グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[243: 近所に住む者]

>>242さん

本当ですか？
18:30頃、帰宅途中に現場横を通って帰りましたが
フェンスは何もなっていませんでしたよ？？
でも工事とは関係なく、また怪我人も居なくて
よかったですね！

[244: 契約済みさん]

241さん
環境面では西区が１番と言われてますよ。
大阪市内で１番緑が多いのが西区なんですよ。
天王寺や上町はフロウ者が多いし、車の交通量
なんて大阪市内大体同じですよ！排気ガスも
その場所で出た排気ガスはその場所で蓄積される
のであれば考えますが、この地球には《風》と
いうのがありますから！市内で静かな所でも
御堂筋の排気ガスが飛んできますよ！
まぁこのマンションに１つ足らないものは
地下鉄でしょうね。地下鉄なにわ筋線が
もし出来て、うつぼ公園駅が出来たら最高の
マンションでは？

[245: 235番]

なにわ筋線があれば便利ですね。
この計画は、現時点では非現実的と思われますが、
あの西大阪線もついに伸延されましたし
世の中、なにが起こるかわからない？

個人的には、四つ橋線の本町駅から
カンテの前を通って靭公園に入り
林の中を散策しつつ、夜間照明もきれいな噴水を横切って
交差点を渡ってマンションにたどりつく
のも、いいかなって思ってます。

靭公園をぐるぐるジョギングするのも楽しみです。

夜間の公園の治安はどうなんでしょう？

[246: 入居予定さん]

フロウ者という表現は差別的ですしモラルに欠けます。
ホームレスという表記が適していますよ＾＾

[247: 入居予定さん]

そうですよね。
なにわ筋線があれば便利ですよね。

12月にオプション申込みもしましたし、
うちはもうすぐ
ローン仮審査を行います。

それ以外
何かＭＲに行くことあるのかな？

[248: 契約済みさん]

当初の完成予定は09年１月だったと思うのですが、大幅に延びて09年10月になったのはどうしてなんでしょうか？ＭＲで聞いたら「工事を慎重に行うため」と説明されましたが、他のタワーマンションでもここまで工事期間が長いのは珍しいと思います。ひょっとして土地からダイオキシンでも出てきたのではないかと勘ぐってしまいます。早く入居したいので余計に待ちくたびれるのですが…。

[249: 契約済みさん]

期間が延びたのは知りませんでした。タワマンだから、工期はこれくらいが妥当なのかなー
と思ってました。
突然ですが、ここの管理組合ってどんな感じになるんでしょうね。2千万円台から2億近くまでの物件があるので、みんな上手くやっていけるのかなーとちょっと心配しております。

[250: 物件比較中さん]

タクシーで案内してもらってみてきました。エレベータも高層用に２、低層用に２、さらに両用に大型が１あり、これならストレスなく乗れそうです。欲しいのは、北西の角もしくは南側ですね。南西はかなり暑そうだし、東側はうるさそうというのが理由です。意外と住んでみると騒音はあまり変わらないかもしれないけどね。ここ半年マンションを探していて、山田と中崎町と価格帯が似たような物件をみましたが、一番住んでみたいと思いました。

[251: 物件比較中さん]

249さん。
＞2千万円台から2億近くまでの物件があるので、みんな上手くやっていけるのかなー
＞とちょっと心配しております。
結局、タワーマンションで気になるのはこの点ですよね。
マンションを買う目的も違えば、家族構成も違う、価値観も違う人たちが同じ空間を共有するということがうまくいくのかどうか？
ただ、最近はそこそこのグレードのマンションはタワーしかないのが現実なので悩ましいですね。
タワーマンションの下層階は小さな部屋にして安くしないと売れないということなのだと思いますが。

[252: 契約済みさん]

＞２５０さん
うちは北西角を契約しましたよ。

靭公園が見れないと少し考えましたが、
靭公園は近いだけで満足。
別に眺めることがないっか！
って思い、
うちは間取り重視で考えました。

北西はあまり周りに高い建物がないので
結構景色が抜けているんですよね。

うちは北西にして良かったと
大満足です。


＞２５１さん
そうですよね。
せっかく買ったんだから
気持ちよく住みたいですよね。
素敵なタワーマンションライフにしたいです☆

[253: 契約済みの建築士]

やっとタワークレーンが建ちましたね。

地下工事ばかりで、建物が見えないので
まだかまだかと思う毎日ですが（笑）
今週末にでも現地の写真でもＵＰしようかな♪

[254: 契約済みの建築士]

現地で写真を撮ってきました。
携帯なので画像が悪くてすみません。
ＪＣＣタワークレーンですね。
『やっとやる気が出てきた』って感じですね（笑）
早く、いいものを造って下さいね。
楽しみです。

[255: 契約済みさん]

>254
写真ありがとう御座います！
最近寒くて公園に行ってなかったので、近況が分かって嬉しいです。
こういう写真を見ると、励みになってホントいいですね。

去年ですが、マンション近くのレストランオカモトに行きました。
ウワサ通り美味しく、マンションが出来れば気軽に行けるので（歩いて3分以内？）、かなり楽しみです！

[256: 契約済みさん]

近くに出来る　Ｎ4タワーって、まだ着工もしてないのに

来年８月に完成予定らしいですよ。

工法が違うとかなんかで…

Ｎ4タワーにはまったく興味は無いけど

工期の速さはうらやましいです。

[257: 購入検討中さん]

↑
Ｎ4タワーは昨年の５月に着工してます。

[258: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルームに遊びに行って来ました。
皆さんは最近行かれましたか？

行ってみてビックリ。
３階のお部屋が大改装されてました。
自由設計を希望するお客さんの為に
大胆な間取りに変更されてましたよ♪

洋室２が無くなりＬＤに取り込み
さらに大きいＬＤへ姿を変えてました。
キッチンの天板は黒御影。
クロスも変更されていて、置いてある家具も一新。
素材を少し変えるだけで表情ってすごく変わるんですね。
契約された方は一度足を運んでみてはどうですか？

カーテンや家具選びの参考になるかもです。

[259: 周辺住民さん]

現場は明日のコンクリート打設に向けて型枠大工さんが忙しそうにしていますね。もう少しすれば地上部分の工事に取り掛かるのでしょうか。
この分だと今日も遅くまで工事するのでしょうね。

[260: 契約済みさん]

ご迷惑おかけしております

[261: あ]

北西側って日当たり悪そうじゃないですかね？
なんか部屋全体が暗そう

[262: 契約済みさん]

私は北西角が欲しかった者です。
が、しかし全戸完売済で断念しました。

グランドメゾン北西角の
間取りが最高でした。

現在、南向きマンションに住んでおりますが、
日があまり入らず、
経験より南向きが必ずしも良いとは思いません。

タワー大阪南向きを買い、
即N4が南側にできたと言う現実もありますしね。

向きよりも間取り重視です。

[263: 物件比較中さん]

でも、ここの南側は靱公園なので環境は良いのじゃないでしょうか。

[264: 契約済みさん]

http://www.koen-t.com/ の右上に
「会員向けサイトはこちら」というところがあり、すすむと、
ＩＤとパスワードが求められるのですが、
これについてご存知の方いらっしゃいますか？

積水ハウスのＨＰのどこかで、ＩＤもらえる？
契約済みのみのページ？　お知らせ来てますか？

[265: 契約済みさん]

>264
送られてきたマンションギャラリーニュースに載ってますよ

[266: 契約済みさん]

>265
ありがとうございます！

[267: 契約済みさん]

>262さん
間取りの件、残念でしたねー。入居まであと約2年、何があるか分からないので、
念のため、担当の方にリクエストだけでもしておくのはどうでしょうか。
262さんは違う間取りを契約されたんでしょうか？

>263さん
マンションと公園の間に１ブロックあるので、10階前後から下の階は、その遮蔽物で
公園が見えないんです。
高層階の眺望か、低層階のコストパフォーマンスか、悩みどころですねー。

[268: 契約済みさん]

２６２です。

＞２６３さん

間取り重視なので、
公園の眺望は希望していません。

「公園を部屋から眺める」ではなく、
「近所に公園がある」と言う考えです。

休日に公園を散歩したり
テニスしたいと考えております。

＞２６７さん
別の間取りで契約しました。
そちらも公園は見えませんが、
プラン変更で
納得のいく間取りになりました。

[269: ご近所さん]

今日の靭公園は真っ白です。
２年後はこんな感じでしょうか？

[270: 匿名さん]

あれ？

もう完成したの？

[271: 契約済みの建築士]

>>269さん

すごい！！
合成されたんですか？
なんか、感動してしましました。
竣工が楽しみですね。

それにしても今日の大雪はおどろきましたね。
あまりにも寒くて、一歩も出れませんでした（笑）

[272: 匿名さん]

靭公園のホームレスも写っていませんが、どこかへ行ったのでしょうか？

本当に寒そうですね。

マンションが出来れば、自治会などで、ホームレスの人たちに炊き出し会などボランティア活動が

できればいいですね。

マンションとしても何らかの地域貢献が出来ればすばらしいと思いませんか。

あまり冬場寒すぎれば、エントランスに一時避難とかもいい案だとは思いますが。

[273: 契約済みさん]

>>269さん

すごい！！
私も感動しました。
こんな感じになるんでしょうね。
今からワクワクです。
契約された方、３Ｆ　ＭＲご覧になられましたか？
また少し違った感じで想像ができて良かったです。

[274: 契約済の社宅住まいさん]

＞２６９さん
雪景色バージョンに感動しました！
また是非いろんな景色をお願いします。

[275: 購入検討中さん]

おたずねしたいのですが、皆さん「手付金」は何パーセント入れられましたでしょうか？

払えない訳ではないのですが、ちょうど検討中で、資金計画も必要なので…。
手付金も言えば少なくしてもらえるような話もチラホラ聞きますが、
ここはどうなのかなと思いまして。

契約済の皆様方、突然で申し訳ないのですがよろしくお願いします。

[276: 契約済みさん]

うちは、価格の１０％振込みました。

[277: 契約済みの建築士]

我が家も契約金額の１０％を支払いました。

しかし、デベの友人達に聞くと
275さんのおっしゃる通り、少なくする
もしくは、ほとんど払わない事も可能だったそうです。

上記の事は一般的な事ですので、
この積水さんに通用するかどうかはわかりませんが。
一応、答えてくれた彼らは全員
だれでもご存知の東証1部の大手会社です。

要は、担当者や事業主の会社によると思いますよ。
参考にならなくてすみませんでした。

[278: 275です]

すみません、お返事遅くなりました。

お返事ありがとうございます。
大体どこも１０％ですよね。

色々見ているのですが、あるマンションでは２０％を要求されたり、
１０％じゃないと契約は出来ないとすら言われたりしました。
強気のマンションなのかもしれませんが。

買うつもりなので１０％でもいいのですが、
何があるか解らないご時世ですので、万が一キャンセルと考えると、
少なければ少ないほどありがたいなって思います。
１０％といっても、私が希望する住戸は５００万程度のものですけど…
（キャンセルリスクがあるから１０％以上なんでしょうけど。）

ここに決めようと思ってちょうど考えていたところなので、
一度営業の方に聞いてみます。ありがとうございました。

[279: 契約済みさん]

うつぼ公園にホームレスって騒いでる人がいますけど、思いこみだけで、
今のうつぼ公園を全く知らない、このマンションスレとは無関係の人ですね。

どのような意図があって書いてるのかは解りませんが、
今はホームレスの方はいませんし、公園が整備されてとても綺麗なのは、
このマンションを購入、検討された方はご存じの事です。

それはさておき、カラーセレクトとオプションで本当に迷います。
浴室テレビは地デジ対応にしたいの2011年には使えなくなりますよねー。
あれも欲しい、これも欲しいと付けると大変な金額になりますので、
今はどれを外すべきか検討中です。。。

皆さんはどうされました？？

[280: 契約済みさん]

>>279さん

オプション迷いますよね。
あれもこれもではすごい金額になってしまいますので。

・プレミアム仕様へのグレードアップ（玄関床大理石・クロス、建具グレードアップ）
・キッチンカウンターの一体化（キッチン天板がＬＤ側に伸びる仕様）
・水栓およびカランのグレードアップ（単なるデザインの違い）
・造りつけカップボードＬ=1,800（キッチン面材合わせ）
・トイレ鏡
・カラーセレクトはミディアム（モデル３Ｆと同じ）

こんな感じです。
我が家は角部屋なので、大きな開口部の日射対策をどうするか
入居後にカーテン等で考えたいと思います。

[281: 契約済みさん]

この前久々に予定地の近くに行ってきました。

[282: 契約済みさん]

まだ基礎工事で、大きな変化は見られなかったですね。
あと、工事現場の計画表を見たんですが、9月30日となってた完成予定日が、10月15日に変更されてました。
写真はクレーンがほぼ伸びきったところを、南西の方角から撮りました。左にある白とグレーのマンションが15階建て位なので、マンションの高さが少しイメージ出来るかなと思いました。

[283: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
まだ、建物が建ってないですが、
想像ができました！

[284: 契約済みさん]

皆さん、最近現場はご覧になられてますか？
ようやく１階の柱の鉄筋がそびえ立って来ましたね。
基礎工事が長かったのでやっと目に見える部分に取り掛かって来て、
ちょっとワクワクしてしまいます。
とは言え、完成はまだまだ先の約1年半後。
待ち遠しくてなりません。。。

[285: 契約済みさん]

今日は春の散策会でしたね。
自分も行きたかったんですが、どうしても変更出来ない用事があり断念しました。
行かれた方、よろしければまたレポート宜しくお願いします！！

[286: 契約済みさん]

参加してきました。
少し寒さが残る一日でしたが
靱公園には桜が咲き始めていてとっても綺麗でした。

靱公園のルーツや、災害避難所として
隠された機能を秘めている事など
意外な事実が聞けて楽しい一日でした。

契約者の方とお会いするのは初めてでしたが
皆さん上品な方ばかりで安心しました。
かわいいワンちゃんを連れている若いカップルの方もいらっしゃいました。
あの若さでタワーマンション契約というのが羨ましい（笑）
何よりも奥様が綺麗で（そっちが特に）羨ましい・・

[287: 契約済みさん]

靱公園の花見を兼ねて、現地を見てきました。
鉄筋工事は、1階の柱筋も組みあがり
西の一部には型枠まで起こしている状況でした。

地上部の工事がすすむと目に見えるので嬉しいですね。

[288: 契約済みさん]

現在、少し遠方で暮らしているので、工事進捗状況が気になる今日この頃です。
４階以上の住居部分はいつくらいから姿を現すのでしょうかね。
自分の購入階の工事時期には、ぜひ足を運んで、実感を味わいたいと思っています。
皆さんも時々、足を運んだりしていつのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

売れ行きはどうでしょうか？
竣工までに完売するかな。

[290: 契約済みさん]

>>288さん

現場から徒歩5分以内のところに住んでますので

後日写真を撮ってきますね。

確か、今は３階の工事をしていたかと・・

[291: 契約済みさん]

昨日、久々にうつぼ公園周辺でお昼ご飯食べてきました。
そのついでに写真撮ってきましたので、載せておきますね。290さん、でしゃばったマネしてすいません（笑）。

[292: 契約済みさん]

これは、北側の路地裏です。

[293: 契約済みさん]

このご時世、残部屋の販売に苦戦するかと思いますが、出来るだけ早く完売になればいいですねえ。

[294: 契約済みさん]

>>290さん
>>291,292,293さん

写真掲載ありがとうございます。
やっと３階ですか。
これからニョキニョキ成長して行くのでしょうね。
成長の過程を見ることができる皆様方が羨ましいです。

[295: 290です。]

>>291さん

いえいえ！とんでもない！
代わりに写真をUPしていただき
ありがとうございます☆

>>294さん

基礎が終われば、建ち出すと早いと思いますよ！
これからの成長が楽しみですね。
みなさんで写真を投稿して成長記録を綴って行けたら
素敵なスレになるでしょうね♪

ここの契約者さん達は良心が溢れてて
契約してよかったと思います。

[296: 契約済みさん]

今週からライフが改装してますよ。今までより使いやすいスーパーになるといいですね。
あと、なにわ筋と土佐堀通りの北東角のビルの1階が店舗らしいのですが、何がはいるか
ご存知の方いらっしゃいますか？？
個人的にはツタヤがほしいかな〜と思ってるのですが...
売れ行きですが、1ヶ月前ほどに表を見せてもらった時にはだいぶ残り少なかったような気がしました。　あの一番高い部屋は残ってましたが....

[297: 契約済みさん]

近くまで行く用事があったので、懲りずにまた写真を撮ってきました。

[298: 契約済みさん]

今週は6階部分を工事しているみたいでした。
防塵ネット越しでしたが、外壁の白磁タイルがなかなかいい感じに思えましたよ。

[299: 契約済みさん]

写真掲載ありがとうございます。
外壁の白磁タイル、どんな感じなのでしょうか？
久しぶりに、現地に足を運びたいと思います。

[300: 契約済みさん]

建物が地上に出てくると進捗が早く感じますね！
白い磁器質タイルは50角タイルですね。

タイルが施工されている範囲は住居階である４階？からなので
下から見ても外部足場のせいで残念ながらあまり見えません。
モデルでは実際に手で触れる事ができるので
見に行って見るのはいかがですか？

写真は、エントランスホールへの入口を
こっそり撮りました（すみません）

階高が高く開放的なのがイメージできますよね♪
実際はこれから仕上げが入って天井は低くなりますけどね。

[301: ご近所さんです]

近所のマンションに住んでおります。
ここは、思うより車の騒音ありませんよ。
環境的には、◎かと思いますよ、買い物は、ライフかお肉は、こうとん社○。
お魚は少し遠いですが、阪神百貨店が◎。商店街の豆腐屋さんも◎。
ー犬連れの憧れの町ですから・・・うつぼ公園で是非、愛犬とお散歩を！
もちろんペット可ですよね？
是非、愛犬と素敵な生活を！（なんのセールス？）
私、個人的には、グランドメゾンシリーズ好きですよ。
外観は、落ち着いてるし、緑多いし、成金趣味でないし。
いい感じではないでしょうか。
あと一年少しですね。待ち遠しいでしょうね。
おいおい、ご近所情報お伝えしますね。
お楽しみに☆

[302: 契約済みさん]

３０１さんへ＞

色々教えていただき、ありがとうございます。

もちろんペット二匹まで可です。

うちは、ポメランアンとダックスがいます。

週末はよくうつぼ公園に散歩に行きます。

これからは、犬も水遊び？が楽しい季節ですね。

毎日、愛犬とうつぼ公園を散歩できる日が、今から、楽しみな私です。

また、色々教えてくださいね。

[303: 契約済みさん]

久しぶりに通りかかったら5-6階のシートが外されてました。
タイルは・・・普通の白でした。
これの５倍になるわけね。

[304: 契約済みさん]

301さん

情報いろいろとありがとうございます！
新しく移り住む者としては、「マンションが出来てから住みづらくなった！」
と地域の人達に言われないように、なるべくご迷惑を掛けないように生活して
いきたいと思っています。

303さん

写真掲載ありがとうございます！
「普通の白でした」ということは、303さんが期待されたほどではなかったのでしょうか？
気になるなあ‥

[305: 契約済みさん]

303さんではないですが...
私も思っていたよりは普通の白でした。もう少し青白い感じと思ってましたが...　
けどまだ一部なので完成するころにはガラスも入るし、いい感じに仕上がるんじゃないかなと思ってます。
今日から7階に入っていました。年内にはだいぶ存在感がでてきそうですね。


あと1年ちょっと、入居するのが待ち遠しいです。　
神奈川のグランドメゾンでは色々あったみたいですし、このご時世何がおこるか分からないので、何事もなく入居できる事を願います。

[306: 契約済みさん]

私も写真を撮って来ました。

[307: 契約済みさん]

パースで見ると青白く見えるのは
ガラスに映る空の色が強調されるからだと思います。
コーナーサッシにガラスが入ると
またイメージが変わってくると思いますよ。

白い建物は透き通る様な青い空に
ピッタリですね。
完成が楽しみです。

[308: 匿名はん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/824-833

長谷工さん凄い人気だね！！

[309: 物件比較中さん]

最近さっぱりですね。最終期らしいですが、売れ残りはどのくらい
なんでしょうか？完売しますかね。

[310: 契約済みさん]

完売はきついんじゃないでしょうか。

[311: 契約済みさん]

だいぶ前に営業さんが、北浜とココくらいが売れてるマンションですよ〜とかゆってましたが、
さすがに完売は厳しいでしょうね。
ふと思ったのですが、朝刊ってポストまで取りにいくことになるんですかね？
あとペット連れは非常用エレベーターを使うことになるのでしょうか？

[312: HOTARU]

先日モデルルーム行ってきました。

モデルルームは実際の部屋よりも広く作られてるんですかね・・・

まったく同じ広さなのであれば購入したいのですが

素人で全く分かりません・・・

[313: 物件比較中さん]

現段階でどのくらい空きがあるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[314: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[315: 買いたいけど買えない人]

京町堀タワーも売れている方だが関西で売れているのは千里タワー、その次に北浜タワー。

[316: 契約済みさん]

>311さん
防犯上の問題のため、原則1Fの郵便受けだと思いますが、要望が多ければ話し合いということに
なりそうですね。
ペットに関しては、非常用のエレベーターの使用が絶対では？このマンションは公園が近い
こともあって、他のマンションよりペット飼育率が高そうですが、やはりペットが苦手な
ご家庭もいるでしょうしね。みんながぎくしゃくしないようにしたいですね。

>312さん
オプション仕様で豪華にみせてるかとは思いますが、広さは特にいじってはないと思いますよ。
自分がモデルルームを見学した時は、クローゼットの中にモデルルームの柱があったりして、
むしろ実際より狭かったと思います。

このご時世、健闘してるかとは思いますが、完売はいよいよ厳しそうですねえ。
残ってる部屋も少し高めの価格帯になってきており、平均的なサラリーマンが
手に入れるにはちょっと厳しそうな。
積水は体力がある会社だし、このマンションはうつぼ公園の近くに住みたいという
ニッチなニーズに応えている物件なので、興味がない人には全然だけど、
あの環境がたまらない人には訴求力があると。まあ、特に心配はしてません。
ぽつぽつと売れていけばいいなーっと（でもやっぱり完売して欲しいですが（笑））。

[317: 契約済みさん]

近所に住む契約者です。
写真を投稿しますね。
コーナーサッシが素敵でした。

[318: 契約済みさん]

連続投稿ですみません。
あと２枚ＵＰします。

[319: 契約済みさん]

公園からも頭が見えてきました。
非常に楽しみです♪

[320: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます！
角住居契約者なんで、ますます楽しみになってきましたねー。

今週末は、積水ハウスの住まいの参観日ですね。参加されるかたはいらっしゃるのでしょうか？

[321: 契約済みさん]

>>320さん

319です。
私も同じ角住居契約者です。
もう、楽しみでしょうがないですね。

週末の住まいの見学会、日曜に参加しますよ☆
どんな勉強会になるんでしょうね。
一応専門家なので期待してます。

[322: 契約済みさん]

住まいの見学会行かれた方どうでした？
契約者専用サイトですが、何にも行進もされずでつまらないですね〜。
なんか変わってないかな・・・とちょくちょくログインしてみてるんですが
ほとんど変わらないですね〜。
外からでは見えない部分とかアップしてくれてもいいのになぁなんて
思います。共用部分とかのCGももっと増やしてくれたらなぁ・・・
あまりにも契約してからが長いのでちょっとでもワクワクできることがあればなぁ・・なんて。

[323: 契約済みさん]

弘豚社にプリンを買いに行ってきました。
数えると１２階までになってました。

[324: 契約済みさん]

見学会行ってきましたよ。
うつぼ公園をみんなで散策したあと、公園の南側にあるホテルで進捗状況等の説明
がありました。
あの日は暑かったですねえ。あとケーキ（いちぢくを使ってたのかな？）が
そんなに美味しくなかったような。ご馳走していただいてなんなんですが（笑）。
前回の見学会にいらしてたという、美人な奥様もお見かけしましたよ。ほんとおキレイでしたねえ。

322さん、確かにHPの更新が全然ないのがつまらないですよねえ。ブリリアみたいに、
建設途中の物件を見学出来たらいいんですが。積水は大手なので、そういうところが
のんびりしてるのかもしれないですね。

モデルルームに行った時に聞き忘れたんですが、残室はあとどれくらいなんだろうか。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[325: 入居予定さん]

購入された方でできれば働いてる方に教えて頂きたいのですが・・・
このマンションは大阪市内では比較的交通手段の難しい所にあると思うのですが通勤などの際にはどういった手段を使われる予定でしょうか？
当方地下鉄御堂筋線利用が主なのですが、最寄となるとやはり御堂筋線本町駅へ自転車というのがベターということになるのでしょうか？工夫等あればお教え下さい。
また不躾で恐縮なのですが、利便性を考えるのなら一般的に他の物件を考えることへの示唆を勧められますか？宜しく御願いいたします。

[326: 近所をよく知る人]

ここのポイントは公園だと思います。
交通の利便性は他より低いです。
毎日の通勤を考えるなら、もう少し駅近い場所をお勧めします。

ちなみにうちは相当悩みました（マンションはいいなって思いましたので）
ただ、毎日の通勤を重視し、敬遠しました。
自転車利用も考えましたが、雨の日とか飲んだ後も考えると辛い。

やはり自分の生活環境に合うか合わないかも重要だと思います。

[327: 購入検討中さん]

ここの購入者は自転車通勤圏内の方や車をご利用の方が多いじゃないでしょうか？
駅へのアクセスは正直悪いように思えます。
本町の駅も四ツ橋線、中央線、御堂筋線が通っており、中は非常に広いですし、
駅にたどり着いてからホームまでの距離を考えると結構な時間がかかります。
（実際現場からの帰りに本町から地下鉄に乗るのに少ししんどかった印象があります。）

ただ、ここの売りはその他住環境の良さでしょう。
靭公園は一時に比べ大変魅力ある公園になりましたし、レストランやショップなども充実しています。
また、梅田、難波の中間地点ですから、都心へのアクセスも先の駅の件を無視すれば十二分にいいと思います。

何を重視されるかだと思いますが、今関西で積水が出している中では一番の物件ではないでしょうか。
（アクセスを考えると個人的には上町の物件も好印象でしたが設備面で少し見劣りがしてしまいましたね。）

[328: ビギナーさん]

ここを購入される方は
自転車＋電車以外に
自家用車などの交通手段を確保されている方が
多いのではないでしょうか？

私はというと、
そこまでリッチではないので
交通の利便性を考え、検討から外れました。

現在の住まいが駅から遠くて、
駅までの交通手段が自転車以外に無く
雨の日の通勤がとても辛いからです。

でも、靭公園は魅力的ですよね。
購入された方の気持ちを想像すると
交通の便の悪さをカバーしてしまうほどではないのでしょうか。

[329: 匿名さん]

でも敷地内の駐車場は相場より半額くらいで安かったが少なかったような気がします。
私も公園の魅力は感じましたが、その他であきらめましたが。

[330: 物件比較中さん]

駐車場は確か2万ぐらいから3万の間だったと思います。
比較的安い方だと思いますが、相場の半額まではいってないと思います。

ここは自転車で通勤。休日は靫で散歩しながら、近くでお茶。
自動車があれば便利って感覚でしょうね。

のんびり過ごす都市マンションって感じかな。
利便性は二の次って感覚がいいんじゃないかな。

どちらにしろ、公園に魅力を感じる方にはいいマンションでしょう

[331: 契約済みさん]

確かに最寄の肥後橋までは少し遠いかもしれません。
幸運にも私は現地から会社まで徒歩３分くらいですので
The Kitahamaを辞めて京町堀タワーを契約しました。

駐車場はタワーパーキングで2.1万ですよ。
でも自転車で充分ですので、駐車場は契約しませんでした。
車は実家に置いておくつもりです。

実際、今も靱公園の近くに住んでいますが
晴れた日には自転車で梅田や難波まで簡単に行けます。
車だと駐車場代やらガソリン代やらと・・
タワーに住んでいるからって、削れるお金は削りたいもんですよね。

（と、言いつつも本当は車好きなので我慢してます）

ま、駅より遠いとは言え、大した事ありません。
一度歩いてみてから決めてもいいと思いますよ♪

[332: 契約済みさん]

会社が近くて実家が近い人は羨ましい。
確かに削れる部分があれば、節約したいです。
よくタワーに住んでいるんだから、節約なんてと言う人いますが、
そんな余裕はいつもありません(笑)

うちは自転車派なので、立地は気にしていませんよ。

[333: 契約済みさん]

現在、四ツ橋線本町駅近くに住んでおりますが、
御堂筋線本町駅も
遠いとは言え、早足で5分強。

グランドメゾンは現在の自宅より駅が遠くなりますが、
さほど気にしておりません。

それより、
駅直結で
マンション付近がゴチャゴチャするのがいやです。

ほどよい距離かと思っております。

[334: 331]

>>332さん

ありがとうございます。
「節約」って上手な暮らし方ですよね。

駐車場、最初は希望に○してたんですが
妻に消されました（笑）
うちもそんな余裕ありません。


>>333さん

確かにそうですね。

この物件はスーパー等の店舗が入る計画で無いので
便利では無い反面、煩雑になる恐れが少ないと思います。

何事も「良し悪し」ですが、何を重視するかは
各デベロッパーの特色が出ますね。

今回、積水さんが重視されたポイントが、
私の望む物と一致したので契約に至りました。
マンション選びって、そういう物だと思います。

「どの物件が優れてる」ではなく、
「どの物件が自分のライフスタイルに合う」が大切
と私は考えています。

[335: 契約済みさん]

よくマンションを批判する書き込みが別の掲示板でもありますが、信じられません。
気に入らなければ、買わなければいい訳で、どのマンションも一長一短です。
「どの物件が自分のライフスタイルに合う」に納得です。
ここに住まわれる方は、このマンションを気に入った方だと思うので、
これからはどんなマンションにしていくか住まわれる方と語り合いたいです。

[336: よそ者さん]

335さん

確かにそうですね。
私が購入した別物件の掲示板でも誹謗中傷が耐えません。

いくら売れないご時世とは言え、会社同士のくだらない中傷合戦に巻き込んで欲しく無いものです。

検討中の皆様、ご自身の信じ、よいお買い物を。

[337: 匿名さん]

夜とか周辺の様子はいかがでしょうか
特に公園近くになると静か過ぎる（人がいない）って事もあるのでしょうか

[338: 契約済みさん]

残数誰かご存知の方はいらっしゃいませんか？
完売は無理なのでしょうか？
こちらは買い物などするのに不便な気がしたのですが
日用品や薬品などが売っているところ近くにあるのでしょうか？
小さい子供がいるので自転車でもいけません。徒歩圏内に
ありますか？

[339: 他物件を契約済み]

外野から失礼します。

>>335さん
購入後の物件の資産価値は、周囲からの物件の評判に左右されます。
永住を前提としなければ、いつかは住み替えか、賃貸に出さなければなりません。
部外者の意見も、参考のため、ありがたく聞いておいた方がいいんじゃ無いですか？

死ぬまで同じ物件に住むというおつもりなら、この限りではありません。
周囲の評判なんか耳をふさげば、良いだけのこと。

この種の板で、住民の「仲良しクラブ」なんてありえません。
それを期待されるなら、いっそここを見ない方がいいのではないでしょうか？

[340: 物件比較中さん]

まだ空きは結構あったかと思います。

[341: 近所をよく知る人]

３３９さんの意見に１票。

ここは契約者以外の方も含め
色んな方が
色んな角度から意見を述べ合う掲示板ではないでしょうか。

[342: 物件比較中さん]

公園に魅力あれば検討価値ですが、それ以外は比較するとしてもちょっと弱いですね