グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[123: 契約済みさん]

120さん
自由設計に対応してるのは、高層階の中のさらにごく一部ですよ。
全体のほとんどは、メニュープランから選ぶのみです。
でないと、あの価格は実現できません。
全ての住戸の設計変更に対応していたら、その監理にものすごい時間と手間と人件費がかかりますから、こんな価格で売るはずがありません。
自由設計に対応できるお部屋は、やはりそれなりのお値段です。
ご心配なく。

[124: 契約済みさん]

118さん

何を信用するかは、結局は自分の目と判断力じゃないでしょうか。
世間の評判だけで購入する方は、チャレンジャーだな、と思いますよ。
自分でしっかり勉強して、自分の判断で決める。
決めたら、外野があれこれ言うのに惑わされない。
結局これですよ。住むのは自分ですから。

ちなみに、私は今までいくつか書き込んでいて、
グランドメゾンが好きな者のひとりですが（だから買ったんです）、
積水の社員ではありませんよ（笑）

気にしてたらキリがありません。
ここの意見を参考にするのは大いに結構ですが、
あくまで参考であって、一番信じるべきはやっぱり自分ですよ。
がんばってね。

[125: 匿名さん]

こちらの物件はなかなか良いと思っていました。
近くにカフェがいっぱいあって、毎日が楽しく
暮らせそうな雰囲気がありますよね。
でも正直1期でうちが買えそうな間取りがなくなったように
思います・・・。

みなさんグランドメゾンだ、積水だと言われるけど
そういうなかでも勝川のグランドメゾンのようなことが
おこってしまうのですから、ある意味博打的な要素が
あるのでしょうか。いくら目を鍛えてもやはり素人が
１００％すべてを把握して購入するのは無理だと思うし。

結局施工部分は良いものを作ってくれることを信じるしか
ないですよね。

[126: 契約済みさん]

一概には言えませんが、
大型物件は、小規模の建築物に比べて検査も厳しいので、
その分手抜きはできないため、ちゃんとしたものをつくるという
傾向はあると思いますね。
そういう意味で、私はこの物件に対し、大型建築物だという点を安心材料と考えました。
もちろん、絶対ではありませんし、イメージの域を出ない話ですが、
当たらずとも遠からずではないかと。

[127: 契約済みさん]

3階の展示コーナーとモデルルームがリニューアルと
お知らせがきましたが、行かれた方どうでしたか？

[128: 購入検討中さん]

購入を検討しており、現地にも何度か見に行ってるんですが、周辺の環境がどう変わるかが気がかりですねえ。例えば、靱公園とマンションとの間に、新たに高層マンションが建設されれば、せっかくのマンションからの景観も台無しになるのかなあと、ちょっと心配しております。

[129: 匿名はん]

モデルルームはパネル展示が増えたくらいでした。
あと、ＴＲ−Ｇの洗濯機置き場にドアがついてました。
ぼちぼち第2期も締め切りのようです。

[130: 契約済みさん]

モデルルーム、見てきました。
そうですね、129さんのおっしゃるとおり、パネル展示がちょっと
増えた程度できたね。
でも、キッチンパネルで迷っているので、それをもう一度、
サンプルを見て考えたかったので、行って来ました。
キッチンパネル、ほんとに悩みます。。。
白にしようか、木目調にしようか悩んでいます。
木目にすると、建具と色がそろいますね。

[131: いつか買いたいさん]

靱公園良いですよね、今近くに住んでいます（賃貸ですけど）。

でも靱の良いのはなには筋より東（西はテニスコートだけ）、もっと言うと178’ｓ（店か変わった？）より東！

ジオタワー（中古出るか？）がベストかな？
ココはパスです。

[132: 匿名はん]

ジオタワーに良い売り物件が出ればよいのですが、なかなか・・・
ジオの前の道はなにわ筋から四ツ橋筋まで、平日、かなり渋滞するのが気になります。

[133: マンション投資家さん]

131さん　靱公園良いですよね、確かに
私もここはパスですね。

[134: 匿名さん]

緑が見える南東は、堺筋なんで、騒がしいかな、と。南西にすると、緑が、、、という感じ。
完璧なものはありませんが、価格的にいえば、買うタイミングが２年遅かった、と後悔。

[135: 契約済みさん]

靱公園南側の有名なパン屋さん、
いつも店の外まで行列なのでなかなか変えませんでしたが、
今日は天気が悪かったせいか、店内だけの列でしたので、
やっと買えました。
あそこは、天気の悪い日が狙い目ですね！
近くに美味しいパンやさんがあるところに住みたかったので、
嬉しいです。

>134さん
堺筋じゃなくて、なにわ筋ですよ〜
西区ですから。
堺筋だと、中央区になっちゃう。笑

[136: 匿名はん]

お恥ずかしい。失礼しました。
北浜タワーを見に行ってきたとこだったんで。

[137: 物件比較中さん]

とりあえず資料だけ取り寄せたんですが
スロップシンクとトランクルームが間取り図を
見たところ載ってなかったんですが
ないのでしょうか？それとも図面にないだけですか？
あと、キッチンのカウンターキャビネットはソフトクローザー
仕上げでしょうか？あのゆっくり閉まるやつです。
北向きの部屋を検討しているのですが北向き・・・
どうなんでしょう。

[138: 購入検討中さん]

137さんへ

スロップシンクはなかったと思いますよ〜。
トランクルームはついてるタイプの部屋もありましたが、ほとんどはない感じでした。
キッチンのは忘れてしまいました。すいません。
北向でもある程度、上層階ならよさそうですが、
低層階は隣のマンションどうなんだろう...と思いました。

[139: 匿名はん]

>137さん
スロップシンクはどの部屋のタイプにもついてないと思います。
トランクルームはタイプによってあったりなかったりします。
ソフトクローザーは嫁さんは知ってるかもしれませんが自分は分かりません。どなたか補足お願い致します（笑）。
北向きかどうかよりも、部屋のタイプと階数が案外重要になってくるかもしれませんねえ。
土曜日に2期の抽選がありましたが、皆様どうだったでしょうか？モデルルームにもなっている85Lは7倍になった部屋もあったみたいですねえ。

[140: 物件比較中さん]

積水ハウスへの信頼がちょっと薄れてしまいましたね。
でも他でも同じようなことはきっとしているでしょうから
少しくらいは多めにみないといけないのかもね・・・。
積水さんと長谷工さんには、責任逃れなんてしてほしくないですね。

[141: 物件比較中さん]

こちらは問題ないとは思っていますが
やはりニュースで『グランドメゾン』と出たのは
ショックでしたね。最近積水ハウスはなにやら
不穏なことが続いているのでやはりやめて
おいたほうがいいのかな。
知らなかった、聞いたこともなかったで済む問題
なのでしょうか・・・。

[142: 物件比較中さん]

グランドメゾンで構造計算疑惑？
でも　積水ハウスさんは自社に責任は無いと言ってるし
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj943.html

やはりプレハブ住宅でも日本一の会社ですが
微妙なところで悩ませてくれますね

[143: 契約済みさん]

こちらの物件は大丈夫ですと連絡がありましたが、
なんだかショックです。
売れ行きとかにも影響しそうですし...

[144: 周辺住民さん]

現在靭本町に暮らす、２０代夫婦です。
結婚を期に西区に暮らし
とても気に入り、
今回、購入と決めました。

本日、重要事項説明会及び、購入申込会に
行ってきました。
2年後の入居が楽しみです！

他に申込みされた方はいらっしゃいませんか？
現在の心境等交換できたら
嬉しいです。

[145: 匿名さん]

ぼちぼちオプションとかの時期でしょうか？
最近の予定をご存知の方いらっしゃいませんか？
114番さん、すでにご近所に住んでらっしゃるのですね。
お勧めスポット、いろいろ教えてください。よろしく。

[146: 周辺住民さん]

>>145さん

オプションは12月に決めるそうですよ！
今、夫婦でどのオプションをセレクトしようか
迷いつつも楽しんでいる毎日です。

お勧めのスポットは、みなさんご存知だと思いますが
靭公園南にあるタケウチというパン屋さんや
靭公園北にはイタリア人オーナーのSantaLutiaという
イタリア料理店がお勧めですよ。

もちろん、今の家からも徒歩で距離ですが
2年後、グランドメゾン京町堀タワー入居後も
通える事が楽しみです。

色んな意見等があると思いますが
前向きな意見の交換が出来る場になれたらと
思います。

[147: 匿名さん]

>>144番さん
145番です。番号間違えてました。失礼しました。
サンタルチアは、モザイク張りのピザ焼きの窯が目印の店ですね。
ランチしか行ったことがありませんので、今度は夜に行ってみます。
この間、工事現場に偵察に行った帰りに、『レストラン岡本』に入ってみました。ウニのムースがアイスクリームみたいでサイコーでした。
入居まであと２年、メタボ化がとても心配です。

[148: 周辺住民さん]

>>147番さん

146です。
Santa Lutiaはランチもおいしいですけど
ディナーのピザは最高ですよ☆
レストラン岡本は知らないです。。
今度探してみます。
夫婦でメタボまっしぐらで困ります（笑）

ご購入決定されたんですか！？
2年も待てませんよね（笑）

[149: 入居予定さん]

契約された皆さんがこのマンションを選ばれた決め手はどういったものでしょうか？

自分は靭公園周辺で探していましたが、価格、設備等でいちばんいいなと思ったのがこの物件でした。キタ、ミナミ、仕事場へも歩き（ちょっと遠いか）や自転車でいける立地もその要因のひとつです。
靭公園周辺は面白いお店も多く、独特の雰囲気があって長く住むにはいい環境ですよね。入居がホントに待ち遠しいです！
あっ、でもその前にローン審査が通ればですが（笑）。

[150: 購入検討中さん]

第２期の２次販売の売れ行き、知っている方教えて下さい。

[151: 周辺住民さん]

＞１４９さん
購入の決め手はやはり、
立地です。
この立地
（１４９さんもおっしゃております、キタ、ミナミへも
自転車でいける）
そして、この立地で普通ならば
ビルに囲まれた生活をするが普通なのに、
靭公園が近く緑もある。

ずっとこのエリアで
物件が出ないかと心待ちにしておりました。

幸い、私の主人が設計士と言うこともあり、
物件の良さは専門的に見ても
いいとのことだったんで購入を決めました。

本当に２年後の入居が楽しみです。
グランドメゾン京町堀タワーが出来るまでの
成長期でもつけようかと思ってるぐらい、
毎日現場に見に行っております。（笑）

[152: 物件比較中さん]

日曜日MR見て来ました。
掲示板の書込みを読んで期待して行ったのですがうつぼ公園の緑が見える部屋は限られるんですね
もう少し四ツ橋筋に近いと雰囲気も良いのになと思いました。

[153: 匿名さん]

営業さん、焦る必要ありませんから。
みえみえなのは危険ですから、ご注意下さい。

どこも今は大変ですが、高いと言われたマンション価格も都心物件に限り、来春ころから、インフレ（あるいはスタグフレーション？）進行により、割高感は薄れてゆくでしょう。そこそこ売れていきますから。

[154: 物件比較中さん]

公園が見えるのは何階以上からなのですか？
それと、購入を決められたかたの決め手はなんだったんですか？

教えてください。

今まで色々見てきたんですが、なかなか踏み出せず欲をいうとキリがないんですけどね・・・

[155: 契約済みさん]

公園を借景にできる(あるいは見下ろせる)のは、南東角部屋のコーナーウインドーからだけだと思います。他の部屋については、高層階であれば、ベランダから公園を見下ろせはしますが・・・
たぶん購入を決めた皆さんの多くは、近くに整備された公園があることをきっかけの一因とされているんでしょうが、眺めて暮らそうとは考えてられないのではないでしょうか？
眺望ってすぐに慣れてしまうものと思います。入居後のご自分の生活が実感できるもので、かつ納得いくものなら、購入を決められてはどうでしょう？
多分、契約者の方の中に、投資目的の方はそんなにいらっしゃらないと私は思います。
みなさんいかがですか？

[156: 149]

>150さん
自分が知る限りでは、今現在6割〜7割くらいが契約済だった思います。
こちらの物件もご多分に漏れず、上層階の一部と下から売れていってるみたいですよ。

>151さん
こんばんわ。
本当に入居まで楽しみですよね。
自分もたまに公園のベンチに座って、建設予定地のほうをボーっと眺めたりしてます。そこにはまだ何もないんですが（笑）。
ご主人様の意見も、これから入居する者にとっては大変心強いです！

>152さん
>154さん
155さんがコメントされてるように、南向きにベランダがある部屋、それも10階前後より上の階じゃないと、ベランダから公園が望めないと思います。さらに、同じ階の西端と東端では角度がつく分公園の見え方に差が出ると思いますので、モデルルームの眺望シュミレーション等を活用されるかといいかと思います（あ、何か営業の人みたいになってしまった）。

>155さん
155さんが仰るとおり、自分も通勤途中に、また気が向いたときに気軽に公園を楽しめる距離感に魅力を感じました。高いところから公園の景色を楽しみたくなったら、スカイラウンジを活用出来ますしね。
また、出来るだけ長く住むことが出来る環境だなーと思い、今回このマンションに決めました。

[157: 入居予定さん]

購入を決めた点は、私達も立地です。
物件探しのはじめは人気エリア（北摂・神戸方面）にこだわってました。
何件かＭＧを廻り、間取りにおいてはココより惹かれる物件もありました。
でも、毎日の通勤電車のラッシュ。密集したマンション群。
環境は良いけれどバスが交通手段に入っている。
それに比較してココは、立地・環境が整ってて気に入りました。

来月はじまるオプション会いつなのでしょうね。
オプション表の各部名称だけではイメージがあまり湧かないので
楽しみです。

ＭＲでのありましたが、バルコニーのウッドデッキってお掃除は
大変なのでしょうか。

[158: 物件比較中さん]

１５７さん

バルコニーのウッドデッキですが、見た目はものすごく綺麗ですが
取った時が大変ですよ！
コンクリにクッキリと跡が残って、それを取るのにものすごく大変でした。
マメにウッドデッキを捲って掃除するのであればイイと思いますが
経験上あまりおすすめはできませんよ。
見た目はものすごくカッコイイのですけどね・・・

[159: 匿名さん]

購入した決め手は
立地と靭公園です。
私達が契約したお部屋からは
公園が見えませんが
お部屋からの公園の眺望を求めているのではなく、
公園までが近いと言うことが一番でした。
やはり間取り重視です。

来月のオプション会楽しみですね。
フローリングのグレードアップ、
カップボード、トイレの鏡・・・を検討しております。

[160: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方が羨ましいです。
既に他のマンションを契約したあとでこの物件の案内が届きました。
うつぼ公園付近はこれからもどんどん素敵なショップが増えそうで
本当に羨ましいです。
次にマンションを買う機会があれば（あるのか？？？）、うつぼ公園
近辺に是非住みたいです。

[161: 契約済みさん]

グレードアップバスルームで悩んでます。
ミストサウナでなくなっちゃうし、もったいないかな・・・
ミスト経験者さんいませんか？

[162: 契約済みさん]

オプション色々あって悩みますね〜。
グレードアップバスルーム素敵ですよね。けどずぼらな私には
掃除が大変そうで...

建具の色は皆さん決められましたか？？
無難にナチュラルにしようかと思ってはいるのですが、
一番明るい色もいいな〜とカタログ見ながら悩んでます。
もし明るい色ならインテリアって何系が合うのでしょうか？？

あと2年待ち遠しいですね〜。

[163: 契約済みさん]

建具の色、迷いますよね〜
明るいアイボリーにするつもりで考えてたのですが、
ＯＰ会を目前に実際の暮らしをイメージすると結局は
無難なナチュラルにしてしまう方向に向かってます。

[164: 契約済みさん]

ところで、オプション会の日程っていつなんでしょうか？
来月とは聞いていますが、12月って何かと忙しくなって
しまったりして、まだ決まってないんですかねえ。

[165: 契約済みさん]

オプション会の案内、今週くらいに届くみたいですねえ。

フローリングのカラー、部屋が広く感じるように、いちばん明るい色にしようと思います。
でも傷や汚れが目立ったらいやだなあ。

最近、マンションのロビーにクリスマスツリーが飾られているのを目にする機会が増えてきましたねえ。
さ来年のことを言うと鬼に笑われますが、自分たちのマンションにも綺麗なツリーを飾りたいですね。しかし、ああいうのって、修繕積立費からまかなうのかなあ。

[166: 契約済みさん]

昨日オプション会の案内届いてましたよ〜。
12/8〜16でこちらは日時は指定されていました。
事前にカタログ、サンプル等をみせてくれるみたいで、そちらの日程は
12/1〜7と記されてましたよ。
久しぶりにまたモデルルームでも見にいってみようかなぁと思っております。

[167: 契約済みさん]

こんにちわ。
先日、結婚を期に契約した者です。

皆さんは京町堀タワーを、どの物件と
比較検討されましたか？

名称を出してよいのかわかりませんが
私はThe 北浜を検討しておりました。

北浜と京町堀が持つ物件の性格は
全く異なる物かもしれません。
ＭＲオープン初日に北浜を見に行きましたが
それはそれは、夢見るような仕様でした。
共用部も豪華で、駅直結という利便性も魅力で
次の日に26階の要望書まで出した程でした。

ただ、冷静になって考えてみました。
物件の良さだけを検討するのではなく
自分達のライフスタイルに合っているか否かを。

そんな中、京町堀タワーに出会い
立地や環境に惚れこみ、ＭＲの仕様等も
充分に満足する内容でしたので契約に至りました。

実は京町堀タワーは、会社から徒歩５分圏内なのです。
近くにスーパー（ライフ）もあり、
自分達のライフスタイルにぴったりだと思ったからです。

私は、意匠設計事務所に勤めていますので
職業柄、間取りや専用部の仕様、共用部の豊かさを
どうしても重視してしまいます。

まず、理想的な間取りに飛びつきました。
高層階でコーナーサッシュが魅力的な角住戸なので
眺望もよく、大満足です。

以上、長々と自分の思いを書いて失礼致しました。
あくまで私個人の意見です。
皆さんも素敵な物件を掴んでください。

そしてご契約された方、2年後が楽しみですね。
ご一緒に生活するのを心待ちにしております。

[168: 購入検討中さん]

結婚を期に、ここの高層階の角部屋ですか。すごいなぁ・・・
交差点を対角線に挟んで靭公園独り占め。羨ましい限りです。

[169: 購入検討中さん]

>>167さん

設計事務所の先生が購入されるとは
素人の私達にとっては非常に心強いです。
結婚を期にと書かれていますが、まだお若いのでは？
168さんもおっしゃる通り、羨ましい限りです。
もう、残り少ないですよね・・・

[170: ご近所さん]

>>167
販売員おつ。

[171: 167]

>>168さん

ありがとうございます。
靭公園の眺望を独り占めとは、東南の角の事ですか？
そ、そんな高い住戸には手が届きません。。
私は、北西の角ですよ（笑）
本当はＬＤから靭公園を眺めれたら
最高なんですけどね。。

でも、敷地自体が真南に向いているのではなく
少し西にふっているので、西側のバルコニーでも
光は入るのではと予測してます。
図面から方位を読取ると、12時頃以降は部屋の中に
入ってくるはず。（半分期待（笑））
『北西向きだからダメ』って考え方は
僕はしませんでした。


>>169さん

ありがとうございます。
『先生』だなんて、そんな大した事ないですよ。。
私は、20代後半の若輩者でございます。

それに、物件の専門的な部分における違いなんて
どれも大差無いんですから、ご自分のライフスタイルに
合うか合わないかを最重視するのが一番大切だと思いますよ。
僕はたまたま、この物件にピッタリ合っただけです。

残戸数ですか？
しばらくモデルに行ってませんので詳しくはわかりませんが
2週間程前は、まだ少し残ってたような気がします。
前回行ったのは契約会の時なんで
自分の住戸以外見る余裕なんてありませんでした（笑）


>>170さん

僕の長い文章を読んで頂いて
どうもありがとうございました。

こういう掲示板って、物件を褒めると
販売員の書き込みだって言われるんですね（笑）
それでは、褒めるのを辞めておきます。

僕は販売の事は詳しく知りませんが
販売員の方に全く焦りは見えませんでしたよ？
焦って掲示板に書き込んで販売を煽るような
程度の低い会社には思えませんが（笑）

【ご近所さん】も物件を検討されているのですか？
貴殿に合った物件が見つかるといいですね。
ご検討、お祈りします。

[172: 匿名はん]

↑
大人な対応！！　すばらしい！！