グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[688: 入居予定さん]

みなさん長く入居を楽しみにしておられ、その反動が細かい点に及んでいるのではないかと思います。

私はＭＲでカーテンレールはないと聞いていましたし納得して契約しました。最初からコストダウンだと判っておりました（積水さんからは各居住者さまのライフスタイルがあるためと聞きましたが）ので、今更言うことではないと考えております。内廊下（少なくとも我々の階）についてもエアコンはないとＭＲで確認しておりました。友達のタワーマンションでも内廊下にエアコンは付いてませんでしたので特別なことだとは思いませんでした。

ＭＲはオプションが多かったですね。私は節約のためほとんどオプションを付けなかったので、ＭＲのオプションについては標準仕様をうるさく積水さんに確認させていただきました。ウォークインクローゼットは隣の上町のＭＲで現物に似たのを確認してましたので、大まかな点で今回の標準ウォークインクローゼットの仕様は了承しました。（細かい点は異議を唱えましたが。）お風呂や床なども我々はＭＲと同じ仕様で、（仕上げはともかく）品質は同じだったと感じており満足しております。

これからご近所となる皆さまと、このすばらしい立地にある我々の資産を有効にしていきたいですね！

[689: 入居予定さん]

MR？？？

一般人は使わないであろう用語なんで、調べてみました。
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w001886.htm

[691: 契約済みさん]

>>689さん

＜ＭＲ＞私、一般人の素人ですが分かりますよ。
高価な買い物するにあたり、住宅雑誌など見ていればこれくらいは理解できるようになりますけどね。

[695: 匿名さん]

kitahamaでは安物のカーテンレールが付いていて話題になってましたね…
安物なら付いていない方が良い（取り換える）と思う人は多いだろうので、付いてなくてよいと思います。

そもそもそんなに高いものでないし、カーテンを購入するときに一緒に買った方がよいのでは？

でも既成のカーテンを付ける人にはもう最初からレールが付いていた方がよいですよね。
無料のオプションで付くようにしておくと、よかったのでしょうね。

ただのコスト削減の為とはちょっと思いたくない…　実際のところどうなのでしょう？

[696: 匿名さん]

安物の内装なんだから安物でも付いてる方が良いのでは？
オーダーカーテンでも材質以外レールは同じですから。

[697: 匿名さん]

皆が書いてるように好きなものをつけてくださいって意味じゃない。
カーテンの人も居れば、ブラインドがいいと思ってる人もいるだろうし。
ウッドブラインドなんか結構おしゃれだしね。

[698: 匿名さん]

そうだよ
カーテンレールなんてどっちでもいいじゃん
くだらない

[699: 入居予定さん]

>>658です。（←名乗っておけば、正体不明でなくてよいかなと思いまして名乗っています）

とりあえずは最内覧会の結果を待ちたいと思います。そこでの課題は再々内覧会等々でお願いします。終わりよければなんとやらにしてくれるはず。

2009年9月のゴタゴタは、将来のマンションの理事会で笑い話に変わっていると良いですね。

積水さん、長谷工さん、信用しておりますのでこれからのご対応に期待しています。
くどいですが、何度でも言います。

なんでかって、・・・入居後にリビングでくつろぎながら「なるほど、積水ハウスだ」とつぶやきたいから。

[700: 契約済みさん]

角住戸にお住い予定の皆さんに質問です。

リビングのコーナーサッシに断熱フィルムを貼りますか？
それともカーテンで行きますか？

我が家は高層階の北西角なので、西面だけフィルムを張って
（言い換えれば北面をケチって）カーテンは無しで行こうと思っています。
やっぱり暑いですかね・・？
カーテンレールもついてない事ですし（笑）

[701: 契約済み]

>>700さん
高層階だとカーテンなしというのも楽しめるのですね！うらやましいです。
うちは南東の中層階なのでカーテンは必要かなと、２階のモデルルームにあったような薄手のシェードを付ける予定です。
フィルムも付けるか迷ったのですが、後付も可能ということでしたので、フィルムは住んでみて暑かったら付けようと、今回は先送りにしました。(言い換えれば、私もケチってしまいました)

色々書かれていましたが、私は必要以上に警戒してモデルルームを見てしまっていたのか(他のマンションのモデルルームがオプションだらけでもっと解りにくかったから)、想像よりも実物のが良かったというおめでたいタイプでした（笑）

良かったと思うんですけどね〜。この立地と仕様で、このお値段は。

とにかく入居が楽しみです。
早く引っ越したいです。

[702: 匿名さん]

色々批判があった後、とりあえず汚れ等は極力落としてから内覧に臨んでるのかもしれませんね。
これだけでもイメージは随分と変わりますからね。

[703: 入居予定さん]

私は、フィルムは価格が高かったのでとりあえず様子見で、実際に住んでみてこりゃたまらんとなったら将来予算を組んで検討します。その他諸々の出費も多いので、ケチれるところはという感じです。

日差し対策ですが、我が家ではカーテンは付けるつもりでしたので、レースのカーテンの種類を、UVカット＆遮熱効果を謳っているミラーカーテンにして様子を見ようと考えています。ミラーカーテンで外部からの目隠し効果も狙っています。

マンションの北面は北だと思って油断していたら、実は北北西を向いていて真冬以外は西日が差し込んだりしたりして・・・なので北面もカーテンまたはフィルムいずれかは最低限必要になってくると私は思っています。

これから冬になりますので、本格的な暑さ対策は来年夏までの要検討事項と思っています。

[704: 契約済みの建築士]

我が家も角住戸ですので、断熱フィルムを検討しています。
ただ、コーディネーターさんが提案してくれてるのは若干高い気がします。（35万しました）
ですので、他社で一応見積もりを取る予定です。

http://www.uv-film.jp/contents/refle.html

ここをオススメしているわけではありませんが、見積予定の会社です。
製品は住友３ＭのピュアリフレというUVカット透明断熱フィルムで
性能は安心だと思うので。あとは値段と睨めっこですね（笑）

ソファーとかエアコンとか照明器具とかで、たくさん諭吉さんが必要ですね・・
お茶漬け生活でも始めますか（笑）

[705: 契約済みさん]

どんなオプションを検討または購入されましたか？

気になっているのが『フジマイゲルハンガー』と『換気扇フィルター』です。
使用された事がある方いらっしゃいますか？

使ってみての感想や効果など教えていただけたら嬉しいです。

[706: 契約済みさん]

我が家は南西角部屋です。

建築士さんと同じ住友３Ｍのピュアリフレを、リビングのコーナーサッシと、メニュープランでリビングにした西側の窓に取り付けます。後付だと面倒くさくなりそうなので、鍵引渡し後、引越しまでの間にしてしまう予定です。

カーテンの種類は、コーナーは縦型ブラインドを床まで、その他はカーテン＆レースにする予定です。

ほんとは家具も家電も一新して、新たな気持ちで臨みたかったんですが、そういうわけにもいかないですし。
大型家電やソファなどは共にお引越しです。

オプションは換気扇フィルターのみです。内装のオプションも全くしておらず、
後付オプションもなしというのはなんだかな～ということで、購入したようなものです(笑)。
使ったことはありませんが、掃除が楽になるなら・・・♪

湿気対策はしますが、フジマイゲルハンガーもお高かったので、同様の商品を通販などで見てみようと思います。

なので、三井さんが提示してくれたものはほとんど購入しません^^;。
カーテンは、リビングに関しては大塚家具、その他は地元の安いカーテン屋
食器棚は綾野、リビングボードは検討中というところでしょうか。
なかなかデザイン・質・価格と3拍子揃っているものが見つかりません。
オススメの店等あったらぜひ教えていただきたいものです。

[707: 契約済みさん]

お聞きしたいのですが、どなたか玄関ドアの内側にマグネットがつくかと、
部屋のドアの厚みをご存知の方いらっしゃいませんか？

購入検討しているものがありまして。

ドアストッパー　http://stylestore.allabout.co.jp/mojo/ProductInfo/sku/BG298-30-0000-01...

ドアフック　　　http://stylestore.allabout.co.jp/mojo/ProductInfo/sku/BG166-00-5000-A0...

どちらもAll About　Style Store の商品です。

マンションギャラリーに直接電話したらいいんでしょうけど、いつも声が遠くて何度も聞き返すので、ここでわかればと思いまして。

[708: 契約済みさん]

ゲストルーム・ゲスト用駐車場・キッズルームなどの利用方法などについては
入居後にコンシェルジュさんに教えてもらうのでしょうか。
内覧会の設備説明には無かったので少し疑問に思いました。
規約に書いてあるのかな。

[709: 購入経験者さん]

>707様

ご拝読するに、もしかして玄関ドアにストッパーをお付けになるおつもりですか？
もし、そのようなお考えでございましたら、お改めになられるのが賢明かと。


私も、タワーマンション内廊下式のマンションに住んでおりますが、そのような
事をされておられる方はいらっしゃいませんよ。

廉価ファミリーマンションではないのですからね。

風通しはバルコニー側の窓をお使いになればいいかと思いますよ。
廊下側のドアを開けられるというのは、プライバシーを気にされる方には
かえって迷惑ですよ。私だったら、空けておられる家の前を通るのは
気が引けてしまいますね。音の問題、臭いの問題もありますからね。

ちなみに私は玄関に、ルームフレグランスを置いておりますよ。
それぐらい、ケアなさってもいいくらいですよ。

お互い気持ちよく暮らしたいものですよね。

[710: 707]

>709様

ご指摘ありがとうございます。
確かに、風通しのことでなら内廊下なので関係ないですし、他所様の迷惑になることも承知です。
プライバシーや防犯の面でも問題ですしね。

私の目的は、荷物等の搬入出時のドアの開放のみです。
当方、小さい子供がおりまして、ベビーカー使用時荷物を持ちながらだと、
ドアがすぐ閉まってしまうのはなにかと不便なもので。

また、引越しも控えていますので、どうせなら(マグネットで)取り付けてしまう
方が楽かなと思いました。

説明不足から不快な思いをさせてしまい、申し訳ございません。

余談ですが、私も、玄関には脱臭炭を置くつもりです。
お互いを気遣いながら、快適なアーバンライフを送りたいものですね。

[711: 契約済みさん]

ドアストッパー気になっていました。
我が家は子供がまだ小さいので、買い物帰りとか荷物を出し入れとかで
あれば便利だと思っていましたが、付いてないので･･･

707さんのドアストッパーかわいいですね。

[712: 707]

>>711さん
707です。

まさに同じ境遇ですね。
ちょっとしたことでも、あると便利なものって結構ありますよね。
まぁ、これから色々と高額な出費がかさむので、ここまでお金がかけられるか？ですが。

小さなお子様がいらっしゃるということで、キッズルームなどでご一緒した際には仲良くしてください。
といっても、お互い誰だかわかりませんが(笑)。

[715: 匿名さん]

リフォーム工事とかする場合、現場の人は玄関扉を開けっ放しで仕事されます。
長い工事だと１カ月位かかる場合も有ります。


そんな場合でも、玄関扉は規約上開放禁止とか言われるのでしょうか？

[717: 匿名さん]

内装リホームしなきゃ絶対嫌だ！！！

[720: 匿名さん]

言わせておくんですか？
積水ハウスさん！

[721: 匿名さん]

たくさん削除されてるようですが、何が書いてあったのでしょうか？

[722: 匿名さん]

でも500万高くして、もっと上等な内装にすると売れ行きが悪くなるのだから仕方ないのですよ。

[723: 匿名はん]

長谷工のコスト削減能力には驚かせますが、ここは土地の取得価格がもともと高すぎでしょう。

[724: マンコミュファンさん]

≫723さん

その価格は？

[725: マンコミュファン]

みなさんあーだこーだ言うのであれば住まなければいいのでは…( ´∀`)/~~

[726: 契約者さん]

契約当初はここがベストやったんですよ。ただ、最近の急激な地価下落で高値掴まされた！って感じ。まあ、固定資産税も少しは減ることやし。

[727: 匿名さん]

我が家は売却を検討中です。
不動産屋に相談したら２割安くらいしか売れないとの事。

[728: 匿名さん]

７２７さん
手付金は1割ですよね？

[729: 契約済みさん]

土地を高値で掴んだのは売主側で、そのしわ寄せを買主に押し付けていると考えられます。
現物見せずに契約できるのをいいことに。買主に泣いてもらって売主側はしっかり利益を確保する算段。

完成品があれでは、当時の不動産相場で考えたとしても割高でしょう。

[730: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。

指摘した箇所がそのまま残ってる部分も何箇所かありました。
そして、追加でまた数箇所お願いしてきました。

長谷工さんも直ってませんね･･･。
って言ってたけど一度で直らないものなんですかね？

再々再内覧会では、ﾊﾝｺ押せるようになってればいいなぁ★
と思います。

[731: 契約済みさん]

インターネットの件ですが、皆さん「DO　CANVAS」と「フレッツ光」とどらちを契約されますか？
一応DO　CANVASが標準らしいのですが・・・。
DO　CANVASにするとIP電話になり、050から始まる電話になるのにすごく抵抗があるのですが、最近では普通なのでしょうか？しくみもよくわかっていません。
詳しい人教えてください。よろしくお願いいたします。

[732: 契約済みさん]

>>730さん、
再内覧会のご報告ありがとうございます。
お話から想像するに、直っていないことに対して、長谷工さん他人事だったんすか・・・

長谷工さん、あなたと積水さんのことを皆さんが言っておられるのですよ。他人ではありませんよ！解ってないのかなぁ・・・
安値で雇った下請けに丸投げで、利ざやだけはしっかり稼ぐ？
で、自分の看板で商売しているのに他人事？

ホント、再々再内覧会では、ハンコ押せるようになってればいいですね。
でも、お話の様子では問題は長引きそう。

[733: 購入検討中さん]

北浜と比較すると、小さなタイルを使っています。ディベのコストダウンとしか言いようがない。
グランドメゾン物件は、グランドメゾン大手前タワー、グランドメゾン夕陽ヶ丘といい趣きと調和があって好きです。
出来上がってみて、がっかりしました。
売主にオンし過ぎです。価格が割高すぎます。

[734: 匿名さん]

だったらあなたはタイルの大きなマンションをご購入ください
それとグランドメゾンはかなり幅の広いブランド？ですよ

[735: 匿名はん]

あまりむきになると業者と間違われてしまいますよ。批判は批判なりに貴重な意見ですから。

[736: 内覧済みさん]

うちの場合は指摘する箇所も多くなく、直すところはそれなりにに直してもらえるようで、内覧会にそんなに悪い印象はなかったです。
(住ふの物件で内覧の経験がありますが、そのときより件数は少なかったです)
高級ってわけではないけれど、かなりいい感じに上品にまとまっていて満足してたのですが、北浜やN4を見に行ってないから井の中の蛙なのでしょうか？
まあ、値段については安いにこしたことはないですけど。

しかし恥ずかしくなるほど、よいながめでした。(思わずカーテン頼んでしまいました)

[737: 物件比較中さん]

内覧会については散々だった方と概ね満足されている方とにわかれているようですね
それは標準タイプとプレミアムタイプの方でわかれているのでしょうか？
それとも職人さんの差が大きかったのでしょうか？？
営業担当者が豪華ですよと宣伝しすぎていたとか？？？
細かいことを気にする方が多すぎる・・なんて訳ではなさそうですよね
（スレ全部読みましたが穏やかな方が多そうに感じられたので・・）
立地、外観も好みなのですが、この掲示板をみると躊躇してしまいます
入居された後もトゲトゲした雰囲気になりそうでしょうか？