グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[2: 匿名はん]

なにわ筋線が開通すれば楽しみですね。

[3: 匿名さん]

道路に面してはいるけど、なにわ筋は景観がいいし
公園も近くので楽しみですね。

[4: 匿名さん]

チラシが入ってました。

[5: 匿名はん]

いいですね〜ココ！！

電車通勤のお父さんにはちょっと駅が遠いですけど・・、

お母さん！お子さん！おじいちゃん！おばあちゃん！ペット！には最高！！

ですね。

[6: 購入検討中さん]

もはや公園にホームレスはいないでしょうか？

[7: 匿名はん]

靭公園はホームレス絶対ダメで有名ですよ！ご安心あれ〜〜〜〜。

[8: 匿名はん]

ほんとにいいですね＾。ここりこ。
売り切れんうちに急いでこうとこう。
え？まだでっか？価格もまだだすか？
え？高い？そりゃそうですやろ。このリッチなんや堺。

[9: 検討中]

パンフきました。現地も見ましたがいいですね〜。南向きだと１０階〜１５階で十分な気がします。
後は値段ですね。

[10: 匿名はん]

なにわ筋に面しているので騒音が心配なのと排気ガス等で洗濯物は黒くなるかも

[11: 匿名さん]

いよいよ会員向けモデルルームオープンのようですね。駅は遠いけど、環境は悪くないですしね。
楽しみです。

[12: 匿名はん]

モデルルーム見てきましたが、まだ部屋だけしか完成しておらず、
全体のイメージがつかみにくいですね。
それにしても、設計監修が坂倉建築研究所だし、間取りはいいし、言う事なしですが、
唯一の不安の種は長谷工です。詳しい事はわかりませんが、
この掲示板でもぼろかすですし・・・。

[13: 住まいに詳しい人]

12さんの言う通りです。
長谷工が施工したマンションはどれも同じ外観ですものね。
なんだか昔の画一的な団地のようなイメージで、今の時代にあまりにもそぐわない気がします。
しかも、長谷工ってタワーマンションの実績がほとんど無いんじゃないですか？
購入を検討する人にとっては不安要素が大きいですよね。

[14: デベにお勤めさん]

概ね、土地を高値購入したデベは建築費を下げる為、
安く仕上げる長谷工・熊谷組・三井住友・東海興業・大末建設等々
（債務免除組や更正・再生企業組）を使う例が多い。

ここ２〜３年、積水ハウスは積極的にかなりの高値で都心のマンション用地を購入してる場合が
多く、また、長谷工が先行取得し・事業持ち込みした用地でのマンション建設が多い。
いずれにしろ、土地の高値購入が建築コストを下げ要因として従来のグランドメゾンの質が低下
してる感がする。

（タワーザ上町台＝市所有地を高値落札、京町堀タワー＝中外炉の本社ビル跡地
　共に、長谷工による事業持込案件のはず⇒だから、施工業者で長谷工は外せない）

長谷工は独特の低コスト施工能力はあり、一般の大衆向け型マンションでは通用するが、
高級型マンション・超高層マンションとなると？？？って感じがする。
所々、低コスト化（＝部材の品質ダウン、画一的な部材、大量生産型の部材）の表情が
現われていると思う。

[15: 匿名さん]

上記、読みごたえアリ。

[16: 大手企業サラリーマンさん]

>>06
ホームレスは居ないが夜は不良の溜り場。

[17: 住まいに詳しい人]

モデルルーム行きました。
積水ハウス！というイメージでした。
うつぼ公園隣接でこの価格。間取りもこだわりを感じました。
この数年見た中では大変よいマンションだと思います。
長谷工施工に関しても積水の独自基準を持って設計されていて
特に気になりませんでしたし、長谷工の間取りや仕様ではないイメージ。
ほかのお客さんもたくさん来てたし、
値段がこのまま変わらなければ欲しいのですがどうでしょう？

[18: 特さん]

いくらなんでしょうか？教えてください。

[19: デベにお勤めさん]

１７さんは営業マンですかね。
値段が変わらなければ・・・、とは何が言いたいのか？

1年以上前と違い、販売時から値上げなんて有り得ないでしょう。
この販売状況下で。
不動産鑑定の難波鑑定でも２００７年の見通しで
既に大阪の商業地は一部（恐らく御堂筋でしょう）を除き、
下落傾向にあるとしている。
また、商業地マンションも事業主のデベの思惑と異なり、
東京のようには高額取得出来る需要層も限られ、当が外れたと言った
コメントがある。
実際の所、大阪については、
デベとしては何とか今の状況下（価格水準）で手持ち案件を売り切りたいのが
本音でしょう。デベ勤務が言っちゃなんですが・・・

[20: 物件比較中さん]

このマンションをはじめ、いくつかの物件を比較検討しています。
ここについては５月３１日に　資料を送ってもらったばかりなんですが、
その中に価格表は入っていませんでした。
直接モデルルームに行けば　メーカーの方が教えてくれるのでしょうか。

ところで今後のマンションの値段について、
大日のマンション（サンマークスです。）を訪ねた時に言われた事なんですが
現在販売している棟に比べて、今後建設するものは、
土地の値段は変わらないにしても、資材の価格や、輸送コストの値上がりなどで、
若干高い設定になるかも、と言われました。
（石油価格や、人件費の高騰とか言ってました・・・。）

まあうがった見方をすると、“そんな訳で今買っとくほうがいいですよ”ということだったんでしょうが、・・・どうなんでしょうねえ・・・。
実際大阪市内のマンションは少しずつ上がってきてないですか？
なんで、このマンションの価格もとても気になります〜!

・・・長文　失礼致しました。

[21: 大手企業サラリーマンさん]

>>20
デベさんと販売会社は価格を上げて販売したいというのが本音でしょう。
しかし、それはあくまでも供給側の論理であって、
たとえ一時的に価格が上昇しても実需が伴わい現状では
おそらく下げるしかないでしょう。
それが市場における需要と供給のバランスというものです。

[22: 購入検討中さん]

ある茨木のマンションでは販売代理会社の営業マン（急遽動員された人らしい）曰く、
価格設定はとても高いと思いますが・・・、とある意味正直に言っておられました。
売る側も半信半疑で売ってると言うような感じでした。
ここは立地は超駅近なので「立地の良さ」を強調してましたが、
逆から見る他に比べ、価格が相当割高な割りには構造面で仕様ダウンしてました。

何か、価格は上昇してるのに、仕様はドンドン低下してるような気がします。

[23: 物件比較中さん]

こんにちは、No.２０です。
２１さん、２２さん、ご意見ありがとうございました。

あちこち検討をし始めて　まだ３ヶ月ほどなんですが、
最近チョッと“早く決めなくては！”と焦るばかりで・・・。
マスコミなどの言う　“底は打った！”という言葉に“そうだよなー”と思いながら、
“でも供給過剰なんじゃないの〜？”と自分に言い聞かせて
ジレンマに陥りながら、ここのマンションの動向を楽しみに待っていました。

とにかくあと少し、気持ちを落ち着けて待ちたいと思います。

＊追伸＊
２０で書いた“土地の値段”とは、あくまでアノ大日の住居ゾーンにおいて、という意味です。
説明が足らず、スミマセン。

[24: 購入検討中さん]

おはようございます。２２です。
２３さん、まあ余り焦らない方が良いかと思いますよ。

間違いなく、近畿圏は供給過剰ですから、
市内の人気エリアを除けば、完成在庫や完成間近の在庫が多くなってます。

都心部希望なら、築浅のタワー物件なら中古（新築未入居でも出てきてます）も
検討対象に入れて探されては如何ですか？

私も、その方向でも調べていますが、最近価格が下がってきてるような気がします。
（おそらく、賃貸投資で購入した人が入居者がつかず、売りに出してる物件が増えたと
　複数の不動産業者の方が話しておられました）

まあ、お互いにじっくり探して、
良い物件を「自分の納得いく価格」で買えたら良いですね。

[25: 物件比較中さん]

２２さん
アドバイスありがとうございます。２０です。

（　）内の、“賃貸投資で購入した〜”というくだりは、なるほどと思いました。
実は私はタワー物件にはこだわっていなくて、
うつぼ公園の近くに住みたいなー、と思って探していました。
（そう思いつつも予算の都合等あるので、あちこち比較している日々なのですが・・・。）
で・見つけたのがこのマンションだったんです。

おっしゃるとおり、お互い納得のいく物件にめぐり合え、
笑顔で新生活を迎えられるといいですね！

[26: マンション投資家さん]

２２です。
タワーでなかったら、西区のなにわ筋「江戸堀〜ウツボ公園〜西本町」にかけて
かなりここ数年でマンションが建ちましたので、
築浅の中古物件は意外とお買い得価格で出てる場合も有りますよ。

こまめにネットでチェックされたり、
不動産業者を訪ねたりしたら良いかと・・・。

周辺歩いていたら、意外と良い物件も有りましたよ。
頑張って、気に入る物件を探して下さい。

[27: 物件比較中さん]

２０です。
ありがとうございます！
早速アンテナ張り巡らせたいと思います！

[28: P]

はじめまして！
モデルルームみてきました！
上町台と比べて、デザイン的に少しすっきりした感じがします。
わたしも20さんと同じく、うつぼ公園周辺に住みたかったので、
格別にタワーマンションへのこだわりはありませんでした。
むしろ、中層のグランドメゾン（南船場とか）のたたずまいに憧れていた派。
でも、ここは、立地・環境共に理想的なんです。
個人的なことですが、実家がセキスイの家なので、積水に対する信頼と安心感もあり。
タワーでも、将来にわたって古くなっても味が出るような建物になればいいなあと
期待しています。
タワーは、総合設計制度採用の公開空地で、敷地境界からセットバックして緑を植えるので、
低層でも日当たりを確保しやすくて緑も見える点がいいですね。
長文失礼しました。

[29: マンション投資家さん]

再び、２２です。
確かに、積水ハはライバル住宅メーカー（○和ハ）に比べ、
戸建てもマンションも良質な物を作ろうというスタンスですね。

その分価格は割高ですが。
まあ、後は「住宅に求める個人の価値観」次第で判断が分かれるでしょうね。

但し、今後の銀行等の不動産融資動向や金利動向を考えると、
不動産価格（特に、住宅については）は臨界点に到達したんじゃないでしょうか。
今から、新築を買うのはリスク高いと個人的には思います。
（ただ、財産的に余裕があり、その立地・マンションがどうしても欲しいいう方は別でしょうけど）

[30: 新築タワー低層階購入検討中]

22＆29さん

こんにちは。
そうですね、長く住み続けることを考えると、
割高でもしっかりとした良質なものを買いたいと思っています。
そういう意味でも、グランドメゾンは信頼できるかなぁと。
デコラティブすぎず、ベーシックなデザインも気に入っています。

ごめんなさい、ちょっと質問させてください。
＞臨界点に到達した
というのは、価格が下げ止まりで、今後は上昇に転ずるから、
これから新築を買うのは高い買い物になる、という意味でしょうか？
素人っぽい質問でごめんなさい。

[31: Ｐ]

すいません、30＆31は28です。

[32: ２２＆２９]

３０さんへ
臨界点という表現は余り適切な言葉じゃなかったです。

今の販売中の新築物件は以前に比べ割高感が強く、
将来売却するようになった場合には損をする確率が高いという事です。
（あくまで私の個人的な見方ですが・・・）
その意味で、新築のみならず、中古を視野に入れて
じっくり検討されたほうが良いのではという意見です。

現在の状況は、
デベ側としては土地購入コストと建築コスト（材料費＋労務費）が年々上昇し続けているので、
その上昇分を販売価格に転嫁して来ている⇒所謂「新価格」「新々価格」。
（価格上昇してるが、グレード・立地等はダウンしている←デベとしての利益確保の為）

一方で購入者側は年収水準の上昇率はそれほどでない。
従って、現在のような価格水準で買える人は限られてくる。

したがって、需要と供給のバランスが崩れているので
私が知る限り、各物件とも販売に苦戦してる模様です。
２〜３年前と比べれば、＋３０％〜５０％近く、
価格だけは上昇してますからね。

[33: Ｐ]

22&29さん

レスいただいてたのにお返事遅くなってごめんなさい！
ご丁寧な返答ありがとうございます。

なるほど、一般論としてはもう既に高くなってきているわけですね。
あとは、具体的な欲しい物件について、自分自身がそれだけの金額を払ってでも欲しいと思えるかどうか、ということになりますね。

一方で、私個人的には、
たしかに価格上昇は始まっているんだけど、逆に、
もう今がラストチャンスかな？！っていう気がしたりもするのですが。。。

[34: 匿名さん]

実際のところ先のことなんて誰にも分かりませんもんね。
東京はいまだにバカ売れなんでしょうか？
続々と新しいタワーマンションが出来ていますね。
大阪はそろそろ落ち着く？下がる？
そんな事考えてたらいつになっても購入する決心が付きません。
でも、この物件の立地だけを考えてみると、
現在は靱公園は近いけど、駅が少し遠いのが難点ですが、
すでにいくつか地下鉄並びに私鉄の建設の計画があるそうで、
なにわ筋線なんて出来た日には、
目の前に駅が出来る予定だそうですね。

[35: 物件比較中さん]

こんばんは、
早速ですが、京阪中ノ島線はすでに工事も順調に進んでいるようですが、なにわ筋線は案が浮上しただけで結局宙ぶらりんのまま頓挫していると思っていたのですが・・・（というより廃案？になったのかと。）
もしや、再び検討に入っているのでしょうか。
しかも、このマンションのすぐに駅が来るって・・・！ホントだったら大変便利なんですが・・・！！

[36: マンション投資家さん]

財政再建団体にもなりかねない大阪市になにわ筋線を建設する余力なんてありませんよ。
地下鉄８号線の大赤字で大阪市営地下鉄は火の車になるのは間違いない。
（今でも採算取れてるのは御堂筋線ぐらい）

四ツ橋線の西梅田〜北ヤード〜十三（新大阪迄の可能性も）だけで精一杯。
中之島再開発を進めるために、なにわ筋線の構想を消さないだけの話。

デベの営業マンの言うことは都合の良いことしか言わないから、
とにかく購入意欲を煽るので今は懸命、このタイミングで売り抜けなければ
やばいと思ってるからね。

もう、不動産の潮目は完全に変わってるから、注意した方が賢明でしょうね。
高値掴みになる危険性大。

[37: 物件比較中さん]

こんばんは、
３６さん
冷静なご意見ありがとうございます。３５です。
そうですね、大阪府（市？）の現状ではちょっと厳しいですよね・・・。
もう少しで突っ走ってしまうところでした・・・。
落ち着いて様子見ます。

[38: Ｐ_28]

駅近希望の人にとっては、たしかに、本町からも阿波座からも肥後橋からも微妙に離れているので、立地的には中途半端な感じがあるかもしれないですね。
私はチャリダーだし、靱公園大好きなので、この立地は最高なのですが。
ただ、さらに贅沢をいうなら、靱公園に接した北側のブロックが最高なんですけどね。
このマンションの南側の道を隔てた南向かいに、駐車場がありますね。
ここには、将来何か建物が建ちそうな気が・・・。
最高で、何階建てくらいのものが建つ可能性があるのでしょうね？

[39: 匿名さん]

もちろん高い。
したがって、売れない。設備関係もコスト落としてるからレベルも落ちた。
今買うのはちょっと、と思いますが、しかし、良いこともあります。

購入者が少ないので、抽選がない。欲しい部屋が手に入ります。
ぜひとも今ここが欲しい！っていう方には良いタイミングの販売だったと思いますね。

[40: 物件比較中さん]

＞今買うのはちょっと
でも、これからますます高くなっていくのでは？
これからますます買いにくくなっていくのでは？
このグランドメゾンは立地のわりに思ったほど高くないと思いましたが。

[41: 大手企業サラリーマンさん]

需要と供給のバランスから考えて、
今後ますます高くなる事はあり得ないでしょう。
そもそも今は需要がないんだから・・・
逆に今の状況で見えているのは下がっていくしかない。
デベロッパーはますます首が絞まるでしょうけどね。

[42: 物件比較中さん]

>>39さん

できたら、参考までに、
従来のグランドメゾンに比べて、この京町堀タワーにおいて、

＞設備関係もコスト落としてるからレベルも落ちた。

という点を、具体的に教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[43: ご近所さん]

私なら角部屋の中層階がいいな・・・
やっぱり、隣人の騒音？アンド生活音・・気にならないし。
グランドメゾンは、いいと思うわ。
うちは犬居るから、うつぼ公園には毎日散歩に行ってます。
環境最高。各駅までの距離が微妙かな？

[44: 匿名さん]

モデルルームの案内メールが来ていましたけど、今日明日に行かれる方いますか？

[45: 購入検討中さん]

日曜日モデルルーム行ってきました。
ビデオはいまいち作りこまれておらずでしたが、
模型や、パソコン上でのＣＧからなんとなく全体像が伝わりました。
専有部、共用部含めて無駄が少ないつくりで、
かといって地味すぎず、とてもバランスが良い印象を受けました。
この数ヶ月色々タワーマンションのモデルルームを回りましたが、
一番気に入りましたので、僕は購入する方向で考えています。

[46: 購入検討中さん]

うちも土曜日に行ってきました。
上質感のあるシンプルさが気に入りました。
うちも購入の方向で考えてます。

[47: 匿名はん]

価格はどんなもんなんでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

>>39 さんの仰るとおりですね。モデルルームを見てがっかりしました。
とても残念です。

[50: マンコミュファンさん]

４８さんのコメントだけを見ると、
価格とグレードがアンマッチって感じなんですかね？

価格は＠２３０万位はつけてるんですかね？
ご存知な方、ご教示下され。

[51: 物件比較中さん]

見学してきましたよ。
モデルはあまり華美でないかんじでシンプル
でした。すごく良いってわけでもなかったです。
いいなと思ったのはもちろん立地とあとは
サイクルポートがあることかな。
担当は女性の方で若干頼りなげでした。
やたらまわりにおしゃれなカフェやレストランが
あることをアピール。あまりマンション自体の
ことは説明がなかったです。
とにかく立地が一番売りなんでしょう。
私の求めている８０㎡前後は低層階で42、300万円
くらいでした。まだ正式じゃないですけどね。
でもタワーで低層階ってどうなんだろ。
ってかんじで私はボツにしちゃいました。

[52: 購入検討中さん]

うちも見に行ってきました。
近所に住んでいるので、買うならこの辺と思って
今のところ購入の方向で考えています。
うちは子供がいるので、低層階を希望していますが、
なんだか希望者多いみたいです。
金額的にも手頃だからかな。
住めたらいいけどな〜。

[53: 匿さん]

低層階でも13階以上なら南が公園だから、値段がOKならよいと思いますね。今、タワーに住んでいますが、低層階で気になるのは、たとえば上から降りてくるEVが満員だと、低層階の方が乗りにくい、というケースでしょうか。まあ、こんなケースはそうないですけどね。タワーは、13階程度がひとつの目安でしょうね。それを超えると眺望が開けるからです。そして、20階を越えるとライバルがほとんどないので、さらに眺望はよいです。

[54: 物件比較中さん]

こちらではなかなか好評のようですが
施工が長谷工さんというのがひっかかってる
方いますよね。長谷工さんてそんな・・・なんですか？
でも一般的に大手ですよね、そんなに駄目なら
大手にまでならないんじゃとも思うんですけど。
マンション購入なんて初めてだからみなさん
色々考えてられてびっくりします。

[55: 購入検討中さん]

京町堀タワーですが、普段のお買い物、食材などは
ライフくらいでしょうか？そちらのライフは
生活用品なども充実している大型のライフさんでしょうか？
他に近くにスーパーなどヒャッキンなどが
あれば教えてください。

[56: 購入検討中さん]

すぐ近くに弘豚社という肉屋さんがあり、
品揃えは少ないですが、野菜や調味料も販売しています。
１００均は遠いですが、船場センタービルにダイソーがあります。
もっと近くにあるかも知れませんが・・・

[57: ご近所さん]

ライフはいまいちだけど、ライフしかないので行ってます。
とりあえずだいたいのものはありますが、
充実はしてないなぁと個人的には思っています。
酒のタカムラもよく利用します。
宅配とか利用してる人も多そうですね。
あとは百貨店の地下とかかなぁ...。
１００均はダイソーではないけど、福島だったか野田だったかの高架下にもあるらしいです。（曖昧ですいません）

[58: 購入検討中さん]

スーパーなどはできれば2軒くらいあって競合して欲しい
かんじですね。立地がある意味良すぎて生活感は
ちょっと乏しい感じでしょうか…。
ドラッグストアやクリーニング店や肌着や日用品が
すぐ買えるようなところが近くにあるといいかなと
個人的には思っています。
おしゃれなお店が多いとは思いますが
そうそうしょっちゅう行けそうもないので(苦笑)

[59: 購入検討中さん]

54さん

知り合いが大手デベロッパーで働いているので、
聞いてみたんですが、長谷工はとにかくマンションをたくさん
建てているようで、技術的には問題ないようですが、
基本的な考え方として、コストの削減に重きを置いているようです。
ですので、レベルの高い建物になることはあまり期待せず、
それなりの値段で、それなりの建物をといった感じだそうです。

[60: 購入検討中さん]

５９さん、わかりやすく説明していただき
ありがとうございます。
なるほどコスト削減ですか。
最近色々モデルを見に行くので正直中身は
どこもそう大差ないな、と思っています。
細かい点を言い出したら好みはあるのですが
京町堀タワーも中身のグレード的には
可も無く不可もなくという気がしています。
構造面にしても、設備やその他にしても
どの物件みても一長一短であり、もし
１００％叶っている物件があったとしたら
恐らく購入できないくらいの価格だと
思いますし、過去にトラウマでもない限り
施工主でマンションを選ぶほど私は余裕が
ありません。時代からしてもそうやって
渋っている間にもっと価格が上がってしまい
そうですし(笑)

[61: 匿名さん]

意外と割安なのか、この物件は？
最近の近畿圏のマンション販売不振で
当初よりも弱気な価格にしたのかな？

まあ、ちょっと中途半端に駅からは遠いが、
環境的には良い。
自転車中心の生活の人にはベターか？

まあ、福島ガーデンズタワーのように庶民派タワマンで、
それより断然、都心立地というのがこのマンションかな。

[62: 購入検討中さん]

モデル行きましたが構造面のお話をあまりしてもらえず
ちょっと心配です。簡単な資料の中におおまかな
ことは載っていましたが、そういうことお聞きになってる
方いたら教えてください。

[63: 購入経験者さん]

超高層の構造は通常のマンションよりも厳格に審査されているので、心配は普通入りませんよ。長谷工も超高層はいくつも手掛けていますしね。

[64: 物件比較中さん]

価格でましたね、私の印象は思ったほどバカ高くはないと
いう印象です。もちろんあの立地安くはないですけど。
メニュープランも決定じゃないけど、結構タイプが
揃っていたので間取りなんかでは満足できそう。
ただサイクルポートいいなと思っていたけど
結構利用料って高いんですね、2台とめれるほうで1200円
2台と子供用で１８００円でした。あと窓ガラス清掃料とか
そういうのもあるみたいでそれは知りませんでした。
駐車場は２１０００円から２９０００円というのは
あの場所じゃ安いほうみたいですけどね。

[65: 匿名はん]

↑ 忙しくてなかなかMRに行く時間がないので教えていただけると助かるのですが、10F,20F,30F（南向）で坪単価おいくら万円くらいですか？？

[66: デベにお勤めさん]

ここに書き込みしてる人はデベの人が多いみたいだから、
都合のいいことは書くけど、坪単価とかまでは書いてくれないんじゃないかな？

[67: 匿名]

私も坪単価教えてほしいです。

[68: 物件比較中さん]

６４です。
申し訳ないのですが一応正式価格は出ましたとのことで
モデルにまた行ったのですが価格の資料はまだ渡せない
とのことで私が希望している間取りの分を自分で
メモ書きしただけなので２０F、３０Fなど全く
手の届かないお部屋のことはわかりません。

ちなみに私が検討しているのは８０㎡前後の部屋で
南向きと北東向きです。

北東の79平米の部屋は10階で４３４０万円
南向きの83,48平米は9階で４５４０万円でした。
坪単価とかは計算していただければ分かると思います。
低層階は抜けてこないので正直うつぼ公園の緑も
あまり見えないようで価格的に手ごろだと思いますが
10階越えくらいからドンどーんと価格が上がっていたような
記憶があります。でも他の間取りの価格は本当に
覚えてないのでわかりません。
上から下まで同じ間取りというそういうのでないので
やはりパンフレットでも見ないとなんともいえないのでは
ないでしょうか。でもその資料もまだ出来上がってなくて
こんなに情報少なくて契約しろってどうなんでしょ。
人気あるだろうから強気なんですかね。

[69: 匿名はん]

↑ 約10F（南向）180万＠坪 ですね。上層階の情報を持ってる方いらっしゃいませんか？

[70: 匿名さん]

予想よりかなり安い感じですね。
最近の近畿圏の状況を察したのでしょうが、
都心立地で弱気になることも無いと思うけど・・・

　東京に比べたら、相当安いよね。
坪１００万はゆうに安い感じ（立地、環境等からして）。

[71: 買い換え検討中]

２０Ｆ〜２７Ｆ：中住戸で＠２４０・角で＠２６０中心
２８Ｆ以上でも南に面していなければ＠２４０からあるようです。
（うろおぼえです。）

[72: 匿名はん]

↑ ということは中住戸２０−２７階で８５平米なら６２００万から６５００万ということになりますね。全然割安感ないですね・・・むしろ駅遠・公園近というマニア受けはするけど、一般受けしそうにない立地にしてはかなり高い。近所のマンゲイラのトマト鍋は相当うまいが。

[73: 匿名]

そっか〜、靭公園の緑を臨めない部屋ならここを購入する意味がなさそうですね。でも１０階で４０００万台ならまだマシですよね。
校区とか買い物の利便性などを優先するか、それともショップや公園に近いというオシャレな環境をとるか・・・難しい選択です。
うちが、子供たちも巣立って夫婦だけになった熟年夫婦であれば迷わず買うかも知れません。
価額を教えてくださった方々、どうもありがとうございました。参考になりました！

[74: 購入検討中さん]

昨日申し込みにいってきました。
抽選にならなければよいのですが.....
あと一週間ドキドキです。
花もけっこうどのタイプの部屋もついてました。

正式なパンフレットもやっと完成したみたいですよ。
構造面、設備とかあとはモデルルームの写真とか
だいたい今まで一通り聞いていたことが載ってました。

[75: 匿名はん]

パンフレット片手にちびちびやってます。ほどほどに上品でやっぱりいいですね。でも、このモデルルームタイプ、坪単価３２０万超・・・
そんな中で、いろいろ考えた末、身の丈にあった部屋を申し込んできました。ロケーションが捨てきれない。
担当の方は、押し付けがましくなく、適切なアドバイスも下さり、良かったと思います。
№74さん。ご近所になれたらいいですね。

[76: 申込予定さん]

うちも、土曜日に申し込んできました。
ほんとに、抽選にならないといいですね〜。
もう、抽選になったらなったときでしょ！
腹くくって、待つことにします。
ここで暮らすイメージが既に頭の中に描けてしまっているので、
抽選に落ちたらショックですが、そうなったらそうなったで、
縁がなかったものとあきらめます。
73さん、74さん、お互い購入できるといいですね。

[77: 申込予定さん]

すいません、上記、
74さん、75さん
の間違いでした。。。
73さん、すいませんでした。

改めて、74さん、75さんも、購入できることをお祈りしています。

[78: 購入検討中さん]

第一期の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？

[79: 住まいに詳しい人]

このスレの人気の無さが、人気度無しの証拠か？

[80: 購入検討中さん]

内装のグレードの低さやトータルでみてどう考えても割高だと思う。

[81: 匿名です]

７９と８０さんはひがみとかじゃなく事実をおっしゃってるんですか？
私はまだＭＲに行っていないですし、正式な価額も知りませんが、
「品がいい」という意見と「グレードが低い」と意見はどの部分に
対しておっしゃっているのか、行って確認したくなりました。
でも、うつぼ公園に近くて緑があってオシャレなｓｈｏｐも多いのですか
ら立地はやっぱりすごくいいですよね。

[82: 匿名さん]

悩んだ挙句、僕は購入を見送りました。
実際、かなり気に入ってたんですが、
将来中古市場に出す際、やはり長谷工施工は、
減点対象になってしまいそうですし、
今の価格を見ていると、上がるにしろ、下がるにしろ、
相場が不安定で、もう少し安定してから、
良いところを探そうと思っています。
都心立地ではありますが、駅も地味に遠いですしね。

[83: 匿名はん]

第一期売り出し２４０戸中１００戸。最高価格１９８００百万（最上階）。

[84: 匿名はん]

キッチンなどの設備の細かなところは、ややグレード落ち。しかし長谷工さんの設計・施工ながら、建具やフローリング、折上げ天井の寸法の収まりなどは積水さんらしいと思いました。Ｓ友さんのガラスカーテンウォールに真っ白な大理石の床・・・的なモデルが好みの方にはＸかも。
No.81さん、参考になりますでしょうか？

[85: 購入決定☆]

決めました！
今まで何回も見送ってきましたが、
この物件は最初から「きた！」とピンと来ていましたので、
あまり迷いはありませんでした。
このエリアに住みたいと思っていたし、グランドメゾンも好きでしたので、そういう意味でも、ほぼ迷う余地なしでした。
また間取りも、大変気に入りましたので。
無理のないローンを組めるなら、よっぽどのことが無い限り、絶対買おうと最初から思ってました。
決めるときって、こんな感じなんですね。迷いないです。
好みって人それぞれですね。

[86: 周辺住民さん]

私の周囲ではですが、なかなかコストパフォーマンス高いと高評価ですよ。
土地を安く取得したらしく、思ったよりは安い印象。
このエリアが好きな人にとっては、この立地の希少性、なにものにも代え難いでしょうね。

[87: 匿名です]

人それぞれ、感じ方に差があって当たり前ですね！
子供の学校のことを考えるとこのマンションに決めるのは
難しいかも知れませんが、小学校を卒業する頃に中古が
出るなりもしくは他にその近辺にマンションが建つなりしたら
是非移り住みたいと思っています。
その頃にはライフ以外にもスーパーができていればいいですね。
つい最近までは中央区内のマンションにこだわっていましたが、
うつぼ公園周辺のショップに頻繁に行くようになってからは
あの環境に魅力を感じるようになりました。
今回申し込まれた方々をとてもうらやましく思っています。
住まれたあとも住み心地などをこの掲示板に書き込んでいただける
ことを楽しみにしております。
この物件も、グランドメゾン大手前タワーなどのように雰囲気のある
建物になるといいですね〜。

[88: 匿名さん]

ＭＲ行きました。
お値段的にも、（場所柄）とても魅力的だと思ったのですが、
入居が２年先ということで、この物件はあきらめました。
小学生の子供がいますので・・・。
せめて２年後には高校生になっている、か、小学校低学年などでしたら　間違いなく申し込んだと思うのですが、実際にはその頃６年生・・・。
流石に転校させるのにちょっと気が引けました。
しかも入居秋ですし・・・。残念です。
本当にタイミングさえ合えば申し込んでいたと思います。

ＭＲに行かれた方の意見が真っ二つに分かれているようですが、
確か、低層階と高層階で仕様が違うんじゃなかったでしたっけ？２種類拝見しましたが。（単純にお値段の差だったかも）
アレは、上町台のモデルルームだったのですかね？？？
でも、１つ（狭いほう）は殆どオプションをつけていない、標準仕様の部屋だと聞いたような気がします。

でも今回の第１期で、下のほうのフロアは、殆ど売り出していたような気がしますから、・・・２期以降は高級フロアーしか残っていないのでは。

[89: 物件比較中さん]

いつのまにか分譲が始まってて、
メーカーのＨＰ見たら第一期即日完売、となってました・・・。

[90: 契約済みさん]

内装仕様については、4〜27階の標準仕様に対し、
28〜30階は、プレミアムスペックということで、
4〜27階よりグレードの高い内装が標準になっていました。
でも、4〜27階住戸も、オプションで、
プレミアムスペックにグレードUPすることは可能になっていますよ。

第一期分譲では、一般にはあまり詳しい情報を公開せず、
早い段階から積極的に関心を寄せていた方が抽選無しで確実に
希望の住戸を購入できるよう配慮していたようですね。
たしかに、低層階は（特に4階5階あたりは）ほとんど第一期で売れてます。
この物件は、最下階でも4階（1〜3階は全部が共用部）ということで、
そこも高評価につながっていたんじゃないかと思います。
大規模な物件だからこそのメリットですね。

[91: 契約済みさん]

誤解なきよう、上記に付け足します。
第一期分譲も、まったく抽選なしというわけではなく、やはりどうしても重なって抽選になってしまった住戸も結構あったと聞いています。
二期以降、一般への広告もどんどん出していくでしょうから、
抽選になる率は高くなっていくでしょうね。

[92: 契約済みさん]

うちも決まりました〜！！
あの土地が何になるか分からない時からもしマンションだったら買いたい
なぁと思っていたので、よかったです。
どのマンションでも賛否両論はあるとは思いますが。。。
この辺に何年か住んでいますが、環境はいいと思います。

あと2年とても楽しみです☆

[93: 購入決定☆85]

92さん
2年後はご近所さんですね！

勝手な想像ですが、このマンションは、環境が気に入って購入される方が多いと思うので、長くここに住み続ける方が多いだろうと想像しています。

ぜひ、住民同士協力しあって、いいマンションにしていきましょうね。

[94: 契約済みさん]

私も環境が気に入り、購入しました。
購入された皆さん、よろしくお願いします。
入居まで先が長いですね、その間に少しでも頭金を増やさないと・・・

[95: 購入経験者さん]

買われた皆さん、おめでとうございます。
（デベ関係者では有りません。ココも検討したけど他を買った者です。でもどちらがいいかは人それぞれ。ココはいいマンションだと思います、私に合わなかっただけです。それ以上はご容赦下さい）

路線価随分アップしましたね、大阪の最高は40％ほどですが、私の買った所も30％くらいです。（残念ながら路線価は実売価格に対し先行指数では無く、遅行指数ですの、喜んでいいのか微妙ですが）

この掲示板を見ていると、「2〜3年前に買ったひとは正解、今買うのはババ」みたいな意見が良く有りますが（確かに単価から言うとそうなのですが）、少なくとも”テン””ババでは無いと思います。
（更に新新新価格になるとは思いません、いい所が出ないだけ）

今、気に入ったマンションに出会い購入できたのは良かったと思います。

[96: 匿名さん]

いつ買うのが正解、っていうお話は、投資目的の方と永く住むことを目的に購入する方とでは、価値観が違うのでかみ合わないと思います。
私は、あくまでも永く住み続けることを前提に買うので、
住宅購入は一生に一度の買い物。
いくら「今が買いだ」と世間で言われていても、
気に入った物件が出ないことには買い時ではないし、
逆に、この物件が出たことで「待った甲斐があった」と思いましたし、
今が買い時だったと普通に思っています。
あたりまえといえば、あたりまえなんですが。
そういう意味では、95さんも同じ思いなのかな〜と思いますね。

金利上昇リスクは大変気になりますが、頑張って少しでも頭金を増やして、備えたいです。
94さん、お互いがんばりましょう（笑）

[97: 契約済みさん]

現地を毎日見ていますが、まだまだ基礎工事ですね〜。
建物部分が見えてくるのが楽しみです。

契約会も終わって、次はカラーセレクトとオプション会まで
しばらく間が空きますが、
この期間にしておいた方がよいこととかあるのでしょうか？？

[98: 契約済みさん]

ホームページ、リニューアルされてますね。

http://www.koen-t.com/

[99: 買い換え検討中]

カラーセレクトはどうされます？

[100: マンション投資家さん]

まだ基礎工事の時期に、
ＯＰ会やカラーセレクトをさせるのは顧客本位の販売ではないね。

恐らく、契約者や申込み者を囲い込み、
逃げられないようにする為でしょうか？