グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[801: 匿名さん]

靭公園周辺のマンションの中ではベストといってよいのでは？

[802: ご近所さん]

それは当然でしょうが、最近の出来た同価格帯の他のマンションと設備・仕様を比べてどうか。立地分その点に目をつぶるか、住めば都満足等色々な考えがあるでしょう。

[803: ご近所さん]

グランドメゾン京町堀タワー　は　この西区界隈では、建築資材や建造物のコストは6年以前に竣工したマンションと比較するのはナンセンスで　関西のこの地域（ナニワ筋西側）では指折り上位にランクするマンションです。

だれがなんと批判しても、覆すことはありません。
褒めているわけでもなく、現地で概観を見ています。関西で最高とは言いませんが、悪いわけではなく良いと感じます。

[804: 匿名さん]

最近のタワーマンションと比較すれば、ここのハイグレードオプション仕様が、
他のタワーマンションでの標準レベル。

つまり、オプションを付けていない、ここでの標準仕様は、
最近のタワーマンション以下の仕様という事。

価格的に納得してるんだからそれでいいと思うけど。

[805: 匿名さん]

タワーの称号外してグランドメゾン京町堀にすりゃそこらじゅうにある
グランドメゾンと同じで文句なくなるのではないですか。

[806: 匿名さん]

タワーマンションの低層階は、ほぼ、どこも普通のファミリーマンションレベルだよ。下手すりゃ、賃貸レベル。

全住戸ハイスペックなタワーマンションなんて、あるか？

グランドメゾンも北浜もタワー大阪もシティータワーもＮ４もＮＹもアップルも実物見たけど、どこもハイスペックは高層階だけだった。
その他の階は、どこも普通か普通以下。

グランドメゾン低層階は、まあ普通の部類だと思ったが。

[807: ご近所さん]

販売を考慮すると　タワーマンション全戸に、豪華仕様は無理だと思います。
なぜならば、価格が上がると購入しにくいです。

北浜の低層階は、UR住宅と一緒の感じがしましたので、購入には至らなかったです。
オプション仕様で演出しないと難しいかなと。

清水谷ハウスも、100㎡以上があの値段では･･･。
シティタワー西梅田は、マルチエアコンの問題もありますが、暑さを我慢できれば、良いのではないでしょうか。

グランドメゾン京町堀も価格が相応であれば、納得ですが。

気になる点は、住居部の共用廊下は、夏場、エアコン入るのかな？
入るとすれば、日中だけなのかも。

[808: 物件比較中さん]

共用廊下はエアコンはなく、風を通す窓があるだけだそうです。
これで問題ない（販売会社）という話ですが、どうなのでしょうね？

[809: 匿名さん]

今住んでるマンションは内廊下・エアコン無しで結構平気なのですが
ここは内覧会の時は少し暑く感じました。
まぁ許容範囲でしたが。
エレベーターホールだけでも後付けできないかな？

[810: 匿名さん]

高層階でも内廊下にエアコンは無いんですか？

[811: 契約済みさん]

内廊下の空調有無は意見が分かれるところですが、私は、空調の電気代およびメンテナンス代が住民の負担になるのであれば、内廊下の空調は不要だと思っています。

素人判断ですが、あの空間にエアコンを効かせておくのは結構な電気代なのではとイメージしています。

もちろん費用が住民負担にならないのであればあるほうがよいです。

[812: 契約済みさん]

確かに内廊下の滞在時間なんて１日で１０分前後でしょうしね。
私だったら空調よりお花とかグリーンを置いてもらえる方がいいな。
それも住民の負担にはなりますが・・

[813: 契約済みさん]

不要な管理費を極力減らして、住民の負担を軽減させるという方針なんだから
内廊下の空調は要らないんじゃない？

１階エントランスに空調があるのは満足なんだけど
２階、３階のエレベーターホールに空調があるのは納得行かないかも。
要らないでしょ、あんな自転車置いてエレベータ乗るだけのとこに･･

[814: 匿名さん]

内廊下に空調ないって？夏場は最悪ですね。
グレードの低いマンションですね。タワーマンションって気がしません。
ただ単に建築費を低く抑えているだけなのにね（笑）

[815: 契約済みさん]

自転車で帰ってきたら暑いので、空調があったほうが嬉しいです。
ゲストルームやキッズルームもありますし。

[816: 匿名さん]

廊下に空調あった方が絶対いいよ。
前に高層の賃貸に住んでたけどエレベーター待ちの間なんかムッとしてたしジトって汗が出てそれが嫌だったなぁ。

[817: 匿名さん]

そんなところでお花とかグリーンはもつのでしょうか？

[818: 匿名さん]

グレードが低いからで管理費を低く抑えるためですか？　実際のところ各戸あたりどれ位安くなってるの
でしょうね・・・

エコの為に付けなかったということはないのでしょうか？

[819: 匿名さん]

相変わらず、買えない外野が騒いでますね。

[820: 匿名さん]

タワーマンションで内廊下に空調ついてないってあり得るんですかね。
信じられません。
ついてないんやったら内廊下の意味がない。

[821: 契約済みさん]

契約者でない方で、内廊下に空調がついていないと耐えられないという方は、その時点でこの物件は選択肢から外れますので、別の物件をご検討されてそこの掲示板で情報交換を行えばよいと思います。

[822: ご近所さん]

内廊下に空調がついていなくて、厚くてしんどいのは　昼間のエレベータ待ちのときぐらいです。
エアコンつけると電気代が馬鹿になりません。　管理費が跳ね上がります。

換気があれば、暑い夏でも　取りあえずは大丈夫です。
防火対策として、開けて良いかどうかは別にして、循環機構はありますので換気は可能です。
（管理人さんが開けていると、センサーで気付きすぐに閉めに来るかもしれません。）

[823: ご近所さん]

訂正です。

誤り
厚くて

正
暑くて

[824: 契約済みさん]

さっきネットで検索すると、すでに、賃貸に何件かあって、びっくりしました。これは普通のことなのでしょうか？

[825: 契約済みさん]

普通のことですよ。
最初から賃貸にだす目的で購入する人は沢山いますよ。
ここは少ない方だと思いますが。

[826: 匿名さん]

今時、内廊下に空調がないなんて、経費削減以外のなにものでもない。
あった方がいいでしょ、普通に考えて。管理費が安くなるとか言ってるけど大きな間違いだし。
結局、熱がこもって住戸の冷暖房費用が掛かるんだよね。湿度が高いから、カビやすいし。
こういうこと言うと、うだうだ言う奴がいるけど、ここは検討版なんだし、色んな意見があって当たり前。
気になってるから、噛み付きたくなるのは、分かるが冷静に受け止めようよ。

[827: 物件比較中さん]

なぜオール電化にしなかったのだろうか？　
オール電化の方が電気代安くなるのに、小奇麗な店舗を併設して、事業用電力を活用すればさらに電気代が安くなるのに、長谷工はそこまで考えなかったのだろうか？
そうすれば各住居のエレベーターにもビルトインエアコン付けられたかもしれない。

[828: 匿名さん]

オール電化、絶対嫌だ
店舗併設も、絶対嫌だ

そうなるくらいだったら、エアコンいらない

ガスコンロで、店舗なしで、エアコン付きで、管理費安いのがいい

[829: 物件比較中さん]

確かにオール電化は光熱費が安くなるそうですが、やっぱり料理はガスの方が楽しいし、美味しいのでは？
この点はこのタワーマンションのメリットだと思います。

[830: 契約済みさん]

さまざまなマンションを見てまいりましたが、内廊下にエアコンついていない物件多々ありました。
ＮＹタワーにも先日伺いましたが完備しておりませんでした。
知人宅タワーでは、管理費の問題もあって時間制限や効いてないタワーもあり問題もあるようです。

主観ではありますが、
内廊下のポイントとしてエアコン以外に材質や広さ等も重要だと思います。
このマンションの場合、玄関部袖パネルや廊下壁面等にも木目調のパネルを多様しており、
幅広い廊下や上品な色使いが好印象でした。

話はかわりますが、ＥＶホールやエントランスにはパネルや天然石・間接照明を用い、積水さんらしい落ち着いた演出が見受けられます。
専有部における設備では、
カメラ付きインターホン、エアコン室外機カバー、扉の二重枠、カウンター付お手洗いなど、
リフォームでは少し触りにくいハウスメーカーとしてのちょっとしたこだわりを感じます。

当方多少のリフォームは検討しておりますが、総合評価は合格点です。

[831: 購入検討中さん]

中古でも良いので最近候補に入れました。

>このマンションの場合、玄関部袖パネルや廊下壁面等にも木目調のパネルを多様しており、
>幅広い廊下や上品な色使いが好印象でした。

多様が気になります。

◎木目調のパネルとは、リッツカールトンにあるようなホテルの本物の無垢の木でしょうか？
△それとも、合板に本物の天然物のツキ板を貼り付けているのでしょうか？
×最悪なのは、木目調シールですが、光を照らすとテカテカ感でわかります。
　素人でも、言われてみればでだませんません。

[832: 購入検討中さん]

オール電化のメリットは、ガスと比較して火災になりにくいのとてんぷらが均一にムラなく温度が安定して、誰でもうまくカリッとできるようです。

電力会社のCMで三田の小山ロールのシェフがどこまで使っているかわかりませんが、一般家庭でも、ガスからリプレース増えています。

強力な中華はできませんが、伝導率の良い専用鍋を使えば、どんな料理でもできます。

[833: とくめい]

とおりかかったときエントランスの上の階の蛍光灯照明がやたら目立って安っぽかったな。

[834: 契約済みさん]

>>833

２階の蛍光灯は仮設ですので、完成時には電球色に変わりますよ。
現場事務所で使ってたんですよ、集会室を。

[835: 契約済みさん]

入居済みの他のタワーマンションの外観をいろいろ見ていますが、照明は蛍光灯色（白色）よりも電球色（オレンジっぽい色？）の方が高級感があるように見えてしまうのはなんでなんでしょうね。
ホテル、レストランでも電球色がほとんどのような気がします。

[836: 契約済みさん]

ガスかオール電化かというのは、好みの問題も含めると難しいです。

コストダウンでは定評のある業者さんが建てられているので、どうせなら光熱費もコストダウンできる仕様にして頂ければよかったです。

[837: 匿名さん]

オール電化マンションに住んでいますが電気代むちゃくちゃ安いし、IHコンロ最高に使いやすいですよ。
光熱費半分くらいになったんとちゃうかな。

[838: 契約済みさん]

オール電化の光熱費は、深夜電力でお湯を沸かしその分光熱費を下げるようですが、
昼間のデイタイムでは従来より電気代が高くなります。
友働きのディンクスならお安くつきますが、日中エアコンや料理をする家庭にとっては気を使います。

ガスのほうが床暖房の効きは早く、電気ではパワー不足の為ミストサウナの商品が少なすぎます。
加えて、大抵は貯水タンクが300ℓ物も多く、お湯を使う量の多い家庭に取りましては追加加熱しなくてはいけませんので電気代も割高になります。
エコキュートの交換は、ハイブリッド車の寿命と同じく10年後高額な交換費がかさみ、置き場スペースも専有部に含まれ室外機も邪魔です。

将来にわたり原発問題や電力不足が進み、独占企業に近い関西電力が料金の値上げ検討をもくろむ事も予想されます。電化住宅を普及させるが為にデベロッパーと提携を組み、関西電力が設備を提供し将来にわたり収入源を確保していく為の戦略にすぎません。

前レスからの流れからにより偏った意見となりましたが、
ガスと電気それぞれに特徴があり、表面だけの企業戦略に踊らされない事です。
ようは使い勝手であり、便利であればそれでいいのではないでしょうか。

とはいいつつ私も電化派ですけどね。

[839: 購入経験者さん]

オール電化マンションですが、　夏場のリビングクーラー大/200V(霧ヶ峰)＋洋室クーラー小(富士通)/100V

リビングはキッチン含む20畳超で、洋室は8畳ほどです。

ペットがいるため、エアコンほとんど24時間稼動させています。(28度前後)　風呂は使わず、シャワーと急騰ポットも24時間、デスクトップパソコンも24時間フル稼働させています。　IHコンロも毎日30分以上使っています。
大型テレビも一日6時間以上つけています。

夏場のフル稼働で、月の電気代が1万円前後です。　　オール電化のサマー料金になるため安くなるようです。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
オール電化は夜も割り引きあります。

一戸建てと比べると、フル稼働でも安いと感じます。

[840: 申込予定さん]

公共料金（水道、電気）は、極端な値上げを行うと　国民の反発がある。
電力会社はその辺りも配慮に入れて、政治力の介入がない範囲で落ち着いている。

電気を使う側は、毎月変わるあの変動基本料は、電気の難しい計算式で　よくわからない。

[841: 匿名さん]

完全にオール電化マンションの勝ちですね。

毎月の光熱費が安いのはうれしいです。

[842: 匿名さん]

839さん
それはお安いですね。

[843: 購入経験者さん]

オール電化マンションを所有しておりますが、ガス併用と比べ光熱費は安いと思います。

オール電化の不便なところは、長期留守にする際、給湯タンクの電源を切ってしまうと帰ってすぐにお湯が出ず、
特に夏場などタンクの水が悪くなり衛生面のお手入れや水抜きも大変です。
ポットを掃除するようにはいきませんので長期使用での衛生面も懸念されます。

光熱費を考慮せず、会社やセカンドハウス所有で使用するなら、
ガスセキュリティアイリスの遠隔操作で、ガスの使用を確認・遮断したりお風呂も沸かせて便利ですよ。
ご参考まで。

[844: 物件比較中さん]

エコキュート等の給油タンクってやはり使っていないと色々と問題が出てくるのですね。　数年留守にするような
可能性が今後ある場合はオール電化は避けた方がよいのでしょうね。　とても参考になりました。

[845: 匿名さん]

オール電化スレになってる（笑）

[846: 匿名さん]

内廊下エアコン無し→エコ

といってる人がいたけど、
なら、電気とかもLED使う事はしないんだね。
業務用LED照明なんて、最近のビルじゃ多様してるけどね。
建設費跳ね上がるから？　エコとは考え逆。

つまり・・・

エコではなく建設費でしょ。要するに。

廊下にエアコン付いてないんだねって、来客にいつも思われてると考えたら・・・。

維持費って、全世帯で割ったら大した事ないでしょ。

[847: 入居予定さん]

みなさん、貴重な意見ありがとうございます。
入居予定のみなさん、１０月に入りもうすぐ入居開始ですね。
すごく楽しみです。

部屋や共有部分の内装設備レベルに関して様々な意見が出されていますが、私は自分が入居を決めた物件については不満な点を数え上げるような事はしたくありません。ここに書き込む事で改善されるものがあるのなら価値のある行為だとおもいますが、そういった内容の書き込みが最近は少ないように感じています。
内廊下のエアコンなど共有部分に関しては、実際に入居して、維持費管理費に上乗せしてでも欲しいものなのか確認してから入居者と管理会社で話し合ってもよい事ですよね？　そうでなくても高い買い物をしてるので、今後住み続ける限り払い続けなければならない管理費などは少しでも抑えたい方も案外いらっしゃるんじゃないでしょうか？　
どなたかもおっしゃってましたが、内廊下にいる時間は限られてるので、そこに無駄なお金をかける必要が本当にあるのかどうか。。。？　私も同感です。外出先から戻ったときロビーが涼しければ、とりあえず満足です。

入居前の今現在マイナス面が気になって気になって仕方のない方は、ひょっとしたら他を探された方が将来的に幸せなのではないでしょうか。　今後もずっとマイナス面が気になり続けると思います。　現時点でこの買い物にある程度満足していたら、多少の不満点より入居の喜びのが勝るものではないのでしょうか？

[848: 匿名さん]

こんなバカ高いマンションのくせに空調もついてないって笑っちゃうね（笑）
ステイタス感ゼロ。
やすけりゃ我慢もできるが…

我が家は見送ります。

[849: 匿名さん]

買えないひがみが多い程、素敵なマンションだと思います。

[850: 匿名さん]

どこがやねん（爆）

[851: 匿名さん]

>848

自然空調の、うつぼ公園の段ボールハウスで、どうぞお寛ぎ下さい。

[852: 匿名さん]

今は靭公園に段ボールハウスは無いですよ。

[855: 契約済みさん]

＞８４７さんのおっしゃるとおり、
マイナス面ばかりをここで言い合うのでは、
今後もきっとマイナスな事ばかりが目につき、素敵なマンションライフが送れないと思いますよ。

キツイようですが、何か不満があれば、
初めから買わなければ良かったことだと思います。

どんなマンションでも多くの方が住み、生活します。
人それぞれの価値観があり、許せること許せないことがあると思いますが、
せっかく高い買い物をしたんですよ。
気持ちよく、生活しましょうよ。

私は同じマンションの住人さんが住んでからもここがいやだの
不満ばかり言っている人がいるとあまりいい気しません。

だったら、そんな気に入らないマンションならさっさと引っ越したらいいし、
自由設計で、
ご自分の思う存分、思い通りのお家を建ててください！って思っちゃいます。

入居まであと半月。
皆さまと素敵なマンションライフを過ごせることを楽しみにしております。

[856: 契約済みさん]

インターネットの匿名掲示板に慣れていらっしゃらない方は、戸惑うことも多いかと思います。

一般には匿名掲示板の内容は「公衆便所の落書き程度のもの」と言われておりまして、知性の感じられない書き込みはスキップするのが正しいご利用方法です。公園の公衆便所の落書きを見ていちいち真に受ける人はいないのと同じです。

「公の場では何も言えない人が匿名であればこうも醜くなれるのか」のサンプル程度にはなります。

[857: 契約済みさん]

>>855さん

同感です。
本当に契約者でこの物件の不満ばかり書いている方がいらっしゃるのであれば、私もそういった方は管理組合やご近所付き合いとかでも揉めそうで気が重いです。

でも、最近の嫌なカキコミをされているのは第三者ばかりのようなので、安心はしております。

お互い、素敵なマンションライフ目指して、協力していきましょうね。
>>855さんを始め、ここのほとんどの契約者さんのカキコミは理性的で温和なので、入居後のご近所付き合いも楽しみです。

それにしても、気に入らない物件の掲示板に居座って、そこの購入者を侮辱し続ける方は、どのような方なのでしょう。
何のストレスがあって、醜い行動をされてしまっているのか分かりませんが、例え違うとしても、買えない嫉みと捉えられても、仕方ないと思いますよ。
あなたが執拗におっしゃってる事は、何の新情報でもなく、この掲示板の読者には既に周知されている事ですから。

余計なお世話だとは思いますが、ご自身が満足できるマンションを購入なさって、その物件の良さを噛み締めて生活されていく方が、ずっとストレス解消になりますよ。
頑張ってください。

[858: キャンセル物件検討中]

はじめまして

賛否両論、いろいろなご意見伺えて、非常に参考になります。
否定的なご意見も多々あるようですが、私は現地で見て一発で気に入りました。
安仕様とも思わなかったですけどね。安いとは思わなかったけど、場所代考えたら値段相応じゃないでしょうか。
モデルルームとかも見てないので、余分な期待もせず、かえって良かったのかもしれません。他にも気になる物件もあるのですが、多分、ココで契約してしまうと思います。

あと内廊下の空調、そんなに大事ですかね。
十分、風も通るし、比較的暑い日に行きましたけど、気にならなかったですけどね。廊下に住むわけでなし（笑）、そんなに大騒ぎする理由がわかりません。

ま、関係ないけど騒いでみたい人がいっぱいまぎれてるってことですかね。

[859: 入居予定さん]

１６日の引渡し前に嫌気ガさしてキャンセルされた御仁もおられるようですが
私は低層階でモデルルームもしっかり見たし完成品も特に違和感が無かった
タワーマンションと言うことで期待・願望が膨らみ過ぎたのだと思います。
私は設備・仕様は最初から期待せず立地優先で選びました。

[860: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるんとちゃうかな。
最寄り駅徒歩５分までちゃう？資産価値が高いマンションは。

[861: 契約済みの建築士]

こんばんは。皆さんもう内覧会は終わりましたか？指摘事項は全て直りましたか？
我が家はまだ未済がありましたので、再々内覧を今週末に迎える予定です。
待ちに待った引渡しも再来週末に迫りましたね。
賛否両論ありますが、私はとっても楽しみにしています。

入居後は、ＬＤの壁一面をアクセントとして『テシード』もしくは
『トミタ』の輸入クロスに張り替える予定です。
西梅田のハービス３Ｆにショールームがあるので、行って見て下さいね。オススメです。

ＵＶカット断熱フィルムは、結局知り合いのクルマ屋さんに頼むことにしました。
こつこつお金を削っています。庶民ですので（笑）

あと、ガスコンロはＩＨコンロに自分で交換。オプションの半額くらいで出来ますよ。
ＩＨに変える人は、ガスコンロを未使用のままヤフオクで売ってしまいましょうね。
売り方次第ですが、結構高値で売れるみたいですよ。
仲の良い電気設備屋の番頭にシャンデリアも取り付けてもらうし、廊下にブラケット照明を付けたりと
これからは自分なりの味付けをして行けるので楽しみです。

[862: 契約済みさん]

ここのスレッドは
心の貧しい人が荒らしにかかるけど
人間的にできた真の契約者たちが
上手に軌道修正しますね。

なんか微笑ましいです。
深い意味でいいマンションになりそうです。

[863: 匿名さん]

内廊下の灼熱地獄は、気温35度を超えるような日にその辛さが解ると思いますよ。

そう、たった数分です。たった数分ですから我慢すればいいだけです。
エアコンがあれば管理費もかかりますしね。
エレベーター待ちの数分、住宅までの数分の出来事ですから大した事ありません。

でも。
あの数分に「あぁ、内廊下にエアコンあったらな」って思う訳です。

毎日。

>>862
高価なものを買ったんだから。自分が住むんだから。
あえてマイナス面は考えない、問題無いんだと心理状態が働いているだけです。
マイナス面もプラス面も考えて評価すべきだと思いますけどね。

特にここは「検討スレ」ですよ。
そろそろ住民の方は住民スレを作られてはどうでしょう？？

[864: 購入検討中さん]

内廊下は、エアコンはあるほうが望ましいです。

なければ無いで、外の空気を　ビュンビュンと換気で取り入れることは可能ですか？

防火扉はついていると思いますが、防火扉をあけるのではなく、エレベータフロアに換気の窓があって換気窓を自由に開閉できるかです。

すでに建っているので、ご存知方いますか？

見学も検討します。

[865: 匿名さん]

エアコンがないのなら、当然両側に空気を通す窓はあるのでは？　ないのならそれはエアコン設置を
想定したマンションにエアコンを付けなかっただけということだからかなり暑くなるでしょう。

ちゃんと設計者がエアコンを付けないことを前提に設計してるのならそんな不快なことにならないの
では？

[866: 匿名さん]

ないないｗ
そんな神業の様なことが出来るのなら
日本のビルでエアコンが必需品になどなりません

[867: 匿名さん]

これだけの価格帯のマンションで、内廊下にエアコンをつけなかった理由は何でしょう？設計上熱が上手く逃げるようになっているのですか。

[868: 匿名さん]

風を通す窓があって、当然空気が流れるようになってるのでは？
本当に空気の逃げ場がほとんどない普通の内廊下なら酷いことになりますよ。
臭い等も籠りますし…　暑さは意外に我慢できますが、臭いは本当に不快ですよ。
本当に大丈夫なのでしょうか？　換気扇は付いてるのかな？

[869: 入居予定さん]

私が内覧に伺った時は２度ともエレベーター横スペースの窓が開いていて、風がしっかり吹き込んでました。
暑さは一番暑い時期に入ってないのでなんとも言えませんが、とりあえず９月上旬でも不快感はなかったですね。

私は暑さの方は、現在も内廊下＆エアコンなしで生活してるので我慢は出来ると思います。（来客の事までは気にかけてられません笑）でもニオイは確かに心配ですね。換気はどうなってるのか、積水さんに確認しなければいけないですね。

[870: 匿名さん]

内廊下にエアコンないなんて信じられません。
確かにニオイは気になります。

後付できないんでしょうかね？

[871: 匿名さん]

風は抜けるところがないと通りませんが、エレベーターホールから入った風は、
どこへ抜けていくのでしょう？？

各住戸の換気扇？？

それとも排気口か廊下に強力な換気扇があるの？

[872: 匿名さん]

内廊下にエアコンのついてないタワーマンション他にもあるのに
どうしてここだけ騒がれるのでしょうね？
何か意図があるのかしら？

[873: 匿名さん]

各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンションでもですか？

[874: 契約済みの建築士]

またエアコンの話で盛り上がってますね（笑）
エアコンはあるに越した事は無いですが、ついてないんだから仕方ないですね。
意外についてないタワーも多いですよ。理由はコストダウンですけどね。
エアコンを設置した場合、各フロアに天カセが何台いると思います？
１台ウン十万する空調はもちろん販売価格にオンしますよ。

人それぞれですけど、私としては欲しかったかな。
ま、我慢します。

あと換気窓の話が出ていますが、各階ＥＶホールに窓があります。
建築基準法上で必要となってくる排煙窓だと思います。
もちろん、西側の屋内階段の近くにも窓がありますので、風は通り抜けますよ。
内覧に行かれた人ならわかると思いますが、ある程度の暑さは大丈夫です。
ただ、真夏が心配ですね。。　さっさとエレベーターに乗ってしまうのが一番です（笑）

[875: 購入検討中さん]

内廊下にエアコンは、6月～9月の時期で30度以上なる時期だけですよね。

エアコンをつけるということは、エレベータ前に2つビルドインつけるとして
　30F×2基×50万円=3000万円（別途工事費）
　アバウトな計算式ですが
　毎月の電気代が　3ヶ月×30日×1基あたり500円（18時間稼動）×2基×30フロア=
　夏のシーズン　270万円

　住人負担　270万円/世帯数概算200戸＝13500円（夏1シーズン）
-------------------------------------------
（電力・従量電灯B契約・120kWhをこえ300kWhまで）
20.67　×　1.05　＝　21.7

ざっと金額として負担金は出てきます。

自然換気でしのぐのも有りかと感じます。

[876: 購入検討中さん]

>各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンション

ゴミステーションは設備設計上、強力な換気があるので、臭いの心配は大丈夫でしょう。

各世帯の方が、暑くて玄関扉を開放していて、カレーや焼肉を作っていたら、当然　廊下に臭いは
漏れるでしょう。
内廊下の宿命で、どのマンションでも同じかと。

[877: 匿名さん]

初めてマンション内の写真がアップされましたね。　とても参考になります。
あれだとそれなりに暑くなりそうですね。　臭いは出せば籠りそうです。　各住戸気をつけなければいけ
ないでしょう。

[878: 購入検討中さん]

マンション購入される方は上下隣、特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや
大人の踵落としの歩き方による騒音問題など気になさらないのでしょうか？

[879: 契約済みさん]

普通に生活していても聞こえてくる音に関しては気にしません。
毎晩ドンチャン騒ぎされると迷惑ですが。

騒音に関しては専用のスレがありますよ。

[880: 879]

このマンションを購入する人は？
ということでしたらすみません。

[881: 契約済みの建築士]

>>875さん

かなりお詳しいですね。ご説明いただきありがとうございます。
恐らくＥＶ前に２台では足りず、廊下部も含めて倍の台数は必要かと思います。
すると単純に２倍負担になりますよね。暖房も働く様にするともっと負担増です。

皆様、おわかりいただけましたか？

[882: 匿名さん]

>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょう。　気にする人はどうしてもトラブルを
抱える可能性は高いでしょうね。

以前住んでいマンションでは上の階の３人の子供の走る音がしばしば聞こえてきましたが、下がうちでラ
ッキーだったのかな…　日に数回、短い間だけだったし、我慢できたので、一度も文句は言いませんで
した。　そのうちお子さんも大きくなってほとんど音は聞こえなくなりました。
　　

[883: 匿名さん]

大阪市内で「内廊下でエアコンなし」のタワーマンションは私が知る限り

・グランドメゾン京町堀タワー
・Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス
・Ｄ’グラフォート大阪ＮＹタワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ

だけですね。

[884: 匿名さん]

ポイントは内廊下にクーラーを付けることで、管理費がどれ位上がっていたかでしょう。
クーラーだけで冬は止めてるのなら、１戸あたり月２０００円くらいアップ？　もっと
安いかな？　

[885: 匿名さん]

>>881
マンションに詳しい建築士の方？
空調の事は素人？

内廊下マンションにそんなに台数入りませんよ。
別にガンガンに冷やす必要もなく、人が大勢いる訳でもなく、大した熱源も少なく、
天井高もそれほどない。モノによりますが1～2機あれば十分です。
どこのマンションの内廊下も1～2機ってとこです。

[886: 匿名さん]

>>884
商業テナントを1階に入れりゃいいんですよ。コンビニやらカフェ。
マンション全体の共用部の電気代が下がる。エアコン分くらいペイしちゃいますよ。

[887: 匿名さん]

しかし、どうゆう意図でクーラー付けなかったのですかね。
住民の負担ははっきりいって大した金額ではなかったはず。
少しでもお求めやすい価格でマンションを提供したかったのか、しっかりと利益を確保したかったのか。
後者だったなら、ちょっと残念。　付けるか付けないか間違いなく設計者も悩んだのでしょう。　たま
たま付けなかったということはないでしょうから（笑）

[888: 匿名さん]

空調の次は騒音ですか。

粘着お疲れ様です。

[889: デベにお勤めさん]

内廊下に空調を付けないのは建設費節約と言えるでしょう。
各フロアー全てに空調を設置するのは結構なコストなんです。
内廊下にもかかわらず空調を付けなかったのは、残念ながら典型的なコスト削減の例です。

[890: 契約済みさん]

エアコンが無いのはコスト削減だと思いますよ。
なくてもそう不自由しないだろうという結論だったのでしょう。
ただこのマンションは戸数に対してのエレベーターの数、
台数に対してのタワーパーキングの数が多くて生活するには便利だと思います。
１階にテナントの件も住民はあまり歓迎しないでしょう、
近くにいいカフェがたくさんありますから。
ネガティブキャンペーンもうやめませんか？

[891: 契約済みさん]

ロングソファー購入される方、ご注意。

一番大きい非常用エレベーター内は
Ｈ２３０ｃｍＷ１８０ｃｍＤ１５０ｃｍほどですが、
間口が
Ｈ２１０ｃｍＷ９９０しかありません。

長さ２１０ｃｍを超えるものは
間口で斜めにして入れ込むことになりますが、
エレベーターで立てる際に天井にひっかかるため
長さ２２０ｃｍくらいが限界ぽいです。
（Ｗ２２０Ｄ９５Ｈ６７としてソファの対角線が約２３０ｃｍ）

あくまでも私の採寸＆計算です。
いずれにせよ、
ソファ購入の方はご自身で調べてください。

２４０ｃｍくらいのを考えていたので
急遽分割できるタイプを探しています。。。

[892: 匿名さん]

>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題

がないマンションがありましたら、教えてください。

それはすごいとぜひ見学に行きたいです。

[893: 入居予定さん]

有名税？

ネガティブキャンペーンを張りたい人同士で盛り上がる掲示板になっていますね。

勝手にどうぞ。

むしろどんどんどうぞ。外の人が足を引張りたくてしょうがなくなるということは、それだけ価値があるということですよね。

どうでもいいものに対しては部外者は相手にしませんから。部外者も忙しいですし。

内覧会では不備を色々直してもらっている最中で、「積水、長谷工ちゃんとやれや」と思っている最中でもあるわけですが、まあそれはさておき、部外者がわざわざネガティブキャンペーンを張ってくる物件であると考えると、そこについてはワクワクしますね。

内廊下？
窓があって風が通ります。
現物が見れる状態であるので、２次元の落書きばかり相手にしていないで、本当に興味のある方は実際に現物を見学されて判断されればいいと思います。

「空調が無いなんて耐えられない」なんて台詞、個人的には「軟弱者」としか思えません。お気を悪くされたらすみません。完全に個人的な意見ですので申し訳ございません。

ついでに言えば、綺麗事ですが、来客として来られる知人の方々はそんなひ弱な方ですか？違うでしょう？知人に失礼ですよ。

ニオイなんて、空調だろうが窓だろうがするときはするもんです。窓開いているほうが換気は早いと思います。

今、2016年のオリンピックはブラジルに決まったようです。

このマンションも2016年までにも色々問題が出てきて順番に解決していき、リビングでオリンピック観戦をしているのでしょう。

[894: 匿名さん]

執拗過ぎる程の内廊下エアコン批判。

購入者の内覧会のカキコミのお陰で、同業者さんがやっとこのマンションの攻めどころを発見したってとこかな。

市内タワマン総倒れの中、中心三区では北浜とここが一人勝ち(二人勝ち？)してたもんな。
リーマンショック前に売り出せたというラッキーも重なっただろうが。

まあ、いいように言い換えれば、同業者は内廊下エアコンくらいしか、ここのマンションを叩けないって事だから、気にすることはない。

ちなみに北浜のカキコミなんて、販売当初から目立った物件だったから誹謗中傷の嵐だった。
それでも、この数年では市内一の勢いで売れてたので、ここの中傷カキコミが世間の価値観とは必ずしも一致はしないってことなんだよな。

北浜も内覧後の中傷があった。あそこは賃貸用に低層階スペックと価格を大幅に下げていたから、そこを大袈裟に叩かれたっけ。叩かれまくったはずの低層階がよく売れていたのも皮肉な話。

北浜に比べると、ここのマンションは地味な存在だけど、立地･仕様や積水ブランドの割には価格が安かったから、いい物件だと思うよ。

[895: 契約済みの建築士]

>>885さん

意匠設計なので、空調は詳しく無いです。すみません、いつも設備に任せっきりで（笑）
ＥＶホールに１台、西の端にもう１台ってところですかね。ご指摘ありがとうございます。

>>891さん

ソファー検討の為にエレベーターの模型を作られたんですか？
素晴らしい！我が家は3.6mのソファーを発注しましたが
1.8mを左右片アームを2本買ってくっつける予定です。
エレベーターには乗ったとしても、玄関に入った後の廊下が直角に曲がっている間取りの場合
曲がれずに搬入出来なかったという人も居るのでご注意下さいね！

>>893さん

リオに決まっちゃいましたね･･･

[896: 匿名]

高いお金を払い
万が一、上階からドントン騒音地獄となるような音がすると住めない。
そんなことないという確信が欲しいだけなの。

[897: 匿名さん]

騒音厨も朝から頑張ってますね。

[898: 匿名さん]

>894さん

ここって積水ブランドを付けただけの長谷工物件ですよね？
それから内装関係が随分安っぽいとの批判が入居予定者さんから多数出てましたけど
そこのところはどうお考えでしょうか？

[899: 契約済みさん]

>>898
安っぽいと感じるかどうかは個人差があるのでは？
ご心配なら現地にモデルルームが出来てますのでご確認ください。
そんなことで個人攻撃しなくても、、

>>890
痛いところをつかれたみたいですねｗ

[900: 匿名さん]

内廊下には空調をつけるべきでしたね積水さん。
利益優先に走るとこの様な様々な問題が出てくるんですよ。
消費者もバカじゃありません。

[901: 軟弱者さん]

夏にクーラーがないと生きていけない

[902: 購入検討中さん]

現地に行けば、モデルルームありますか？
実際に建っている内部を見たいです。

共用部には、会議室、和室、フィットネスジムの有無、高層階には、住人が使えるラウンジの有無です。

サッシはハイサッシでしょうか？　ガラス窓　240cm前後？

モデルルームではなく、建っている中を見て、判断したいです。
積水へ電話すればわかりますが
ホームページでは、FLASHでわかりにくいので教えてください。

[903: 入居予定さん]

内廊下空調なしの典型的なコスト削減のおかげで
あの場所でお手頃価格で購入でき良かったです。
廊下で立ち話やボーっとすることも無い、密閉されてる訳でない。
風通しが良ければそれで良しです。
エントランス・エレベータに付いていれば後は、すぐに部屋へ入るだけ。

割に高いとのコメントを目にしましたが、購入された方々って
うちも含めて「高い」と思って購入に至った方はあまりいらっしゃらないのでは？！

駅も遠いとの意見もありますが、程良いですよ。それも魅力でした。
あまりに駅近だと人が多く、にぎやか。個人的には不向きです。
これまた、徒歩10分かかると確かに遠いと感じます。

資産価値、トータルしてちゃんとそれなりに考えてますよ。

上をみれば上があるので、自分に合った所で生活したいです。

[904: 購入検討中さん]

ゲストルームはついていないですよね？

大型バイク、中型バイクは何台ぐらい止められるのでしょうか？

[905: 契約者]

棟内モデルルームは有りますよ
サッシの高さは気にして中なかったので覚えてないですが、確実にフィットネスジムは無いです。

[906: 入居予定さん]

>>902さん

棟内モデルが完成しましたよ！
是非、現地でご自分の目で見てみて下さい。
電話での予約が必要だったかと思います。

会議室はありませんが、2階3階にゲストルーム（和室）とキッズルーム。
20階にスカイラウンジがありますので、それもご覧になって下さい。

サッシは逆梁ではないので、2ｍ前後です。
大開口をご希望でしたら、高層階の角住戸をオススメします。
コーナーサッシが足元から天井までガラスですので。

[907: 契約済みさん]

>>906さんって入居予定の積水の方ですよね。きっと。
積水の方も何人か購入されたって聞きましたので。

[908: 契約済みの建築士]

>>907さん

すみません、名前を書き忘れました。906は私のコメントです。
積水の社員ではありませんが、一応この建物に関しては詳しいほうですのでお答えしました。

[909: 購入検討中さん]

>>905さん
>>906さん

親切にありがとうございます。
是非、見てみたいです。

ゲストルーム、ラウンジがあるなんてすばらしいですね。

積水物件、無い場合が多いので････　グランドメゾン大手前タワー　、タワーザ上町台

場所も、うつぼ公園そばなので立地は最高ですね。
なにわ筋も、側道があり、堺筋線ほど車の走行も少ないと思います。

[910: 購入検討中さん]

こちらに写真がありました。

すばらしい景観です。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00041843/

[911: 匿名さん]

やっぱり靭公園の緑が眼下にあるのは素晴らしいですよね。

[912: 匿名さん]

積水物件の中でここは一番安っぽいんとちゅかな？！
大手前、上町台は確かに高級感がある。

期待してただけに残念です。

[913: 匿名さん]

>912
期待にお応え出来ず、残念ちゅ。

[914: 匿名さん]

>>912

お客様には、積水よりも『大和ハウちゅ』の方が宜しいかと。

[915: 契約済みさん]

青い空に白が映えますね。

[916: いつか買いたいさん]

グランドメゾン京町堀タワー キレイですね。
30F～28Fのガラス張りは、天井高いのでしょうね。

良いですよ。

[917: いつか買いたいさん]

中央がラウンジなんでしょうね。

[918: 契約済みさん]

915さん、きれいですね！　ほんとに白がきれいです。

今日、夕方に本町方面から靭公園を抜けてマンション方面に歩いたのですが、
暗くなった公園の向こうにマンションが見えて本当にきれいでした、
入居が始まって部屋の照明がつくともっときれいなんでしょうね。
白くて細長いので団地みたい（失礼）と思ったこともありましたが、大正解ですね。
さすが坂倉さんですね。
黒いタワーだったりするとちょっと違いますもんね。

あのマンションの一室に帰っていくのかと想像するととても嬉しくなりました。
ちょっと興奮してしまい乱文ですみません、あまりに嬉しくて。。

[919: 匿名さん]

ここは残り２０もないのですよね？　入居前にここまで売れてるマンションはこのご時勢そんなに
ないのでは？

[920: 契約済みさん]

>>910さんのリンクの写真だったかと思うのですが、広告の写真を｢いい写真ですね！｣と営業さんに言ったら、｢この写真、実は無修正なんですよ｣と教えてくださいました。

撮影の日が絶好の撮影日和で、空とか公園とかも修正していないらしいです。
営業さん曰く、こういった竣工写真は、本来ある程度修正しているのが普通なのですが、あまりに綺麗だったから今回は修正しなかったらしいです。

ほんとに、嘘のように綺麗ですよね。
どなたかがおっしゃっていたように、京町堀タワーは、空の青と公園の緑に包まれてて、ほんと幸せそう。

このマンションに出会えてよかったー！

て、私もついつい興奮してしまいました。

引き渡し時のサービスで、あの写真、プレゼントしてくれないかな。
サービスじゃなくても、5000円くらいなら買いたいかも！

[921: 匿名さん]

内廊下にエアコンが無いとダメな奴は軟弱者ですか。
そうですね。自分は軟弱者です・・・。

>>903
資産価値？
真夏の売却は出来ませんね。
買主は他物件も必ず見て詳しいですよ。意外に。
住む人でもです。住む人は余計に「え？ここはエアコン無いの？」って解ります。
あとはその分多少値引きしてあげるかですね。
ま、そんな事で売れないという事は無いでしょうが。

[922: 契約済みさん]

何枚か写真を撮ってきました。
↓エレベーターホール

[923: 契約済みさん]

↓スカイラウンジ

[924: 契約済みさん]

↓スカイラウンジからの眺望

[925: 匿名さん]

エレベーターホールも何だか安っぽいね。

[926: ご近所さん]

眺望は別として後はやっぱりお世辞にも高級感は無いですね。

[927: いつか買いたいさん]

いや、　これだけの公園の眺望が望めるマンションって無いですよ！

否定できないでしょ！？

高級感　それは、コテコテな高級感もいかがなものかと。　普通が良いのすよ！飽きのこない。
管理組合ができて、数年後ぐらいに、テーブルやいす等は交換できるものです。

コルビュジェ、ホフマン等も通販で安価でありますよ。

営業マンにラウンジの椅子等は、デザインが悪いっと言って、無償で交換してもらうのもいかがでしょうか。

交換してもらえますよ！　無理であれば多少の追加分で。

[928: 契約済みさん]

９２２です。
ちなみにエレベーターホールは１階ではなく、各階のです。
本当は1階を撮りたかったんですが、関係者の方が数人いたのでためらってしまいました・・・。
廊下の窓の話も出ていたので、とりあえず。廊下の先にも同じような窓がありました。

スカイラウンジはパーティールームにもなるため、ガス・IHのコンロが1台ずつ、シンクが2個ついてました。

ラウンジは20階の南東角にあります。


マンションの斜め前に大阪駅行きのバス停があったのですが、これなら直通ですね。本数はかなり少ないですが(苦笑)。

[929: 物件比較中さん]

>>No.923 さん
>>No.923 さん

写真ありがとうございました。

眺望いいですね。　このような真下に公園が見える眺望のマンションは、大阪には探しても他にありません。
総合的に、都会のゴミゴミとしたビル群が隣接する中で、低層からも見晴らしのよさは5本の指に、入るマンションです。

本当にありがとうございました。

冗談抜きで住みやすさは、抜群でしょう！！

[930: 契約済みさん]

1階エレベーターホールです。

[931: 契約済みさん]

エントランスホール

[932: 契約済みさん]

１階ラウンジ

[933: 契約済みさん]

靱公園から

[934: 購入検討中さん]

>>No.930 さん
以下～

共有部
たくさんのわかりやすい写真ありがとうございます。
イメージが膨らみました。

大衆マンションとは違います。


非常にわかりやすいです。

26Fがモデルルームのようですが、
専有部の写真はないのでしょうか？

催促してすみません。

[935: 契約済みさん]

>>934さん

棟内のモデルルーム、まだ入った事ないんです。。
あるのは自分の家の写真だけですが、さすがにそれはUPできません（笑）
ごめんなさい！

[936: 匿名さん]

色々ケチを付けられてますが、ここってザ北浜やＣＴ西梅田等より同程度の広さ・階層で1000万以上
安いのですよね？　それならば納得の物件だと思いますよ。　現に売行きは非常によいのですし。
積水も消費者のことをきちんと分析してマンション作ってますよ。

[937: 匿名さん]

契約者は必死！！！
無理も無い。
誰でも自分のマンション否定されたくないもの。

[938: 匿名さん]

>937
朝から粘ちゃく乙

[939: 申込予定さん]

エレベーター4基もあるんですね。

すごいです。

ごみ出しや引越しの業務用エレベーターは、別に1基あるのでしょうか？
ごみ出しは自動的に1Fに降りないですよね？

[940: 契約済みさん]

>>939さん

エレベーターは低層階用２基＋高層階用２基＋ペット用１基の計５基ですよ。
ごみ置き場は各階にあって、そこに出せば全部回収してくれます。とっても便利ですよね！

[941: 申込予定さん]

>>No.940 さん

ありがとございます！

ペット用もあるのですね。

エレベータ数は充分満足です。

セキュリティの関係で、自分のフロア以外はエレベータ止まることは無いですよね。
それでも、非常階段からだと上下関係なく移動出入りできると思いますが。

自転車・バイクは、北側から入ってマンション内に置くのでしょうか？
外から見えないのも、美観上良いですね。

[942: 契約済みさん]

>>941さん

ご自分のフロアとスカイラウンジのある20階と
自転車置場等がある2階3階以外は停止しなかったはずですよ。
確かに非常階段を使えば上下移動は出来ますけど（笑）

自転車・バイク置場は南西の角にある自転車専用エレベーターで
2階3階に上がります。前から入って後ろからでるタイプのエレベーターですので
使いやすいと思いますよ。外観としてもバランスが良く、雑然としたところが
外に見えないのが一番ですよね！

[943: 契約済みさん]

>>941
エレベーターは他のフロアでもとまります、ご期待にそえず残念です。
自転車、バイクは西から入って屋内に駐輪します、出るときは南です。
申込予定さん、パンフレットをみればわかることをここで質問していたら
荒らしと思われてしまいますよ、ここの方はみなさん優しいのできついことは言われませんが。
せっかく完成しているのですからたくさん現地をみて、積水さんに質問もして
十分納得されてからお申し込みくださいね。
ご一緒できますことを楽しみにしています。

[944: ご近所さん]

完成するとこちらのマンションいいですね。
うらやましい。

落ち着いた感じなので、完売しないうちに現地を見てみようかな。

[945: 物件比較中さん]

残念ながら安い低層階はもう良い間取り有りませんでした。

[946: 契約済みさん]

バーチカルブラインドを取り付け予定の方いらっしゃいますか？
付けたいなぁ～。と悩んでいるのですが･･･
どこのメーカーのを検討されているのかなぁ？と･･･参考にお聞かせいただけたら嬉しいです。

[947: 入居予定さん]

いろんなタワーマンションを外から眺めてみて
バーチカルの窓がスタイリッシュだったのと、
室内から見た場合は天井が高く見えるので
うちはバーチカルにしましたよ。

電動タイプが希望でしたので、
一番コストパフォーマンスが高い
タチカワブラインドの
ラインドレープ（バーチカル）＆ホームタコス（電動）にしました。

バーチカルのデメリットは
たたみ代がやや大きいところです。

メーカーの違いは勉強しましたが
説明できるほどではありません。

このサイトが参考になりますよ。
http://blog.curtainkyaku.com/

[948: 契約済みさん]

947さん
ありがとうございます。
電動ですか･･･普通に手動でしかみてなかったです。
もうすこし勉強してみます。

[949: 入居予定さん]

９４８さま

９４７です。
私はレアケースですので
電動はほぼ無視されてもいいと思いますよ。

参考までに
ホームタコス（電動）は１台で定価５万円。
６～７掛くらいでお願いできる店が多いので
２窓つけてもノーマルの＋７万円くらいです。

オプション会で頼んだら
ベラボ～に高かったですが。

[950: 契約済みさん]

947さん
たぶん手動です。
ほんとオプション会は高いですね･･･いいものを扱ってたりしますが。
庶民なので近所のカーテン屋や友達の社割などを当てにしています。
カーテンレールの取り付けを頼みに行ったら諦めていたバーチカルの話を出され･･･
頭こんがらがってます。
自分にとって何がBESTか遅いですが考えていこうと思います。
海外ブランドを良く耳にしていましたが国産もいい？と安心しました。

[951: 匿名さん]

ベランダに鳩いませんでした？！
鳩被害が気になります。

何か対策あるんでしょうかね？

[952: 匿名はん]

これだけ公園に近いと、夏は虫や蝉の鳴き声はすごそうだね。。

[953: 契約済みさん]

次は鳩ネタですね　（ノ∀`)ノ∀`)ノ∀`)ｼﾞｪｯﾄｽﾄﾘｰﾑｱﾁｬｰ

中層階の私の部屋のベランダには鳩はおりませんでした。フンも無し。

うつぼ公園周辺には、建って何年も経っているマンションが沢山あるので、そちらの方でお話を伺った方がより確実な鳩情報が得られると思います。

[954: 入居予定さん]

住宅ローン減税関係では、将来、鳩被害あるかもしれません。

全国的にですけれど。

[955: 匿名さん]

虫やセミは我慢できるが鳩は深刻です。
大丈夫なんでしょうか？
鳩は賢いってゆうし。

[956: 匿名さん]

靭公園のゴミに対するマナーは非常に悪いです。　世間的には「すごく良い人」で通っている
ような人達が、バーベキュー等して、バーベキューコンロまるごと平気に公園のごみ箱の横に
放置して帰っていきます。　ここの住民の方達はそのような人達の仲間入りをされないことを
願っています。

[957: 匿名さん]

鳩、撃退法ってあるんでしょうか？
ネットでも張らないと無理かな？

[958: 入居予定さん]

鳩、どうなんでしょうねえ。

「靱公園　鳩　被害」やそれに近いキーワードでググッて見たら、ここの掲示板が出てきました。

特定の方の推定によるネタ以外は、鳩ネタはなさそうです。
(/^-^(TT*)/ オイラノムネデオナキー

[959: 契約済みさん]

ネガティブキャンペーンはじまった（笑）

[960: 入居予定さん]

ネタが近所の公園利用者のマナーに移ってきました？


ネガキャン　P_(^_^ ) ガンバー♪



有名税ですかねぇ(’-’*) フフ

[961: 購入経験者さん]

内廊下の問題点は冷暖房ではないですよ。
内廊下って結構声が響きますね～。
休みの日に子供さんが（どこの階かわかりませんが）きゃっきゃと遊んでいるのが
長時間になると親御さんに注意してもらいたいな～と感じます。
自分の目が届く所で遊ばせたいのはわかりますが、共用部で遊ばせるのは何か違うのでは。。

[962: マンコミュファンさん]

>>961さん、お話されているのはどこのマンションでのことなのか具体的に物件名を教えて下さい。参考にさせて頂きます。

[963: 匿名さん]

>955
>957

新沼謙治か王将の社長にでも相談してみたら？
鳩詳しいみたいだから。

[964: 匿名さん]

鳩被害の懸念があるのなら、今の段階でベランダにハトのフンでいっぱいになってると思います。
今のところそのような被害はないのですよね？

[965: 契約済みさん]

私の部屋では、今のところそのような被害はないです。

[966: 契約済みさん]

次のネガティブキャンペーン

ﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ



っと、これでは私が荒らしか・・・・・


管理人に削除されそう・・・

ﾁﾝﾁﾝうっせーんだよ　ヽ(#`･д´･)ﾉ┌┛☆　≡(,,´ﾟＡﾟ)っ/凵

って感じに。

[967: 購入検討中さん]

鳩は、近所にもっとも詳しい人がいます。

玉出スーパーの社長です。

ご自宅に、レース用の鳩を何百羽も飼っているので詳しいです。

一羽、50万円ほどの伝書鳩です。

[968: 匿名さん]

＞ネタが近所の公園利用者のマナーに移ってきました？
＞ネガキャン　P_(^_^ ) ガンバー♪

いいえ、そうゆう意図はないのですが…
ただ靭公園を今後利用するであろう多くのここの住民の方達に少しお願いしたかっただけです。

[969: 入居予定さん]

引渡しがまだだから
鳩もまだ住んでいないのでは？

ソファーどうしようなかぁ。。

[970: 匿名さん]

この公園は夜は静か何でしょうか？若者のたまり場で苦情がでる問題が昨日のテレビでありましたよ。

[971: 契約済みさん]

現在、靭公園のすぐ近くに住んでいますが、鳩被害を受けたことは一度もありませんでした。
なので、購入する時は、鳩被害なんて、頭にも過ぎりませんでした。

今住んでいるマンションに来なくて、グランドメゾンだけに鳩が来るなんて、あるのかなぁ。
私のマンションが、あまりにボロボロで鳩も寄ってこないのかも（笑）

まぁ、来たら来たで、その時に対策したらいいかと思います。透明のネット貼ったりとか。

[972: 匿名さん]

＞この公園は夜は静か何でしょうか？若者のたまり場で苦情がでる問題が昨日のテレビでありましたよ。

その番組見ました。　最近は夜だけでなく、昼間の子供たちの騒音？煩音に近所から苦情が出るらしいですね。
靭公園では子供たちが水遊びで声を出したりしていますが、敷地も広いので周辺住人に声が届くことはまずないで
しょう。　夜も基本静かです。　公園の中の方で若者がちょっと騒いだところで公園の外には届かないでしょう。
公園からの騒音があるにしても、道路の騒音の方が遥かに大きいですし…
　

[973: 契約済みさん]

<<954さん

うまいっ！！確かに、「あ、っそう。」さんから「ハト」さんに代わって、見直しされるかもしれませんね。
こっちの鳩被害の方が気になります。


<<961さん

ここのマンション以外に内廊下で入ったことがあるのが、NYタワーなんですが、やっぱり声は響きますね。
初めてだったので、思わず小声になってしまいました。

うちにも小さな子供がいるので、気を遣います。もちろん、遊ばせるならキッズルームを使いますが。

子供には悪気はありません(年齢にもよるかと思いますが)。こういうことは、親や周りの大人が
注意していかないといけないと思います。
といいつつ、私自身も他人に注意された経験が少ないので戸惑うかもしれませんが(笑)。

常識はあるほうだと思うので、他人に迷惑のかかることはしてはいけないと教えていますが、
完璧ではありません。気になることがあれば指摘していただきたいタイプですが、
みなさんそうじゃないですし、難しいところですね・・・。

[974: 契約済みさん]

973です。

>>954さん
>>961さん

でした。逆になってました。すみません。

[975: 契約済みさん]

靱公園（東園）のすぐ南隣のマンションに２年程住んで居ますが
バルコニーに鳩など来たことありません。ご安心ください。

あと夜の公園内の治安について、毎晩夜中12時過ぎに犬の散歩によく行きますが
ずいぶんと静かですよ。若者が溜まっている事などありません。
ベンチでカップルが座ってるくらいでしょうか。

なにわ筋側の入り口付近で、スケボー少年が遊んでいますが
（少年といっても大学生くらいです）
11時くらいになったらいつも解散してますよ。
ただ純粋にスケボーを楽しんでいるだけみたいです（笑）

犬の散歩で近くを通る時には、ちゃんと皆さん止まって待ってますし
マナーはあるみたいで安心です。

[976: 契約済みさん]

廊下にエアコンがないだの、
鳩の被害だの、
それ以外に文句のつけどころがない、いいマンションなんでしょうね。
ありがとうございます。

もし廊下にエアコンが完備されていて、
仮に管理費が高いとなれば、それはそれで皆さん文句が出るでしょうし・・・。

とりあえず、何か文句言いたいんでしょうね。
もっと気持ちよく、情報交換したいです。

ネガティブにならず、
素敵なマンションライフしましょう♪

[977: 匿名はん]

ここは検討板であって、購入者専用の板ではない。ここについて、みんながみんなポジな意見持ってる分けじゃない。
ネガな意見があるとすぐに文句だの言ってる方が、ウザったい。ネガな意見を見たくなければ、とっとと住民板に移ればいいだけのことだろ。
勘違いしてるのは、どっちだ。

[978: 匿名さん]

＞もし廊下にエアコンが完備されていて、
仮に管理費が高いとなれば、それはそれで皆さん文句が出るでしょうし・・・。


電気代やメンテナンスの費用がそんな高額になるとは思えませんけどね。
まあどのみち今さら後付けでビルトインエアコンなんか付けられっこないけれど。

[979: 軟弱者さん]

ここの住民さんの心の広さ、忍耐力には敬服してます

[980: 匿名さん]

調子のいいこと言ってるけど、ケチが付かないくらい、いいマンションとは思わん。一部のコストダウンや駅までの距離などマイナス点も多々ある

[981: 周辺住民さん]

＞９７７さん
この掲示板での「ネガティブ」と言われている意見は、ただのいちゃもんに過ぎませんね。
勘違いはあなたです。

[982: 匿名さん]

いちゃもんではなく現実問題でしょ。
もうちょっとましなもの作れば様々な問題は起こらなかったのでは？

擁護する発言はデベによるもの。

[983: 物件比較中さん]

977さんの言うとおり、検討板なんでいろいろな意見があっていいんじゃないでしょうか。

現在、こちらが第一候補ですが、ネガティブな意見もそれはそれで参考になります。
鳩はともかく（笑）、内廊下の空調は個人的には気になりませんが、気になる人も意外に多いんだなということがわかりました。次に売ることを考えれば、自分が気にならなきゃOKってわけにもいかないですもんね。

でも、982さんの「もうちょっとましなもの」という発言ほど、ましじゃない物件とも思いませんけど。ネガティブな意見を「いちゃもん」と取るか、「鋭い分析」と取るか、難しいですね。

[984: 入居予定さん]

自分が住むマンションを外部からアレコレ言われるのはいい気分はしないけど
ずっと盛り上がりに欠けるスレだったので、毎日投稿があるのはちょっと楽しい

まぁ、エアコンは付いてた方が嬉しいけど
無いと知って契約したので不満じゃないけどね

[985: 購入検討中さん]

グランドメゾン京町堀タワー　ここのきて盛り上がっていますね♪

竣工して、良さがわかったものと思います。

[986: 購入検討中さん]

修正です。

ここのきて　→　ここにきて


FIX窓は、開かないから　暑いんでしょうか？
モデルハウス見に行きたいです♪

[987: 入居予定さん]

>>986
FIX窓の両端に少しだけ開く窓がありますよ。
うちは購入の決め手のひとつでした。
内覧会で開けてみましたが、結構風が通りましたよ。
暑いかどうかは方角にもよるでしょうし、なんとも、、、すみません。

[988: 匿名さん]

どうして鳩の話題なんて出てきたのでしょう？　鳩が止まる場所になるかどうかは予測がつかないもの。
公園に近い遠いはほとんど関係ないと思います。　こればっかりは現実的に問題になってから対処する
しかないものです。

[989: 契約済みさん]

>>977さん
この物件のデメリットをカキコミすることを否定している訳ではないのですよ。

ただ、同じ内容をしつこく繰り返したり、購入者や事業主を皮肉ったり罵倒したりするカキコミが続いていたのは事実です。
私は、そのような人を傷つけて楽しむような気味が悪いカキコミを、不快に思っていました。

あなたが｢文句だ｣と言われたカキコミがどれかが分かりませんので判断できませんが、もし、そういったカキコミでなかったにも関わらず、それらと一緒くたにされて｢文句だ｣と言われたなら、そりゃご不快に思われますよね。
ご心情、お察しします。

物件を検討される方に有益なカキコミをされる中で、ネガティブな内容も出てくるのは仕方ないことだとは理解しています。
また、契約者からポジティブな意見が出るのも有益な情報ですよね。

あなたがおっしゃるように、検討板なので、色々な意見があっていいと思います。
そして、色々なポジションの方がカキコミをしていいと思います。

それから、検討板なので、入居者にしか意味がない内容も引き渡しが始まったら控えた方がいいかもしれませんね。
いずれ入居が始まったら、住民板も作りたいですね。

[990: マンコミュファンさん]

>>989さん

あなたの仰る通りです！！
実に中立的で正しいコメントです。

[991: 匿名さん]

>>989
ただ、そういう書き込みをすると、余計にそういう人が集まりますよ。
荒らしは基本スルーです。それもマナーです。貴方もマナー違反です。
それとも、荒らしを誘導している釣り？？


良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[992: 契約済みさん]

いよいよ１６日以降、入居ですが、引越しの込み具合の状況をご存じの方は
いらっしゃらないでしょうか？家具、家電の搬入もあり、どんな感じで事が
進んでいくのでしょうか？
早いもの勝ちということでしたので、数時間待ちとかも覚悟しておくべき
なのでしょうかね？

[993: 匿名さん]

入居は予約制で整理されている訳ではなく、
早い者勝ち？？？　一度に数十組が集まったらどうするんだろう？

[994: 匿名はん]

何を書かれても気にはしません。嫌な事はスルーするだけです

[995: 契約済みさん]

契約済みの方ならば、引越しや家具搬入に関する全般的な情報は郵便や事務手続き会で得られていると思います。その他多くのマンションと同様の流れだと思います。

その他細かい情報は積水や引越し幹事会社に直接問い合わせた方が正確な情報が手に入ると思います。

[996: 契約済みさん]

入居は先着順だと聞いています。
重なれば待ち時間もあると思います。

[997: 契約済みさん]

>995さん

うちも同じことを考えてまして、もちろん直接聞きましたがその担当者は先着順とのことで大変ですね～程度の
回答だったので、他の方が違う担当者にお聞きしてもう少し詳しく答えてもらっているかなと
この掲示板で問うてみようかと思ってたところでした。
>992さんも同様の回答を受けたようなので、他に情報ございませんでしょうか。

また他のマンションと同様の流れとの事ですが、いかんせんうちは初めての一斉入居でして
流れが分かりません。

[998: 契約済みさん]

せっかくの機会なので、積水関係者の方に質問です。

質問１：引越し日が特定の日に集中しないように、引越し幹事会社さんが引越し日程の調整をされているという理解でよろしいですよね？

質問２：質問１でYesだったとして、同じ日の中ではトラック先着順という理解でよろしいですか？午前と午後でも分けられていますか？

質問３：質問１でYesだったとして、多い日は大体何世帯くらいになるのでしょうか？



ちなみに、搬入に掛かる時間は一世帯大体1～2時間ぐらいでしょうか。

[999: 契約済みさん]

積水関係者じゃなくただの入居予定者ですが･･･

幹事会社のサカイさんで空いている日は教えてくれましたよ。
そして、サカイさんが幹事と言う事で他の会社が安くても、サカイさんに頼んだほうが
引越もスムーズしゃないですかね？
トラック先着順ってサカイ営業ﾏﾝさんは言ってました。
事務手続き会の時、初日で10件って聞いた覚えがあります。
今は引越件数多くなってるかもしれませんが･･･。

私はサカイさんに頼んでます。
一斉入居は初めてですが、最初はいつでもトラック止まってる感じではないでしょうか？