グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[63: 購入経験者さん]

超高層の構造は通常のマンションよりも厳格に審査されているので、心配は普通入りませんよ。長谷工も超高層はいくつも手掛けていますしね。

[64: 物件比較中さん]

価格でましたね、私の印象は思ったほどバカ高くはないと
いう印象です。もちろんあの立地安くはないですけど。
メニュープランも決定じゃないけど、結構タイプが
揃っていたので間取りなんかでは満足できそう。
ただサイクルポートいいなと思っていたけど
結構利用料って高いんですね、2台とめれるほうで1200円
2台と子供用で１８００円でした。あと窓ガラス清掃料とか
そういうのもあるみたいでそれは知りませんでした。
駐車場は２１０００円から２９０００円というのは
あの場所じゃ安いほうみたいですけどね。

[65: 匿名はん]

↑ 忙しくてなかなかMRに行く時間がないので教えていただけると助かるのですが、10F,20F,30F（南向）で坪単価おいくら万円くらいですか？？

[66: デベにお勤めさん]

ここに書き込みしてる人はデベの人が多いみたいだから、
都合のいいことは書くけど、坪単価とかまでは書いてくれないんじゃないかな？

[67: 匿名]

私も坪単価教えてほしいです。

[68: 物件比較中さん]

６４です。
申し訳ないのですが一応正式価格は出ましたとのことで
モデルにまた行ったのですが価格の資料はまだ渡せない
とのことで私が希望している間取りの分を自分で
メモ書きしただけなので２０F、３０Fなど全く
手の届かないお部屋のことはわかりません。

ちなみに私が検討しているのは８０㎡前後の部屋で
南向きと北東向きです。

北東の79平米の部屋は10階で４３４０万円
南向きの83,48平米は9階で４５４０万円でした。
坪単価とかは計算していただければ分かると思います。
低層階は抜けてこないので正直うつぼ公園の緑も
あまり見えないようで価格的に手ごろだと思いますが
10階越えくらいからドンどーんと価格が上がっていたような
記憶があります。でも他の間取りの価格は本当に
覚えてないのでわかりません。
上から下まで同じ間取りというそういうのでないので
やはりパンフレットでも見ないとなんともいえないのでは
ないでしょうか。でもその資料もまだ出来上がってなくて
こんなに情報少なくて契約しろってどうなんでしょ。
人気あるだろうから強気なんですかね。

[69: 匿名はん]

↑ 約10F（南向）180万＠坪 ですね。上層階の情報を持ってる方いらっしゃいませんか？

[70: 匿名さん]

予想よりかなり安い感じですね。
最近の近畿圏の状況を察したのでしょうが、
都心立地で弱気になることも無いと思うけど・・・

　東京に比べたら、相当安いよね。
坪１００万はゆうに安い感じ（立地、環境等からして）。

[71: 買い換え検討中]

２０Ｆ〜２７Ｆ：中住戸で＠２４０・角で＠２６０中心
２８Ｆ以上でも南に面していなければ＠２４０からあるようです。
（うろおぼえです。）

[72: 匿名はん]

↑ ということは中住戸２０−２７階で８５平米なら６２００万から６５００万ということになりますね。全然割安感ないですね・・・むしろ駅遠・公園近というマニア受けはするけど、一般受けしそうにない立地にしてはかなり高い。近所のマンゲイラのトマト鍋は相当うまいが。

[73: 匿名]

そっか〜、靭公園の緑を臨めない部屋ならここを購入する意味がなさそうですね。でも１０階で４０００万台ならまだマシですよね。
校区とか買い物の利便性などを優先するか、それともショップや公園に近いというオシャレな環境をとるか・・・難しい選択です。
うちが、子供たちも巣立って夫婦だけになった熟年夫婦であれば迷わず買うかも知れません。
価額を教えてくださった方々、どうもありがとうございました。参考になりました！

[74: 購入検討中さん]

昨日申し込みにいってきました。
抽選にならなければよいのですが.....
あと一週間ドキドキです。
花もけっこうどのタイプの部屋もついてました。

正式なパンフレットもやっと完成したみたいですよ。
構造面、設備とかあとはモデルルームの写真とか
だいたい今まで一通り聞いていたことが載ってました。

[75: 匿名はん]

パンフレット片手にちびちびやってます。ほどほどに上品でやっぱりいいですね。でも、このモデルルームタイプ、坪単価３２０万超・・・
そんな中で、いろいろ考えた末、身の丈にあった部屋を申し込んできました。ロケーションが捨てきれない。
担当の方は、押し付けがましくなく、適切なアドバイスも下さり、良かったと思います。
№74さん。ご近所になれたらいいですね。

[76: 申込予定さん]

うちも、土曜日に申し込んできました。
ほんとに、抽選にならないといいですね〜。
もう、抽選になったらなったときでしょ！
腹くくって、待つことにします。
ここで暮らすイメージが既に頭の中に描けてしまっているので、
抽選に落ちたらショックですが、そうなったらそうなったで、
縁がなかったものとあきらめます。
73さん、74さん、お互い購入できるといいですね。

[77: 申込予定さん]

すいません、上記、
74さん、75さん
の間違いでした。。。
73さん、すいませんでした。

改めて、74さん、75さんも、購入できることをお祈りしています。

[78: 購入検討中さん]

第一期の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？

[79: 住まいに詳しい人]

このスレの人気の無さが、人気度無しの証拠か？

[80: 購入検討中さん]

内装のグレードの低さやトータルでみてどう考えても割高だと思う。

[81: 匿名です]

７９と８０さんはひがみとかじゃなく事実をおっしゃってるんですか？
私はまだＭＲに行っていないですし、正式な価額も知りませんが、
「品がいい」という意見と「グレードが低い」と意見はどの部分に
対しておっしゃっているのか、行って確認したくなりました。
でも、うつぼ公園に近くて緑があってオシャレなｓｈｏｐも多いのですか
ら立地はやっぱりすごくいいですよね。

[82: 匿名さん]

悩んだ挙句、僕は購入を見送りました。
実際、かなり気に入ってたんですが、
将来中古市場に出す際、やはり長谷工施工は、
減点対象になってしまいそうですし、
今の価格を見ていると、上がるにしろ、下がるにしろ、
相場が不安定で、もう少し安定してから、
良いところを探そうと思っています。
都心立地ではありますが、駅も地味に遠いですしね。