グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[864: 購入検討中さん]

内廊下は、エアコンはあるほうが望ましいです。

なければ無いで、外の空気を　ビュンビュンと換気で取り入れることは可能ですか？

防火扉はついていると思いますが、防火扉をあけるのではなく、エレベータフロアに換気の窓があって換気窓を自由に開閉できるかです。

すでに建っているので、ご存知方いますか？

見学も検討します。

[865: 匿名さん]

エアコンがないのなら、当然両側に空気を通す窓はあるのでは？　ないのならそれはエアコン設置を
想定したマンションにエアコンを付けなかっただけということだからかなり暑くなるでしょう。

ちゃんと設計者がエアコンを付けないことを前提に設計してるのならそんな不快なことにならないの
では？

[866: 匿名さん]

ないないｗ
そんな神業の様なことが出来るのなら
日本のビルでエアコンが必需品になどなりません

[867: 匿名さん]

これだけの価格帯のマンションで、内廊下にエアコンをつけなかった理由は何でしょう？設計上熱が上手く逃げるようになっているのですか。

[868: 匿名さん]

風を通す窓があって、当然空気が流れるようになってるのでは？
本当に空気の逃げ場がほとんどない普通の内廊下なら酷いことになりますよ。
臭い等も籠りますし…　暑さは意外に我慢できますが、臭いは本当に不快ですよ。
本当に大丈夫なのでしょうか？　換気扇は付いてるのかな？

[869: 入居予定さん]

私が内覧に伺った時は２度ともエレベーター横スペースの窓が開いていて、風がしっかり吹き込んでました。
暑さは一番暑い時期に入ってないのでなんとも言えませんが、とりあえず９月上旬でも不快感はなかったですね。

私は暑さの方は、現在も内廊下＆エアコンなしで生活してるので我慢は出来ると思います。（来客の事までは気にかけてられません笑）でもニオイは確かに心配ですね。換気はどうなってるのか、積水さんに確認しなければいけないですね。

[870: 匿名さん]

内廊下にエアコンないなんて信じられません。
確かにニオイは気になります。

後付できないんでしょうかね？

[871: 匿名さん]

風は抜けるところがないと通りませんが、エレベーターホールから入った風は、
どこへ抜けていくのでしょう？？

各住戸の換気扇？？

それとも排気口か廊下に強力な換気扇があるの？

[872: 匿名さん]

内廊下にエアコンのついてないタワーマンション他にもあるのに
どうしてここだけ騒がれるのでしょうね？
何か意図があるのかしら？

[873: 匿名さん]

各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンションでもですか？

[874: 契約済みの建築士]

またエアコンの話で盛り上がってますね（笑）
エアコンはあるに越した事は無いですが、ついてないんだから仕方ないですね。
意外についてないタワーも多いですよ。理由はコストダウンですけどね。
エアコンを設置した場合、各フロアに天カセが何台いると思います？
１台ウン十万する空調はもちろん販売価格にオンしますよ。

人それぞれですけど、私としては欲しかったかな。
ま、我慢します。

あと換気窓の話が出ていますが、各階ＥＶホールに窓があります。
建築基準法上で必要となってくる排煙窓だと思います。
もちろん、西側の屋内階段の近くにも窓がありますので、風は通り抜けますよ。
内覧に行かれた人ならわかると思いますが、ある程度の暑さは大丈夫です。
ただ、真夏が心配ですね。。　さっさとエレベーターに乗ってしまうのが一番です（笑）

[875: 購入検討中さん]

内廊下にエアコンは、6月～9月の時期で30度以上なる時期だけですよね。

エアコンをつけるということは、エレベータ前に2つビルドインつけるとして
　30F×2基×50万円=3000万円（別途工事費）
　アバウトな計算式ですが
　毎月の電気代が　3ヶ月×30日×1基あたり500円（18時間稼動）×2基×30フロア=
　夏のシーズン　270万円

　住人負担　270万円/世帯数概算200戸＝13500円（夏1シーズン）
-------------------------------------------
（電力・従量電灯B契約・120kWhをこえ300kWhまで）
20.67　×　1.05　＝　21.7

ざっと金額として負担金は出てきます。

自然換気でしのぐのも有りかと感じます。

[876: 購入検討中さん]

>各フロアにゴミステーションがあるタイプのマンション

ゴミステーションは設備設計上、強力な換気があるので、臭いの心配は大丈夫でしょう。

各世帯の方が、暑くて玄関扉を開放していて、カレーや焼肉を作っていたら、当然　廊下に臭いは
漏れるでしょう。
内廊下の宿命で、どのマンションでも同じかと。

[877: 匿名さん]

初めてマンション内の写真がアップされましたね。　とても参考になります。
あれだとそれなりに暑くなりそうですね。　臭いは出せば籠りそうです。　各住戸気をつけなければいけ
ないでしょう。

[878: 購入検討中さん]

マンション購入される方は上下隣、特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや
大人の踵落としの歩き方による騒音問題など気になさらないのでしょうか？

[879: 契約済みさん]

普通に生活していても聞こえてくる音に関しては気にしません。
毎晩ドンチャン騒ぎされると迷惑ですが。

騒音に関しては専用のスレがありますよ。

[880: 879]

このマンションを購入する人は？
ということでしたらすみません。

[881: 契約済みの建築士]

>>875さん

かなりお詳しいですね。ご説明いただきありがとうございます。
恐らくＥＶ前に２台では足りず、廊下部も含めて倍の台数は必要かと思います。
すると単純に２倍負担になりますよね。暖房も働く様にするともっと負担増です。

皆様、おわかりいただけましたか？

[882: 匿名さん]

>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょう。　気にする人はどうしてもトラブルを
抱える可能性は高いでしょうね。

以前住んでいマンションでは上の階の３人の子供の走る音がしばしば聞こえてきましたが、下がうちでラ
ッキーだったのかな…　日に数回、短い間だけだったし、我慢できたので、一度も文句は言いませんで
した。　そのうちお子さんも大きくなってほとんど音は聞こえなくなりました。
　　

[883: 匿名さん]

大阪市内で「内廊下でエアコンなし」のタワーマンションは私が知る限り

・グランドメゾン京町堀タワー
・Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス
・Ｄ’グラフォート大阪ＮＹタワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ

だけですね。