グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[251: 物件比較中さん]

249さん。
＞2千万円台から2億近くまでの物件があるので、みんな上手くやっていけるのかなー
＞とちょっと心配しております。
結局、タワーマンションで気になるのはこの点ですよね。
マンションを買う目的も違えば、家族構成も違う、価値観も違う人たちが同じ空間を共有するということがうまくいくのかどうか？
ただ、最近はそこそこのグレードのマンションはタワーしかないのが現実なので悩ましいですね。
タワーマンションの下層階は小さな部屋にして安くしないと売れないということなのだと思いますが。

[252: 契約済みさん]

＞２５０さん
うちは北西角を契約しましたよ。

靭公園が見れないと少し考えましたが、
靭公園は近いだけで満足。
別に眺めることがないっか！
って思い、
うちは間取り重視で考えました。

北西はあまり周りに高い建物がないので
結構景色が抜けているんですよね。

うちは北西にして良かったと
大満足です。


＞２５１さん
そうですよね。
せっかく買ったんだから
気持ちよく住みたいですよね。
素敵なタワーマンションライフにしたいです☆

[253: 契約済みの建築士]

やっとタワークレーンが建ちましたね。

地下工事ばかりで、建物が見えないので
まだかまだかと思う毎日ですが（笑）
今週末にでも現地の写真でもＵＰしようかな♪

[254: 契約済みの建築士]

現地で写真を撮ってきました。
携帯なので画像が悪くてすみません。
ＪＣＣタワークレーンですね。
『やっとやる気が出てきた』って感じですね（笑）
早く、いいものを造って下さいね。
楽しみです。

[255: 契約済みさん]

>254
写真ありがとう御座います！
最近寒くて公園に行ってなかったので、近況が分かって嬉しいです。
こういう写真を見ると、励みになってホントいいですね。

去年ですが、マンション近くのレストランオカモトに行きました。
ウワサ通り美味しく、マンションが出来れば気軽に行けるので（歩いて3分以内？）、かなり楽しみです！

[256: 契約済みさん]

近くに出来る　Ｎ4タワーって、まだ着工もしてないのに

来年８月に完成予定らしいですよ。

工法が違うとかなんかで…

Ｎ4タワーにはまったく興味は無いけど

工期の速さはうらやましいです。

[257: 購入検討中さん]

↑
Ｎ4タワーは昨年の５月に着工してます。

[258: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルームに遊びに行って来ました。
皆さんは最近行かれましたか？

行ってみてビックリ。
３階のお部屋が大改装されてました。
自由設計を希望するお客さんの為に
大胆な間取りに変更されてましたよ♪

洋室２が無くなりＬＤに取り込み
さらに大きいＬＤへ姿を変えてました。
キッチンの天板は黒御影。
クロスも変更されていて、置いてある家具も一新。
素材を少し変えるだけで表情ってすごく変わるんですね。
契約された方は一度足を運んでみてはどうですか？

カーテンや家具選びの参考になるかもです。

[259: 周辺住民さん]

現場は明日のコンクリート打設に向けて型枠大工さんが忙しそうにしていますね。もう少しすれば地上部分の工事に取り掛かるのでしょうか。
この分だと今日も遅くまで工事するのでしょうね。

[260: 契約済みさん]

ご迷惑おかけしております

[261: あ]

北西側って日当たり悪そうじゃないですかね？
なんか部屋全体が暗そう

[262: 契約済みさん]

私は北西角が欲しかった者です。
が、しかし全戸完売済で断念しました。

グランドメゾン北西角の
間取りが最高でした。

現在、南向きマンションに住んでおりますが、
日があまり入らず、
経験より南向きが必ずしも良いとは思いません。

タワー大阪南向きを買い、
即N4が南側にできたと言う現実もありますしね。

向きよりも間取り重視です。

[263: 物件比較中さん]

でも、ここの南側は靱公園なので環境は良いのじゃないでしょうか。

[264: 契約済みさん]

http://www.koen-t.com/ の右上に
「会員向けサイトはこちら」というところがあり、すすむと、
ＩＤとパスワードが求められるのですが、
これについてご存知の方いらっしゃいますか？

積水ハウスのＨＰのどこかで、ＩＤもらえる？
契約済みのみのページ？　お知らせ来てますか？

[265: 契約済みさん]

>264
送られてきたマンションギャラリーニュースに載ってますよ

[266: 契約済みさん]

>265
ありがとうございます！

[267: 契約済みさん]

>262さん
間取りの件、残念でしたねー。入居まであと約2年、何があるか分からないので、
念のため、担当の方にリクエストだけでもしておくのはどうでしょうか。
262さんは違う間取りを契約されたんでしょうか？

>263さん
マンションと公園の間に１ブロックあるので、10階前後から下の階は、その遮蔽物で
公園が見えないんです。
高層階の眺望か、低層階のコストパフォーマンスか、悩みどころですねー。

[268: 契約済みさん]

２６２です。

＞２６３さん

間取り重視なので、
公園の眺望は希望していません。

「公園を部屋から眺める」ではなく、
「近所に公園がある」と言う考えです。

休日に公園を散歩したり
テニスしたいと考えております。

＞２６７さん
別の間取りで契約しました。
そちらも公園は見えませんが、
プラン変更で
納得のいく間取りになりました。

[269: ご近所さん]

今日の靭公園は真っ白です。
２年後はこんな感じでしょうか？

[270: 匿名さん]

あれ？

もう完成したの？

[271: 契約済みの建築士]

>>269さん

すごい！！
合成されたんですか？
なんか、感動してしましました。
竣工が楽しみですね。

それにしても今日の大雪はおどろきましたね。
あまりにも寒くて、一歩も出れませんでした（笑）

[272: 匿名さん]

靭公園のホームレスも写っていませんが、どこかへ行ったのでしょうか？

本当に寒そうですね。

マンションが出来れば、自治会などで、ホームレスの人たちに炊き出し会などボランティア活動が

できればいいですね。

マンションとしても何らかの地域貢献が出来ればすばらしいと思いませんか。

あまり冬場寒すぎれば、エントランスに一時避難とかもいい案だとは思いますが。

[273: 契約済みさん]

>>269さん

すごい！！
私も感動しました。
こんな感じになるんでしょうね。
今からワクワクです。
契約された方、３Ｆ　ＭＲご覧になられましたか？
また少し違った感じで想像ができて良かったです。

[274: 契約済の社宅住まいさん]

＞２６９さん
雪景色バージョンに感動しました！
また是非いろんな景色をお願いします。

[275: 購入検討中さん]

おたずねしたいのですが、皆さん「手付金」は何パーセント入れられましたでしょうか？

払えない訳ではないのですが、ちょうど検討中で、資金計画も必要なので…。
手付金も言えば少なくしてもらえるような話もチラホラ聞きますが、
ここはどうなのかなと思いまして。

契約済の皆様方、突然で申し訳ないのですがよろしくお願いします。

[276: 契約済みさん]

うちは、価格の１０％振込みました。

[277: 契約済みの建築士]

我が家も契約金額の１０％を支払いました。

しかし、デベの友人達に聞くと
275さんのおっしゃる通り、少なくする
もしくは、ほとんど払わない事も可能だったそうです。

上記の事は一般的な事ですので、
この積水さんに通用するかどうかはわかりませんが。
一応、答えてくれた彼らは全員
だれでもご存知の東証1部の大手会社です。

要は、担当者や事業主の会社によると思いますよ。
参考にならなくてすみませんでした。

[278: 275です]

すみません、お返事遅くなりました。

お返事ありがとうございます。
大体どこも１０％ですよね。

色々見ているのですが、あるマンションでは２０％を要求されたり、
１０％じゃないと契約は出来ないとすら言われたりしました。
強気のマンションなのかもしれませんが。

買うつもりなので１０％でもいいのですが、
何があるか解らないご時世ですので、万が一キャンセルと考えると、
少なければ少ないほどありがたいなって思います。
１０％といっても、私が希望する住戸は５００万程度のものですけど…
（キャンセルリスクがあるから１０％以上なんでしょうけど。）

ここに決めようと思ってちょうど考えていたところなので、
一度営業の方に聞いてみます。ありがとうございました。

[279: 契約済みさん]

うつぼ公園にホームレスって騒いでる人がいますけど、思いこみだけで、
今のうつぼ公園を全く知らない、このマンションスレとは無関係の人ですね。

どのような意図があって書いてるのかは解りませんが、
今はホームレスの方はいませんし、公園が整備されてとても綺麗なのは、
このマンションを購入、検討された方はご存じの事です。

それはさておき、カラーセレクトとオプションで本当に迷います。
浴室テレビは地デジ対応にしたいの2011年には使えなくなりますよねー。
あれも欲しい、これも欲しいと付けると大変な金額になりますので、
今はどれを外すべきか検討中です。。。

皆さんはどうされました？？

[280: 契約済みさん]

>>279さん

オプション迷いますよね。
あれもこれもではすごい金額になってしまいますので。

・プレミアム仕様へのグレードアップ（玄関床大理石・クロス、建具グレードアップ）
・キッチンカウンターの一体化（キッチン天板がＬＤ側に伸びる仕様）
・水栓およびカランのグレードアップ（単なるデザインの違い）
・造りつけカップボードＬ=1,800（キッチン面材合わせ）
・トイレ鏡
・カラーセレクトはミディアム（モデル３Ｆと同じ）

こんな感じです。
我が家は角部屋なので、大きな開口部の日射対策をどうするか
入居後にカーテン等で考えたいと思います。

[281: 契約済みさん]

この前久々に予定地の近くに行ってきました。

[282: 契約済みさん]

まだ基礎工事で、大きな変化は見られなかったですね。
あと、工事現場の計画表を見たんですが、9月30日となってた完成予定日が、10月15日に変更されてました。
写真はクレーンがほぼ伸びきったところを、南西の方角から撮りました。左にある白とグレーのマンションが15階建て位なので、マンションの高さが少しイメージ出来るかなと思いました。

[283: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
まだ、建物が建ってないですが、
想像ができました！

[284: 契約済みさん]

皆さん、最近現場はご覧になられてますか？
ようやく１階の柱の鉄筋がそびえ立って来ましたね。
基礎工事が長かったのでやっと目に見える部分に取り掛かって来て、
ちょっとワクワクしてしまいます。
とは言え、完成はまだまだ先の約1年半後。
待ち遠しくてなりません。。。

[285: 契約済みさん]

今日は春の散策会でしたね。
自分も行きたかったんですが、どうしても変更出来ない用事があり断念しました。
行かれた方、よろしければまたレポート宜しくお願いします！！

[286: 契約済みさん]

参加してきました。
少し寒さが残る一日でしたが
靱公園には桜が咲き始めていてとっても綺麗でした。

靱公園のルーツや、災害避難所として
隠された機能を秘めている事など
意外な事実が聞けて楽しい一日でした。

契約者の方とお会いするのは初めてでしたが
皆さん上品な方ばかりで安心しました。
かわいいワンちゃんを連れている若いカップルの方もいらっしゃいました。
あの若さでタワーマンション契約というのが羨ましい（笑）
何よりも奥様が綺麗で（そっちが特に）羨ましい・・

[287: 契約済みさん]

靱公園の花見を兼ねて、現地を見てきました。
鉄筋工事は、1階の柱筋も組みあがり
西の一部には型枠まで起こしている状況でした。

地上部の工事がすすむと目に見えるので嬉しいですね。

[288: 契約済みさん]

現在、少し遠方で暮らしているので、工事進捗状況が気になる今日この頃です。
４階以上の住居部分はいつくらいから姿を現すのでしょうかね。
自分の購入階の工事時期には、ぜひ足を運んで、実感を味わいたいと思っています。
皆さんも時々、足を運んだりしていつのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

売れ行きはどうでしょうか？
竣工までに完売するかな。

[290: 契約済みさん]

>>288さん

現場から徒歩5分以内のところに住んでますので

後日写真を撮ってきますね。

確か、今は３階の工事をしていたかと・・

[291: 契約済みさん]

昨日、久々にうつぼ公園周辺でお昼ご飯食べてきました。
そのついでに写真撮ってきましたので、載せておきますね。290さん、でしゃばったマネしてすいません（笑）。

[292: 契約済みさん]

これは、北側の路地裏です。

[293: 契約済みさん]

このご時世、残部屋の販売に苦戦するかと思いますが、出来るだけ早く完売になればいいですねえ。

[294: 契約済みさん]

>>290さん
>>291,292,293さん

写真掲載ありがとうございます。
やっと３階ですか。
これからニョキニョキ成長して行くのでしょうね。
成長の過程を見ることができる皆様方が羨ましいです。

[295: 290です。]

>>291さん

いえいえ！とんでもない！
代わりに写真をUPしていただき
ありがとうございます☆

>>294さん

基礎が終われば、建ち出すと早いと思いますよ！
これからの成長が楽しみですね。
みなさんで写真を投稿して成長記録を綴って行けたら
素敵なスレになるでしょうね♪

ここの契約者さん達は良心が溢れてて
契約してよかったと思います。

[296: 契約済みさん]

今週からライフが改装してますよ。今までより使いやすいスーパーになるといいですね。
あと、なにわ筋と土佐堀通りの北東角のビルの1階が店舗らしいのですが、何がはいるか
ご存知の方いらっしゃいますか？？
個人的にはツタヤがほしいかな〜と思ってるのですが...
売れ行きですが、1ヶ月前ほどに表を見せてもらった時にはだいぶ残り少なかったような気がしました。　あの一番高い部屋は残ってましたが....

[297: 契約済みさん]

近くまで行く用事があったので、懲りずにまた写真を撮ってきました。

[298: 契約済みさん]

今週は6階部分を工事しているみたいでした。
防塵ネット越しでしたが、外壁の白磁タイルがなかなかいい感じに思えましたよ。

[299: 契約済みさん]

写真掲載ありがとうございます。
外壁の白磁タイル、どんな感じなのでしょうか？
久しぶりに、現地に足を運びたいと思います。

[300: 契約済みさん]

建物が地上に出てくると進捗が早く感じますね！
白い磁器質タイルは50角タイルですね。

タイルが施工されている範囲は住居階である４階？からなので
下から見ても外部足場のせいで残念ながらあまり見えません。
モデルでは実際に手で触れる事ができるので
見に行って見るのはいかがですか？

写真は、エントランスホールへの入口を
こっそり撮りました（すみません）

階高が高く開放的なのがイメージできますよね♪
実際はこれから仕上げが入って天井は低くなりますけどね。