グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[151: 周辺住民さん]

＞１４９さん
購入の決め手はやはり、
立地です。
この立地
（１４９さんもおっしゃております、キタ、ミナミへも
自転車でいける）
そして、この立地で普通ならば
ビルに囲まれた生活をするが普通なのに、
靭公園が近く緑もある。

ずっとこのエリアで
物件が出ないかと心待ちにしておりました。

幸い、私の主人が設計士と言うこともあり、
物件の良さは専門的に見ても
いいとのことだったんで購入を決めました。

本当に２年後の入居が楽しみです。
グランドメゾン京町堀タワーが出来るまでの
成長期でもつけようかと思ってるぐらい、
毎日現場に見に行っております。（笑）

[152: 物件比較中さん]

日曜日MR見て来ました。
掲示板の書込みを読んで期待して行ったのですがうつぼ公園の緑が見える部屋は限られるんですね
もう少し四ツ橋筋に近いと雰囲気も良いのになと思いました。

[153: 匿名さん]

営業さん、焦る必要ありませんから。
みえみえなのは危険ですから、ご注意下さい。

どこも今は大変ですが、高いと言われたマンション価格も都心物件に限り、来春ころから、インフレ（あるいはスタグフレーション？）進行により、割高感は薄れてゆくでしょう。そこそこ売れていきますから。

[154: 物件比較中さん]

公園が見えるのは何階以上からなのですか？
それと、購入を決められたかたの決め手はなんだったんですか？

教えてください。

今まで色々見てきたんですが、なかなか踏み出せず欲をいうとキリがないんですけどね・・・

[155: 契約済みさん]

公園を借景にできる(あるいは見下ろせる)のは、南東角部屋のコーナーウインドーからだけだと思います。他の部屋については、高層階であれば、ベランダから公園を見下ろせはしますが・・・
たぶん購入を決めた皆さんの多くは、近くに整備された公園があることをきっかけの一因とされているんでしょうが、眺めて暮らそうとは考えてられないのではないでしょうか？
眺望ってすぐに慣れてしまうものと思います。入居後のご自分の生活が実感できるもので、かつ納得いくものなら、購入を決められてはどうでしょう？
多分、契約者の方の中に、投資目的の方はそんなにいらっしゃらないと私は思います。
みなさんいかがですか？

[156: 149]

>150さん
自分が知る限りでは、今現在6割〜7割くらいが契約済だった思います。
こちらの物件もご多分に漏れず、上層階の一部と下から売れていってるみたいですよ。

>151さん
こんばんわ。
本当に入居まで楽しみですよね。
自分もたまに公園のベンチに座って、建設予定地のほうをボーっと眺めたりしてます。そこにはまだ何もないんですが（笑）。
ご主人様の意見も、これから入居する者にとっては大変心強いです！

>152さん
>154さん
155さんがコメントされてるように、南向きにベランダがある部屋、それも10階前後より上の階じゃないと、ベランダから公園が望めないと思います。さらに、同じ階の西端と東端では角度がつく分公園の見え方に差が出ると思いますので、モデルルームの眺望シュミレーション等を活用されるかといいかと思います（あ、何か営業の人みたいになってしまった）。

>155さん
155さんが仰るとおり、自分も通勤途中に、また気が向いたときに気軽に公園を楽しめる距離感に魅力を感じました。高いところから公園の景色を楽しみたくなったら、スカイラウンジを活用出来ますしね。
また、出来るだけ長く住むことが出来る環境だなーと思い、今回このマンションに決めました。

[157: 入居予定さん]

購入を決めた点は、私達も立地です。
物件探しのはじめは人気エリア（北摂・神戸方面）にこだわってました。
何件かＭＧを廻り、間取りにおいてはココより惹かれる物件もありました。
でも、毎日の通勤電車のラッシュ。密集したマンション群。
環境は良いけれどバスが交通手段に入っている。
それに比較してココは、立地・環境が整ってて気に入りました。

来月はじまるオプション会いつなのでしょうね。
オプション表の各部名称だけではイメージがあまり湧かないので
楽しみです。

ＭＲでのありましたが、バルコニーのウッドデッキってお掃除は
大変なのでしょうか。

[158: 物件比較中さん]

１５７さん

バルコニーのウッドデッキですが、見た目はものすごく綺麗ですが
取った時が大変ですよ！
コンクリにクッキリと跡が残って、それを取るのにものすごく大変でした。
マメにウッドデッキを捲って掃除するのであればイイと思いますが
経験上あまりおすすめはできませんよ。
見た目はものすごくカッコイイのですけどね・・・

[159: 匿名さん]

購入した決め手は
立地と靭公園です。
私達が契約したお部屋からは
公園が見えませんが
お部屋からの公園の眺望を求めているのではなく、
公園までが近いと言うことが一番でした。
やはり間取り重視です。

来月のオプション会楽しみですね。
フローリングのグレードアップ、
カップボード、トイレの鏡・・・を検討しております。

[160: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方が羨ましいです。
既に他のマンションを契約したあとでこの物件の案内が届きました。
うつぼ公園付近はこれからもどんどん素敵なショップが増えそうで
本当に羨ましいです。
次にマンションを買う機会があれば（あるのか？？？）、うつぼ公園
近辺に是非住みたいです。

[161: 契約済みさん]

グレードアップバスルームで悩んでます。
ミストサウナでなくなっちゃうし、もったいないかな・・・
ミスト経験者さんいませんか？

[162: 契約済みさん]

オプション色々あって悩みますね〜。
グレードアップバスルーム素敵ですよね。けどずぼらな私には
掃除が大変そうで...

建具の色は皆さん決められましたか？？
無難にナチュラルにしようかと思ってはいるのですが、
一番明るい色もいいな〜とカタログ見ながら悩んでます。
もし明るい色ならインテリアって何系が合うのでしょうか？？

あと2年待ち遠しいですね〜。

[163: 契約済みさん]

建具の色、迷いますよね〜
明るいアイボリーにするつもりで考えてたのですが、
ＯＰ会を目前に実際の暮らしをイメージすると結局は
無難なナチュラルにしてしまう方向に向かってます。

[164: 契約済みさん]

ところで、オプション会の日程っていつなんでしょうか？
来月とは聞いていますが、12月って何かと忙しくなって
しまったりして、まだ決まってないんですかねえ。

[165: 契約済みさん]

オプション会の案内、今週くらいに届くみたいですねえ。

フローリングのカラー、部屋が広く感じるように、いちばん明るい色にしようと思います。
でも傷や汚れが目立ったらいやだなあ。

最近、マンションのロビーにクリスマスツリーが飾られているのを目にする機会が増えてきましたねえ。
さ来年のことを言うと鬼に笑われますが、自分たちのマンションにも綺麗なツリーを飾りたいですね。しかし、ああいうのって、修繕積立費からまかなうのかなあ。

[166: 契約済みさん]

昨日オプション会の案内届いてましたよ〜。
12/8〜16でこちらは日時は指定されていました。
事前にカタログ、サンプル等をみせてくれるみたいで、そちらの日程は
12/1〜7と記されてましたよ。
久しぶりにまたモデルルームでも見にいってみようかなぁと思っております。

[167: 契約済みさん]

こんにちわ。
先日、結婚を期に契約した者です。

皆さんは京町堀タワーを、どの物件と
比較検討されましたか？

名称を出してよいのかわかりませんが
私はThe 北浜を検討しておりました。

北浜と京町堀が持つ物件の性格は
全く異なる物かもしれません。
ＭＲオープン初日に北浜を見に行きましたが
それはそれは、夢見るような仕様でした。
共用部も豪華で、駅直結という利便性も魅力で
次の日に26階の要望書まで出した程でした。

ただ、冷静になって考えてみました。
物件の良さだけを検討するのではなく
自分達のライフスタイルに合っているか否かを。

そんな中、京町堀タワーに出会い
立地や環境に惚れこみ、ＭＲの仕様等も
充分に満足する内容でしたので契約に至りました。

実は京町堀タワーは、会社から徒歩５分圏内なのです。
近くにスーパー（ライフ）もあり、
自分達のライフスタイルにぴったりだと思ったからです。

私は、意匠設計事務所に勤めていますので
職業柄、間取りや専用部の仕様、共用部の豊かさを
どうしても重視してしまいます。

まず、理想的な間取りに飛びつきました。
高層階でコーナーサッシュが魅力的な角住戸なので
眺望もよく、大満足です。

以上、長々と自分の思いを書いて失礼致しました。
あくまで私個人の意見です。
皆さんも素敵な物件を掴んでください。

そしてご契約された方、2年後が楽しみですね。
ご一緒に生活するのを心待ちにしております。

[168: 購入検討中さん]

結婚を期に、ここの高層階の角部屋ですか。すごいなぁ・・・
交差点を対角線に挟んで靭公園独り占め。羨ましい限りです。

[169: 購入検討中さん]

>>167さん

設計事務所の先生が購入されるとは
素人の私達にとっては非常に心強いです。
結婚を期にと書かれていますが、まだお若いのでは？
168さんもおっしゃる通り、羨ましい限りです。
もう、残り少ないですよね・・・

[170: ご近所さん]

>>167
販売員おつ。

[171: 167]

>>168さん

ありがとうございます。
靭公園の眺望を独り占めとは、東南の角の事ですか？
そ、そんな高い住戸には手が届きません。。
私は、北西の角ですよ（笑）
本当はＬＤから靭公園を眺めれたら
最高なんですけどね。。

でも、敷地自体が真南に向いているのではなく
少し西にふっているので、西側のバルコニーでも
光は入るのではと予測してます。
図面から方位を読取ると、12時頃以降は部屋の中に
入ってくるはず。（半分期待（笑））
『北西向きだからダメ』って考え方は
僕はしませんでした。


>>169さん

ありがとうございます。
『先生』だなんて、そんな大した事ないですよ。。
私は、20代後半の若輩者でございます。

それに、物件の専門的な部分における違いなんて
どれも大差無いんですから、ご自分のライフスタイルに
合うか合わないかを最重視するのが一番大切だと思いますよ。
僕はたまたま、この物件にピッタリ合っただけです。

残戸数ですか？
しばらくモデルに行ってませんので詳しくはわかりませんが
2週間程前は、まだ少し残ってたような気がします。
前回行ったのは契約会の時なんで
自分の住戸以外見る余裕なんてありませんでした（笑）


>>170さん

僕の長い文章を読んで頂いて
どうもありがとうございました。

こういう掲示板って、物件を褒めると
販売員の書き込みだって言われるんですね（笑）
それでは、褒めるのを辞めておきます。

僕は販売の事は詳しく知りませんが
販売員の方に全く焦りは見えませんでしたよ？
焦って掲示板に書き込んで販売を煽るような
程度の低い会社には思えませんが（笑）

【ご近所さん】も物件を検討されているのですか？
貴殿に合った物件が見つかるといいですね。
ご検討、お祈りします。

[172: 匿名はん]

↑
大人な対応！！　すばらしい！！

[173: 物件比較中さん]

>>167
私はタワーマンション専門にモデルルームを見てまわっていますが、ここ最近に出た分では、総合的に見てここがＮｏ.1ではないでしょうか。
立地等を考えると個人差はあると思いますが、私はそう感じています。

[174: 匿名さん]

谷町６丁目のグランドメゾンタワーはどうでしょう？

[175: 契約済みさん]

私は、堀江界隈で、新築中古含めずっと探してきました。
ル・グランデなどを検討したことがありますね。
しかし、子供ができてからうつぼ公園の魅力に惹かれ、
うつぼ公園周辺も視野に入れるように。
今回この物件が出たとき、ほぼ迷いなく、第一期で決めました。

決め手は、やはり、うつぼ公園を庭のように、子供を遊ばせられることですね。
都心の便利な場所を・・・と考えたとき、庭付き一戸建てはほぼあきらめましたけど、
ここなら、目と鼻の先に、こんなすばらしい公園があります。
猫の額ほどの庭を持つより、この公園のそばでマンション暮らしするほうがずっといい、と満足しています。

また、2階の集会室を、普段はキッズルームとして利用できる点も魅力でした。
天気の悪い日など、親としてもほんとに助かります。
キッズルームで、子供にもいいお友達ができたらいいな、と思っています。

また、グランドメゾンは、余計な装飾のないシンプルなデザインがいいですね。
自然石の使い方など、上品で好きです。

うちは、明るさ重視で南向きを選びましたが、予算の関係で角住戸はあきらめました。
何を重視するか、価値観それぞれですもんね。
色んな嗜好性の人が集まるのがマンションですけど、お互いに尊重しあって、気持ちよく暮らしていきたいですよね。
これだけ大型のマンションになると、都心の中のひとつの「村」のようなものでしょうか（笑）
ここは、ほんっとに気に入って購入され、終の住まいにされる方が多いような気がしますし、
住民同士、雰囲気の良いコミュニティづくりができたらいいな、と思っています。

近隣の小学校、中学校も、ここができると、ずいぶん在校生も増えそうですね（笑）

2年後が楽しみです。

[176: 購入検討中さん]

ここの2LDkはファミリーの方も多いのでしょうか？？
ディンクスの方向けなのでしょうか？
環境もマンション自体もいいなと思っているのですが、3LDKの残ってるところは手がでそうにありませんので、2LDKでそのうちリフォームするとかどうかなぁと思いまして。

[177: 匿名さん]

第２期２次の販売は、第１期や第２期１次に比べ売れ行きが良く無いのでしょうか？
やはり今後の日本経済や、現在の土地価格の高騰を考えると、今はまだ買い時ではないと判断する方が多いのでしょうね。
あと数年すると、需要と供給のバランスが崩れマンション価格は急落すると言われていますし、積水ハウスでさえ今後はマンション事業を縮小し、一戸建てに力を入れていくとの噂もよく聞きますしね。
東京都心ならまだしも、大阪都心じゃお先真っ暗ですね。数年後購入価格より５０％から６０％ダウンを覚悟し購入を考えては？と知り合いの不動産関係の人から言われ、どうしたらいいものかと・・・

それと長谷工単独施工は大丈夫ですか？

[178: 契約済みさん]

このご時世、長谷工だから大丈夫か大丈夫でないかは正直わかりません。ですが、長谷工の土地に長谷工の建物ですので、デベが積水ハウスながら、今の値段がそれほど割高とも思えません。
今回、８０平米５０００万の部屋を買ったとして、土地代が１３００万程度なので５年後に土地代が４割下がったとして５００万程度の下落。建物の原価がそれほど下がりそうもないので、この時点での新築価格が４５００万程度でしょうか。中古で売るとき、５００万引いて４０００万程度の売値となりますか？
一次取得として５年間の賃貸料が６００万程度。管理費や積立金を引いても、今回買った買わなかったで何百万もの差は出ないのでは？
要は本当にほしいと思う部屋があるかどうかだと思います。おっしゃる通りこれからの販売ペースはやや鈍ると思いますのでじっくり考えられては？

[179: 契約済みさん]

177さん

そういうことが気になる、ということは、
ご自身がこの物件そのものを、そもそも、あまり気に入っておられない、ということでは？

お知り合いの不動産屋さんがおっしゃることは一理あるでしょうが、
あくまでも一般論。
それを言ってたら、
今はどんなマンションだって買えないってことになりますよね（笑）

物件自体を非常に気に入って、固有の価値を見出していたら、
その一般論は必ずしも当てはまらないし、
ご自身が生涯お住まいになる予定で、どうしてもこれが欲しいと思い、
自分の予算と見合っていれば、それでいいのではないでしょうか。
納得のいく買い物って、
結局はこういうことじゃないかというのが実感です。

でも、最初から投資目的、転売目的で、
お知り合いのおっしゃることが気になるということであれば、
やめておかれるのが無難かと思います。

納得のいく住宅購入ができるといいですね。

[180: 物件比較中さん]

177さん
ここの掲示板はネガティブな書込みは好きじゃないみたいですよ。
他の掲示板とすこし違って
スレごとに立派な方が出てきて
ご意見を述べて教育していただけます。
一期から完売が続いているそうなんだから
あほな？意見も捨ておけばいいのにと思いますが

私もここも含めて検討中です！
ぜひ納得される物件に出逢われることをお祈りします。

[181: 購入検討中さん]

１７７さんみたいに、訳が分からない内容でもみんなドシド、書き込みましょう。
たまには理解不能なスレもイイものですね。
ちなみに第１期から最終分譲まで即日完売なんて物件はありえない。
２期の１次まで完売もすごいことだと・・・
もしや、１７７さん　積水の競合他社サン？

[182: 物件比較中さん]

でもＭＲの年配女性積水ハウス担当者さん
もう少し物件を勉強されたら
何を聞いてもわからない知らないじゃあね
いくら人権団体大好きの積水さんでも
客と対話さすなら教育お願いしますよね
顧客窓口でハングル名刺を客に出すよりましだけど

[183: 周辺住民さん]

>>182

直接、その方に言ってみてはどうですか？
こんな掲示板に書かなければ自分を表現できないなんて
小さな人間ですね（笑）

見ててかわいそうです。

[184: 匿名さん]

直接いうのはいかがか？
意味をなさないだろう。

むしろ、こういうコメントがこうしたネット掲示板の１つの意義のように思う。

[185: 匿名さん]

思っている事を素直に何でも書けばいいじゃないですか。
１００人いれば１００通りの考えがあるのですから。

私もこの物件を購入した１人ですが、長谷工に何があったとか、今後価格帯がどうとか今の今まで全く知りませんでした。
ただ単純に、場所、環境、内装、間取りがピッタリだったので１度ＭＲに行きスグ決断しました。
後は、たまに出る鉄筋を間違えたとかでニュースに出ないことを祈るだげです。

このレスを見ていると本当に勉強なります。でもあんまり考えすぎずに。

あっ今日からオプションの何かありましたよね。行かれた方もしおられれば感想を教えてください。

[186: 契約済みさん]

オプションに関する資料(価格変更などについて)が11月中に配送されるとのことでしたが、うちにはまだ届きません。どなたか情報ありませんか？

[187: 契約済みさん]

今日、久しぶりにモデルルームへ行ってきました。
オプションの検討のためです。

うちは、内装のスペックを上げるかどうかがポイントです。
何度もモデルルームやサンプルを見て、
やっぱり、後で後悔しないように、プレミアムスペックでいくことに
しました。

決め手は、フローリングの木目の感じ。
私は素材感があるほうが好きだし、持ってる家具の相性とも良さそうだから。
ちょっと高い買い物ですが、
フローリングは簡単に変えられませんから、後悔はしないと思います。
これから、フローリングにコーティングするか、ワックスにするかで
悩まないといけないなぁ。
でも、そんな悩みも楽しいものです。

プレミアムにすることによって、
玄関の床が、石目調タイルから自然石に変わるところも気に入りました。
標準では、上がりがまち？のみが自然石ですよね。
プレミアムにすると、土間の部分も、同じ自然石になるので、
そのほうが違和感はないと思いました。

あと、キッチンのパネルも迷いましたが、なんとか決めました。
申込みの日まで、またぐらぐら迷わなければいいんですけど（笑）

洗面の壁一部をモザイクタイル貼りにするオプションに
少し惹かれていましたが、そうすると、鏡が一枚鏡になって、
鏡の後ろの収納がなくなるとのことで、それはやめることにしました。

[188: 匿名さん]

１８６サン
ウチにも何も届いていませんよ。そんな事すら知りませんでした。
届いたのは12/1からの案内と、オプション会の日程のみでした。

[189: =No.186]

>>188
オプション会の案内を読み直しますと１２月初旬と書いてありました。もうじき届くんでしょう。混乱させてすみませんでした。
ところで、新規の展示などＭＲに変化はありましたか？
187番さんなど、最近ＭＲに行かれた方、教えてください。

[190: 契約済みさん]

オプション事前検討会に
ＭＲに行ってきました。

ＭＲは以前と変化はありませんが、
ＭＲのオプション箇所と資料と一緒に
改めて検討しました。

フローリングのアップ、
カップボード、トイレの鏡
キッチン一体型カウンター、キッチン水洗・・・
上げだすときりがありません。

これからお金を相談になそうです。。。

今日、ＭＲに来ていた方は
２０代後半の若い方が多かったです。

契約済の方の
年齢層はどんな感じなんでしょう？？

[191: 契約済みさん]

＞186=189さん

187です。
モデルルーム自身は、特に何も変わってませんでしたよ。
でも、オプションに関する資料は増えていました。
キッチンのフードや、天井埋め込みエアコンなどについては、
個別に資料が置いてあったようでした。
うちは、そのあたりのオプションは念頭になかったので、
ちゃんと見てはないんですが。
たぶん、申し込みのときでも、言えば見せてくれると思います。


＞190さん
「購入者の声」（だったかな？前に購入の決め手を書いて欲しいとアンケート求められたあれです）をまとめたファイルが置いてあったので、パラパラっとみた限りでは、30代ファミリーと、60代シニア層のご夫婦が多いような印象でした。
でも、子供のいない20代夫婦や、20代単身者もいらっしゃるようでしたよ。
キッズルームがあるから、ファミリーが多いのかな、と勝手に予想しております。


DENのある間取りを選択されている方へ質問です。
引き戸は、下のレールなし（フローリングにレール金物が出てこないタイプ）のオプションを選択しようかどうかすごく迷っていますが、
みなさんはどうされますか？

[192: 契約済みさん]

オプション本当に迷います。
あれもこれも頼めたらよいのですが、そういうわけにもいかず。
カップボードはオプションで頼んだ方が統一感があって
よさそうと思いました。
トイレの鏡はまだまだ時間もある事ですし、
自分で気に入るものを探そうかなと思ってます。
床の色も未だ迷ってます...一番重要なのに、どうしよう！！
白とナチュラル...グレードアップするかどうか...

190番さん　うちは20代後半です。　
先日、私がMRに行った時は同じ位の方と
60代くらいの方がいらっしゃたので
20代30代とその親世代の方が多いのかなぁという印象でした。
この掲示板でもみなさん感じの良い方が多いので、いいマンションに
したいですね。

[193: 契約済みさん]

１９１さん
ＤＥＮのレールのオプションって・・・あるのですか？
初めて知りました。ちょっとＭＲに行って聞きに行ってきます。

[194: 契約済みさん]

>191さん
自分も知らなかったです！確認しないと。

あと、引き戸がどんなデザインになるのかは決定してるのでしょうか？
他の新築マンションのHPを見ると透明の引き戸もあるみたいで、
こういうのも開放感があっていいなあと思ったりします。

[195: 契約済みの専門屋]

【引き戸レール無しオプション】というのは
恐らくハンガーレールタイプになると思います。
つまり、フローリングにレールが埋め込まれておらず
天井からの吊り下げるタイプの扉の事です。

レールが無い事のメリットは

１：レールにゴミがたまらない。
２：戸車の音が下階に伝わりにくい。

以上の２点です。

[196: 191]

191です。
出遅れてごめんなさい^^;
195さん、代わりに返答していただいてありがとうございます^^

195さんの解説の通りです。
ハンガーレール(吊り下げタイプ）にすることのメリットも、
195さんのおっしゃるとおりです。
開けっ放しにしていることが多いのであれば、
ハンガーレールにしたほうが、フローリングにレールが出てこないので、
床面の見栄えもいいです。掃除もしやすいと思います。

ただ、頻繁に開け閉めするのであれば、上下にレールのある標準仕様のほうが、
安定していて、開け閉めはしやすいと思います。

普段は開けっ放し、来客時などたまに隠したいときだけ閉める、というのであればオプション、
収納部屋のように使ったりなど、扉の開け閉めを常時行うなら標準が◎、
というところでしょうね。

あと、DENの引き戸のデザインははっきり決まっていない、と聞きました。
私も、どんなデザインになるのか、とても気になっています。
おそらく、今の予定では、他の扉と同様のデザインの予定になっているが、
変更案もあって検討中、ということなのかな？と予想していますが、
どうなんでしょうね。
詳しいことご存知な方、いらっしゃいませんか？

[197: 契約済みさん]

オプション見に行ってきました。
申し込み当日は、ゆっくり考えている時間は設けられていない
ようで、軽く最終チェックぐらいで目確認したいなら、
予約（約束）時間の少し前にきてしてくださいねって言われましたよ。

ゆーっくり悩むなら、前もって行くしかなさそうです。

[198: 契約済み]

皆さん、オプションとカラーセレクトは決まりましたか？

積もり積もって高額になってしまいますので
優先順位を付けるのに大変ですね（笑）

我が家のオプションは

・プレミアム仕様へのグレードアップ（モデル３Ｆと同じ）
・キッチンカウンター一体化（カウンターがキッチン天板と同レベル）
・水栓およびカランのグレードアップ（単なるデザインの違い）
・造りつけカップボードＬ=1,800（キッチン面材合わせ）
・トイレ鏡（女性はそこを見るらしい）

・カラーセレクトはミディアム（モデル３Ｆと同じ）

以上です。

フローリングのグレードアップは欠かせないと思います。
玄関土間の大理石やキッチンカウンター一体化などは
入居後に工事するのは大変ですもんね。

ＩＨコンロなんかは入居後に電器屋さんで
買ったほうが安いと思いますよ。
水栓やトイレの鏡なんかは入居後でも出来ると思いますが。
妻がどうしてもと言うので（笑）

あと、部屋の１面だけ濃色のアクセントクロスを貼るのもいいですね。
オプションには無いみたいなので、入居後クロス屋に
依頼しようかなと思っています。

【質問】
どなたか、スタンダード浴槽とワイド浴槽の違いを
ご存知の方いらっしゃいませんか？
ワイド浴槽は、ただ単に浴槽が広くて洗い場が狭いのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

１９６さん
引き戸は上吊りレールのほうが
どう見ても見栄えがいいですね。
でも場所によって使い分けしたほうがいいんですね。まよいますね…

[200: 契約済みさん]

オプション検討しましたが、なくても住めると考え
なしにしました。
ＭＲ見るよりも、ぶ厚いパンフレット見るほうが
良く内容わかりました。
カラーはダークにするつもりです。
カラー選択のみの方はいらっしゃいますか？

[201: 契約済みさん]

ＩＨのオプションで悩んでます。
後付けでもよいとのお話がありましたが、
その場合、200Vの配線をブレーカーから引き込んだり、
工事が大変ではと不安です。
素人考えですが・・・どうなんでしょう？

[202: 契約済みさん]

>198さん
おお、3Fのモデルルームの写真だ（笑）。長いこと行ってないなあ。
浴槽の件ですが、ユニットのサイズは1418や1618など決まっているので、
スタンダードに比べて、ワイドは腰掛けみたいなのがある分
若干サイズが大きいみたいですね。そして、その分洗い場が少し
狭くなるのかな？
3Fと同じようにするということは、ヘリンボーンの床にされるのでしょうか？あれは本当にカッコいいですねえ。予算が許せば我が家もやってみたいです。

>200さん
さすがにゼロとはいきませんが、うちもオプションはなるべく少なめ
でいく予定です。カラーはまだ迷ってます。空間を広く見せるために
ライトにしようかと考えてますが、傷や汚れが目立たないかと
心配してます。

話は変わるんですが、配布された
「セレクトおよびオプションに関する書類一式」
という資料の最後のページに、
「オプションの選択期限は平成20年7月30日」
と書いてますが、この期日まではプランの変更が可能なのかな？

[203: 契約済み195/198]

>>202さん

浴槽の件、ご丁寧にありがとうございました！
ワイドは半身浴が出来るタイプなんですね。
それも迷いますね（笑）

フローリングですが、貼り方はヘリンボーンには
しませんよ！材質だけがモデルと一緒の
プレミアムタイプです。
ヘリンボーン貼はお洒落ですが、完全に
予算オーバーです。。

>>201さん

配線の件は、まず最初に不安になったから
販売さんに聞きました。
ＩＨコンロをオプションで選ばなくても
200の電源だけはキッチン下まで来てるみたいですよ！

あとは、コンロを電器屋で買って
はめこんで、コンセントを挿すだけです。
でも念のため、モデルで確認してくださいね！

[204: by No201]

>>203さん
ご回答ありがとうございました。
と言うことは、
ＩＨにした時もガス管がコンロ下に来てるってことですね。
新品のガスコンロを外して破棄するのももったいないし・・・
もう１週間悩んでみます。

オプションは悩みに悩んでますが、
フローリングは早々とプレミアムのライトに決めました。
が、このスレッドを拝見していると、
ナチュラルやメディアムの方が多いみたいで、
ここへ来て、また悩みだしました。
中間色のほうが家具を合わせやすいですよね・・・

最近現地に出向かれた方いらっしゃいますか？
工事の様子、どうでしょう？
とはいえまだ基礎部分でしょうけれど・・・

[205: 契約済み203]

>>204さん

カラーセレクトは迷いますよね。
こればっかりは好みなので
あまり人の意見を聞かずに決めた方が
良いと思いますよ！

工事現場、会社が近所なので
しょっちゅう見に行ってますが
ずっと基礎工事してますね（笑）
また進捗状況は、私が写真をＵＰします。

世間はクリスマス一色ですが
契約済みの皆様、タワーマンションでは
クリスマスの電飾をバルコニーに施したり
しないでおきましょうね。

あれは完全に自分達のエゴで
外観を汚しているとしか言えませんから！

[206: 匿名さん]

そうですよね。
クリスマスの電飾

外観は共有部分です。

あれは勘弁していただきたいです。
やりたい方は各自の部屋で
お願いしたいものです。

[207: 契約済みさん]

そんなクリスマスの電飾のことを心配して、
ここにわざわざ書かなくても誰もしないと思いますが・・・

[208: 契約済みさん]

先日、某タワーマンションに住んでいる
お友達のお宅に訪問した際、
ありましたよ。
電飾が・・・。

私もそれを見て心配になりました。

[209: 入居予定さん]

今からそんなことを・・・。
センスの良い控えめなものであれば問題ないと思うのですが、
それぞれ感じ方は違うものですね。
しかしあんまり小うるさいことを言っていると掲示板の楽しさ
がなくなってしまいますよ〜。（私も小うるさい？？）

[210: 契約済みさん]

洗濯機置場の上部吊戸棚、設置される方いらっしゃいますか？
収納は多い方がいいのでは？と悩んでいます。
それとも引渡し後、依頼した方がいいのか？
もう日が無いのに、今更悩んでます・・・

[211: 入居予定さん]

オプションの吊戸棚は味気ないので、オシャレなラックなどを購入して自分で取り付ける予定です。

[212: 契約済み210]

>211さん　
確かに味気ないですね。それにあまり収納出来ないようですし。
私も後付けしようと思います。回答ありがとうございました。

[213: 契約済みさん]

オプション申込み
皆さん終わりました？？

あれやこれやで、、
100万行ってしまいました。。

これから節約生活に入ります（笑）

[214: 契約済みさん]

別マンションコミュのほうで発見したんですが、

＞なにわ筋と京町堀の角あたりに阪急ストアが出来ると聞いて大喜びしましたが、これって本当でしょうか・・・

と言う書き込みがありましたが、
本当でしょうか？

ここでは詳しい場所等が記載されておりませんが、
想像からは
私達のマンションに非常に近くになりませんか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？？？

[215: 契約済みさん]

>214さん

どのスレッドでしょうか？

[216: 214]

>>215さん

お返事遅くなりました。
肥後橋ＮＹのスレで出てましたよ！

出来てくれると
本当にありがたいのですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6690/

[217: 入居済み住民さん]

１２４です。

すごく気になったので、
直接問い合わせしました。

下記が返答です。
尚、系列である
阪急ニッショーストアからは
返事待ちです。

＞いつも阪急ファミリーストアをご利用いただき、
誠にありがとうございます。

お尋ねの件につきまして、１２月１５日現在、
具体的に決定している出店計画はございません事、
お答えさせていただきます。

尚、今後も弊社は、市内での出店を継続して参り
ます。阪急ファミリーストアを何卒よろしくお願
い申し上げます。

お問い合わせありがとうございました。

阪急ファミリーストア

[218: 契約済み建築士]

隣接の土地が新たに建替えた場合
何階建てになるか、気になりませんか？
購入したはいいものの
入居後すぐに自分の家の目の前で
高い建物が建ったら嫌ですよね。。

どうしても気になったので
自分で設計してみました（笑）
私は北西の角住戸なので
北側ブロック西端の駐車場を計画地に
ボリューム入れをしてみました。
試しにマンションを。

敷地面積は、約620㎡
容積率は400％の商業地域
レンタブル比が95％と仮定して
70㎡平均のファミリーなら33戸。
7mスパンの住戸だと
1層あたり3戸並ぶ敷地なので　33÷3=11層。
1階は共用部（エントランス・駐車場等）
とすると、階数は12階建となります。

総合設計を使わないプランですが
この土地では、総合設計は使えそうにないですね。
あくまで、ざっと計算しただけで
行政協議はしてませんので、参考程度に。

なにわ筋の道路境界から西へ40ｍの範囲は
商業地域の容積率800％になります。
つまり、敷地面積の8倍のボリュームの建物が
建つ可能性があります。
なので、南向き住戸の東側は要注意かもしれません。

だた、救いなのは一つ一つの区画が小ぶりなので
物理的に高い建物は建てれないと思います。
南側のなにわ筋沿い一帯の土地を
まとめて買収されない限りはね。

[219: 契約済みさん]

>>218さん

阪急ファミリーストアなどのスーパーの入りそうな敷地が、
近くにあるでしょうか？
(無茶な質問ですみません)

[220: 218]

>>219さん

スーパーの入りそうな敷地ですか・・・
地図で見た感じでは直近には無さそうですね。
小ぶりなスーパーが入る敷地なら何箇所かありますが
現況建物が特定できませんしね。。

更地や現状が駐車場になっている場合などは
新たに物件が建つ可能性が高いと思っていいと思います。

214さんが阪急ファミリーストアの噂を流されてますが
実現するといいですね！私も期待しています。

あと、欲を言うならＴＳＵＴＡＹＡが欲しいかな。
この周辺はレンタルビデオ屋が無く
長堀通りまで南下しないとありません（笑）

[221: 契約済みさん]

このところ景気も下降傾向にありどのマンション売れ行きが良くない
みたいですけど（一部を除いて）、このマンションも、もし完売せず
売れ残ったら管理費や修繕積立金の負担は大きくなるのでしょうか？
または大幅に値下げして売りに出す事とかってあるんですかね？

[222: 契約済みさん]

>>221さん

50戸程度をあと２年近くかけての販売ですから
そう心配しないでいいんじゃないですか？
それに、売れ残りは積水さんのものなので、
管理費他はその分積水持ちでしょう？

値下げはあり得るでしょうが、
値下げされても私らには買えない物件だと思いますので、
これについては端からあきらめています。

せっかく思い切って契約したのだから、
家具とか、カーテンとか、いろいろ悩んで
楽しみましょうよ

[223: 219番]

>>218さん
レス遅れてすみません

確かに大きなものは出店しにくそうですね
小さなスーパーと言うと玉出とか想像しちゃいます
個人的には、それは一寸…
やはり阪急とかができれば最高ですが

[224: 218]

>>213さん

スーパーク出はちょっとね（笑）
わかります、その気持ち。

でも考え方を変えると、
家の目の前、または直近にスーパーが出来ると
人がゴミゴミして環境が悪くなるような気がしませんか？
あの大きな看板だとか、24時間営業だったり
真っ白で明るい蛍光灯の明かりが道に漏れていたり。。

靭公園西側にあるライフなんか徒歩圏内だと思いますし
中之島の北側に建設中のThe Tower Osaka近辺に
イカリスーパーが出来る様な事を
コメントされてる方もいましたよ。
あくまで噂話ですが。

【参照】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

私は今、靭公園のすぐ南（四ツ橋筋沿い）に住んでいますが
ライフまで遠いと感じたことは無いですよ！

[225: 契約済みさん]

>>218さん

はじめましてこんにちわ！
私も218さんと同じ北西角の部屋を契約したものです。
218さんが行っていただいたシュミレーション、とても参考に
なりました。あの駐車場、確かに気になりますもんね。でも、最悪
北になにか出来てもまだ西があると楽観視しております（笑）。
同価格帯の南向きの物件と迷いましたが、２面採光があれば、
そんなに暗くはならないだろうと北西角部屋に決めました。
あと、やっぱり少し西日が気になりますねー。
218さんは何か対策される予定ですか？

[226: 契約済みさん]

入居前に改装とか考えている方いらっしゃいますか？？
壁にアクセントクロスとかしたいな〜とか漠然と思ってるんですが。。。
入居してしまうとそう大きな改装もできないだろうし、めんどくさくなって、しないまま
になりそうかなぁと。

[227: 218]

>>225さん

お返事遅くなってしまい、申し訳ございませんでした。
同じ北西の角ですか！！すごく光栄です。

駐車場、気になりますよね。
万が一、建て替えた場合のシュミレーションですので。
でも、あの駐車場儲かっているらしいので
そのまま駐車場のままかもしれませんね。

都市計画法的には、敷地西側の土地の方が
高い建物が建ちにくいのですが
商業地域なので、100％無いとは言い切れません。

実は私も南向きと迷いました（笑）
ですが、敷地は真南を向いているのではなく
少し西に傾いているので、12時頃から日射が入りますよ。
絶対的に開口部が多い２面採光の方が明るいという
225さんの読みは正解です。
大切なのは直射日光よりも、前が抜けているかだと思いますよ。

気になる西日対策ですが、遮光性のレースカーテンぐらいでしょうか？
角部屋特有の大開口部なので、熱が逃げやすく入りやすいというもので
冷暖房負荷がどうしても大きくなってしまいます。
また、大開口部特有の悩みは、冬場の結露です。
こまめな換気で、湿気を放出すれば結露は減りますよ。

[228: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
もう１回お正月を迎えないと
入居できないんですね。。。
2年って長いですね。。。

待ち遠しい・・・

[229: 219番]

>>226さん

我が家は、改装などと大げさなものではないですが、
キッチン後ろのカップボードを　内覧会後に
家具屋さんか、システムキッチンメーカーさんに
お願いしようかと考えています。

それで最近は、あちらこちらのショールームへ
足を運んで品定め中です。
丁度良い深さの引き出しを組み合わせて
使い勝手の良いものにしたいのですが、
価格を考えるとオプションにすれば良かったかな
っと少し後悔もしたり・・・

確かに２年もあると悩みすぎて収拾つかなくなりそうです。

[230: 購入検討中さん]

ここって大通りの「なにわ筋」沿いにありますよね？
トラックや商用車が１日中ガンガン走っている道路ですよね？

購入された方は、騒音とか排ガス汚染とか気にならないのでしょうか・・・

大通り沿いのマンションに高いお金を出して住む方の心理が
どうししても理解できません。

不思議で仕方が無いので、宜しければ教えて下さい。

[231: 契約済みさん]

>>230

本当で購入検討されてるのですか？
大阪市内で騒音を気にするあなたには
何を言っても理解できないと思いますので
ど田舎のリセールバリューの低いファミリーマンションをお勧めします（笑）

なにわ筋は交通量が少なく大阪市内の割には
騒音が少ない大通りと言われています。
ま、感じ方は人それぞれですので現地に一日立ってみては？
残念ながら、買えない人の妬みに聞こえますよ。

[232: 契約済みさん]

多分、価値観の違いでしょう？そう言う方は、郊外に一戸建てを購入したらいいんです。都心の魅力、便利さ、リセールバリューは郊外とは計り知れない良さもあるんですよ。

[233: 近所をよく知る人]

>>230さん
ウイークデーの昼間のなにわ筋はかなり渋滞します
この道より東側が特に混んでいます
逆に西側(当マンション側)は渋滞しません
なにわ筋は、四ツ橋筋へ入るための迂回路なのかもしれません

土日祝日や夜間はすいすい走れます
排気ガスも気になりません
(昔の大阪を知っている者の感想ですが)

高層階になると、むしろもっと遠くの道路の音が気になるでしょうか
それこそ阪神高速とかが

苦楽園や緑が丘や北畠の一戸建てから越してこられたら
うるさくて眠れないかも

[234: 契約済みの建築士]

まぁまぁ（笑）
価値観は人それぞれですからね。
ご自分が気に入った物件が
一番の物件なんでしょうね。

>>229さん

カップボードの件、私も悩みました。
やはり、キッチン扉の面材と合わせたいですよね。
私も引渡し後にキッチンメーカーさんに
格安で頼もうと考えていました。

この物件のキッチンメーカーはタカラ スタンダードさんですので
取引のある担当の方に尋ねたところ、吊戸部分（壁に取り付けるタイプ）は
壁下地をベニヤ等による補強をしないと、設置するのは強度的に不足するとの事です。
キッチン工事以前に建築工事で補強するとなると
入居後工事は難しくなる為、私はオプションでカップボードを選択しました。

カップボードのオプションを選択されなかったというかたは
キッチンメーカーさんに床に直置きする部分だけを注文するか
ピッタリの既製品を探すのが一番だと思いますよ。

[235: 229と言うか219番]

つり戸棚ができない…大ショック
カウンター上部を空けとくのは勿体ないし
上棚置きタイプのキッチンボードの戸棚は
いかにも置きましたって感じでいまいちだし

しかしよく考えてみると
レンジや炊飯器を置いたらカウンターはいっぱい
その上に戸棚を付けたら蒸気で傷めるかもしれませんね
100cmくらいのちょっと高めの
カウンタータイプにする決心がつきました
今のところは…

ところで、北隣の賃貸マンションあたりに商業ビルが立つ場合は
どれくらいの高さになるんでしょうか？234さま
相変わらずの教えて攻撃ですみません

[236: 契約済みの建築士]

>>219さん

確かに悩みますね。
蒸気の問題はあると思います。
こればっかりは、小まめに拭くしかしか無いかな・・。

219さんが質問されている北隣の賃貸マンションとは
なにわ筋沿いの、パークビュー京町堀の事でしょうか？

正確な地型が手元に無いので、ざっくりですが。
敷地面積は約420㎡で商業地域の800％。
3方道路に囲まれたこの敷地は
前面道路幅員40mがある為、道路斜線は適用距離外となり
道路斜線は影響がありません。
日影規制も無い地域なので、西側の隣地斜線のみ検討する物件となります。

とりあえず斜線は無視して、容積のチェックのみ行うと
420㎡の8倍の3360㎡が建築可能です。
敷地目一杯建てて、一層370㎡の商業ビルが建つと想定すれば
3360÷370＝9　つまり、9階建が建つという事です。
商業ビルはマンションと違って階高5mくらいありますので
建物高さは45mくらいになります。マンションに例えると15階ですね。
ただ、西側の隣地斜線の影響を考えると9階建ては厳しいですね。
ここからは天空率のソフトを用いての検討になりますので
自宅ではできません（笑）すみません、一杯飲みながらなので
ざっくりな検討ですが・・・　あくまで参考程度に。

[237: 229番]

>>236さん

お休みのところ丁寧なお答ありがとうございます
天空率なんて全然知りませんでした
やはり専門家の方がいらっしゃると心丈夫です

このマンションも
いろんな専門家の方が入居するでしょうから
それが強みになるでしょうね

[238: 契約済みさん]

このマンション、建築士さんが入居されるんですね。

色々と市内マンションを迷いましたが
ここにして良かったと改めて思いました。

[239: 契約済みさん]

おー、投稿数が急に増えたと思ったら、意味深な質問が（笑）。

みなさん書いてる通りだと思いますが、立地や交通の利便性重視なら、自然環境は多少目をつぶっても市内に、自然環境を重視するなら、郊外という2択のチョイスになると思います。そして、どちらかにするかは、実際にお金を支払う人が納得して決めればいいことですね。
当方は、現在市内の職場まで1時間弱の、自然に恵まれた郊外に住んでます。しかし、時間のゆとりを得るために、グランドメゾンに住むことに決めました。

>購入された方は、騒音とか排ガス汚染とか気にならないのでしょうか・・・

うつぼ公園に近接したこのマンションを選択されたみなさんは、他の市内のマンションを選択される方に比べて、よりいっそう自然環境に関して気を遣われているのでは？と考えますが、如何でしょうか？

[240: 入居予定さん]

ひとそれぞれ考え方が違うのですから、ちょっとした意見をすぐに
「攻撃」だと思わず、広く受け入れられる度量がほしいものですね〜。

[241: 230購入検討中さん]

私の投稿に対して、様々な意見が聞けてありがたいです。
（少し挑発的な文章だったと反省します）

239さんの言われた所が私の一番の疑問点でした。
大阪市内（都心部）には、大通りに面したマンションが沢山あります。
当物件はとりわけ、公園の目の前を売りにしており、事業主さんも
立地よりも自然環境が優れた物件である事をアピールされています。

ですが、現実はこの物件はなにわ筋という大通りに直接接しており、
自然環境が良いとえいるような立地だとははとても思えませんでした。
それで、ここをどういう理由で購入されたのか知りたいとに思い、
あえてストレートで疑問をぶつけてみました。

購入された方は、（郊外と較べて）利便性のよさと、大きな公園が近いというプラス材料、
グランドメゾンというブランド、等の総合バランスを考えて、ここを決められたのでしょう。

私は、市内（都心部）の環境良い物件を探しております。
現段階では、は天王寺区や中央区（上町）の物件を検討しておりますが、
西区、福島区、北区の物件も興味があります。

皆様が仰るとおり、全ての面でパーフェクトな物件というのは見つからないもので、
最終的には個人の価値観による優先順位によって決めるしかないと思います。

様々な考え方が聞けてよかったです。失礼しました。

[242: 入居予定さん]

今日夕方、グランドメゾン京町堀タワー建設地で事故が発生しました！！

といっても西側のバリケードなのかフェンスかに、タクシーが見事に突っ込んで

ました！！タクシーにフロントはイイ感じに大破してましたよ。

ケガ人は出なかったようなので何よりです。

[243: 近所に住む者]

>>242さん

本当ですか？
18:30頃、帰宅途中に現場横を通って帰りましたが
フェンスは何もなっていませんでしたよ？？
でも工事とは関係なく、また怪我人も居なくて
よかったですね！

[244: 契約済みさん]

241さん
環境面では西区が１番と言われてますよ。
大阪市内で１番緑が多いのが西区なんですよ。
天王寺や上町はフロウ者が多いし、車の交通量
なんて大阪市内大体同じですよ！排気ガスも
その場所で出た排気ガスはその場所で蓄積される
のであれば考えますが、この地球には《風》と
いうのがありますから！市内で静かな所でも
御堂筋の排気ガスが飛んできますよ！
まぁこのマンションに１つ足らないものは
地下鉄でしょうね。地下鉄なにわ筋線が
もし出来て、うつぼ公園駅が出来たら最高の
マンションでは？

[245: 235番]

なにわ筋線があれば便利ですね。
この計画は、現時点では非現実的と思われますが、
あの西大阪線もついに伸延されましたし
世の中、なにが起こるかわからない？

個人的には、四つ橋線の本町駅から
カンテの前を通って靭公園に入り
林の中を散策しつつ、夜間照明もきれいな噴水を横切って
交差点を渡ってマンションにたどりつく
のも、いいかなって思ってます。

靭公園をぐるぐるジョギングするのも楽しみです。

夜間の公園の治安はどうなんでしょう？

[246: 入居予定さん]

フロウ者という表現は差別的ですしモラルに欠けます。
ホームレスという表記が適していますよ＾＾

[247: 入居予定さん]

そうですよね。
なにわ筋線があれば便利ですよね。

12月にオプション申込みもしましたし、
うちはもうすぐ
ローン仮審査を行います。

それ以外
何かＭＲに行くことあるのかな？

[248: 契約済みさん]

当初の完成予定は09年１月だったと思うのですが、大幅に延びて09年10月になったのはどうしてなんでしょうか？ＭＲで聞いたら「工事を慎重に行うため」と説明されましたが、他のタワーマンションでもここまで工事期間が長いのは珍しいと思います。ひょっとして土地からダイオキシンでも出てきたのではないかと勘ぐってしまいます。早く入居したいので余計に待ちくたびれるのですが…。

[249: 契約済みさん]

期間が延びたのは知りませんでした。タワマンだから、工期はこれくらいが妥当なのかなー
と思ってました。
突然ですが、ここの管理組合ってどんな感じになるんでしょうね。2千万円台から2億近くまでの物件があるので、みんな上手くやっていけるのかなーとちょっと心配しております。

[250: 物件比較中さん]

タクシーで案内してもらってみてきました。エレベータも高層用に２、低層用に２、さらに両用に大型が１あり、これならストレスなく乗れそうです。欲しいのは、北西の角もしくは南側ですね。南西はかなり暑そうだし、東側はうるさそうというのが理由です。意外と住んでみると騒音はあまり変わらないかもしれないけどね。ここ半年マンションを探していて、山田と中崎町と価格帯が似たような物件をみましたが、一番住んでみたいと思いました。