカキコミをされているのは第三者ばかりのようなので、安心はしております。

お互い、素敵なマンションライフ目指して、協力していきましょうね。
>>855さんを始め、ここのほとんどの契約者さんのカキコミは理性的で温和なので、入居後のご近所付き合いも楽しみです。

それにしても、気に入らない物件の掲示板に居座って、そこの購入者を侮辱し続ける方は、どのような方なのでしょう。
何のストレスがあって、醜い行動をされてしまっているのか分かりませんが、例え違うとしても、買えない嫉みと捉えられても、仕方ないと思いますよ。
あなたが執拗におっしゃってる事は、何の新情報でもなく、この掲示板の読者には既に周知されている事ですから。

余計なお世話だとは思いますが、ご自身が満足できるマンションを購入なさって、その物件の良さを噛み締めて生活されていく方が、ずっとストレス解消になりますよ。
頑張ってください。

[858: キャンセル物件検討中]

はじめまして

賛否両論、いろいろなご意見伺えて、非常に参考になります。
否定的なご意見も多々あるようですが、私は現地で見て一発で気に入りました。
安仕様とも思わなかったですけどね。安いとは思わなかったけど、場所代考えたら値段相応じゃないでしょうか。
モデルルームとかも見てないので、余分な期待もせず、かえって良かったのかもしれません。他にも気になる物件もあるのですが、多分、ココで契約してしまうと思います。

あと内廊下の空調、そんなに大事ですかね。
十分、風も通るし、比較的暑い日に行きましたけど、気にならなかったですけどね。廊下に住むわけでなし（笑）、そんなに大騒ぎする理由がわかりません。

ま、関係ないけど騒いでみたい人がいっぱいまぎれてるってことですかね。

[859: 入居予定さん]

１６日の引渡し前に嫌気ガさしてキャンセルされた御仁もおられるようですが
私は低層階でモデルルームもしっかり見たし完成品も特に違和感が無かった
タワーマンションと言うことで期待・願望が膨らみ過ぎたのだと思います。
私は設備・仕様は最初から期待せず立地優先で選びました。

[860: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるんとちゃうかな。
最寄り駅徒歩５分までちゃう？資産価値が高いマンションは。

[861: 契約済みの建築士]

こんばんは。皆さんもう内覧会は終わりましたか？指摘事項は全て直りましたか？
我が家はまだ未済がありましたので、再々内覧を今週末に迎える予定です。
待ちに待った引渡しも再来週末に迫りましたね。
賛否両論ありますが、私はとっても楽しみにしています。

入居後は、ＬＤの壁一面をアクセントとして『テシード』もしくは
『トミタ』の輸入クロスに張り替える予定です。
西梅田のハービス３Ｆにショールームがあるので、行って見て下さいね。オススメです。

ＵＶカット断熱フィルムは、結局知り合いのクルマ屋さんに頼むことにしました。
こつこつお金を削っています。庶民ですので（笑）

あと、ガスコンロはＩＨコンロに自分で交換。オプションの半額くらいで出来ますよ。
ＩＨに変える人は、ガスコンロを未使用のままヤフオクで売ってしまいましょうね。
売り方次第ですが、結構高値で売れるみたいですよ。
仲の良い電気設備屋の番頭にシャンデリアも取り付けてもらうし、廊下にブラケット照明を付けたりと
これからは自分なりの味付けをして行けるので楽しみです。

[862: 契約済みさん]

ここのスレッドは
心の貧しい人が荒らしにかかるけど
人間的にできた真の契約者たちが
上手に軌道修正しますね。

なんか微笑ましいです。
深い意味でいいマンションになりそうです。

[863: 匿名さん]

内廊下の灼熱地獄は、気温35度を超えるような日にその辛さが解ると思いますよ。

そう、たった数分です。たった数分ですから我慢すればいいだけです。
エアコンがあれば管理費もかかりますしね。
エレベーター待ちの数分、住宅までの数分の出来事ですから大した事ありません。

でも。
あの数分に「あぁ、内廊下にエアコンあったらな」って思う訳です。

毎日。

>>862
高価なものを買ったんだから。自分が住むんだから。
あえてマイナス面は考えない、問題無いんだと心理状態が働いているだけです。
マイナス面もプラス面も考えて評価すべきだと思いますけどね。

特にここは「検討スレ」ですよ。
そろそろ住民の方は住民スレを作られてはどうでしょう？？

[864: 購入検討中さん]

内廊下は、エアコンはあるほうが望ましいです。

なければ無いで、外の空気を　ビュンビュンと換気で取り入れることは可能ですか？

防火扉はついていると思いますが、防火扉をあけるのではなく、エレベータフロアに換気の窓があって換気窓を自由に開閉できるかです。

すでに建っているので、ご存知方いますか？

見学も検討します。

[865: 匿名さん]

エアコンがないのなら、当然両側に空気を通す窓はあるのでは？　ないのならそれはエアコン設置を
想定したマンションにエアコンを付けなかっただけということだからかなり暑くなるでしょう。

ちゃんと設計者がエアコンを付けないことを前提に設計してるのならそんな不快なことにならないの
では？

[866: 匿名さん]

ないないｗ
そんな神業の様なことが出来るのなら
日本のビルでエアコンが必需品になどなりません

[867: 匿名さん]

これだけの価格帯のマンションで、内廊下にエアコンをつけなかった理由は何でしょう？設計上熱が上手く逃げるようになっているのですか。

[868: 匿名さん]

風を通す窓があって、当然空気が流れるようになってるのでは？
本当に空気の逃げ場がほとんどない普通の内廊下なら酷いことになりますよ。
臭い等も籠りますし…　暑さは意外に我慢できますが、臭いは本当に不快ですよ。
本当に大丈夫なのでしょうか？　換気扇は付いてるのかな？

[869: 入居予定さん]

私が内覧に伺った時は２度ともエレベーター横スペースの窓が開いていて、風がしっかり吹き込んでました。
暑さは一番暑い時期に入ってないのでなんとも言えませんが、とりあえず９月上旬でも不快感はなかったですね。

私は暑さの方は、現在も内廊下＆エアコンなしで生活してるので我慢は出来ると思います。（来客の事までは気にかけてられません笑）でもニオイは確かに心配ですね。換気はどうなってるのか、積水さんに確認しなければいけないですね。

[870: 匿名さん]

内廊下にエアコンないなんて信じられません。
確かにニオイは気になります。

後付できないんでしょうかね？

[871: 匿名さん]

風は抜けるところがないと通りませんが、エレベーターホールから入った風は、
どこへ抜けていくのでしょう？？

各住戸の換気扇？？

それとも排気口か廊下に強力な換気扇があるの？

[872: 匿名さん]

内廊下にエアコンのついてないタワーマンション他にもあるのに
どうしてここだけ騒がれるのでしょうね？
何か意図があるのかしら？

[873: 匿名さん]

各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンションでもですか？

[874: 契約済みの建築士]

またエアコンの話で盛り上がってますね（笑）
エアコンはあるに越した事は無いですが、ついてないんだから仕方ないですね。
意外についてないタワーも多いですよ。理由はコストダウンですけどね。
エアコンを設置した場合、各フロアに天カセが何台いると思います？
１台ウン十万する空調はもちろん販売価格にオンしますよ。

人それぞれですけど、私としては欲しかったかな。
ま、我慢します。

あと換気窓の話が出ていますが、各階ＥＶホールに窓があります。
建築基準法上で必要となってくる排煙窓だと思います。
もちろん、西側の屋内階段の近くにも窓がありますので、風は通り抜けますよ。
内覧に行かれた人ならわかると思いますが、ある程度の暑さは大丈夫です。
ただ、真夏が心配ですね。。　さっさとエレベーターに乗ってしまうのが一番です（笑）

[875: 購入検討中さん]

内廊下にエアコンは、6月～9月の時期で30度以上なる時期だけですよね。

エアコンをつけるということは、エレベータ前に2つビルドインつけるとして
　30F×2基×50万円=3000万円（別途工事費）
　アバウトな計算式ですが
　毎月の電気代が　3ヶ月×30日×1基あたり500円（18時間稼動）×2基×30フロア=
　夏のシーズン　270万円

　住人負担　270万円/世帯数概算200戸＝13500円（夏1シーズン）
-------------------------------------------
（電力・従量電灯B契約・120kWhをこえ300kWhまで）
20.67　×　1.05　＝　21.7

ざっと金額として負担金は出てきます。

自然換気でしのぐのも有りかと感じます。

[876: 購入検討中さん]

>各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンション

ゴミステーションは設備設計上、強力な換気があるので、臭いの心配は大丈夫でしょう。

各世帯の方が、暑くて玄関扉を開放していて、カレーや焼肉を作っていたら、当然　廊下に臭いは
漏れるでしょう。
内廊下の宿命で、どのマンションでも同じかと。

[877: 匿名さん]

初めてマンション内の写真がアップされましたね。　とても参考になります。
あれだとそれなりに暑くなりそうですね。　臭いは出せば籠りそうです。　各住戸気をつけなければいけ
ないでしょう。

[878: 購入検討中さん]

マンション購入される方は上下隣、特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや
大人の踵落としの歩き方による騒音問題など気になさらないのでしょうか？

[879: 契約済みさん]

普通に生活していても聞こえてくる音に関しては気にしません。
毎晩ドンチャン騒ぎされると迷惑ですが。

騒音に関しては専用のスレがありますよ。

[880: 879]

このマンションを購入する人は？
ということでしたらすみません。

[881: 契約済みの建築士]

>>875さん

かなりお詳しいですね。ご説明いただきありがとうございます。
恐らくＥＶ前に２台では足りず、廊下部も含めて倍の台数は必要かと思います。
すると単純に２倍負担になりますよね。暖房も働く様にするともっと負担増です。

皆様、おわかりいただけましたか？

[882: 匿名さん]

>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょう。　気にする人はどうしてもトラブルを
抱える可能性は高いでしょうね。

以前住んでいマンションでは上の階の３人の子供の走る音がしばしば聞こえてきましたが、下がうちでラ
ッキーだったのかな…　日に数回、短い間だけだったし、我慢できたので、一度も文句は言いませんで
した。　そのうちお子さんも大きくなってほとんど音は聞こえなくなりました。
　　

[883: 匿名さん]

大阪市内で「内廊下でエアコンなし」のタワーマンションは私が知る限り

・グランドメゾン京町堀タワー
・Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス
・Ｄ’グラフォート大阪ＮＹタワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ

だけですね。

[884: 匿名さん]

ポイントは内廊下にクーラーを付けることで、管理費がどれ位上がっていたかでしょう。
クーラーだけで冬は止めてるのなら、１戸あたり月２０００円くらいアップ？　もっと
安いかな？　

[885: 匿名さん]

>>881
マンションに詳しい建築士の方？
空調の事は素人？

内廊下マンションにそんなに台数入りませんよ。
別にガンガンに冷やす必要もなく、人が大勢いる訳でもなく、大した熱源も少なく、
天井高もそれほどない。モノによりますが1～2機あれば十分です。
どこのマンションの内廊下も1～2機ってとこです。

[886: 匿名さん]

>>884
商業テナントを1階に入れりゃいいんですよ。コンビニやらカフェ。
マンション全体の共用部の電気代が下がる。エアコン分くらいペイしちゃいますよ。

[887: 匿名さん]

しかし、どうゆう意図でクーラー付けなかったのですかね。
住民の負担ははっきりいって大した金額ではなかったはず。
少しでもお求めやすい価格でマンションを提供したかったのか、しっかりと利益を確保したかったのか。
後者だったなら、ちょっと残念。　付けるか付けないか間違いなく設計者も悩んだのでしょう。　たま
たま付けなかったということはないでしょうから（笑）

[888: 匿名さん]

空調の次は騒音ですか。

粘着お疲れ様です。

[889: デベにお勤めさん]

内廊下に空調を付けないのは建設費節約と言えるでしょう。
各フロアー全てに空調を設置するのは結構なコストなんです。
内廊下にもかかわらず空調を付けなかったのは、残念ながら典型的なコスト削減の例です。

[890: 契約済みさん]

エアコンが無いのはコスト削減だと思いますよ。
なくてもそう不自由しないだろうという結論だったのでしょう。
ただこのマンションは戸数に対してのエレベーターの数、
台数に対してのタワーパーキングの数が多くて生活するには便利だと思います。
１階にテナントの件も住民はあまり歓迎しないでしょう、
近くにいいカフェがたくさんありますから。
ネガティブキャンペーンもうやめませんか？

[891: 契約済みさん]

ロングソファー購入される方、ご注意。

一番大きい非常用エレベーター内は
Ｈ２３０ｃｍＷ１８０ｃｍＤ１５０ｃｍほどですが、
間口が
Ｈ２１０ｃｍＷ９９０しかありません。

長さ２１０ｃｍを超えるものは
間口で斜めにして入れ込むことになりますが、
エレベーターで立てる際に天井にひっかかるため
長さ２２０ｃｍくらいが限界ぽいです。
（Ｗ２２０Ｄ９５Ｈ６７としてソファの対角線が約２３０ｃｍ）

あくまでも私の採寸＆計算です。
いずれにせよ、
ソファ購入の方はご自身で調べてください。

２４０ｃｍくらいのを考えていたので
急遽分割できるタイプを探しています。。。