グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[782: 779です]

>>780さん

契約者さんですか？
モデルルーム、ちゃんと見て買いましたか？
風呂場が単色って、モデルルームもそうだったじゃないですか。
どうして、今更、文句言ってるのですか？
そこが780さんにとって重点課題なら、ちゃんと確認しとかなきゃ。

下足箱の足元灯は覚えてないけど、モデルルームについてたんですか？
ついてたとしたら、問題ですよね。
まあ、私は玄関が自動で電気つくのに、さらに足元にライトは必要ない(廊下にはあるみたいなので)と考えているので、どちらでもいいのですが。
私の部屋は玄関に飾り棚がないので、下足箱の下に飾りを置こうかなと思っています。
780さんのお部屋も、色々と工夫したら、素敵な玄関になるかもしれないですよ。

建具は、私にとっても重点だったので、私も確認しましたよ。
私は、建具の厚さとか大きさとか枠の厚さを見て、いいなと思いました。
どこと比べられてるのか分からないですが、私が検討した中では、しっかりしてました。

北浜のモデルルームにすごく豪華な建具がついていましたが、私の買える値段の部屋はその建具ではないと言われました。
もしかしたら、その値段帯で比べられてるのかな。
それだったら、確かに私の部屋と同じ建具だと物足りないかもしれないですね。

いずれにしても、どこのマンションでもどこかでコストダウンしてると思うので(そうでなくては、値段ばかり上がって買う側も困ります)、検討する時は自分が重点にしてる部分でコストダウンされていないかは、ちゃんとチェックしないといけないですね。

[783: 訂正]

すみません。

782＝776です。
間違えました。

[784: 匿名さん]

ハイ。契約しています。
おっしゃるとおり私も設備・建具・けた箱灯の有無より立地最優先で購入いたしました。
決して文句を言ってるわけではなく７９９さんのご指摘に対して3000万円台（現仮住まい築3年分譲貸貸マンション=借り上げ社宅）のマンションでもこの物件よりちゃちいことは無く同等であることをいいたかっただけですので
お気を悪くされたのであれば申し訳ありませんでした。

[785: 契約済みさん]

モデルルームや友人のマンションをいくつか見てきた上での感想ですが、ここの中層階南側については、大阪市外の3000万円台のマンションと同等のイメージを受けました。

大阪市外でもジャスト3000万円ぐらいの物件だともう少し安っぽいかもしれません。

それらに場所代として1000万円～2000万円上乗せしたものをOKと思えるかだと思います。

物件それぞれでコストダウンしている部分と個人個人が重視する部分とが一致していると、その部分はどうしても気になるでしょうね。

[786: 物件比較中さん]

ここはあまりオプションはなかったのでしょうか？
オプションで色々と選択すればもっとグレードの高い内装になりうるものだったのでしょうか？

[787: 契約済みさん]

一概に3,000万円台と言っても、専有面積によって全然違うので
坪単価で話をしませんか？

[788: 検討中]

高いマンションですね。
スケルトンインフィルになっているので、そこに費用もかかっているのでしょうね。

[789: 契約済みさん]

坪単価の妥当性は『駅力　関西』で入力してみてください。
この物件の場合肥後橋が最寄で徒」５分以上なので×0.8が
妥当坪単価になるようです。

[790: 入居予定さん]

『駅力　関西』で検索したら、下記ホームページが最初に出てきました。
http://mansion-db.com/kansai/27/station/1230/8386/ekiryoku/

[791: 契約済みさん]

明日、再内覧会です。
きれいに直ってると嬉しいけど、引き渡しまで部屋に入れないのもさみしいので
少し残っててもいいかな。
いろいろ言われてますが私は入居の日が待ち遠しいです。

[792: 契約済みさん]

はじめまして。

皆さんのコメントを見てから内覧会に行けば良かった・・・と思ったど素人です。
ちょっと心配ですが、内覧時には納得して帰ってきました。


変なところをちゃっかり見ていて、ゲストルームを見せてもらいました。
休憩所になっていて、床や壁は養生されていたので、覗き込んだぐらいですが。

シャワー（バスタブ無し）とトイレがついていて、旅館のような天井の和室でした。
親が尋ねてきたときに泊まって貰う用途を考えて、旅館っぽくしたそうです。

休憩中の方に申し訳なくて、これ以上の質問は出来ませんでした。。。

[793: 契約済みさん]

西船場公園前のciucate行ってきました。
入居予定の赤ちゃん連れのご夫婦がミルクあげながらいい感じで食事されてました。
入居後の雰囲気つかめた気がしました。

[794: 入居予定さん]

低仕様と言うのは下層階のこと？確かに下層階通常仕様も見たけどやはり高層プレミアム仕様とは
まずエレベーター降りたフロアーから全く別物。内装も仕上げも問題なく北浜とも変わらず普通の
タワーマンションです。

[795: 匿名さん]

それは２８・２９・３０階のことですか？

[796: 匿名さん]

２８階以上はハイグレードOP仕様が標準だから
いちど上がってみたら・・・
確かにＥＶ降りると間接照明だったりしてる。

[797: 匿名さん]

さっき見てきたけど外観がダサイ。
駅からも遠すぎ、価格も高すぎ、当方はパスです。

[798: 匿名さん]

外観、好きだけどなぁ
公園からみるととてもいいなぁと思うけど。
白くてきれいで幸せそうなイメージ。

[799: 匿名さん]

どこのタワーでも、低層階は通常のマンションと同じか、それより低レベル。

通常のマンションレベルだったら、いい方じゃないの？

[800: 匿名さん]

やはりハウスメーカーのマンションなんで色々評価が厳しいのかなぁ。

[801: 匿名さん]

靭公園周辺のマンションの中ではベストといってよいのでは？

[802: ご近所さん]

それは当然でしょうが、最近の出来た同価格帯の他のマンションと設備・仕様を比べてどうか。立地分その点に目をつぶるか、住めば都満足等色々な考えがあるでしょう。

[803: ご近所さん]

グランドメゾン京町堀タワー　は　この西区界隈では、建築資材や建造物のコストは6年以前に竣工したマンションと比較するのはナンセンスで　関西のこの地域（ナニワ筋西側）では指折り上位にランクするマンションです。

だれがなんと批判しても、覆すことはありません。
褒めているわけでもなく、現地で概観を見ています。関西で最高とは言いませんが、悪いわけではなく良いと感じます。

[804: 匿名さん]

最近のタワーマンションと比較すれば、ここのハイグレードオプション仕様が、
他のタワーマンションでの標準レベル。

つまり、オプションを付けていない、ここでの標準仕様は、
最近のタワーマンション以下の仕様という事。

価格的に納得してるんだからそれでいいと思うけど。

[805: 匿名さん]

タワーの称号外してグランドメゾン京町堀にすりゃそこらじゅうにある
グランドメゾンと同じで文句なくなるのではないですか。

[806: 匿名さん]

タワーマンションの低層階は、ほぼ、どこも普通のファミリーマンションレベルだよ。下手すりゃ、賃貸レベル。

全住戸ハイスペックなタワーマンションなんて、あるか？

グランドメゾンも北浜もタワー大阪もシティータワーもＮ４もＮＹもアップルも実物見たけど、どこもハイスペックは高層階だけだった。
その他の階は、どこも普通か普通以下。

グランドメゾン低層階は、まあ普通の部類だと思ったが。

[807: ご近所さん]

販売を考慮すると　タワーマンション全戸に、豪華仕様は無理だと思います。
なぜならば、価格が上がると購入しにくいです。

北浜の低層階は、UR住宅と一緒の感じがしましたので、購入には至らなかったです。
オプション仕様で演出しないと難しいかなと。

清水谷ハウスも、100㎡以上があの値段では･･･。
シティタワー西梅田は、マルチエアコンの問題もありますが、暑さを我慢できれば、良いのではないでしょうか。

グランドメゾン京町堀も価格が相応であれば、納得ですが。

気になる点は、住居部の共用廊下は、夏場、エアコン入るのかな？
入るとすれば、日中だけなのかも。

[808: 物件比較中さん]

共用廊下はエアコンはなく、風を通す窓があるだけだそうです。
これで問題ない（販売会社）という話ですが、どうなのでしょうね？

[809: 匿名さん]

今住んでるマンションは内廊下・エアコン無しで結構平気なのですが
ここは内覧会の時は少し暑く感じました。
まぁ許容範囲でしたが。
エレベーターホールだけでも後付けできないかな？

[810: 匿名さん]

高層階でも内廊下にエアコンは無いんですか？

[811: 契約済みさん]

内廊下の空調有無は意見が分かれるところですが、私は、空調の電気代およびメンテナンス代が住民の負担になるのであれば、内廊下の空調は不要だと思っています。

素人判断ですが、あの空間にエアコンを効かせておくのは結構な電気代なのではとイメージしています。

もちろん費用が住民負担にならないのであればあるほうがよいです。

[812: 契約済みさん]

確かに内廊下の滞在時間なんて１日で１０分前後でしょうしね。
私だったら空調よりお花とかグリーンを置いてもらえる方がいいな。
それも住民の負担にはなりますが・・

[813: 契約済みさん]

不要な管理費を極力減らして、住民の負担を軽減させるという方針なんだから
内廊下の空調は要らないんじゃない？

１階エントランスに空調があるのは満足なんだけど
２階、３階のエレベーターホールに空調があるのは納得行かないかも。
要らないでしょ、あんな自転車置いてエレベータ乗るだけのとこに･･

[814: 匿名さん]

内廊下に空調ないって？夏場は最悪ですね。
グレードの低いマンションですね。タワーマンションって気がしません。
ただ単に建築費を低く抑えているだけなのにね（笑）

[815: 契約済みさん]

自転車で帰ってきたら暑いので、空調があったほうが嬉しいです。
ゲストルームやキッズルームもありますし。

[816: 匿名さん]

廊下に空調あった方が絶対いいよ。
前に高層の賃貸に住んでたけどエレベーター待ちの間なんかムッとしてたしジトって汗が出てそれが嫌だったなぁ。

[817: 匿名さん]

そんなところでお花とかグリーンはもつのでしょうか？

[818: 匿名さん]

グレードが低いからで管理費を低く抑えるためですか？　実際のところ各戸あたりどれ位安くなってるの
でしょうね・・・

エコの為に付けなかったということはないのでしょうか？

[819: 匿名さん]

相変わらず、買えない外野が騒いでますね。

[820: 匿名さん]

タワーマンションで内廊下に空調ついてないってあり得るんですかね。
信じられません。
ついてないんやったら内廊下の意味がない。

[821: 契約済みさん]

契約者でない方で、内廊下に空調がついていないと耐えられないという方は、その時点でこの物件は選択肢から外れますので、別の物件をご検討されてそこの掲示板で情報交換を行えばよいと思います。

[822: ご近所さん]

内廊下に空調がついていなくて、厚くてしんどいのは　昼間のエレベータ待ちのときぐらいです。
エアコンつけると電気代が馬鹿になりません。　管理費が跳ね上がります。

換気があれば、暑い夏でも　取りあえずは大丈夫です。
防火対策として、開けて良いかどうかは別にして、循環機構はありますので換気は可能です。
（管理人さんが開けていると、センサーで気付きすぐに閉めに来るかもしれません。）

[823: ご近所さん]

訂正です。

誤り
厚くて

正
暑くて

[824: 契約済みさん]

さっきネットで検索すると、すでに、賃貸に何件かあって、びっくりしました。これは普通のことなのでしょうか？

[825: 契約済みさん]

普通のことですよ。
最初から賃貸にだす目的で購入する人は沢山いますよ。
ここは少ない方だと思いますが。

[826: 匿名さん]

今時、内廊下に空調がないなんて、経費削減以外のなにものでもない。
あった方がいいでしょ、普通に考えて。管理費が安くなるとか言ってるけど大きな間違いだし。
結局、熱がこもって住戸の冷暖房費用が掛かるんだよね。湿度が高いから、カビやすいし。
こういうこと言うと、うだうだ言う奴がいるけど、ここは検討版なんだし、色んな意見があって当たり前。
気になってるから、噛み付きたくなるのは、分かるが冷静に受け止めようよ。

[827: 物件比較中さん]

なぜオール電化にしなかったのだろうか？　
オール電化の方が電気代安くなるのに、小奇麗な店舗を併設して、事業用電力を活用すればさらに電気代が安くなるのに、長谷工はそこまで考えなかったのだろうか？
そうすれば各住居のエレベーターにもビルトインエアコン付けられたかもしれない。

[828: 匿名さん]

オール電化、絶対嫌だ
店舗併設も、絶対嫌だ

そうなるくらいだったら、エアコンいらない

ガスコンロで、店舗なしで、エアコン付きで、管理費安いのがいい

[829: 物件比較中さん]

確かにオール電化は光熱費が安くなるそうですが、やっぱり料理はガスの方が楽しいし、美味しいのでは？
この点はこのタワーマンションのメリットだと思います。

[830: 契約済みさん]

さまざまなマンションを見てまいりましたが、内廊下にエアコンついていない物件多々ありました。
ＮＹタワーにも先日伺いましたが完備しておりませんでした。
知人宅タワーでは、管理費の問題もあって時間制限や効いてないタワーもあり問題もあるようです。

主観ではありますが、
内廊下のポイントとしてエアコン以外に材質や広さ等も重要だと思います。
このマンションの場合、玄関部袖パネルや廊下壁面等にも木目調のパネルを多様しており、
幅広い廊下や上品な色使いが好印象でした。

話はかわりますが、ＥＶホールやエントランスにはパネルや天然石・間接照明を用い、積水さんらしい落ち着いた演出が見受けられます。
専有部における設備では、
カメラ付きインターホン、エアコン室外機カバー、扉の二重枠、カウンター付お手洗いなど、
リフォームでは少し触りにくいハウスメーカーとしてのちょっとしたこだわりを感じます。

当方多少のリフォームは検討しておりますが、総合評価は合格点です。

[831: 購入検討中さん]

中古でも良いので最近候補に入れました。

>このマンションの場合、玄関部袖パネルや廊下壁面等にも木目調のパネルを多様しており、
>幅広い廊下や上品な色使いが好印象でした。

多様が気になります。

◎木目調のパネルとは、リッツカールトンにあるようなホテルの本物の無垢の木でしょうか？
△それとも、合板に本物の天然物のツキ板を貼り付けているのでしょうか？
×最悪なのは、木目調シールですが、光を照らすとテカテカ感でわかります。
　素人でも、言われてみればでだませんません。

[832: 購入検討中さん]

オール電化のメリットは、ガスと比較して火災になりにくいのとてんぷらが均一にムラなく温度が安定して、誰でもうまくカリッとできるようです。

電力会社のCMで三田の小山ロールのシェフがどこまで使っているかわかりませんが、一般家庭でも、ガスからリプレース増えています。

強力な中華はできませんが、伝導率の良い専用鍋を使えば、どんな料理でもできます。

[833: とくめい]

とおりかかったときエントランスの上の階の蛍光灯照明がやたら目立って安っぽかったな。

[834: 契約済みさん]

>>833

２階の蛍光灯は仮設ですので、完成時には電球色に変わりますよ。
現場事務所で使ってたんですよ、集会室を。

[835: 契約済みさん]

入居済みの他のタワーマンションの外観をいろいろ見ていますが、照明は蛍光灯色（白色）よりも電球色（オレンジっぽい色？）の方が高級感があるように見えてしまうのはなんでなんでしょうね。
ホテル、レストランでも電球色がほとんどのような気がします。

[836: 契約済みさん]

ガスかオール電化かというのは、好みの問題も含めると難しいです。

コストダウンでは定評のある業者さんが建てられているので、どうせなら光熱費もコストダウンできる仕様にして頂ければよかったです。

[837: 匿名さん]

オール電化マンションに住んでいますが電気代むちゃくちゃ安いし、IHコンロ最高に使いやすいですよ。
光熱費半分くらいになったんとちゃうかな。

[838: 契約済みさん]

オール電化の光熱費は、深夜電力でお湯を沸かしその分光熱費を下げるようですが、
昼間のデイタイムでは従来より電気代が高くなります。
友働きのディンクスならお安くつきますが、日中エアコンや料理をする家庭にとっては気を使います。

ガスのほうが床暖房の効きは早く、電気ではパワー不足の為ミストサウナの商品が少なすぎます。
加えて、大抵は貯水タンクが300ℓ物も多く、お湯を使う量の多い家庭に取りましては追加加熱しなくてはいけませんので電気代も割高になります。
エコキュートの交換は、ハイブリッド車の寿命と同じく10年後高額な交換費がかさみ、置き場スペースも専有部に含まれ室外機も邪魔です。

将来にわたり原発問題や電力不足が進み、独占企業に近い関西電力が料金の値上げ検討をもくろむ事も予想されます。電化住宅を普及させるが為にデベロッパーと提携を組み、関西電力が設備を提供し将来にわたり収入源を確保していく為の戦略にすぎません。

前レスからの流れからにより偏った意見となりましたが、
ガスと電気それぞれに特徴があり、表面だけの企業戦略に踊らされない事です。
ようは使い勝手であり、便利であればそれでいいのではないでしょうか。

とはいいつつ私も電化派ですけどね。

[839: 購入経験者さん]

オール電化マンションですが、　夏場のリビングクーラー大/200V(霧ヶ峰)＋洋室クーラー小(富士通)/100V

リビングはキッチン含む20畳超で、洋室は8畳ほどです。

ペットがいるため、エアコンほとんど24時間稼動させています。(28度前後)　風呂は使わず、シャワーと急騰ポットも24時間、デスクトップパソコンも24時間フル稼働させています。　IHコンロも毎日30分以上使っています。
大型テレビも一日6時間以上つけています。

夏場のフル稼働で、月の電気代が1万円前後です。　　オール電化のサマー料金になるため安くなるようです。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
オール電化は夜も割り引きあります。

一戸建てと比べると、フル稼働でも安いと感じます。

[840: 申込予定さん]

公共料金（水道、電気）は、極端な値上げを行うと　国民の反発がある。
電力会社はその辺りも配慮に入れて、政治力の介入がない範囲で落ち着いている。

電気を使う側は、毎月変わるあの変動基本料は、電気の難しい計算式で　よくわからない。

[841: 匿名さん]

完全にオール電化マンションの勝ちですね。

毎月の光熱費が安いのはうれしいです。

[842: 匿名さん]

839さん
それはお安いですね。

[843: 購入経験者さん]

オール電化マンションを所有しておりますが、ガス併用と比べ光熱費は安いと思います。

オール電化の不便なところは、長期留守にする際、給湯タンクの電源を切ってしまうと帰ってすぐにお湯が出ず、
特に夏場などタンクの水が悪くなり衛生面のお手入れや水抜きも大変です。
ポットを掃除するようにはいきませんので長期使用での衛生面も懸念されます。

光熱費を考慮せず、会社やセカンドハウス所有で使用するなら、
ガスセキュリティアイリスの遠隔操作で、ガスの使用を確認・遮断したりお風呂も沸かせて便利ですよ。
ご参考まで。

[844: 物件比較中さん]

エコキュート等の給油タンクってやはり使っていないと色々と問題が出てくるのですね。　数年留守にするような
可能性が今後ある場合はオール電化は避けた方がよいのでしょうね。　とても参考になりました。

[845: 匿名さん]

オール電化スレになってる（笑）

[846: 匿名さん]

内廊下エアコン無し→エコ

といってる人がいたけど、
なら、電気とかもLED使う事はしないんだね。
業務用LED照明なんて、最近のビルじゃ多様してるけどね。
建設費跳ね上がるから？　エコとは考え逆。

つまり・・・

エコではなく建設費でしょ。要するに。

廊下にエアコン付いてないんだねって、来客にいつも思われてると考えたら・・・。

維持費って、全世帯で割ったら大した事ないでしょ。

[847: 入居予定さん]

みなさん、貴重な意見ありがとうございます。
入居予定のみなさん、１０月に入りもうすぐ入居開始ですね。
すごく楽しみです。

部屋や共有部分の内装設備レベルに関して様々な意見が出されていますが、私は自分が入居を決めた物件については不満な点を数え上げるような事はしたくありません。ここに書き込む事で改善されるものがあるのなら価値のある行為だとおもいますが、そういった内容の書き込みが最近は少ないように感じています。
内廊下のエアコンなど共有部分に関しては、実際に入居して、維持費管理費に上乗せしてでも欲しいものなのか確認してから入居者と管理会社で話し合ってもよい事ですよね？　そうでなくても高い買い物をしてるので、今後住み続ける限り払い続けなければならない管理費などは少しでも抑えたい方も案外いらっしゃるんじゃないでしょうか？　
どなたかもおっしゃってましたが、内廊下にいる時間は限られてるので、そこに無駄なお金をかける必要が本当にあるのかどうか。。。？　私も同感です。外出先から戻ったときロビーが涼しければ、とりあえず満足です。

入居前の今現在マイナス面が気になって気になって仕方のない方は、ひょっとしたら他を探された方が将来的に幸せなのではないでしょうか。　今後もずっとマイナス面が気になり続けると思います。　現時点でこの買い物にある程度満足していたら、多少の不満点より入居の喜びのが勝るものではないのでしょうか？

[848: 匿名さん]

こんなバカ高いマンションのくせに空調もついてないって笑っちゃうね（笑）
ステイタス感ゼロ。
やすけりゃ我慢もできるが…

我が家は見送ります。

[849: 匿名さん]

買えないひがみが多い程、素敵なマンションだと思います。

[850: 匿名さん]

どこがやねん（爆）

[851: 匿名さん]

>848

自然空調の、うつぼ公園の段ボールハウスで、どうぞお寛ぎ下さい。

[852: 匿名さん]

今は靭公園に段ボールハウスは無いですよ。

[855: 契約済みさん]

＞８４７さんのおっしゃるとおり、
マイナス面ばかりをここで言い合うのでは、
今後もきっとマイナスな事ばかりが目につき、素敵なマンションライフが送れないと思いますよ。

キツイようですが、何か不満があれば、
初めから買わなければ良かったことだと思います。

どんなマンションでも多くの方が住み、生活します。
人それぞれの価値観があり、許せること許せないことがあると思いますが、
せっかく高い買い物をしたんですよ。
気持ちよく、生活しましょうよ。

私は同じマンションの住人さんが住んでからもここがいやだの
不満ばかり言っている人がいるとあまりいい気しません。

だったら、そんな気に入らないマンションならさっさと引っ越したらいいし、
自由設計で、
ご自分の思う存分、思い通りのお家を建ててください！って思っちゃいます。

入居まであと半月。
皆さまと素敵なマンションライフを過ごせることを楽しみにしております。

[856: 契約済みさん]

インターネットの匿名掲示板に慣れていらっしゃらない方は、戸惑うことも多いかと思います。

一般には匿名掲示板の内容は「公衆便所の落書き程度のもの」と言われておりまして、知性の感じられない書き込みはスキップするのが正しいご利用方法です。公園の公衆便所の落書きを見ていちいち真に受ける人はいないのと同じです。

「公の場では何も言えない人が匿名であればこうも醜くなれるのか」のサンプル程度にはなります。

[857: 契約済みさん]

>>855さん

同感です。
本当に契約者でこの物件の不満ばかり書いている方がいらっしゃるのであれば、私もそういった方は管理組合やご近所付き合いとかでも揉めそうで気が重いです。

でも、最近の嫌なカキコミをされているのは第三者ばかりのようなので、安心はしております。

お互い、素敵なマンションライフ目指して、協力していきましょうね。
>>855さんを始め、ここのほとんどの契約者さんのカキコミは理性的で温和なので、入居後のご近所付き合いも楽しみです。

それにしても、気に入らない物件の掲示板に居座って、そこの購入者を侮辱し続ける方は、どのような方なのでしょう。
何のストレスがあって、醜い行動をされてしまっているのか分かりませんが、例え違うとしても、買えない嫉みと捉えられても、仕方ないと思いますよ。
あなたが執拗におっしゃってる事は、何の新情報でもなく、この掲示板の読者には既に周知されている事ですから。

余計なお世話だとは思いますが、ご自身が満足できるマンションを購入なさって、その物件の良さを噛み締めて生活されていく方が、ずっとストレス解消になりますよ。
頑張ってください。

[858: キャンセル物件検討中]

はじめまして

賛否両論、いろいろなご意見伺えて、非常に参考になります。
否定的なご意見も多々あるようですが、私は現地で見て一発で気に入りました。
安仕様とも思わなかったですけどね。安いとは思わなかったけど、場所代考えたら値段相応じゃないでしょうか。
モデルルームとかも見てないので、余分な期待もせず、かえって良かったのかもしれません。他にも気になる物件もあるのですが、多分、ココで契約してしまうと思います。

あと内廊下の空調、そんなに大事ですかね。
十分、風も通るし、比較的暑い日に行きましたけど、気にならなかったですけどね。廊下に住むわけでなし（笑）、そんなに大騒ぎする理由がわかりません。

ま、関係ないけど騒いでみたい人がいっぱいまぎれてるってことですかね。

[859: 入居予定さん]

１６日の引渡し前に嫌気ガさしてキャンセルされた御仁もおられるようですが
私は低層階でモデルルームもしっかり見たし完成品も特に違和感が無かった
タワーマンションと言うことで期待・願望が膨らみ過ぎたのだと思います。
私は設備・仕様は最初から期待せず立地優先で選びました。

[860: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎるんとちゃうかな。
最寄り駅徒歩５分までちゃう？資産価値が高いマンションは。

[861: 契約済みの建築士]

こんばんは。皆さんもう内覧会は終わりましたか？指摘事項は全て直りましたか？
我が家はまだ未済がありましたので、再々内覧を今週末に迎える予定です。
待ちに待った引渡しも再来週末に迫りましたね。
賛否両論ありますが、私はとっても楽しみにしています。

入居後は、ＬＤの壁一面をアクセントとして『テシード』もしくは
『トミタ』の輸入クロスに張り替える予定です。
西梅田のハービス３Ｆにショールームがあるので、行って見て下さいね。オススメです。

ＵＶカット断熱フィルムは、結局知り合いのクルマ屋さんに頼むことにしました。
こつこつお金を削っています。庶民ですので（笑）

あと、ガスコンロはＩＨコンロに自分で交換。オプションの半額くらいで出来ますよ。
ＩＨに変える人は、ガスコンロを未使用のままヤフオクで売ってしまいましょうね。
売り方次第ですが、結構高値で売れるみたいですよ。
仲の良い電気設備屋の番頭にシャンデリアも取り付けてもらうし、廊下にブラケット照明を付けたりと
これからは自分なりの味付けをして行けるので楽しみです。

[862: 契約済みさん]

ここのスレッドは
心の貧しい人が荒らしにかかるけど
人間的にできた真の契約者たちが
上手に軌道修正しますね。

なんか微笑ましいです。
深い意味でいいマンションになりそうです。

[863: 匿名さん]

内廊下の灼熱地獄は、気温35度を超えるような日にその辛さが解ると思いますよ。

そう、たった数分です。たった数分ですから我慢すればいいだけです。
エアコンがあれば管理費もかかりますしね。
エレベーター待ちの数分、住宅までの数分の出来事ですから大した事ありません。

でも。
あの数分に「あぁ、内廊下にエアコンあったらな」って思う訳です。

毎日。

>>862
高価なものを買ったんだから。自分が住むんだから。
あえてマイナス面は考えない、問題無いんだと心理状態が働いているだけです。
マイナス面もプラス面も考えて評価すべきだと思いますけどね。

特にここは「検討スレ」ですよ。
そろそろ住民の方は住民スレを作られてはどうでしょう？？

[864: 購入検討中さん]

内廊下は、エアコンはあるほうが望ましいです。

なければ無いで、外の空気を　ビュンビュンと換気で取り入れることは可能ですか？

防火扉はついていると思いますが、防火扉をあけるのではなく、エレベータフロアに換気の窓があって換気窓を自由に開閉できるかです。

すでに建っているので、ご存知方いますか？

見学も検討します。

[865: 匿名さん]

エアコンがないのなら、当然両側に空気を通す窓はあるのでは？　ないのならそれはエアコン設置を
想定したマンションにエアコンを付けなかっただけということだからかなり暑くなるでしょう。

ちゃんと設計者がエアコンを付けないことを前提に設計してるのならそんな不快なことにならないの
では？

[866: 匿名さん]

ないないｗ
そんな神業の様なことが出来るのなら
日本のビルでエアコンが必需品になどなりません

[867: 匿名さん]

これだけの価格帯のマンションで、内廊下にエアコンをつけなかった理由は何でしょう？設計上熱が上手く逃げるようになっているのですか。

[868: 匿名さん]

風を通す窓があって、当然空気が流れるようになってるのでは？
本当に空気の逃げ場がほとんどない普通の内廊下なら酷いことになりますよ。
臭い等も籠りますし…　暑さは意外に我慢できますが、臭いは本当に不快ですよ。
本当に大丈夫なのでしょうか？　換気扇は付いてるのかな？

[869: 入居予定さん]

私が内覧に伺った時は２度ともエレベーター横スペースの窓が開いていて、風がしっかり吹き込んでました。
暑さは一番暑い時期に入ってないのでなんとも言えませんが、とりあえず９月上旬でも不快感はなかったですね。

私は暑さの方は、現在も内廊下＆エアコンなしで生活してるので我慢は出来ると思います。（来客の事までは気にかけてられません笑）でもニオイは確かに心配ですね。換気はどうなってるのか、積水さんに確認しなければいけないですね。

[870: 匿名さん]

内廊下にエアコンないなんて信じられません。
確かにニオイは気になります。

後付できないんでしょうかね？

[871: 匿名さん]

風は抜けるところがないと通りませんが、エレベーターホールから入った風は、
どこへ抜けていくのでしょう？？

各住戸の換気扇？？

それとも排気口か廊下に強力な換気扇があるの？

[872: 匿名さん]

内廊下にエアコンのついてないタワーマンション他にもあるのに
どうしてここだけ騒がれるのでしょうね？
何か意図があるのかしら？

[873: 匿名さん]

各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンションでもですか？

[874: 契約済みの建築士]

またエアコンの話で盛り上がってますね（笑）
エアコンはあるに越した事は無いですが、ついてないんだから仕方ないですね。
意外についてないタワーも多いですよ。理由はコストダウンですけどね。
エアコンを設置した場合、各フロアに天カセが何台いると思います？
１台ウン十万する空調はもちろん販売価格にオンしますよ。

人それぞれですけど、私としては欲しかったかな。
ま、我慢します。

あと換気窓の話が出ていますが、各階ＥＶホールに窓があります。
建築基準法上で必要となってくる排煙窓だと思います。
もちろん、西側の屋内階段の近くにも窓がありますので、風は通り抜けますよ。
内覧に行かれた人ならわかると思いますが、ある程度の暑さは大丈夫です。
ただ、真夏が心配ですね。。　さっさとエレベーターに乗ってしまうのが一番です（笑）

[875: 購入検討中さん]

内廊下にエアコンは、6月～9月の時期で30度以上なる時期だけですよね。

エアコンをつけるということは、エレベータ前に2つビルドインつけるとして
　30F×2基×50万円=3000万円（別途工事費）
　アバウトな計算式ですが
　毎月の電気代が　3ヶ月×30日×1基あたり500円（18時間稼動）×2基×30フロア=
　夏のシーズン　270万円

　住人負担　270万円/世帯数概算200戸＝13500円（夏1シーズン）
-------------------------------------------
（電力・従量電灯B契約・120kWhをこえ300kWhまで）
20.67　×　1.05　＝　21.7

ざっと金額として負担金は出てきます。

自然換気でしのぐのも有りかと感じます。

[876: 購入検討中さん]

>各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンション

ゴミステーションは設備設計上、強力な換気があるので、臭いの心配は大丈夫でしょう。

各世帯の方が、暑くて玄関扉を開放していて、カレーや焼肉を作っていたら、当然　廊下に臭いは
漏れるでしょう。
内廊下の宿命で、どのマンションでも同じかと。

[877: 匿名さん]

初めてマンション内の写真がアップされましたね。　とても参考になります。
あれだとそれなりに暑くなりそうですね。　臭いは出せば籠りそうです。　各住戸気をつけなければいけ
ないでしょう。

[878: 購入検討中さん]

マンション購入される方は上下隣、特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや
大人の踵落としの歩き方による騒音問題など気になさらないのでしょうか？

[879: 契約済みさん]

普通に生活していても聞こえてくる音に関しては気にしません。
毎晩ドンチャン騒ぎされると迷惑ですが。

騒音に関しては専用のスレがありますよ。

[880: 879]

このマンションを購入する人は？
ということでしたらすみません。

[881: 契約済みの建築士]

>>875さん

かなりお詳しいですね。ご説明いただきありがとうございます。
恐らくＥＶ前に２台では足りず、廊下部も含めて倍の台数は必要かと思います。
すると単純に２倍負担になりますよね。暖房も働く様にするともっと負担増です。

皆様、おわかりいただけましたか？