グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[712: 707]

>>711さん
707です。

まさに同じ境遇ですね。
ちょっとしたことでも、あると便利なものって結構ありますよね。
まぁ、これから色々と高額な出費がかさむので、ここまでお金がかけられるか？ですが。

小さなお子様がいらっしゃるということで、キッズルームなどでご一緒した際には仲良くしてください。
といっても、お互い誰だかわかりませんが(笑)。

[715: 匿名さん]

リフォーム工事とかする場合、現場の人は玄関扉を開けっ放しで仕事されます。
長い工事だと１カ月位かかる場合も有ります。


そんな場合でも、玄関扉は規約上開放禁止とか言われるのでしょうか？

[717: 匿名さん]

内装リホームしなきゃ絶対嫌だ！！！

[720: 匿名さん]

言わせておくんですか？
積水ハウスさん！

[721: 匿名さん]

たくさん削除されてるようですが、何が書いてあったのでしょうか？

[722: 匿名さん]

でも500万高くして、もっと上等な内装にすると売れ行きが悪くなるのだから仕方ないのですよ。

[723: 匿名はん]

長谷工のコスト削減能力には驚かせますが、ここは土地の取得価格がもともと高すぎでしょう。

[724: マンコミュファンさん]

≫723さん

その価格は？

[725: マンコミュファン]

みなさんあーだこーだ言うのであれば住まなければいいのでは…( ´∀`)/~~

[726: 契約者さん]

契約当初はここがベストやったんですよ。ただ、最近の急激な地価下落で高値掴まされた！って感じ。まあ、固定資産税も少しは減ることやし。

[727: 匿名さん]

我が家は売却を検討中です。
不動産屋に相談したら２割安くらいしか売れないとの事。

[728: 匿名さん]

７２７さん
手付金は1割ですよね？

[729: 契約済みさん]

土地を高値で掴んだのは売主側で、そのしわ寄せを買主に押し付けていると考えられます。
現物見せずに契約できるのをいいことに。買主に泣いてもらって売主側はしっかり利益を確保する算段。

完成品があれでは、当時の不動産相場で考えたとしても割高でしょう。

[730: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。

指摘した箇所がそのまま残ってる部分も何箇所かありました。
そして、追加でまた数箇所お願いしてきました。

長谷工さんも直ってませんね･･･。
って言ってたけど一度で直らないものなんですかね？

再々再内覧会では、ﾊﾝｺ押せるようになってればいいなぁ★
と思います。

[731: 契約済みさん]

インターネットの件ですが、皆さん「DO　CANVAS」と「フレッツ光」とどらちを契約されますか？
一応DO　CANVASが標準らしいのですが・・・。
DO　CANVASにするとIP電話になり、050から始まる電話になるのにすごく抵抗があるのですが、最近では普通なのでしょうか？しくみもよくわかっていません。
詳しい人教えてください。よろしくお願いいたします。

[732: 契約済みさん]

>>730さん、
再内覧会のご報告ありがとうございます。
お話から想像するに、直っていないことに対して、長谷工さん他人事だったんすか・・・

長谷工さん、あなたと積水さんのことを皆さんが言っておられるのですよ。他人ではありませんよ！解ってないのかなぁ・・・
安値で雇った下請けに丸投げで、利ざやだけはしっかり稼ぐ？
で、自分の看板で商売しているのに他人事？

ホント、再々再内覧会では、ハンコ押せるようになってればいいですね。
でも、お話の様子では問題は長引きそう。

[733: 購入検討中さん]

北浜と比較すると、小さなタイルを使っています。ディベのコストダウンとしか言いようがない。
グランドメゾン物件は、グランドメゾン大手前タワー、グランドメゾン夕陽ヶ丘といい趣きと調和があって好きです。
出来上がってみて、がっかりしました。
売主にオンし過ぎです。価格が割高すぎます。

[734: 匿名さん]

だったらあなたはタイルの大きなマンションをご購入ください
それとグランドメゾンはかなり幅の広いブランド？ですよ

[735: 匿名はん]

あまりむきになると業者と間違われてしまいますよ。批判は批判なりに貴重な意見ですから。

[736: 内覧済みさん]

うちの場合は指摘する箇所も多くなく、直すところはそれなりにに直してもらえるようで、内覧会にそんなに悪い印象はなかったです。
(住ふの物件で内覧の経験がありますが、そのときより件数は少なかったです)
高級ってわけではないけれど、かなりいい感じに上品にまとまっていて満足してたのですが、北浜やN4を見に行ってないから井の中の蛙なのでしょうか？
まあ、値段については安いにこしたことはないですけど。

しかし恥ずかしくなるほど、よいながめでした。(思わずカーテン頼んでしまいました)

[737: 物件比較中さん]

内覧会については散々だった方と概ね満足されている方とにわかれているようですね
それは標準タイプとプレミアムタイプの方でわかれているのでしょうか？
それとも職人さんの差が大きかったのでしょうか？？
営業担当者が豪華ですよと宣伝しすぎていたとか？？？
細かいことを気にする方が多すぎる・・なんて訳ではなさそうですよね
（スレ全部読みましたが穏やかな方が多そうに感じられたので・・）
立地、外観も好みなのですが、この掲示板をみると躊躇してしまいます
入居された後もトゲトゲした雰囲気になりそうでしょうか？

[738: 入居予定さん]

>>737さん、入居後もトゲトゲした雰囲気になるかは、積水＆長谷工の対応次第でしょう。

737さんがおっしゃるように、入居予定の方々は元々は心穏やかな方が大多数だと思います。
でも、積水＆長谷工がええかげんなので、心穏やかな方々も物言わざるを得ないのです。

積水＆長谷工がちゃんと対応してくれれば、穏やかな状態で進んで行き、入居者側も「いいマンションですよ」とお薦めできますし、そうなってほしいです。

積水＆長谷工の対応次第
それを期待しています。

[739: 入居予定さん]

再内覧行きました。
大きな部分での指摘箇所が直っていないことにがっくり。
長谷工さんの対応はよかったと思いますが・・・
なんだか疲れました。

[740: 購入経験者さん]

凹凸の深い物は別ですが、小さなタイルのほうが施工費高いですよ。
ご参考まで。

[742: 匿名さん]

タイルにしてもフローリング・エコカラットに至るまで細い・小さな方が
安いのは当たり前です。

[743: 匿名はん]

このマンションの住人は公園の景観を愛する穏やかな人ばかりですが、悪いのは越後屋とお代官さんです！

[744: 匿名さん]

再内覧で大きな部分での指摘箇所が直っていなかったとは具体的にどんな箇所なのでしょう？
そこが直されていなかったのは納得できるものだったのでしょうか？　長谷工側の言い分はどんなもの
だったのでしょうか？

[746: 契約済みさん]

キッチンの流しの上の扉と天井の隙間が気になったんですが･･･
皆さん見られましたが？
レンジフードまで隙間が横一面にあるんですが？
みなさんの部屋はどうですか？

あと壁がピンクっぽく見える部分が多々あるんですが･･･
いかがでしたか？

ほかにもクローゼットの高さがあってないなど･･･
プロの仕上げ？？って疑問に思う箇所が何箇所もあるんですが
こんなもんですか？
マンション買うの初めてでわからない事だらけで･･･。

[747: 入居予定さん]

>>746さん、高さが合ってない等々はそんなものではありませんので、気になる部分は指摘すると直して頂けますよ。
通販で買った格安家具を自宅で組み立てても、不器用でなければ高さぐらいは合います。

キッチン扉と天井との隙間は、気になるレベルか今度確認してみます。教えて頂いてありがとうございます。こういう情報の共有ができるのはありがたいです。

キッチン関係では、コスト削減のためか、引き出しにソフトダンパーが今時付いていなくて、バチンッと閉まるのが気になりました。

無地の壁紙の所々にピンク色が感じられるのは、どこかからの光が反射して映っているのか、シミが付いていることが考えられます。シミが付いているのであれば直してもらって下さい。

不備があっても気にしない人のレベルで仕上げて、指摘を受けたなら直すというスタンスが感じられますので、元々完全でないところを本来あるべき状態にしてもらうのは、当たり前のこととしてどんどんお願いすればよいと思います。

[748: 匿名さん]

全部作り直してほしいです。
これじゃ売却時も売れません。

[749: 匿名さん]

どうゆう状態なのか写真を載せてくれないと何とも言えないですね。

[750: 入居予定さん]

匿名の掲示板をいいことに定期的に煽ってくる人がいますね。
なぜ具体的なことを話さないのでしょうか。
不動産価値を下げることを目的にしているのでしょうかねー。

[751: 入居予定さん]

>>744さん
739です。大きな部分での指摘箇所、というのは以前もここに書いたことがありますが、
ドアが枠にこすれるという部分です。
すでにドアがけずれている状態になっていました。
長谷工さんの対応に特に不満な点はなく、むしろ感じの良い対応でしたが、
他にも直っていない箇所があり、雑な印象はぬぐえないです。
漏れがあるのは仕方のないことかもしれませんが、
うちは指摘項目15箇所程度なので、そんなに多くはないと思うんですけどね・・・

[752: 匿名さん]

直ってない箇所があるのに、どうして長谷工の対応に不満がなく、むしろ感じの良い対応
と捉えているのでしょう？？　丁寧で好感の持てる話し方だけで、ただ誤魔化されてるだ
けでは？　
「直ってなくても仕方がない」「直させるのはちょっと酷だろう」という気持ちがあるの
でしょうか？

[753: 入居予定さん]

>>752さん
快く修正、取替えに応じて頂けたので嫌な思いはしなかったということです。
もちろん一度で直してほしかったという気持ちはありますが、
直させるのは酷、などとは全く思っていません。
きちんと直して頂くつもりでいます。

[754: 入居予定さん]

↑上記の文、日本語が変になってしまいました。すみません。

「対応には不満がないものの、
一度で直してほしかったという気持ちはありますし、
直して頂くことは当然」

と考えています、ということです。

[755: 契約済さん]

手作りの物を買ってるわけだからね。
しかも、たくさんの職人さんが携わった物だからね。

傷や不備があるのは当たり前だよ。

世界を代表する伝統工芸品でも、傷一つない、一寸の狂いもないものはないでしょう。

建築物を購入するって、そういうものだよ。
経験者なら分かるはず。

不具合があるものはもちろん指摘しよう。
でも、小さな傷や、小さな誤差はある程度は理解してやらなくては。

昔、所有する事務所を自力でリフォームしたことがあったが、なんせ素人なもので出来は散々だった。

私は、家を買う度に、プロの技術の素晴らしさに感心する。
無論、ここも同じく。

ロボットが作ったものではない。私達と同じ人間が作ったものだ。
それを理解できずに完璧を求めるなら、どこのメーカーが作った家でも満足できないだろう。

まあ、でかい金を出す訳だから、さぞ立派な仕事にをしてくれると思ってしまったのは、理解できなくはない。
ただ、私達は寸分の狂いないもの(要は非現実を現実に変える程のすごいもの)を買う程の金は出してない。
あの場所に住むに当たり前の金を出したに過ぎない。

そこのところを理解できなくては、終わりなき戦いに落ち込むだけで、一生引き渡しなんか受けられないよ。
そのうちに、今は優しい優しいデベが、常識を著しく超えた要求に業を煮やして、手の平返し。なんてことになるのでは。

[756: 752]

753さん、レスありがとうございます。
今回の再内覧会では直っていなかっただけで、引き続き修理はしてくれるということですね。
それならば理解できます。

[757: 匿名さん]

＞ただ、私達は寸分の狂いないもの(要は非現実を現実に変える程のすごいもの)を買う程の金は出してない。

寸分の狂いがないものは無理でも、普通にクレームが付かないものくらい内覧前に用意できないものなの
でしょうか？　結局修理させられるのですから…　

現実的には多くのお客はほとんど修理を要求しないから、その分業者がコスト削減できるということな
のでしょうか？

[758: 匿名さん]

どこのマンションでも内覧会で普通にクレーム（修理箇所）はついていると思います
このマンションだけでは無いはずです
現実的に多くのお客さんは修理を要求しますが、ここのように騒がないのだと思います
業者さんのHPも参考になりますので内覧会で検索してみてください

[759: 契約済さん]

>>757さん
掲示板に、中傷まがいのヒステリックなレスをされている方がいたので、私なりの意見を述べました。
商品に多少の粗があったからといって、騙されただのと騒いで、匿名をいいことに事業主や物件そのものを中傷する方に呆れたというか、苛立ちを感じたのが発端。

先述の私の意見は、少し極端だったかもしれないですね。

あなたのおっしゃる普通にクレームがでないものを要求する思いは、私も同じ。

私が言いたいのは、企業が完璧を目指すのは当然として、それが至らない(不手際があった)からといって、大騒ぎするのは間違えだということ。
ましてや、匿名の掲示板で積水や長谷工に高圧的な態度でカキコミをして、厭味な第三者を呼び寄せてる方には憤りを感じる。

それから、寸分狂いないものを求めるような過剰な要求は、積水も飲めないだろうということ。
多くのお客がクレームを言わないのは、それだけの物を作れているという事ではないでしょうか。

と偉そうに書いてますが、私も内覧会では何点か指摘してます。
そして、私が積水や長谷工の担当者と話をする中で、快く聞き入れてもらえた事もあれば、そうでなかった事もありました。

でも、だからといって積水や長谷工を中傷する気にはならない。
聞き入れてもらえない部分について、向こうも、私がしたクレームを無下に嘲笑うような態度はせず、素人の私に一生懸命説明をしてくれたから。

それで、企業としての対応は十分なように私は思う。

要求を全部聞き入れさせようとするのは、ただのクレーマーであって、善良な消費者とは言えないのではないでしょうか。

消費者という立場に甘えずに、現実を理解し、協調案を探るのが、気持ち良く取引をする為に必要だと思います。

[760: 契約済みさん]

747さん
キッチンの隙間は下から見ると見えない部分で、流しのところにのって見ました。
２階の説明で『確認してみます』と言っていただけているのでありがたいです。
写真でも撮れば良かったのですが･･･わかりにくい説明にお返事頂きありがとうございました。

[761: 入居予定さん]

内覧会での課題等を具体的に書かれている方の内容は非常に参考になっています。
知識と経験の乏しい素人同士が互いに情報を共有することは望ましいことだと思います。

業者側も誇りのある仕事ができているのならば、なんら問題ないと思いますし、いい話も共有できますので望ましいことだと思います。

ただし、抽象的な批判内容でとどまっている場合はクレーマーか只の冷やかしと思われても仕方ないとも思いますし、契約者側から見ても不快なときがあります。

業者がなりすまして書き込んでいることもやめてほしいです。書き込む内容が正当なものならば業者として書き込んでもなんら問題ないと思いますし、それができないということは後ろめたいところがあるのだろうと思ってしまいます。

↓掲示板の注意事項
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

契約者の方々は、ぜひ具体的に書き込んで頂ければ、他の方々からのご返答も的確な内容となると思います。また、書き込んだ内容が正当なことなのか、厳しすぎることを言ってしまっているのかの意見も得られると思います。

そして、有意義な情報交換の場にして行きましょう！