グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[447: 匿名さん]

鳩はモラルとかの問題ではないですが。
本当に近隣では被害がすごいのでしょうか

[448: 匿名はん]

どこかのマンションのスレで鳩被害が話題になっていたな。
鳩がマンションに近づく理由って何かあるの？
靭をよく歩きますが、鳩がそんなにいるとはおもないので、大丈夫だと思います。

[449: 匿名さん]

鳩に悩まされそうなマンションですね。
公園が近いのも考えものですね。
鳩は辛いです

[450: 契約済みさん]

29階まで行きました。
楽しみですね！

[451: 契約済みさん]

>>450さん

とても綺麗なお写真ですね！
あと１層で上棟。入居まで待ちきれませんね。

[452: 物件比較中さん]

>>449
えーーー　靫公園なんて、鳩だらけですよ・・・・。
うじゃうじゃ居ます・・・・。

[453: 入居予定さん]

写真は昨年１２月のものですが、記念にプリントアウトして保存しております。
入居が待ち遠しいですね！

[454: 匿名さん]

写真の撮り方、上手いですね
プロですか？

[455: 物件比較中さん]

この物件は売れているの？
一時は人気物件に入っていたみたいだけど、
この不景気でどうなんでしょう？
購入済みの方には気分悪いでしょうが、値引きとか
あるのでしょうかね？
２割引きくらい期待してるのはバカですかね？
ここの購入検討されている方おられますか？

[456: 匿名さん]

こちらは人を選ぶマンションですからね
どうなんでしょうか？

[457: 契約済みさん]

>>455さん

240戸のうち220戸は完売していると2ヶ月前くらいにお聞きました。
売れ残りが当たり前というこのご時勢で、すごく優秀な方だと思います。
積水さん自体も安心しているので、値引き等は無いと思いますよ。

2割引きもあれば一度キャンセルして再度購入したいもんです。
1割を手付けで支払ってますが、それを放棄してでも得ですもんね。
とは言え、値引きはありえない事だと思います。

契約者としては値引きされて売られるのは、正直複雑な心境ですが
その分、カラーセレクトや間取り等のメニュープランを自由に選べる権利があるので
特に損をしたとは思いません。というか、そう思うしかありません（笑）
ご理解頂けましたか？

[458: 契約済みさん]

少し古い話題ですが「なにわ筋線」、国と府が乗り気だから
期待しても良さそうですね！

http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html

契約者としては、是非とも決定してほしいものです。
現地近くに駅が出来て、大阪北ヤードや難波へのアクセスが良くなります。

[459: 匿名さん]

小学校は西船場でしょうか？

西区にある学校は比較的良いと聞きましたが、ご近所の方でご存知の方
教えてください。

[460: そうです]

西船場ですよ。中学校もいいと聞いています。

[461: 匿名さん]

学校は普通です
悪い話しは聞きません

[462: 迷える羊]

グランドメゾン京町堀とヴィークタワー南堀江と迷ってるのですがどう思われます？

[463: 物件比較中さん]

キャンセル待ちさせて貰ってますが、連絡無いです。
もう、無理なんでしょうね....。

[464: 匿名はん]

駅からの距離を気にしなければ、京町堀では？

[465: 契約済みさん]

上棟して、最上階の角部屋サッシが見えてきましたね！

[466: 物件比較中さん]

ここの北向き上層階のメゾネットを検討中です。
広さ、階（２５、２６階）から考えてお得な気がしているのですが、
今まで残ってるということは何か理由があるのでしょうか？
すぐ傍に高層ビル、マンションが建たなければ
あまり直接日差しが差し込むよりは、明るければいいと思ってるのですが。
まだこちらのモデルルームには行ってもないのですが、
和室を洋室にするなどのメニュープランはありますか？

[467: 契約済みさん]

>>466さん

私も上層階だと方角は関係ないと思っております。
私は北西の角を契約致しました。
和室を洋室に変更するというメニューは無償であったはずですが、
さすがにメニューの受付時期は終わっている可能性があります。
内装工事に入る前に締め切るのが一般的ですので。
一度モデルに確認してもらったほうが宜しいかと思います！

[468: 物件比較中さん]

>>467さん

お返事ありがとうございます。
北西の角もいいですよね。
何はともあれ一度モデルルームに足を運んでみます！

重ねてありがとうございました。

[469: 迷える羊]

匿名はんは、京町掘のほうが良いと思われた理由は何ですか？

[470: 契約済みさん]

The Kitahama 29F SkyBlueより撮影致しました。
上層階西側の景色も海が広がり非常に良さそうです。

[471: 契約済みさん]

平日は、ほぼ毎日、建設現場を遠巻きに見ていますが、
大型クレーン２機のうち１機が撤去されたようです。
構造躯体関係工事、ほぼ完了ということでしょうか？

[472: 契約済みさん]

>>471さん

躯体は上棟しましたよ！
タワークレーンも１つ解体中で
足場も西側はすべてなくなりました。

コーナーサッシュがイイ感じです。

[473: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/mbs/20090414/20090414-00000025-...

なにわ筋線、実現に向けて
大きな一歩を踏み出しましたね。

なんとか調査だけで終わらず、
実現して欲しいと思います。

頑張れ！橋下知事！

[474: 契約済みさん]

472の写真は、何時ごろにどちらの方向からとったものでしょうか？
詳細をお願いします。

なにわ筋側の北東から朝にとったものだと想像していますが、どうでしょう？

[475: 契約済みさん]

>>474さんへ

472です。
おしい！違います（笑）

2時くらいに南西から撮りました。
靱公園（西園）のセンターコート南の
桜並木を撮りに行った時に一眼レフで撮りました。

楽しみですね♪

[476: 近隣住民より]

近隣住民です。グランドメゾンいいと思います。徒歩で5分くらいの所に住んでますが、うつぼ公園へは、冬を除いて頻繁に娘、妻ともども利用しています。平日は仕事ですので土曜が休日の時は、『タケウチ』のカレーパン（みなさんにプチ情報として中のルーはうつぼ公園北側のインド料理ナビンさんで焼きあがりは10時位かな？あつあつを食べてください。）や栗といよかんの白アンパン（こちらは9時半位焼き上がり）を買いに行きます。あと、『オカモト』や『Ａのテーブル』、『とらまる』のランチ大地（豆腐ハンバーグ）なんかも好きでよく行きます。サンタルチアは有名コックさんが変わってからは行ってませんね。あと、近くのモスやマクドでテイクするのもたまにしています。6月は、バラ祭りなんてあり西区の小中学校のブラスバンド部の演奏なんてのもしてますね。と良いことを書きましたが、夏はとにかく蚊が多いのであまり行きませんね。あと、ヘビを見たことなんかもありましたが西区はこのうつぼ公園をはじめ緑が多く、市内24区で一番若い人が多く人口伸び率も鶴見区と並んで高い。公園利用者もオシャレで綺麗な人が多くマナーが良い印象です。みなさんが入居後はさらに活気がでてくるんでしょう。

[477: 契約済みさん]

インテリア商談会に赤ちゃんを連れて行く予定なのですが、ショールームか靭公園の周辺で
赤ちゃん連れでもランチ（土日）が楽しめるお店をご存じないでしょうか。

[478: 契約済みさん]

>477さん
DBL→テニスコート南側のオープンカフェ。赤ちゃん連れの場合空いてれば奥のソファ席に通してくれます。
翠（すい）→バラ園北側のジャパニーズカフェ。ここもソファー席があります。
カンテグランデ→ケヤキ並木南側のインド（？）カフェ。店が広い割に空いている。（土日は込んでるかも？？）
３店とも何度かベビーカーで赤ちゃん連れていきましたが、快く入れてくれますよ。

[479: 近隣住民より]

翠は赤ちゃんおことわりの店です。経験有り。それ以来翠嫌いです。カンテはＯＫ。アースカフェもＯＫ。トラマルもＯＫ。ランチドリンクジュースに変更も可能。

[480: 契約済みさん]

>478さん
>479さん

赤ちゃん連れランチ情報ありがとうございます。

土日は混みそうなので名前のあがったお店を調べて、何店かピックアップして行ってきます。

また今後も行く事が増えてくると思うので全席禁煙や分煙のお店もご存じならば
教えて下さい。

[481: 契約済みさん]

>476さん
貴重な情報有難う御座います。

この前彼女の誕生日でルールブルーのディナーに行ってきました。美味しかったのですが、食べログを見てハードルを上げてたせいか、そんな期待したほどでもなかったです。オカモトのランチは何度か行ったことがあるので、次はディナーに行ってみたいなと思っています。

[482: 匿名さん]

検討板というより契約者同士の情報交換板になってますね。

[483: 近隣住民]

私は、なにわ筋をはさんだ所に住んでますが、駅への距離は気になりませんね。まぁ慣れもあるでしょうが。
小学校前の公園にいる猫を眺めながら歩いてます。
N4よりもこちらの方が日常の買い物、通勤なんかは断然べんりだと思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[485: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎますね。
不便なマンションなどいりません。
高いし、ハトに悩まされそうだしお金があっても買いません！

[486: 物件比較中さん]

ここはタワーパーキングがあるようですが、靭公園の地下駐車場を月極めで借りてそこを利用する
ということは可能でしょうか？　遠いでしょうか？

[487: 契約済みさん]

>>486さん

遠くは無いと思いますよ！
ですが、先日聞いたところ地下駐車場は満員で
キャンセル待ちも多くいらっしゃるとの事です。
敷地内のタワーパーキングの方が月額で1万程安いので
車種的に入庫可能であれば、敷地内の方がよろしいかと思います！

もう既にマンション内の駐車場が残って無いんですかね？
それでしたら、すみません。。

[488: 物件比較中さん]

あそこ（靭公園の地下駐車場）は満員でキャンセル待ちも多いのですか…　月極めのスペースはかなり
限られているのですかね。　情報ありがとうございました。

タワーで車を待つ時間と靭公園まで歩く時間を考えたらやはり敷地内タワーの方がよいですかね。　それ
に月１万違うのは結構大きいですしね。

[489: ビギナーさん]

突然話の腰を折って申し訳ないです。
ちょっと分からない事があるんですが、入居に関する説明会みたいなものは、早期に契約した人は除外されるものなんでしょうか？
早期契約者のすることって、内覧出来る日までは特にないのでしょうか？
よく分からないのでこちらに書かせていただきました。
くだらない事、だと思われたなら無視していただいて結構ですので。

[490: 契約済みさん]

489さん：
何ヶ月か毎に、インテリア説明会、住まいの参観日、うつぼ公園の散策・・・のような案内は郵送されてきますが、予約が一杯で参加できないこともありました。最近は、住宅ローン説明会の案内が届きました。
その他のイベントがあるのかないのかは、契約者個人が把握している範囲ではわかりません。なお、契約前のお客さんのための営業用のイベントもあるようです。

ところで、その住宅ローンですが、結局どのプランが自分にとってベストなのかよくわからない・・・現在悩み中です。
どの銀行さんのどのプランのお世話になろうか、悩ましいところです。

どのプランとなろうと、このご時世、しっかり働いて、せっかく手に入れたマンションなのですから、頑張って維持したいと思います。

[491: 契約済みさん]

政府の住宅ローン控除を最大に活かす借り方がええのではないかと考えます。
素人考えでは、最初の10年間はすこししか返さず、11年目以降に（可能であれば）ドカーンと返すのがいいように思いますが、落とし穴があるかもしれません。

[492: 契約済みさん]

外構まわりが着々と進んでいます。
西側と南側は高木も植樹されていますよ♪
なにわ筋側のエントランスも内部はまだ工事中ですが
３階まで連続したガラスや長く飛び出た庇等は道路から見れますので
契約された方は是非、見に行って下さい。

私は近所に住んでるので、我が子の成長を見る様に
毎日見ていますが（笑）

[493: 契約済みさん]

うーん、自転車用エレベーターホールの２階部分に、吸い殻入れの赤いカンカンが置いてあるのが気になる・・・

[494: 契約済みさん]

携帯カメラなので、あまり画像が良くないですが

[495: 契約済みさん]

この看板見るまで、すっかり忘れてました

[496: 契約済みさん]

入居日が、10月16日からに決まりましたねー。
皆さんいつごろからお引越しされますか？