グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[387: 匿名さん]

長谷工の株価が
気になります

[388: 契約済みさん]

みずほ銀行からローン説明会の案内がきていましたね。
皆さん参加されますか？来年になっても、いくつか他行の説明会があるんでしょうかねえ。

[389: 物件比較中さん]

なんか、千里タワーで重さに耐えれず途中柱が折れただの

騒がしくなってますが、ココは大丈夫でしょうか？

一昔前は、長谷工は問題企業でしたが、ここ数年悪評判も大分おさまり

どちらかと言うと過去の経験を生かし、良い企業になって来ているイメージ

ですが、株価も下がり続けさらなるコストダウンで手抜きなど無いか心配です。

[390: 契約済みさん]

↑
気になる方は買わないんじゃないですか？

買えない人のやっかみですね。ウフフ

[391: 匿名さん]

↑やっかみだといいのでが。千里もみな他物件をそうみてたよ。先週までは。

[392: 匿名さん]

千里の件は人事ではないよ
ただあそこは竹中工務店ですが…

[393: 契約済みさん]

気付いたら

[394: 契約済みさん]

もう20階まで上がってました♪

[395: 匿名さん]

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[396: 契約済みさん]

住宅ローン説明会に参加された方、いかがでしたでしょうか？
もしよろしければ、説明会の印象を何でもお聞かせ下さい。

また、その説明会に関係してですが、郵送で届いた説明会案内を見ると、積水ハウスあるいは銀行が、ローン契約を急いでいるのかなというような印象を受けまして・・・
もしそうであるならば、この不況下で、業界がローン契約を急ぐ事情が出てきているのかなというところに考えが及びまして、それは契約者にとって良いことなのか悪いことなのかちょっと心配になったりします。

キャンセルが増えてきてピンチとか、来年以降は値段が下がる可能性が高いという予想の元で今の価格での手続を進めておきたいとか・・・

その辺の事情通の方がいらっしゃいましたらご教示お願い致します。

[397: 契約済みさん]

先週の土曜日、住宅ローン説明会（相談会？）に行ってきました。

住宅金融支援機構とりそな銀行の商品を組み合わせた住宅ローン
ということで、最初の３０分は機構の方の講義？（固定金利と
変動金利や繰上げ返済等非常に基礎的なもので、退屈でした。）
があり、その後、りそなの方と個別相談という内容でした。

個人的な勉強のため、東京スター銀行にも相談に行ってきました。
（東京スターの場合、資料請求をすると、２日後には携帯に電話が
あり、審査申込のために大阪支店に立ち寄って下さいということで
急遽行くこととなりました。）

今回のものは、もうそろそろ資金計画を確定していく必要がある
ため、ローン審査の申込のための相談会であって、実際のローン
契約は融資実行の約２カ月前とのことでした。

ローン契約を急いでいる等の印象は感じられず、のんびりとした
雰囲気でした。私の場合、団信に入れるのかどうか微妙な状況に
あるため、りそなに申し込んで反応をみたいという狙いもあって、
一度、申込をしてみようと思っていますが、健康状態や収入等
心配事のない方にとっては、行っても行かなくてもというのが
正直なところです。

また、積水の方から「オプション申込を反映した契約書に作成し
直す必要があるので、住宅ローン審査申込日に実印を持ってきて
下さい。」と言われました。主たる目的はこちらなのかな？と
感じました。

何れにしろ、この時期に資金計画を考えることは、ごくごく一般的
なことかと思います。

[398: 匿名さん]

スケジュール的には普通かと
心配しなくていいと思いますよ

[399: 契約済みさん]

うちも説明会に行ってきました。

今回年内に相談会を行ったことについて、フラット35Sが先着順であり、今年度中に契約すればまず大丈夫であることがあるようです。年明けにも他の銀行の同様の説明会があるようですよ。

[400: ご近所さん]

銀行は急ぐなんてことないですよ。
まー確約の手ごたえは、欲しいが。
いい時期に、ローン控除の大幅引き上げがありますね。
ここの方、運がよろしいと思いますよ。
本当に。
グランゾメゾンシリーズですし、緑多いうつぼ公園だし。
問題なしだと思いますが。
うちから立ち上がりよく見えますよ。
いい感じに出来上がりそうですね。
是非、ワンちゃんと生活してください。
って言うか、ワンちゃんのために購入される方が多いのかな？
フェレットを散歩させてる人やイグアナを散歩させてる人、ミニ豚を散歩させてる人など
面白いですよ、うつぼ公園。お楽しみに。

[401: 契約済み]

日曜日の住宅ローン説明会にうちも行ってきました。
住宅ローンについては、どこかからは借りられるだろうと思って今までまったくといっていいほど調べてなかったので、結構やくに立ちましたよ。
前半の講義では金利のミックスプランを勧めていましたが、うちは短期間で返し終えるつもりなので、やっぱり変動にしようと考えています。ただ、りそなのミックスプランだと保証料がタダらしいので、フラット３５を１００万円だけ借りて残りは全部変動金利にすればかなりトクかなと思いました。
申し込んでもキャンセルは自由だっていうし、ほかの銀行の説明会も年明けに企画しているらしいので、とりあえず申し込んでおくつもりです。

[402: ビギナーさん]

こちらの物件は住宅ローン減税の「優良住宅」の対象となるのでしょうか？
ご教示いただければ幸甚です。

[403: 匿名さん]

フラット３５で１００万円だけ借りて残りは全部変動金利だとトクと書かれていますが具体的に何が得なんですか？

[404: 周辺住民さん]

結構出来上がってまいりましたね。
うちは、うつぼ公園の南側ですが、緑が多いし、静かだから、
駅まで少々歩くのも、学校まで少し距離があるのも、チャラかなって思っています。
中外炉の跡地に何が出来るのかな？と思っていました。
妥当、分譲マンションでした。
買い物も大型？はライフ、商店街もあるし。
おいしいケーキ・パンのお店もあるし。
結構、快適生活ですよ。
自転車で梅田・難波に行ける立地は、想像より、いいですよ。
秋入居ですよね？
家具やカーテン、電化製品など、こだわり出したら・・・かなりの出費になりましたので
みなさんご注意くださいませ＞

[405: 契約済みさん]

>402さん
>こちらの物件は住宅ローン減税の「優良住宅」の対象となるのでしょうか？

おそらく一般住宅になるとは思いますが、確実なのは、マンションギャラリーに
問合せしていただいた方がいいと思います。ただ、フラット35の優良住宅制度の
対象なので、始めの5年間は、フラットを借りれば0.3%の優遇金利が適用されます。

>403さん

借入金を全てフラット35か、りそなの変動ローンのそれぞれどちらかに1本化すれば、
手数料が60万以上かかりますが、401さんが言われてるように100万円でもフラットで
借りると、保証料と融資手数料が安く抑えられ、ミックスの借り方のパターンにも
よりますが、数十万円程安くなるメリットがあります。

>404さん
こんにちは。
今は市内の仕事場まで片道1時間以上の通勤なので、はやくそちらの快適な生活を
体験してみたいです。
もう少しこじんまりとした物件を探していたのですが、うつぼ公園周辺では希望するような
出物がなかなか見つかりませんでした。言い換えれば、それだけ住みやすい環境ということ
なのかもしれないですね。

[406: 契約済みさん]

みずほの住宅ローン説明会がありましたが、
申込みされた方々、状況はどうでしたでしょうか？
厳しかったでしょうか？

現在の経済状況を考えると、銀行の貸し出し条件も
厳しくなっているのかなと素人考えですが思ってしまいまして。

皆様の書き込みを拝見させて頂いていると、
涼しい顔をされた感じの文章が多いですが、
実は内心ドキドキだったりするのでしょうか。

グランドメゾンはとても素敵なマンションで
住まれる方も素敵な方が多いと想像も出来、
そのことはとても喜ばしく楽しみなところなのですが、
そこでの暮らしを実現するために、非常に大きな額のお金を
銀行からお借りしなければならなかったりして、内心ドキドキで
心配になってしまう部分もありまして。

頑張って働かなければ。

[407: 契約済みさん]

>406さん
確かにここの掲示板は、何かほんわかとした雰囲気を感じます。
根拠はありませんが、住宅ローンについても少し余裕がある方が多いのではないでしょうか？

私の場合、民間金融機関の住宅ローンについては謝絶されるリスクをかかえていますが、
謝絶された場合でも社内融資制度があるので何とかなるのですが、会社に借りを作りたく
ないという気持ちも強く、いろんな金融機関に申し込みだけはしてみようとと思っています。
（会社に金を借りると、その直後の人事異動時期に転勤になるという、オカルト的な法則が
あります。）

ところで、家は「りそな銀行」からしか案内が来ていませんが、「みずほ銀行」もそのうち
案内がくるのでしょうか？皆さんのお宅はどうですか？

[408: 契約済みさん]

406です。
「みずほ」は「りそな」のまちがいです。
申し訳ございません。

407さんありがとうございます。

[409: 契約済みさん]

このマンションに関わらず、勤め人の方々は、程度の大小はあれども不安になってしまいますね。

私の会社では幸いにも業績悪化やリストラのような話にはなっていませんが、この大不況が長引くと、数年後には世の中がどうなっているかわからないので、こんなときに大借金をして、こんな大きな買い物をして本当に良いのかとの不安はあります。
約1年前の契約時とは世界情勢が変わってしまっているのは確かですからね。

こんなときでも、経済的にゆとりを持ってマンションを購入できる方々は本当に羨ましいです。将来はそんな人になりたいですね。

[410: 契約済みさん]

確かに現在の不況を読むことは出来ませんでした。
もうあとはなるようになると思うしかない。
正直キャッシュで買えるなら不安はないのですが。
先行きが不安ではあります

[411: 契約済みさん]

先行きも不安ですが、昨今のマンションの値崩れ（ちょっと前は、都心部は大丈夫と言われていたが、現在はそうでもない）を考えると、竣工後（現在の価格での契約者が入居してしまった後）に、値段を下げてくる可能性は高いのではという心配もあります。

こんな話だとくらくなりますが、可能性のあるものは想定しておかないといけないと思っています。

[412: 物件比較中さん]

契約金を流しても安いことがあるみたいですね。

[413: 契約済みさん]

あら、一戸減ってる

[414: 匿名さん]

立地はいまいちですね。
もうちょっと幹線道路から離れてればいいんですがね。
高いだけで値打ちなし。

[415: いつか買いたいさん]

価値なしとは言い過ぎでは？
価値のない理由ってなんですか？

[416: 匿名さん]

値打ちなしと言い切りならここに来ないで

[417: 物件比較中さん]

ま、買えない人の独り言でしょう（笑）

残念。

[418: 匿名さん]

買えない厨房か、マヌケな他社デベですね

[419: 契約済みさん]

私がここのマンションを選んだ理由です。
【価格】30階以上の高層マンションの中で、西区・中央区・北区で一番安かった。
【立地】駅距離・買物不便においては多少不安があるが、
　縦軸のエリアでは、
　緑も多く小綺麗な印象をもつ四ツ橋〜あみだ池筋までが非常に気に入っており、
　横軸では２号線や中央大通、JR・阪神高速環状線界隈は避けたかった為条件に適している。
【建物】ゼネコンは不満だが(長○工さんごめんなさい)、積水さんの社内基準を信じます。
　シティタワーや北浜ほどの派手さはないかもしれないが、
　内廊下の質感(袖壁パネル入り)やEV設置数、駐車場サイズ(全ベンツSクラス納車可)など、
　室内から共用部にかけてのコスト(気配り)はハウスメーカーならではの企画である。
【総合】タイルの形状や和室ゲストルーム、室内設備スペック・カラーなど細かい点での不満はあるが、
　細かい点はリフォームやOPで妥協出来る範囲で、
　契約から１年経ったがシティタワー大阪天満以外まだ気にはならない。

上記の反論ではないが、
なにわ筋の騒音は気にしていたら市内中心部のタワーマンションに住めないでしょう。
高層階は音も響く上、幹線道路や線路が足元に見えないタワーはここ数年存在しない。

それこそマンションの定義とは、戸建では住めない(買えない)環境でこそより需要価値があり、
人口が集中し施設や交通のインフラが集中している土地がない立地にこそより希少性がある。
道路に面していない事は理想だが、光や眺望を失う場合こそ高層マンションに取っては致命的でしょう。
補足ですが、なにわ筋は東面でもある上、
両方向通行の為右折専用レーンのわずらわしさや、
実走行車線数少ない為渋滞も多くそれが幸いしてか、
御堂・堺・四ツ橋・谷町筋よりまだ交通量が少ないほうだと認識してます。

マクロ立地においても、
大阪の中心梅田・淀屋橋・心斎橋近郊にて、環境に恵まれた立地ではないでしょうか？

入居まで10ヶ月弱、積水さん期待してるよ！
もし内覧で期待外れなら手付け金捨てる覚悟出来てます！！

[420: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ入居の年になりました。

今年もどうぞ宜しくお願い致します。

[421: 契約済みさん]

あけまして　おめでとうございます。

早く入居したいですね。

うちは、今のマンションから、建ち上がりが良く見えるので、余計にそう思うのでしょう。

緑多いうつぼ公園、積水、グランドメゾン、歴史ある土地、梅田・難波徒歩圏内・・・が決め手に

なった我が家です。

色んな意見があるかと思いますが、契約なさった皆さん、ごれからもヨロシクお願い致します。

・・・わんこ二匹（ちわわ、ポメ）との、うつぼ公園散歩が今から待ち遠しいです。

[422: 契約済みさん]

421さんへ＞

あけましておめでとうございます。

コメント読ませていただき、同感・・・と妙に納得しました。

うちもわんこ飼って居ます。（ちなみにトイプーです）

うちも今の賃貸マンションは、西区なのですが、買うなら、うつぼ公園周辺がいいかな・・・とお

もっていました。中外炉の跡地に分譲マンション出来ると聞き、即決申し込みました。

いつも散歩やドックカフェ行く際にマンション周辺を歩きますが、騒音などあまり気になりません

し、環境はいいかと思います。

将来的に賃貸に出しても、校区はいいですし、借り手も見つかるかと思います。

内覧会が今から楽しみですね。

今後ともヨロシクお願い致します。

[423: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ、入居の年になりましたね。
我が家も現在、
賃貸マンションで靱公園近くに住んでおり、
毎日、愛犬の散歩に靱公園に行くので、
だんだんカタチになっていくグランドメゾンの我が家を
見るのが日課になっております。

ちなみに愛犬はティーカッププードルです。

やはり、ここに住まれる方は、
犬を飼っておられる方が多いようですね。

愛犬と言う共通点で、
素敵な交流ができたら嬉しいです。
今から楽しみです！！！

[424: 契約済みさん]

４２１，４２２，４２３さん＞

うちもうつぼ公園に毎朝散歩に行ってます。

ちなみに、ちわわ二匹です。

やはり犬飼われている方、多いのでしょうか？

今はグランドメゾンから徒歩７分の賃貸に住んでます。

毎朝マジマジと現場を見ている私とプラス２ワン。

早く住みたいですね。わんこ交流？楽しみにしています。

よろしくお願いします。

[425: 契約済みさん]

はじめまして。

我が家も、Ｍダックスを二匹飼っております。

愛犬の為に・・・購入を決意した我が家。

今の賃貸マンションは、家賃も高く（共益費込みで２３万円）緑少ないので・・・

もっと緑多い所を・・・とたどり着いたのが、このマンションなのです。

うつぼ公園に近いし、バラ園・・・バラの季節は最高に美しいです。

愛犬のためにも、マナーを守り、生活します。

ヨロシクお願い致します。

[426: 入居予定さん]

やはりこのマンションはペットを飼われている方の入居が多いのでしょうか。
モラルのある方がほとんどとは思いますが、アレルギーを持っているのでエレベーターなど心配です。

[427: 契約済みさん]

426さんへ＞

４２５です。

アレルギーをお持ちとの事、我が家の娘（中学生）もアトピーでしたので犬を飼うの正直かなり

悩みましたが、娘の強い願いに根負けしてしまい・・・飼いました。

案の定、ワンちゃんのペロペロに・・・アトピー反応でました。

うちの娘の場合は、抱っこする、なでる、などではアレルギー反応でずでした。

約三日ぐらいで抗体？が出来たのか、アレルギー反応でなくなりました。

マンション内では、エレベーター内でご一緒させてもらった場合、ご迷惑おかけするかもしれませ

んが、基本、触ったりの接触行為がなければ、アレルギー反応は出ないかと思われます。

愛犬家の方々だと思いますので、マナー面は、心配ないかと思います。

入居後、要望等は、ペット管理委員会が対応してくれますし、ご安心くださいね。

犬嫌い、アレルギーの方など、いろんな方がお住まいになられるという事は、

充分認識している我が家です。

人もペットも気持ちよく生活できるようにマナーには、気をつけます。

[428: 匿名さん]

ペット所有率は結構高いのかな？

[429: 契約済みさん]

４２３です。
そうですよね。
愛犬家のモラル、マンション内、そして公園内でのマナーは
本当に守っていただき、
気持ち良いお付き合いをしていきたいですよね。

うちも今は、
靱公園のすぐ南側のマンション（賃貸）に住んでおり、
靱公園をお散歩するのが日課ですが、

毎日靱公園をお散歩される方（ご近所の方）よりも、
車などで少し遠くからお散歩に来られる方のマナーが悪いように思います。

私自身、アレルギー持ちで、
毛の抜ける犬、猫がダメなので、
（プードルは毛が抜けないので、ティーカップを飼ってます）
ペットが苦手な方、アレルギーがある方、さまざまだと思いますので、
気持ちよいご近所付き合いをして
素敵なマンションライフ、公園ライフをしていきたいと願っております。

[430: 匿名はん]

愛犬家だからモラルがありマナーがいいとは限らないと思います。
やはり最初のルール作りや気遣い、注意をお互いしないと、後々荒れる原因になるかと。

[431: 匿名さん]

接触行為がなくても希に反応する人もいますが・・・・

[432: 匿名さん]

確かにどんな人が住むのかこれからわかることだし、今からモラルを期待するより
一緒に作っていく気持ちでのぞまないとね

[433: 匿名さん]

トイプードルってよく鳴きますか？
毛が抜けない、臭いが少ないと聞きますが、どうなんでしょうか

[434: 入居予定さん]

426です。

うちも犬を飼ってみましたがその時点で妻のアレルギー体質に気付き、知り合いに引き取ってもらいました。
医者にも見てもらいましたが抗体なんてものも全くないようです。
過敏なのかわかりませんが今住んでいる賃貸のマンションでも前に乗っていたと思われる犬の臭いが気になっているようです。今の賃貸とは違い、非常用のエレベータがペット用のエレベータになると思いますので気をつければ良い事かと思いますが。。。

覚悟はしていますがペット所有者の方が多いようですし、ルールとモラルを守って頂ければと思います。
今住んでる賃貸はエレベータは１機しかなく接触行為はなくとも臭いが気になりますし、夜の鳴き声も本当にひどいですから。。。
（お住まいの方のマナーが悪いだけかもしれませんが）

[435: 入居予定]

非常用エレベーターがペット用になるので、エレベーターではなく廊下などで不快な思いをされるかもしれませんね。
誰も見てないからとか荷物が多いからといって、廊下でペットを抱っこせず放したりしないよう、ペットを飼ってる方は飼ってない方の気持ちに配慮して、お互いを律していきたいものです。
ただ、ペットの夜鳴きは努力をしても難しいかもしれません。赤ちゃんの夜泣き、パーティーの騒音など、発してる者以外は全て迷惑に感じますよね。
全ての入居者が、自分が想像してた通りに快適に暮らせるのが理想ですが、共同住宅に入居する以上、ある程度の許容は必要になってくるかもしれません。

[436: 匿名さん]

ペットを飼われている方が多そうなので、
そのうちに非常用エレベーターが使われてるし、面倒くさくなって、
普通のエレベーターでもいいよね...とか
なりそうなのが心配ですが、確かペットを飼う方の理事会みたいなのもあったようなので、
最初からきちんとルールを決めて頂ければと思います。

ペット自体は好きですし、飼っていた事もありますので、家族のように大切だということも
分かっておりますが、飼わなくなってから気づくこともたくさんあります。
臭いは特に感じました。とてもきれいにしているペットがいる家にいっても今では感じます。
なので、アレルギーを持たれているかたやペットを飼った事がない方には大変辛いかと思います。

これだけの世帯数があるマンションなので、万事が問題なく過ごせるとは思いませんが、問題が
起こっても、穏便に解決していけるようなマンションになればいいなと思います。