グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[283: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
まだ、建物が建ってないですが、
想像ができました！

[284: 契約済みさん]

皆さん、最近現場はご覧になられてますか？
ようやく１階の柱の鉄筋がそびえ立って来ましたね。
基礎工事が長かったのでやっと目に見える部分に取り掛かって来て、
ちょっとワクワクしてしまいます。
とは言え、完成はまだまだ先の約1年半後。
待ち遠しくてなりません。。。

[285: 契約済みさん]

今日は春の散策会でしたね。
自分も行きたかったんですが、どうしても変更出来ない用事があり断念しました。
行かれた方、よろしければまたレポート宜しくお願いします！！

[286: 契約済みさん]

参加してきました。
少し寒さが残る一日でしたが
靱公園には桜が咲き始めていてとっても綺麗でした。

靱公園のルーツや、災害避難所として
隠された機能を秘めている事など
意外な事実が聞けて楽しい一日でした。

契約者の方とお会いするのは初めてでしたが
皆さん上品な方ばかりで安心しました。
かわいいワンちゃんを連れている若いカップルの方もいらっしゃいました。
あの若さでタワーマンション契約というのが羨ましい（笑）
何よりも奥様が綺麗で（そっちが特に）羨ましい・・

[287: 契約済みさん]

靱公園の花見を兼ねて、現地を見てきました。
鉄筋工事は、1階の柱筋も組みあがり
西の一部には型枠まで起こしている状況でした。

地上部の工事がすすむと目に見えるので嬉しいですね。

[288: 契約済みさん]

現在、少し遠方で暮らしているので、工事進捗状況が気になる今日この頃です。
４階以上の住居部分はいつくらいから姿を現すのでしょうかね。
自分の購入階の工事時期には、ぜひ足を運んで、実感を味わいたいと思っています。
皆さんも時々、足を運んだりしていつのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

売れ行きはどうでしょうか？
竣工までに完売するかな。

[290: 契約済みさん]

>>288さん

現場から徒歩5分以内のところに住んでますので

後日写真を撮ってきますね。

確か、今は３階の工事をしていたかと・・

[291: 契約済みさん]

昨日、久々にうつぼ公園周辺でお昼ご飯食べてきました。
そのついでに写真撮ってきましたので、載せておきますね。290さん、でしゃばったマネしてすいません（笑）。

[292: 契約済みさん]

これは、北側の路地裏です。

[293: 契約済みさん]

このご時世、残部屋の販売に苦戦するかと思いますが、出来るだけ早く完売になればいいですねえ。

[294: 契約済みさん]

>>290さん
>>291,292,293さん

写真掲載ありがとうございます。
やっと３階ですか。
これからニョキニョキ成長して行くのでしょうね。
成長の過程を見ることができる皆様方が羨ましいです。

[295: 290です。]

>>291さん

いえいえ！とんでもない！
代わりに写真をUPしていただき
ありがとうございます☆

>>294さん

基礎が終われば、建ち出すと早いと思いますよ！
これからの成長が楽しみですね。
みなさんで写真を投稿して成長記録を綴って行けたら
素敵なスレになるでしょうね♪

ここの契約者さん達は良心が溢れてて
契約してよかったと思います。

[296: 契約済みさん]

今週からライフが改装してますよ。今までより使いやすいスーパーになるといいですね。
あと、なにわ筋と土佐堀通りの北東角のビルの1階が店舗らしいのですが、何がはいるか
ご存知の方いらっしゃいますか？？
個人的にはツタヤがほしいかな〜と思ってるのですが...
売れ行きですが、1ヶ月前ほどに表を見せてもらった時にはだいぶ残り少なかったような気がしました。　あの一番高い部屋は残ってましたが....

[297: 契約済みさん]

近くまで行く用事があったので、懲りずにまた写真を撮ってきました。

[298: 契約済みさん]

今週は6階部分を工事しているみたいでした。
防塵ネット越しでしたが、外壁の白磁タイルがなかなかいい感じに思えましたよ。

[299: 契約済みさん]

写真掲載ありがとうございます。
外壁の白磁タイル、どんな感じなのでしょうか？
久しぶりに、現地に足を運びたいと思います。

[300: 契約済みさん]

建物が地上に出てくると進捗が早く感じますね！
白い磁器質タイルは50角タイルですね。

タイルが施工されている範囲は住居階である４階？からなので
下から見ても外部足場のせいで残念ながらあまり見えません。
モデルでは実際に手で触れる事ができるので
見に行って見るのはいかがですか？

写真は、エントランスホールへの入口を
こっそり撮りました（すみません）

階高が高く開放的なのがイメージできますよね♪
実際はこれから仕上げが入って天井は低くなりますけどね。

[301: ご近所さんです]

近所のマンションに住んでおります。
ここは、思うより車の騒音ありませんよ。
環境的には、◎かと思いますよ、買い物は、ライフかお肉は、こうとん社○。
お魚は少し遠いですが、阪神百貨店が◎。商店街の豆腐屋さんも◎。
ー犬連れの憧れの町ですから・・・うつぼ公園で是非、愛犬とお散歩を！
もちろんペット可ですよね？
是非、愛犬と素敵な生活を！（なんのセールス？）
私、個人的には、グランドメゾンシリーズ好きですよ。
外観は、落ち着いてるし、緑多いし、成金趣味でないし。
いい感じではないでしょうか。
あと一年少しですね。待ち遠しいでしょうね。
おいおい、ご近所情報お伝えしますね。
お楽しみに☆

[302: 契約済みさん]

３０１さんへ＞

色々教えていただき、ありがとうございます。

もちろんペット二匹まで可です。

うちは、ポメランアンとダックスがいます。

週末はよくうつぼ公園に散歩に行きます。

これからは、犬も水遊び？が楽しい季節ですね。

毎日、愛犬とうつぼ公園を散歩できる日が、今から、楽しみな私です。

また、色々教えてくださいね。

[303: 契約済みさん]

久しぶりに通りかかったら5-6階のシートが外されてました。
タイルは・・・普通の白でした。
これの５倍になるわけね。

[304: 契約済みさん]

301さん

情報いろいろとありがとうございます！
新しく移り住む者としては、「マンションが出来てから住みづらくなった！」
と地域の人達に言われないように、なるべくご迷惑を掛けないように生活して
いきたいと思っています。

303さん

写真掲載ありがとうございます！
「普通の白でした」ということは、303さんが期待されたほどではなかったのでしょうか？
気になるなあ‥

[305: 契約済みさん]

303さんではないですが...
私も思っていたよりは普通の白でした。もう少し青白い感じと思ってましたが...　
けどまだ一部なので完成するころにはガラスも入るし、いい感じに仕上がるんじゃないかなと思ってます。
今日から7階に入っていました。年内にはだいぶ存在感がでてきそうですね。


あと1年ちょっと、入居するのが待ち遠しいです。　
神奈川のグランドメゾンでは色々あったみたいですし、このご時世何がおこるか分からないので、何事もなく入居できる事を願います。

[306: 契約済みさん]

私も写真を撮って来ました。

[307: 契約済みさん]

パースで見ると青白く見えるのは
ガラスに映る空の色が強調されるからだと思います。
コーナーサッシにガラスが入ると
またイメージが変わってくると思いますよ。

白い建物は透き通る様な青い空に
ピッタリですね。
完成が楽しみです。

[308: 匿名はん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/824-833

長谷工さん凄い人気だね！！

[309: 物件比較中さん]

最近さっぱりですね。最終期らしいですが、売れ残りはどのくらい
なんでしょうか？完売しますかね。

[310: 契約済みさん]

完売はきついんじゃないでしょうか。

[311: 契約済みさん]

だいぶ前に営業さんが、北浜とココくらいが売れてるマンションですよ〜とかゆってましたが、
さすがに完売は厳しいでしょうね。
ふと思ったのですが、朝刊ってポストまで取りにいくことになるんですかね？
あとペット連れは非常用エレベーターを使うことになるのでしょうか？

[312: HOTARU]

先日モデルルーム行ってきました。

モデルルームは実際の部屋よりも広く作られてるんですかね・・・

まったく同じ広さなのであれば購入したいのですが

素人で全く分かりません・・・

[313: 物件比較中さん]

現段階でどのくらい空きがあるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[314: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[315: 買いたいけど買えない人]

京町堀タワーも売れている方だが関西で売れているのは千里タワー、その次に北浜タワー。

[316: 契約済みさん]

>311さん
防犯上の問題のため、原則1Fの郵便受けだと思いますが、要望が多ければ話し合いということに
なりそうですね。
ペットに関しては、非常用のエレベーターの使用が絶対では？このマンションは公園が近い
こともあって、他のマンションよりペット飼育率が高そうですが、やはりペットが苦手な
ご家庭もいるでしょうしね。みんながぎくしゃくしないようにしたいですね。

>312さん
オプション仕様で豪華にみせてるかとは思いますが、広さは特にいじってはないと思いますよ。
自分がモデルルームを見学した時は、クローゼットの中にモデルルームの柱があったりして、
むしろ実際より狭かったと思います。

このご時世、健闘してるかとは思いますが、完売はいよいよ厳しそうですねえ。
残ってる部屋も少し高めの価格帯になってきており、平均的なサラリーマンが
手に入れるにはちょっと厳しそうな。
積水は体力がある会社だし、このマンションはうつぼ公園の近くに住みたいという
ニッチなニーズに応えている物件なので、興味がない人には全然だけど、
あの環境がたまらない人には訴求力があると。まあ、特に心配はしてません。
ぽつぽつと売れていけばいいなーっと（でもやっぱり完売して欲しいですが（笑））。

[317: 契約済みさん]

近所に住む契約者です。
写真を投稿しますね。
コーナーサッシが素敵でした。

[318: 契約済みさん]

連続投稿ですみません。
あと２枚ＵＰします。

[319: 契約済みさん]

公園からも頭が見えてきました。
非常に楽しみです♪

[320: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます！
角住居契約者なんで、ますます楽しみになってきましたねー。

今週末は、積水ハウスの住まいの参観日ですね。参加されるかたはいらっしゃるのでしょうか？

[321: 契約済みさん]

>>320さん

319です。
私も同じ角住居契約者です。
もう、楽しみでしょうがないですね。

週末の住まいの見学会、日曜に参加しますよ☆
どんな勉強会になるんでしょうね。
一応専門家なので期待してます。

[322: 契約済みさん]

住まいの見学会行かれた方どうでした？
契約者専用サイトですが、何にも行進もされずでつまらないですね〜。
なんか変わってないかな・・・とちょくちょくログインしてみてるんですが
ほとんど変わらないですね〜。
外からでは見えない部分とかアップしてくれてもいいのになぁなんて
思います。共用部分とかのCGももっと増やしてくれたらなぁ・・・
あまりにも契約してからが長いのでちょっとでもワクワクできることがあればなぁ・・なんて。

[323: 契約済みさん]

弘豚社にプリンを買いに行ってきました。
数えると１２階までになってました。

[324: 契約済みさん]

見学会行ってきましたよ。
うつぼ公園をみんなで散策したあと、公園の南側にあるホテルで進捗状況等の説明
がありました。
あの日は暑かったですねえ。あとケーキ（いちぢくを使ってたのかな？）が
そんなに美味しくなかったような。ご馳走していただいてなんなんですが（笑）。
前回の見学会にいらしてたという、美人な奥様もお見かけしましたよ。ほんとおキレイでしたねえ。

322さん、確かにHPの更新が全然ないのがつまらないですよねえ。ブリリアみたいに、
建設途中の物件を見学出来たらいいんですが。積水は大手なので、そういうところが
のんびりしてるのかもしれないですね。

モデルルームに行った時に聞き忘れたんですが、残室はあとどれくらいなんだろうか。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[325: 入居予定さん]

購入された方でできれば働いてる方に教えて頂きたいのですが・・・
このマンションは大阪市内では比較的交通手段の難しい所にあると思うのですが通勤などの際にはどういった手段を使われる予定でしょうか？
当方地下鉄御堂筋線利用が主なのですが、最寄となるとやはり御堂筋線本町駅へ自転車というのがベターということになるのでしょうか？工夫等あればお教え下さい。
また不躾で恐縮なのですが、利便性を考えるのなら一般的に他の物件を考えることへの示唆を勧められますか？宜しく御願いいたします。

[326: 近所をよく知る人]

ここのポイントは公園だと思います。
交通の利便性は他より低いです。
毎日の通勤を考えるなら、もう少し駅近い場所をお勧めします。

ちなみにうちは相当悩みました（マンションはいいなって思いましたので）
ただ、毎日の通勤を重視し、敬遠しました。
自転車利用も考えましたが、雨の日とか飲んだ後も考えると辛い。

やはり自分の生活環境に合うか合わないかも重要だと思います。

[327: 購入検討中さん]

ここの購入者は自転車通勤圏内の方や車をご利用の方が多いじゃないでしょうか？
駅へのアクセスは正直悪いように思えます。
本町の駅も四ツ橋線、中央線、御堂筋線が通っており、中は非常に広いですし、
駅にたどり着いてからホームまでの距離を考えると結構な時間がかかります。
（実際現場からの帰りに本町から地下鉄に乗るのに少ししんどかった印象があります。）

ただ、ここの売りはその他住環境の良さでしょう。
靭公園は一時に比べ大変魅力ある公園になりましたし、レストランやショップなども充実しています。
また、梅田、難波の中間地点ですから、都心へのアクセスも先の駅の件を無視すれば十二分にいいと思います。

何を重視されるかだと思いますが、今関西で積水が出している中では一番の物件ではないでしょうか。
（アクセスを考えると個人的には上町の物件も好印象でしたが設備面で少し見劣りがしてしまいましたね。）

[328: ビギナーさん]

ここを購入される方は
自転車＋電車以外に
自家用車などの交通手段を確保されている方が
多いのではないでしょうか？

私はというと、
そこまでリッチではないので
交通の利便性を考え、検討から外れました。

現在の住まいが駅から遠くて、
駅までの交通手段が自転車以外に無く
雨の日の通勤がとても辛いからです。

でも、靭公園は魅力的ですよね。
購入された方の気持ちを想像すると
交通の便の悪さをカバーしてしまうほどではないのでしょうか。

[329: 匿名さん]

でも敷地内の駐車場は相場より半額くらいで安かったが少なかったような気がします。
私も公園の魅力は感じましたが、その他であきらめましたが。

[330: 物件比較中さん]

駐車場は確か2万ぐらいから3万の間だったと思います。
比較的安い方だと思いますが、相場の半額まではいってないと思います。

ここは自転車で通勤。休日は靫で散歩しながら、近くでお茶。
自動車があれば便利って感覚でしょうね。

のんびり過ごす都市マンションって感じかな。
利便性は二の次って感覚がいいんじゃないかな。

どちらにしろ、公園に魅力を感じる方にはいいマンションでしょう

[331: 契約済みさん]

確かに最寄の肥後橋までは少し遠いかもしれません。
幸運にも私は現地から会社まで徒歩３分くらいですので
The Kitahamaを辞めて京町堀タワーを契約しました。

駐車場はタワーパーキングで2.1万ですよ。
でも自転車で充分ですので、駐車場は契約しませんでした。
車は実家に置いておくつもりです。

実際、今も靱公園の近くに住んでいますが
晴れた日には自転車で梅田や難波まで簡単に行けます。
車だと駐車場代やらガソリン代やらと・・
タワーに住んでいるからって、削れるお金は削りたいもんですよね。

（と、言いつつも本当は車好きなので我慢してます）

ま、駅より遠いとは言え、大した事ありません。
一度歩いてみてから決めてもいいと思いますよ♪

[332: 契約済みさん]

会社が近くて実家が近い人は羨ましい。
確かに削れる部分があれば、節約したいです。
よくタワーに住んでいるんだから、節約なんてと言う人いますが、
そんな余裕はいつもありません(笑)

うちは自転車派なので、立地は気にしていませんよ。