グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[427: 契約済みさん]

426さんへ＞

４２５です。

アレルギーをお持ちとの事、我が家の娘（中学生）もアトピーでしたので犬を飼うの正直かなり

悩みましたが、娘の強い願いに根負けしてしまい・・・飼いました。

案の定、ワンちゃんのペロペロに・・・アトピー反応でました。

うちの娘の場合は、抱っこする、なでる、などではアレルギー反応でずでした。

約三日ぐらいで抗体？が出来たのか、アレルギー反応でなくなりました。

マンション内では、エレベーター内でご一緒させてもらった場合、ご迷惑おかけするかもしれませ

んが、基本、触ったりの接触行為がなければ、アレルギー反応は出ないかと思われます。

愛犬家の方々だと思いますので、マナー面は、心配ないかと思います。

入居後、要望等は、ペット管理委員会が対応してくれますし、ご安心くださいね。

犬嫌い、アレルギーの方など、いろんな方がお住まいになられるという事は、

充分認識している我が家です。

人もペットも気持ちよく生活できるようにマナーには、気をつけます。

[428: 匿名さん]

ペット所有率は結構高いのかな？

[429: 契約済みさん]

４２３です。
そうですよね。
愛犬家のモラル、マンション内、そして公園内でのマナーは
本当に守っていただき、
気持ち良いお付き合いをしていきたいですよね。

うちも今は、
靱公園のすぐ南側のマンション（賃貸）に住んでおり、
靱公園をお散歩するのが日課ですが、

毎日靱公園をお散歩される方（ご近所の方）よりも、
車などで少し遠くからお散歩に来られる方のマナーが悪いように思います。

私自身、アレルギー持ちで、
毛の抜ける犬、猫がダメなので、
（プードルは毛が抜けないので、ティーカップを飼ってます）
ペットが苦手な方、アレルギーがある方、さまざまだと思いますので、
気持ちよいご近所付き合いをして
素敵なマンションライフ、公園ライフをしていきたいと願っております。

[430: 匿名はん]

愛犬家だからモラルがありマナーがいいとは限らないと思います。
やはり最初のルール作りや気遣い、注意をお互いしないと、後々荒れる原因になるかと。

[431: 匿名さん]

接触行為がなくても希に反応する人もいますが・・・・

[432: 匿名さん]

確かにどんな人が住むのかこれからわかることだし、今からモラルを期待するより
一緒に作っていく気持ちでのぞまないとね

[433: 匿名さん]

トイプードルってよく鳴きますか？
毛が抜けない、臭いが少ないと聞きますが、どうなんでしょうか

[434: 入居予定さん]

426です。

うちも犬を飼ってみましたがその時点で妻のアレルギー体質に気付き、知り合いに引き取ってもらいました。
医者にも見てもらいましたが抗体なんてものも全くないようです。
過敏なのかわかりませんが今住んでいる賃貸のマンションでも前に乗っていたと思われる犬の臭いが気になっているようです。今の賃貸とは違い、非常用のエレベータがペット用のエレベータになると思いますので気をつければ良い事かと思いますが。。。

覚悟はしていますがペット所有者の方が多いようですし、ルールとモラルを守って頂ければと思います。
今住んでる賃貸はエレベータは１機しかなく接触行為はなくとも臭いが気になりますし、夜の鳴き声も本当にひどいですから。。。
（お住まいの方のマナーが悪いだけかもしれませんが）

[435: 入居予定]

非常用エレベーターがペット用になるので、エレベーターではなく廊下などで不快な思いをされるかもしれませんね。
誰も見てないからとか荷物が多いからといって、廊下でペットを抱っこせず放したりしないよう、ペットを飼ってる方は飼ってない方の気持ちに配慮して、お互いを律していきたいものです。
ただ、ペットの夜鳴きは努力をしても難しいかもしれません。赤ちゃんの夜泣き、パーティーの騒音など、発してる者以外は全て迷惑に感じますよね。
全ての入居者が、自分が想像してた通りに快適に暮らせるのが理想ですが、共同住宅に入居する以上、ある程度の許容は必要になってくるかもしれません。

[436: 匿名さん]

ペットを飼われている方が多そうなので、
そのうちに非常用エレベーターが使われてるし、面倒くさくなって、
普通のエレベーターでもいいよね...とか
なりそうなのが心配ですが、確かペットを飼う方の理事会みたいなのもあったようなので、
最初からきちんとルールを決めて頂ければと思います。

ペット自体は好きですし、飼っていた事もありますので、家族のように大切だということも
分かっておりますが、飼わなくなってから気づくこともたくさんあります。
臭いは特に感じました。とてもきれいにしているペットがいる家にいっても今では感じます。
なので、アレルギーを持たれているかたやペットを飼った事がない方には大変辛いかと思います。

これだけの世帯数があるマンションなので、万事が問題なく過ごせるとは思いませんが、問題が
起こっても、穏便に解決していけるようなマンションになればいいなと思います。

[437: 入居予定さん]

先月末の写真ですが、だいぶ出来上がってきましたね。

[438: 匿名さん]

やっぱり最初が肝心だろうなー
最初に注意や指導しないと荒れるでしょうしね

[439: 匿名さん]

鳩が心配です。
大丈夫ですか？

[440: 匿名はん]

鳩はどうなんでしようか
確かに場所として心配ですね

[441: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいますが鳩被害はひどいです。
何か対策をしないといけません。
うつになりますよ。

[442: 匿名さん]

鳩の対策って具体的にどんな事すればいいんですか？
網貼るとか？

[443: 契約済みさん]

犬（ペット）だけではなく、
子供や騒音・・・
なんでも住人の方のモラルの問題だと思います。

どこでも、モラルのない人がいます。

ちなみに私は子供が苦手なので、
子供の泣き声や走り回ることにいい気はしません。

[444: 匿名さん]

子供がエントランスとかで走り回ったりされると嫌ですね

[445: 匿名さん]

マンション質問でも同じようなスレッドがありますよね。
それを読むと、、、。どうでしょうか？？

[446: 匿名さん]

ここで盛り上がる内容ではないですよね。
それに共同住宅かつ、ここは公園（緑）を売りにしているマンションですよ。
子供がいて当然だし、ある程度仕方がないのでは。

[447: 匿名さん]

鳩はモラルとかの問題ではないですが。
本当に近隣では被害がすごいのでしょうか

[448: 匿名はん]

どこかのマンションのスレで鳩被害が話題になっていたな。
鳩がマンションに近づく理由って何かあるの？
靭をよく歩きますが、鳩がそんなにいるとはおもないので、大丈夫だと思います。

[449: 匿名さん]

鳩に悩まされそうなマンションですね。
公園が近いのも考えものですね。
鳩は辛いです

[450: 契約済みさん]

29階まで行きました。
楽しみですね！

[451: 契約済みさん]

>>450さん

とても綺麗なお写真ですね！
あと１層で上棟。入居まで待ちきれませんね。

[452: 物件比較中さん]

>>449
えーーー　靫公園なんて、鳩だらけですよ・・・・。
うじゃうじゃ居ます・・・・。

[453: 入居予定さん]

写真は昨年１２月のものですが、記念にプリントアウトして保存しております。
入居が待ち遠しいですね！

[454: 匿名さん]

写真の撮り方、上手いですね
プロですか？

[455: 物件比較中さん]

この物件は売れているの？
一時は人気物件に入っていたみたいだけど、
この不景気でどうなんでしょう？
購入済みの方には気分悪いでしょうが、値引きとか
あるのでしょうかね？
２割引きくらい期待してるのはバカですかね？
ここの購入検討されている方おられますか？

[456: 匿名さん]

こちらは人を選ぶマンションですからね
どうなんでしょうか？

[457: 契約済みさん]

>>455さん

240戸のうち220戸は完売していると2ヶ月前くらいにお聞きました。
売れ残りが当たり前というこのご時勢で、すごく優秀な方だと思います。
積水さん自体も安心しているので、値引き等は無いと思いますよ。

2割引きもあれば一度キャンセルして再度購入したいもんです。
1割を手付けで支払ってますが、それを放棄してでも得ですもんね。
とは言え、値引きはありえない事だと思います。

契約者としては値引きされて売られるのは、正直複雑な心境ですが
その分、カラーセレクトや間取り等のメニュープランを自由に選べる権利があるので
特に損をしたとは思いません。というか、そう思うしかありません（笑）
ご理解頂けましたか？

[458: 契約済みさん]

少し古い話題ですが「なにわ筋線」、国と府が乗り気だから
期待しても良さそうですね！

http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html

契約者としては、是非とも決定してほしいものです。
現地近くに駅が出来て、大阪北ヤードや難波へのアクセスが良くなります。

[459: 匿名さん]

小学校は西船場でしょうか？

西区にある学校は比較的良いと聞きましたが、ご近所の方でご存知の方
教えてください。

[460: そうです]

西船場ですよ。中学校もいいと聞いています。

[461: 匿名さん]

学校は普通です
悪い話しは聞きません

[462: 迷える羊]

グランドメゾン京町堀とヴィークタワー南堀江と迷ってるのですがどう思われます？

[463: 物件比較中さん]

キャンセル待ちさせて貰ってますが、連絡無いです。
もう、無理なんでしょうね....。

[464: 匿名はん]

駅からの距離を気にしなければ、京町堀では？

[465: 契約済みさん]

上棟して、最上階の角部屋サッシが見えてきましたね！

[466: 物件比較中さん]

ここの北向き上層階のメゾネットを検討中です。
広さ、階（２５、２６階）から考えてお得な気がしているのですが、
今まで残ってるということは何か理由があるのでしょうか？
すぐ傍に高層ビル、マンションが建たなければ
あまり直接日差しが差し込むよりは、明るければいいと思ってるのですが。
まだこちらのモデルルームには行ってもないのですが、
和室を洋室にするなどのメニュープランはありますか？

[467: 契約済みさん]

>>466さん

私も上層階だと方角は関係ないと思っております。
私は北西の角を契約致しました。
和室を洋室に変更するというメニューは無償であったはずですが、
さすがにメニューの受付時期は終わっている可能性があります。
内装工事に入る前に締め切るのが一般的ですので。
一度モデルに確認してもらったほうが宜しいかと思います！

[468: 物件比較中さん]

>>467さん

お返事ありがとうございます。
北西の角もいいですよね。
何はともあれ一度モデルルームに足を運んでみます！

重ねてありがとうございました。

[469: 迷える羊]

匿名はんは、京町掘のほうが良いと思われた理由は何ですか？

[470: 契約済みさん]

The Kitahama 29F SkyBlueより撮影致しました。
上層階西側の景色も海が広がり非常に良さそうです。

[471: 契約済みさん]

平日は、ほぼ毎日、建設現場を遠巻きに見ていますが、
大型クレーン２機のうち１機が撤去されたようです。
構造躯体関係工事、ほぼ完了ということでしょうか？

[472: 契約済みさん]

>>471さん

躯体は上棟しましたよ！
タワークレーンも１つ解体中で
足場も西側はすべてなくなりました。

コーナーサッシュがイイ感じです。

[473: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/mbs/20090414/20090414-00000025-...

なにわ筋線、実現に向けて
大きな一歩を踏み出しましたね。

なんとか調査だけで終わらず、
実現して欲しいと思います。

頑張れ！橋下知事！

[474: 契約済みさん]

472の写真は、何時ごろにどちらの方向からとったものでしょうか？
詳細をお願いします。

なにわ筋側の北東から朝にとったものだと想像していますが、どうでしょう？

[475: 契約済みさん]

>>474さんへ

472です。
おしい！違います（笑）

2時くらいに南西から撮りました。
靱公園（西園）のセンターコート南の
桜並木を撮りに行った時に一眼レフで撮りました。

楽しみですね♪

[476: 近隣住民より]

近隣住民です。グランドメゾンいいと思います。徒歩で5分くらいの所に住んでますが、うつぼ公園へは、冬を除いて頻繁に娘、妻ともども利用しています。平日は仕事ですので土曜が休日の時は、『タケウチ』のカレーパン（みなさんにプチ情報として中のルーはうつぼ公園北側のインド料理ナビンさんで焼きあがりは10時位かな？あつあつを食べてください。）や栗といよかんの白アンパン（こちらは9時半位焼き上がり）を買いに行きます。あと、『オカモト』や『Ａのテーブル』、『とらまる』のランチ大地（豆腐ハンバーグ）なんかも好きでよく行きます。サンタルチアは有名コックさんが変わってからは行ってませんね。あと、近くのモスやマクドでテイクするのもたまにしています。6月は、バラ祭りなんてあり西区の小中学校のブラスバンド部の演奏なんてのもしてますね。と良いことを書きましたが、夏はとにかく蚊が多いのであまり行きませんね。あと、ヘビを見たことなんかもありましたが西区はこのうつぼ公園をはじめ緑が多く、市内24区で一番若い人が多く人口伸び率も鶴見区と並んで高い。公園利用者もオシャレで綺麗な人が多くマナーが良い印象です。みなさんが入居後はさらに活気がでてくるんでしょう。